【房地产前策】长三角冰雪小镇项目定位及可行性分析报告.pdf

冰雪休闲运动研究报告长三角冰雪小镇项目定位及可行性分析报告CONTENTS1冰雪休闲运动现状概述PART ONE2冰雪休闲运动产业研究PART TWO3国内外冰雪项目案例分析PART THREE4长三角冰雪小镇定位方案PART FOURCONTENTS冰雪休闲运动现状概述1superiority冰雪休闲运动简述冰雪休闲运动雪雕U型滑道短道滑冰冬季运动又称冰雪运动，是借助不同装备和用具在天然或者人工冰雪场地上进行各种运动的统称，分为冰上运动和雪上运动两大类别滑雪运动在4500年前起源于北欧的斯堪的纳维亚半岛最早的滑雪俱乐部1861年成立于挪威的翠寒尔，发展到现在已经演变为三种类型：竞技滑雪、实用滑雪、旅游滑雪滑冰运动比冰雪运动产生的更早，在新石器时代就已经开始了，进入19世纪中期，滑冰产业开始朝着专业化、竞技华的方向发展，开始展现追求速度、追求姿态、追求对抗三大特征欧洲接待全球57%的冰雪爱好者两大部分：斯堪的纳维亚国家（包括瑞典、挪威、芬兰等）以北欧滑雪为主，接待全球11%的滑雪者；以及阿尔卑斯山脉区域（包括法国、意大利、瑞士、德国、奥地利等）以高山滑雪为主接待全球46%的滑雪者北美接待全球23%的冰雪爱好者分布在美加交界地带和阿拉斯加、落基山脉、多以大型滑雪度假区形式存在亚洲接待全球15%的冰雪爱好者分布在亚洲东部，日本韩国为主，中国滑雪场近年来也发展迅速全球滑雪场共约6000个其中美国840个，日本827个，中国646，（其中小型410个）。

全球大型滑雪度假区约2000个，主要分布在美国、日本、法国及其他阿尔卑斯山、北美地区38.5%11.0%10.0%8.0%5.5%5.0%3.5%3.0%15.5%我国滑雪场地分布黑龙江新疆吉林北京辽宁河北内蒙古山东其他我国目前的滑雪场地主要依托东北山地资源而建立，集中在东三省而北京、河北、甚至长三角等地的市郊区域也有一批以服务当地游客为主的中小型滑雪场57.0%23.0%15.0%5.0%全球滑雪场地分布欧洲北美亚洲其他中国冰雪运动分布格局中国冰雪休闲运动经济数据21%9%14%11%45%0%全世界各地区接待滑雪人次比例AmericaEasternEurope&CentralAsiaAsia&PacificWesternAlpsVarious19%16%20%27%17%1%全世界来自各地区滑雪人员分布AmericaEasternEurope&CentralAsiaAsia&PacificWesternEuropeAlpsVarious从世界范围来看，通过以上两幅图的对比，可以看出亚洲地区贡献了大约20%的滑雪爱好者，却只接待了全世界约14%的滑雪人员，这种不平衡说明了亚洲滑雪市场的潜力。

在日本、韩国滑雪市场已经基本稳定的情况下，中国滑雪市场在亚洲乃至全世界最具潜力全球主要冰雪国家冰雪参与人数及人次比较近5年平均人次人数渗透率美国57092127136167484.3%法国56226000857370913.0%奥地利53155600295979336.0%日本34432389114527779.0%意大利2810000049185848.0%瑞士26538264295853037.0%加拿大18700400430719912.5%德国149220001460650818.0%捷克8700000203258420.0%瑞典8070800182388520.0%韩国653183229373126.0%挪威6390000118067525.0%西班牙567757123685275.0%波兰5000000498989513.0%斯洛伐克500000098790118.0%俄罗斯365387035625122.5%芬兰2846000126386724.0%新西兰14135523055587.0%斯洛文尼亚135712828890415.0%罗马尼亚120000051284263.0%中国688000051284260.4%美国法国奥地利日本意大利瑞士加拿大德国捷克瑞典韩国挪威西班牙波兰斯洛伐克俄罗斯芬兰新西兰斯洛文尼亚罗马尼亚中国渗透率从世界范围来看我国大众冰雪运动渗透率低，冰雪体育产业GDP在整体GDP中占比较低，可挖掘潜力巨大。

