某豪宅项目会所及配套案例研究.ppt

本报告是严格保密的本报告是严格保密的8/22/2024深圳豪宅项目会所及配套深圳豪宅项目会所及配套案例研究案例研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容世联地产2009-06-9本报告是严格保密的城市城市郊区郊区资源资源非资源非资源中信红树湾中信红树湾香蜜湖香蜜湖1 1号号波托菲诺波托菲诺………………天麓天麓曦城曦城天琴湾天琴湾星河丹堤星河丹堤万科东海岸万科东海岸………………兰乔圣菲兰乔圣菲公园大地公园大地特征：ü地理位置较偏远；ü由开发方自行打造优良的内部环境；ü城市商业配套设施不齐全；ü外部环境不一定理想；特征：ü拥有山水稀缺资源；ü度假型居住需求居多；ü周边环境比较纯粹；ü地理位置远离城市喧嚣；ü交通路程远；特征：ü城市中心区域；ü交通设施便利；ü商业配套设施齐全；ü本地居住人口集中；ü无景观资源等；特征：ü地理位置处于城中心地带；ü交通便利；ü周边配套设施齐全；ü高素质人口居住区域；ü拥有稀缺城市景观资源；豪宅市场别墅分类豪宅市场别墅分类万科城万科城本报告是严格保密的。

香蜜湖一号香蜜湖一号n占地面积：93544平米n建筑面积：131000平米n住宅面积：127000平米n幼儿园面积：n容积率：1.4n绿化率：近50%n户数：共447套一线香蜜湖景双拼单位仅12套，市场近质产品仅波托菲诺二期6套临湖别墅81套临湖美墅TownHouse36套临湖叠拼会馆极其稀缺的产品极其稀缺的产品层次丰富、品质卓越层次丰富、品质卓越低层价值高，高层均好强低层价值高，高层均好强318套无限视野湖景空中合院项目规划研究项目规划研究本报告是严格保密的n总用地面积：21476.47㎡n计容积率总建筑面积： 655032㎡n容积率：3.05n绿地率：36.8%n总户数：2、3号楼复式合计130户n户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套n商业面积：2900.00㎡n住宅面积：38530㎡（复式）n户型配比：270p北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态开放的空间形态；p住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观p人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持相对私密的尊贵感。

波托菲诺波托菲诺开放空间形态开放空间形态 + 户户园林景观户户园林景观Part1Part1项目规划研究项目规划研究本报告是严格保密的p精心测算精心测算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏户外景观户外景观国际划理念国际划理念 +人性化、合理化居住人性化、合理化居住n总占地面积：16.3万平方米n综合容积率：3.179n总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万平方米，其中住宅面积为50.51万平方米n幼儿园及会所：1.20万平方米n地下室：12.73万平方米n架空层：1.78万平方米 项目规划研究项目规划研究中信红树湾中信红树湾本报告是严格保密的目录目录城市型资源豪宅城市型资源豪宅•波托菲诺波托菲诺•中信红树湾中信红树湾•香蜜湖香蜜湖1 1号号本报告是严格保密的香蜜湖香蜜湖1 1号号波托菲诺（七期）波托菲诺（七期）中信红树湾中信红树湾停车位停车位764（别墅186个）6703500车位比车位比1：1.71：31.25停车费用停车费用250　250　250地面停车位地面停车位( (个个) )2000　地下停车位地下停车位( (个个) )558670 （地下二层380，地下一层290）　3500商业类型商业类型( (集中集中\ \分散分散\loft)\loft)——街铺　　无商业面积商业面积( (㎡㎡) )——2900　——　商业主力面积区间商业主力面积区间( (㎡㎡) )——35-100——商业设计特色商业设计特色　意大利小镇建筑风格——商业主力店商业主力店( (业态业态) )——社区内已有百佳超市、丹桂轩、罗马西餐厅等系列商业——Part1 Part1 配套设施研究配套设施研究停车位及商业停车位及商业本报告是严格保密的。

香蜜湖香蜜湖1 1号号波托菲诺（七期）波托菲诺（七期）中信红树湾中信红树湾幼儿园面积幼儿园面积( (㎡㎡) )　——3000多平方米　6000幼儿园班制幼儿园班制24大班、中班、小班、BB班和亲子班，可招收1—6岁儿童300名，24　幼儿园品牌幼儿园品牌香港英皇国际幼儿园波托菲诺国际儿童中心培基国际幼儿园 　学校面积学校面积( (㎡㎡) )——34000 ——　学校班制学校班制——40个教学班 ——　学校经营方式学校经营方式——九年一贯制 ——学校品牌学校品牌——中央教育科学研究所南山附属学校　——运动设施配套运动设施配套( (网网/ /羽羽/ /足足/ /高尔夫高尔夫) )泳池有两个，一个为室内温泳池，另一个为室外泳池室外游泳池、网球场、环形自行车道、　　　网球场、恒温泳池 Part1 Part1 配套设施研究配套设施研究幼儿园及学校幼儿园及学校本报告是严格保密的Part1 Part1 配套设施研究配套设施研究香港英皇国际幼儿园香港英皇国际幼儿园硬件设备：n幼儿园教材、教具全部进口；n思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室；n藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有声读物 ；n儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器材，是目前国内幼儿园绝无仅有的，幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术教育的重点。

