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物业管理监视和测量装置控制程序【16篇】 第1篇 物业管理监视和测量装置控制程序 物业管理监视和测量装置的控制程序 本节规定了对监视和测量装置的控制要求 物业管理公司制定并执行《监视和测量装置管理规定》,通过对监视和测量装置的控制的有效控制,确保测量能力与测量要求相一致,应从以下几个方面进行控制,以确保: a.监视和测量装置的型号、编号、存放地点、校准周期、检验方法、验收标准均已被清楚地记录,并存人计量设备台帐中; b.按规定的时间间隔或在使用前监视和测量装置进行校准或检定,工程部负责制定周期检定计划,并联系国家法定计量部门进行校准或检定并保存校准或检定记录; c.监视和测量装置必须标明检定状态或校准状态; d.监视和测量装置的使用环境应符合有关技术要求的规定; e.监视和测量装置在搬运、维护和储存期间,其准确度和适用性应保持良好; f.所有监视和测量装置在使用时要保证测量误差已知,且符合规定要求; g.若发现监视和测量装置未处于校准状态时,监视和测量装置使用者应立即评定已测试结果的有效性,对已确定测量有疑问时,应对其采取必要的措施。

7.6.2工程部建立《年度检测、计量设备检定计划》和《测量、计量设备检定记录》,负责对所需监视和测量装置进行维护,工程设施有关压力表、温控器、电力表、安全检测装置、烟感器、自动控制系统等设备并按国家的相关规定或确保物业服务符合规定要求适时对相关监测设备进行校验或检定 7.6.3当计算机软件用于规定要求的监测和测量时,应确认满足预期用途的能力,确认应在初次使用前进行,必要时再确认 7.6.4对测量结果要进行记录并保持 第2篇 物业管理培训讲义：理解客户的技巧1 物业管理培训讲义:理解客户的技巧(上) 【本讲重点】 理解客户的循环图 倾听的技巧 理解客户的三大技巧 当服务代表接待了客户以后,接下来要做的就是了解客户有什么样的需求,客户希望服务代表为他做什么,这是服务代表能成功地帮助客户的一个前题具体来说在整个理解客户阶段的服务代表需要具备三大技巧,那就是听、问和复述 ◆听服务代表应微笑着并能用眼睛看着听对对方所说的话给予恰当的及时回应,或点头,或微笑必要时还要对客户在谈话过程中提到的问题做个记录 ◆问。

服务代表应善长于运用提问的技巧,准确地提出问题,迅速发现客户的需求 ◆复述服务代表还应抓住整个谈话过程,对客户谈到的问题做个复述,以确认是否明白了客户的需求,以便提供更优质的服务 【案例】 '技术难题'的情感理解 在办公室里,赵军正在给自己威力电脑的厂商售后服务中心打:'听着,你们上次来修电脑时,是修好了,可是你们一走,系统就不行了' '怎么会这样呢对不起,您先别着急,我马上帮您解决' '我不能整天没事干,光是陪着你们修这台该死的电脑,你知道吗,我现在办公桌上的文件都快有半米高了,就因为你卖给我们的这台破电脑,害得我丢了所有的文件,你知道这些被删掉的文件对我有多重要吗我至少也需要用 3个月的时间才能恢复这个损失谁来赔我! ' '我能够想像那些文件对您有多重要,我也非常想帮助您,我想,现在对于您来说最重要的就是马上解决问题' '我现在就是想不明白,我当时是不是脑袋进了水,我怎么就买了你们的破电脑呢' '我知道您现在很生气,请您相信我们的售后服务承诺是有保证的' '你们的售后服务,对,你们是有 8小时的服务承诺,你们也按时来修了,可是你们已修了多少次,最后修好了吗8小时服务承诺,你就是1小时的服务承诺对我来说又有什么意义呢 ' '您说的情况是个事实,我也很抱歉,我们会尽力地解决这个问题,请相信我。

' '现在我们同事都笑话我买的这台害人的破电脑,有人还说我是不是吃了回扣了,你知道吗就那台电脑,比你们公司卖的便宜的满街都是! 你拍拍良心,我拿了你们一分钱回扣吗' '这一点您尽可放心,谁不知道您是位很正直的人,如果需要的话,我和我们公司都可以为您证明' '这事如果被我们经理知道了,还不知道会有怎样的后果呢,闹不好我连饭碗都得砸在你的手里' '我理解您的处境,您不要太担心,我会尽快地帮助您解决这个问题,请您放心!' 案例点评 在案例中,威力电脑的服务代表做得比较成功,他成功地站在客户的角度上思考问题,一步接一步地去平息赵军的怒火,将客户拉到了妥善解决问题的轨道上来 倾听的技巧 1.倾听的定义 倾听是一种情感的活动,它不仅仅是耳朵能听到相应的声音倾听还需要通过面部表情,肢体的语言,还有用语言来回应对方,传递给对方一种你很想听他说话的感觉,因此我们说倾听是一种情感活动,在倾听时应该给客户充分的尊重、情感的关注和积极的回应 【案例】 倾听的'听'字在繁体中文是听字里有一个'耳'字,说明听字是表示用耳朵去听的;听字的下面还有一个'心'字,说明倾听时要用'心'去听;听字里还有一个'目'字,说明你听时应看着别人的眼睛地听;在'耳'的旁边还有一个'王'字,'王'字代表把说话的那个人当成是帝王来对待。