2%3%2.90%2.60%2.20%2.00%0.60%0%1%1%2%2%3%3%4%全球韩国法国美国日本德国中国冰雪体育产业GDP占比中国冰雪休闲运动经济数据中国冰雪休闲运动发展路径冰雪产业的发展冰雪产业的发展历史历史中国冰雪产业发中国冰雪产业发展展中国冰雪产业探中国冰雪产业探究究起步晚，发展快中国的滑雪真正走向大众比较晚，到现在只有几年的时间，而日本和韩国都有着上百年的历史1996年，整个中国只有9个滑雪场，综合性的冰雪娱乐场所为0，会滑雪的不到1000人，和滑雪强国动辄几万甚至几十万的人数相比显得非常少近几年，随着中国经济的发展以及人民生活水准的提升，滑雪业有了快速发展，到2015年全国各地有400多个滑雪场，滑雪人数突破了1000万人次，滑雪旺季经常会出现雪场人满为患的情况北京周边，河北以及东北的一些滑雪场都初具规模以瓦萨为代表的各种滑雪节在国际上尤其是在欧洲产生了非常大的影响瓦萨滑雪节每年都吸引数以万计的国外滑雪爱好者，他们把滑雪当成节成了每年必不可少的聚会，在这里可以结交朋友，可以说，冰雪运动已经成为了中国民众的一项新的运动娱乐方式这些情况表明中国的滑雪产业已经初步形成了。

随着2022年的冬奥会的申请成功，以及国家全力的支持和协同冰雪产业已经步入了快速发展期萌芽期初步发展期快速发展期成熟期1995-20002001-20102011-20302031-以后02004006008001000120014001600199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016二十年中国冰雪娱乐项目数量与年接待人次变化数量（个）人次（万）二十年间中国的冰雪娱乐场所得到了快速的发展，截止到2016年全国大型冰雪娱乐项目有近646个，全年接纳人次在1510万，2016年同比增长20.8%，冰雪娱乐项目2016年同比增长13.73%,近三年来滑雪人次和滑雪场数量都呈现复合性增长趋势中国冰雪休闲运动发展变化14%14%11%40%11%10%全球滑雪场分布美国日本中国北欧北美其他3743全球室内滑雪场分布未运营运营579122013201420152016中国室内滑雪场数量0100200300400美国日本法国意大利奥地利瑞士德国中国加拿大捷克瑞典俄罗斯挪威斯洛伐克芬兰西班牙斯洛文尼亚波兰韩国阿根廷全球拥有4台提升设备的滑雪场050100150200250300350400德国中国荷兰英国日本全球各地区室内滑雪中心滑雪人次全世界有80个目前运营的有43个，多以越野娱乐滑雪为主全世界有室外滑雪场6000多个，大部分集中在北欧地区，目前中国有646个。

中国的室内滑雪场近年来不断增长，已经是全世界拥有室内滑雪场最多的国家中国的室外雪场虽然数量较多，但是多为小型的滑雪场，中国拥有提升设备在4台以上的仅有100多家还不及全部数量的1/4中国目前参与室内滑雪的人数排世界第二位有300多万人，还在呈现不断增长的趋势全球及中国冰雪休闲运动场所分析北京黑龙江吉林山东河北新疆山西浙江辽宁内蒙古河南四川陕西天津江苏甘肃湖南重庆湖北宁夏贵州青海云南福建广东广西安徽各省大型冰雪娱乐项目统计冰雪娱乐项目数量冰雪娱乐人次（万）东北North-east33%华北North23%西北North-west17%西南South-west5%华中Central8%华东East14%华南South0.38%中国大型冰雪娱乐项目分部比例东北North-east华北North西北North-west西南South-west华中Central华东East华南South中国冰雪娱乐项目在北方开展较为成熟，2016年浙江滑雪人次为79万，全国排名第九，冰雪娱乐场仅有18个，排名第12位，消费实力雄劲，但人均滑雪面积较低，可供滑雪戏雪的场所较少中国冰雪休闲运动地域分布解析北京黑龙江吉林山东河北新疆山西浙江辽宁内蒙古河南四川陕西天津江苏甘肃湖南重庆湖北宁夏贵州青海云南福建广东广西安徽各省大型冰雪娱乐项目消费人次统计20152016冰雪娱乐消费人次2015冰雪娱乐消费人次2016东北North-east23%华北North33%西北North-west15%西南South-west6%华中Central9%华东East14%华南South0.40%中国大型冰雪娱乐项目消费人次分部比例2016东北North-east华北North西北North-west西南South-west华中Central华东East华南South2016年全国参与滑雪的人次为1500多万，一次性体验者的比例有2015年的80%降到了78%，滑雪真已经从体验开始迈向休闲娱乐和竞技参与，浙江滑雪消费人次由2015年的70万增长到79万。

