物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案参考26.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案1. 单选题：装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（　　）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任A.物业管理企业B.建设单位C.业主委员会D.城市房地产行政主管部门正确答案：D2. 多选题：有下列（　）情形之一的，资质审批部门或者其上级主管部门，可根据利害关系人的请求或者根据职权撤销资质证书A.超越法定职权作出物业管理企业资质审批决定的B.超越资质等级承接物业管理业务的C.违反法定程序作出物业管理企业资质审批决定的D.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业管理企业资质审批决定的E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业管理企业颁发资质证书的正确答案：ACDE3. 单选题：作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（　）A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.人民政府正确答案：C4. 单选题：评标委员会完成评标后，应当向（　）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见A.招标人B.投标人C.负责人D.招标企业正确答案：A5. 单选题：出售公有住宅售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的__________，高层住宅售房款的__________，从售房款中一次性提取。

　）A.10%；20%B.20%；30%C.25%；30%D.20%；35%正确答案：B6. 多选题：下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述，正确的是（　）A.小区主出人口12小时站岗值勤B.对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放C.配有安全监控设施的，实施24小时监控D.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施正确答案：BCDE7. 单选题：房地产权属登记的作用不包括（　）A.保护房地产权利人的合法权益B.避免管理风险C.房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作正确答案：B8. 单选题：物业管理三级服务标准中，生活垃圾每天清运（　）次A.1B.2C.3D.4正确答案：A9. 多选题：鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，处理的方式有（　　）A.停止使用B.观察使用C.整体拆除D.处理使用E.疏散撤离正确答案：ABCD10. 单选题：二级资质物业服务企业注册资本人民币（　）万元以上A.1000B.500C.300D.100正确答案：C11. 单选题：建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理（　）手续。

A.工程资质检验B.工程勘察审核C.工程质量监督D.工程设计检验正确答案：C12. 单选题：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续A.10B.15C.20D.30正确答案：D13. 单选题：根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（　）A.住宅小区内的非住宅业主B.住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主C.住宅小区建设单位D.公有住房的售房单位正确答案：C14. 单选题：共同契约要在单个业主利益的（　）与整体业主利益的协调性之间实现均衡A.分散性B.整体性C.完善性D.统一性正确答案：A15. 多选题：关于利用物业共同部位、共用设施设备进行经营的规定，下列说法正确的有（　）A.明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权B.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向C.确定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的范围D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的名称正确答案：ABD16. 单选题：下列有关抵押房地产的占用、管理与处分描述不正确的是（　）。

A.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产范畴B.抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保D.超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿正确答案：A17. 多选题：业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是（　）A.维护物业服务合同的约定B.维护物业服务企业权益C.依法履行职责D.处理欠交物业费争议E.避免交费业主权益受到损害正确答案：ACE18. 单选题：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（　）评估确定A.房地产行政主管部门B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产价格评估机构正确答案：D19. 单选题：【2014年真题】根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验（　）日前，向物业服务企业移交资料A.5B.10C.15D.20正确答案：D20. 单选题：设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（　　）A.有固定的服务场所B.有规定数量的财产和经费C.有自己的名称、组织机构D.有市场决策分析能力正确答案：D21. 单选题：【2014年真题】关于临时管理规约的说法，正确的是（　）。

A.物业服务企业应制定临时管理规约B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C.物业买卖合同不应包括临时管理规约D.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约正确答案：D22. 单选题：前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现这是由前期物业管理本身的（　）决定的A.过渡性B.针对性C.有偿性D.自主性正确答案：A23. 单选题：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　）年的暂定期A.1B.2C.3D.4正确答案：A24. 单选题：根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达（　）以上A.80%B.85%C.90%D.95%正确答案：A25. 单选题：集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权（　）登记A.初始B.转移C.变更D.注销正确答案：A26. 单选题：业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括（　）A.业主对专有部分的所有权B.业主对共有部分的共有权C.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权正确答案：B27. 单选题：物业管理服务的（　）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

A.公共性B.综合性C.整体性D.广泛性正确答案：A28. 多选题：我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，不动产的相邻各方，应当按照（　）的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系A.有利生产B.地位平等C.公平合理D.方便生活E.团结互助正确答案：ACDE29. 单选题：【2014年真题】根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（　）进行查验A.建设单位已出售的房屋B.专有部分和共用部分C.共用部位.公共设施设备D.建设单位所移交的部分正确答案：C30. 单选题：【2014年真题】从事物业管理项目招标的代理机构，应具备的条件是（　）A.有注册的物业管理师B.有注册的建筑工程师C.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量D.有独立完整的评标专家库正确答案：C31. 单选题：下列选项中，不属于业主公约的内容的是（　　）A.业主应当履行的义务B.有关物业的使用、维护、管理C.违反公约应当承担的责任D.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理正确答案：D32. 单选题：全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，未成立业主大会的，经全体业主（　　）以上通过后实施。

A.1／2B.1／3C.2／3.D.1／5正确答案：C33. 多选题：《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括（　）A.物业的规划、建设的有关资料B.有关房屋产权权属的资料C.设备设施的安装资料D.使用和维护保养资料E.工程验收的各种签证、记录、证明正确答案：ABE34. 单选题：下列有关业主临时公约的描述不正确的是（　）A.临时公约只是临时的，具有过渡性质B.临时公约能完全体现全体业主意志C.临时公约经过业主大会审议通过后，已转化为正式的业主公约D.业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定正确答案：B35. 单选题：商品房的销售不可以按（　　）计价A.单元B.建筑面积C.使用年限D.套内建筑面积正确答案：C36. 单选题：从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括（　）A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.物业服务合同的签订说明D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册正确答案：C37. 多选题：物业服务企业应当自物业交接后30日内向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续提交的材料包括（　）A.物业服务企业章程B.前期物业服务合同C.临时管理规约D.查验与交接记录E.物业承接查验协议正确答案：BCDE38. 单选题：代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（　）A.管理规约制度B.业主大会制度C.业主委员会制度D.物业管理制度正确答案：B39. 多选题：《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

其中规范的主要内容包括（　）A.确定了物业管理活动的服务部门B.确定了物业管理工作的基本内容C.明确了物业服务企业的权利与义务D.针对业主的主要违规行为提出管理措施E.确定了业主选举产生物业管理委员会制度正确答案：BCDE40. 单选题：下列情况中，不属于转让的房地产如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益的是（　）A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定。