2024年湖南省助理物业管理师考前练习题及答案.docx

2024年湖南省助理物业管理师考前练习题及答案一单选题(共80题)1、再保险与原保险的保险合同的性质不同，再保险合同具有() A. 补充性 B. 经济补偿性 C. 保险金给付性 D. 储蓄性 试题答案:A 2、下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是() A. 按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘测后不在合同中直接约定总价款 B. 按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图 C. 房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变 D. 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 试题答案:A 3、住宅专项维修资金就是房屋的() A. 保修金 B. 维修资金 C. 保险金 D. 养老金 试题答案:B 4、在同一时间不同对象之间的对比是指() A. 结构相对指标 B. 比例相对数 C. 比较相对指标 D. 动态相对数 试题答案:C 5、前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 A. 3 B. 7 C. 10 D. 15 试题答案:C 6、债权发生的原因中，()是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。

A. 合同 B. 不当得利 C. 侵权行为 D. 无因管理 试题答案:A 7、某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议 A. 3 B. 4 C. 6 D. 8 试题答案:B 8、下列法律法规中，属于部门规章的是( )[2012年真题] A. 《物权法》 B. 《城市房地产管理法》 C. 《物业管理条例》 D. 《物业承接查验办法》 试题答案:D 9、权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 10、下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是() A. 配套性 B. 经验性 C. 操作性 D. 针对性 试题答案:D 11、关于制定企业经营战略的意义，下列选项中说法错误的是() A. 使企业能够顺利发展 B. 提高生产经营的目的性 C. 增强管理活力 D. 提高企业员工的素质 试题答案:D ds995、某类住房的需求函数是Q,600000-500P，住房供给函数是Q,,500000+600P，则均衡价格是( )。

A. 100 B. 1000 C. 1500 D. 2000 试题答案:B 12、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 13、业主应当履行的义务不包括() A. 对物业共用部位、共用设施设备使用和保护 B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则 C. 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D. 不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途 试题答案:A 14、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复 A. 5 B. 10 C. 15 D. 30 试题答案:C 15、商品房预售合同登记备案，应当由( )办理[2014年真题] A. 房地产开发企业 B. 房地产销售代理机构 C. 商品房预购人 D. 房地产开发企业和商品房预购人共同 试题答案:A 16、装修人在装饰装修前，必须向()提出申报登记 A. 业主委员会 B. 物业建设单位 C. 物业管理企业 D. 行政管理部门 试题答案:C 17、公共秩序管理服务是指在物业管理区域内，物业服务企业协助()所进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动。

A. 政府有关部门 B. 建设单位 C. 监理单位 D. 施工单位 试题答案:A 18、物业服务企业在为业主服务过程中，与业主多接触，多沟通，多了解情况等人际交往而产生的“软件”，是情感化服务中的() A. 主动服务 B. 特约服务 C. 心理服务 D. 功能服务 试题答案:C 19、公司董事会对总经理的任命要通过()的形式发布 A. 决定 B. 报告 C. 批复 D. 请示 试题答案:A 20、物业服务企业的下列行为中，()不属于不得批准资质的行为 A. 挪用专项维修资金的 B. 擅自改变物业管理用房用途的 C. 将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 D. 聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动的 试题答案:C 21、对于债务人或第三人移转占有而供作担保的动产和权利，当债务人到期不履行债务时，债权人可以就该动产或权利优先受偿的权利是() A. 抵押权 B. 质权 C. 留置权 D. 扣留权 试题答案:B 22、( )应遵循“例外原则”，把一般的日常事务授权给下级管理人员去处理，并使之规范化、标准化和程序化，而自己只保留对例外事项(即重要事项)的决策权和控制权。

A. 物业管理领导和激励 B. 物业管理计划 C. 物业管理控制 D. 物业管理决策 试题答案:C 23、下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是( ) A. 物业增值率 B. 房屋完好率 C. 成本(费用)降低率 D. 重大事故发生率 试题答案:C 24、在物业管理服务过程中，业主还得到一定程度的生理和心理的服务，所以他们对服务的评价多带有感性成分，往往不会在全面理性的斟酌后再谈感受为此，物业服务企业应该抓住业主的()心理，发挥优势特长，提高组织知名度，创造上乘的组织形象 A. 首因效应 B. 近因效应 C. 晕轮效应 D. 情感效应 试题答案:C 25、给排水配件中，起单向通水作用的是( )[2014年真题] A. 截止阀 B. 止回阀 C. 配水龙头 D. 泄水管 试题答案:B 26、人的心理和行为是由( )决定的 A. 人的气质 B. 社会生活条件和个人的具体生活状态 C. 人的精神世界最本质的特征 D. 构成人们各种个性品质的基础 试题答案:B 27、现售项目的前期物业服务招标投标应当在现售前()日完成 A. 15 B. 20 C. 25 D. 30 试题答案:D 28、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是( )用地。

[2014年真题] A. 综合 B. 图书馆 C. 汽车装配厂 D. 购物中心 试题答案:D 29、按总体范围的大小，统计调查可分为() A. 全面调查和非全面调查 B. 抽样调查和专门调查 C. 直接调查、凭证式调查和询问式调查 D. 抽样调查、重点调查和典型调查 试题答案:A 30、在物业管理适用的各类文书中，下列公文属于下行文的是() A. 报告 B. 请示 C. 决定 D. 函 试题答案:C 31、保险的数理基础是( ) A. 损失频率 B. 损失程度 C. 大数法则 D. 风险事故 试题答案:C 32、请找出一个刚刚注册成立的物业管理企业的物管资质管理不属于的内容,() A. 遵守法规规章 B. 履行合同 C. 诚信经营 D. 企业收入 试题答案:D 33、关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是( )[2013年真题] A. 需求越大，价格越高 B. 供应越少，价格越低 C. 价格与供求没有必然关系 D. 价格取决于供求关系 试题答案:D 34、以下选项中，属于产权资料档案的是() A. 工程合同 B. 地质勘察报告 C. 丈量报告 D. 竣工图 试题答案:C 35、建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A. 5 B. 6 C. 7 D. 8 试题答案:C 36、物业管理区域内()组成业主大会 A. 半数业主 B. 2/3业主 C. 全体业主 D. 3/4业主 试题答案:C 37、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由()负责进行加固补强返修，直至合格 A. 建设单位 B. 施工单位 C. 政府主管部门 D. 物业管理企业 试题答案:A 38、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( ) A. 管理规约制度 B. 业主大会 C. 业主委员会制度 D. 物业管理制度 试题答案:B 39、工程监理工作的依据是工程( )合同和监理合同 A. 承包 B. 施工 C. 招标 D. 发包 试题答案:A 40、.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意 A. 有利害关系的业主 B. 业主大会 C. 其他业主 D. 业主委员会 试题答案:A 41、物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是( )[2010年真题] A. 物业专有部分和专用设施设备 B. 物业专有部分和共有部位 C. 物业共用部位和共用设施设备 D. 物业专有部分和共用设施设备 试题答案:C 42、如果当事人必须依照法律程序对公共建筑和共用设施进行改变，需通过向()提出申请，经规划部门批准后方可实施。

A. 政府部门 B. 人事局 C. 地税局 D. 规划部门 试题答案:D 43、一般而言，《入住通知书》的主要内容不包括() A. 物业具体位置 B. 委托他人办理入住手续的规定 C. 业主入住时需要准备的相关文件和资料 D. 物业建设基本情况、设施设备的使用说明 试题答案:D 44、智能建筑的组成，包括楼宇自动化。