中国冰雪休闲运动地域分布解析冰雪运动休闲载体分析随着冰雪运动的发展，综合性的室内冰雪乐园成为国内冰雪娱乐发展的主要形式，它的初级产品是目前市场上流行的冰雕展示馆，多数体验性差，经营持续性差，以室内冰雪乐园为核心的休闲项目，旅游住宅类地产项目目前市场上较为少见，这类型的地产开发项目可作为重点突破多位于市郊、山地、游客来源为本地和2小时经济圈内配套完善、滑雪外还有温泉等；主要在冬季营业属于度假型消费单一滑雪场（国内多数中小滑雪场）城市核心商业区、近郊游乐类公园内、景区等当天往返室内冰场为全年性营业，冰雕和小型冰雪乐园以季节性为主游乐项目单一、以儿童性项目为主，配套简单，属于单次体验消费综合性冰雪雪度假区（日本苗场超级滑雪度假区、北京南山滑雪场）室内综合性冰雪乐园（迪拜酋长mall，韩国一山）位于交通便利的城市近郊冬季营业，游客多为当天往返或住一天配备设施以餐饮为主位于天然的雪山旅游胜地、游客来源多样化雪季较长，区域开发旅游地产，配套设施完善全年旅游度假，冬季滑雪、夏季登山等全年型冰雪度假胜地（万达长白山国际度假区）室内单一冰场、冰雕馆、小型冰雪乐园（日本苗场超级滑雪度假区、北京南山滑雪场）位于城市近郊、交通便利、顾客范围广泛配套设施完善，商业发达，可满足购物、休闲娱乐等多样化需求，属于目的性消费冰雪休闲类旅游地产的主要类型旅游景点地产在冰雪旅游区内，为游客建造各种体验、观赏、休闲娱乐性质的，非住宿性的建筑及关联空间（商业性配套）休闲商业地产在冰雪娱乐区内或者周边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐性质的其他业态及关联空间休闲度假类地产为游客度假者提供直接用于休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间休闲旅游住宅类地产主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间冰雪娱乐类运动休闲载体分析室内室外冰雪休闲运动产业研究2superiority俱乐部专业人士普通消费者原材料供应商生产商设备、设施、器材、服装、防护设备经营者冰雪娱乐项目载体必需品的生产销售维修旅游、住宿、商业、娱乐等衍生品的协同发展协会、培训组织等社会消费力量壮大冰雪产业链上游产业冰雪运动休闲场馆规划建设冰雪资源生产维护设备制造业冰雪运动休闲装备制造业冰雪运动专业人才培训冰雪运动场馆运营冰雪赛事运营冰雪艺术表演演艺冰雪运动培训冰雪传媒服务中游产业冰雪运动休闲旅游冰雪运动旅游地产下游产业冰雪休闲运动体验经济解析从整个冰雪产业的链条来看，冰雪休闲运动的载体是核心要素，而产业链条中运营管理，赛事、培训等将会影响上游生产和下游载体的发展，因此在冰雪休闲运动经济要素中，建好载体是前提，把握运营是关键冰雪休闲运动产业供给链分析俱乐部普通消费者冰雪运动消费者专业爱好者冰雪服务类APP衍生业态冰雪培训冰雪赛事运营冰雪场地设备个人冰雪装备使用装备维护装备造雪车等硬性设备、环境维护设备运营生财设备维修维护设备住宅商业娱乐项目包括滑。