从听字的繁体结构中可以看出,倾听时不仅要用'耳朵',还要用'心',用'眼睛',更重要的是要把你对面的那个人当成是帝王,充分地去尊重他 2.听事实和情感 倾听不但要听清楚别人在讲什么,而且要给予别人好的感觉,那么听时服务代表都在听什么呢对服务代表来说,需要听两点: ◆听事实 倾听事实意味着需要能听清楚对方说什么要做到这一点,就要求服务代表必须有良好的听力 ◆听情感 与听事实相比,更重要的是听情感服务代表在听清对方说事实时,还应该考虑客户的感受是什么,需不需要给予回应 【案例】 a对b说:'我昨天看中一套房子,决定把它买下来'b说:'哦,是吗在哪儿呢恭喜你呀'a看中了房子,想买下来,这是一个事实,b问房子在那,这是对事实的关注,'恭喜你'就是对a的情感关注 a把事实告诉b,是因为他渴望b与他共同分享他的喜悦和欢乐,而作为b,应对这种情感去加以肯定对于服务代表而言,就是运用倾听的技巧,通过你的面部表情,肢体语言,给予客户恰当的及时回应例如客服人员对客户说:'现在你就是这方面的专家,你真的是很内行'这就是对客户的一种情感的关注。

而在这种关注之前,服务代表在听到客户谈话时应该分辨出哪些是情感的部分,哪些是事实的部分 3.提升倾听能力的技巧 ◆永远都不要打断客户的谈话 可以这样说,在这个世界上就应该没有一个人说我喜欢或习惯打断过别人的谈话,很多时候一些人的倾听能力是很差的,他们都不是无意打断,而是有意识地打断对方的谈话 无意识的打断是可以接受的,有意识的打断却是绝对不允许的无意识地打断客户的谈话是可以理解的,但也应该尽量避免;有意识地打断别人的谈话,对于客户来讲是非常不礼貌的当你有意识地打断一个人说话以后,你会发现,你就好像挑起来了一场战争,你的对手会以同样的方式来回应你,最后你们两个人谈话就可能变成了吵架因此有意识的打断是绝对不允许的 ◆清楚地听出对方的谈话重点 当你与对方谈话时,如果对方正确地理解了你谈话中的意思,你一定会很高兴至少他知道你成功地完成了我们上边所说的'听事实'的层面 能清楚地听出对方的谈话重点,也是一种能力因为并不是所有人都能清楚地表达自己的想法,特别是在不满,受情绪的影响的时候,经常会有类似于'语无伦次'的情况出现而且,除了排除外界的干扰,专心致志地倾听以外,你还要排除对方的说话方式给你的干扰,不要只把注意力放在说话人的咬舌、口吃、地方口音、语法错误或'嗯'、'啊'等习惯用语上面。

◆适时地表达自己的意见 谈话必须有来有往,所以要在不打断对方谈话的原则下,也应适时地表达自己的意见,这是正确的谈话方式这样做还可以让对方感受到,你始终都在注意地听,而且听明白了还有一个效果就是可 以避免你走神或疲惫 ◆肯定对方的谈话价值 在谈话时,即使是一个小小的价值,如果能得到肯定,讲话者的内心也会很高兴的,同时对肯定他的人必然产生好感因此,在谈话中,一定要用心地去找对方的价值,并加以积极的肯定和赞美,这是获得对方好感的一大绝招比如对方说:'我们现在确实比较忙',你可以回答:'您坐在这样的领导位子上,肯定很辛苦' ◆配合表情和恰当的肢体语言 当你与人交谈时,对对方活动的关心与否直接反映在你的脸上,所以,你无异于是他的一面镜子 光用嘴说话还难以造成气势,所以必须配合恰当的表情,用嘴、手、眼、心灵等各个器官去说话但要牢记切不可过度地卖弄,如过于丰富的面部表情、手舞足蹈、拍大腿、拍桌子等 ◆避免虚假的反应 在对方没有表达完自己的意见和观点之前,不要做出比如'好!我知道了'、'我明白了'、'我清楚了'等反应这样空洞的答复只会阻止你去认真倾听客户的讲话或阻止了客户的进一步的解释。

在客户看来,这种反应等于在说'行了,别再罗嗦了'如果你恰好在他要表达关键意思前打断了他,被惹恼了的客户可能会大声反抗:'你知道什么'那就很不愉快了 【自检】 以下是关于倾听技巧的一些看法,请你判断出它们各自的对错,并在题号前的□内划'√'或'×' □ 1.我们自然而然地学习倾听;训练没有必要 □ 2.有效的倾听是一种技巧,掌握这种技巧对我们大多数人来说都是困难的练习和训练能帮助我们提高倾听的能力 □ 3.倾听的能力取决于智力 □ 4.智力与倾听技巧之间没有联系 □ 5.倾听的能力与听力密切相关 □ 6.听力是一种生理现象,它与我们所讲的倾听能力几乎没有关系事实上,听力下降的人却能常常成为非常有效的倾听者 □ 7.一般来说,大多数的人都能边听边阅读 □ 8.边听边阅读这种技巧很少有人能有效地应用 □ 9.在大多数情况下,我们都能善于倾听 □ 10.大多数人都需要提高倾听技巧 □ 11.所听即所言 □ 12.所听经常非所言 □ 13.倾听是一种被动行为 □ 14.倾听是一种主动行为。

倾听需要我们参与和投入其中 □ 15.性格对倾听能力基本没有影响 □ 16.性格对倾听能力有重要的影响 □ 17.倾听是通过耳朵来完成的 □ 18.有效地倾听是通过整个身体完成的正确的目光接触和身体姿势有助于倾听 □ 19.倾听注重内容第一、感情第二 □ 20.感情常常比语言本身更重要我们必须寻找信息下面的感情,它们常常是更真实的信息 @ ___________________________________________________________ 【本讲小结】 理解往往是客户服务循环中最困难的阶段,它要求您能全身心地集中注意听客户在说什么,在听的同时还要注意善于运用听、问、复述的技巧来更好地为你的客户服务 第3篇 小。