师资力量：n教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语等语种；n保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士每个班均配备一名外籍保育员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语 招生规模２００人；招生规模２００人；学费６万元／年学费６万元／年 本报告是严格保密的香蜜湖香蜜湖1 1号号波托菲诺（七期）波托菲诺（七期）中信红树湾中信红树湾物业管理公物业管理公司司　中海物业 深圳市华侨城物业管理有限公司百利行 　物业管理费物业管理费用用联排别墅6.5 元/平方米.月双拼别墅7.5 元/平方米.月纯水岸七期3.5元/平方米.月高层3.8 元/平方米.月别墅4.5元/平方米.月物业管理内物业管理内容容为本项目升级物管服务，创立“深南物管”实现“一对一”服务模式、服务过程信息化、高层区域大堂服务设想 、 建立“沟通大使、收楼大使、装修大使”，为业主提供一条龙服务，启动“购房至入住的直通车” 集中管理方式、控制管理方式、多元服务方式、跟踪服务方式和品质管理系统、综合服务系统、安全防范系统、技术保障系统、市政网络系统、清洁消杀系统、园林绿化系统、数码信息系统。

　小区楼道的卫生管理、安全管理、园林的维护、建筑物维护 Part1 Part1 配套设施研究配套设施研究物业管理服务物业管理服务本报告是严格保密的目录目录城市型资源豪宅城市型资源豪宅•波托菲诺波托菲诺•中信红树湾中信红树湾•香蜜湖香蜜湖1 1号号本报告是严格保密的香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾电梯品牌美国OTIS荷兰通力（KONE）日本原装三菱上海三菱速度2.5M/S2M/S2.5M/S承重1200KG，15人1000KG，13人900KG，12人智能“智能龙”IC卡电梯控制系统----特点采用双开贯通门设计，电梯开门直接入户，而且将原来的公用电梯厅变成了私家入户花园，每部均安装电梯空调 ----Part2 Part2 配置设施研究配置设施研究电电 梯梯本报告是严格保密的香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾空调品牌——平面产品配大金空调——形式每户预留中央空调系统室外空调机位、冷媒管穿梁、墙洞口、预留冷凝水排水接口高层分体空调设有专用排水管道及接口，别墅预留中央空调机位和管道独立中央/分体式空空 调调Part2 Part2 配置设施研究配置设施研究本报告是严格保密的。

香蜜湖一号波托菲诺七期中信红树湾入户门北美洲进口黑胡桃木实木子母门，门洞尺1.50m×2.50m ，以色列Mul-T-lock三合一功能豪华铸精铜大门锁子母门，门洞尺寸1.40m×2.45m——窗户意大利“阿鲁克”铝合金门窗（氟碳喷涂）——铝合金门窗玻璃深圳南玻出品的6+9+6（mm）双层中空LOW-E玻璃（新型高技术镀膜玻璃）北向外墙采用中空隔音玻璃中空玻璃入户门、门入户门、门 窗、玻璃窗、玻璃Part6 Part6 配置设施研究配置设施研究本报告是严格保密的香蜜湖一号波托菲诺中信红树湾智能化系统垃圾集中压缩处理；情景灯光控制系统；水体自循环系统；多媒体系统；中央新风系统；综合立体降噪系统等公共照明系统、电梯系统、公共广播系统、停车场管理系统、物业管理计算机系统、自动火灾报警、自动喷淋系统、电视监控系统网络宽频、共用天线电视系统、楼内移动系统安防系统身份识别系统；指纹锁、智能锁；红外线对射防盗系统；小区内紧急报警系统；家庭布防系统视频监控系统IC卡电梯门禁系统进口闭路监控系统红外防盗系统安防、智能系统安防、智能系统Part2 Part2 配置设施研究配置设施研究本报告是严格保密的。

豪宅客户对配置品的需求特征：豪宅客户对配置品的需求特征：n n景景景景观资观资观资观资源最大化源最大化源最大化源最大化：：首先是主景观面的海资源，一定要最大化，如采用大跨度落地钢化玻璃折叠门窗，无框式双层有机玻璃栏杆等n n排排排排场场场场与气与气与气与气势势势势：：：：包括入口大门、酒店式外伸落客区域，入口高大名贵带树冠乔木等n n自住享有功能自住享有功能自住享有功能自住享有功能可作为第一居所居住的舒适性，兼顾度假的休闲功能，包括企业高管或其家属的度假需求n n兼兼兼兼顾顾顾顾商商商商务务务务接待功能接待功能接待功能接待功能偶尔会接待重要的贵宾，能通过此套物业彰显其身份，促成所需业务房间功能的可变，如客厅变会议室，同时在网络和视频等方面要有充分设置预留n n安防能够在展示时即能让客户感受未来居住的安全性n n功能分区功能分区功能分区功能分区餐厅、卧室、停车场、室外活动空间等功能区，要求布置合理，流线清晰，好用n n对对对对健康的需求健康的需求健康的需求健康的需求由于年纪普遍较大，而且经历打拼，身体状况一般不佳，因此对潮气、行动方便如电梯甚至无障碍交通设施都较关注本报告是严格保密的THE ENDTHE END本报告是严格保密的。

9、静夜四无邻，荒居旧业贫2024/8/222024/8/22Thursday, August 22, 202410、雨中黄叶树，灯下白头人2024/8/222024/8/222024/8/228/22/2024 3:36:30 PM11、以我独沈久，愧君相见频2024/8/222024/8/222024/8/22Aug-2422-Aug-2412、故人江海别，几度隔山川2024/8/222024/8/222024/8/22Thursday, August 22, 202413、乍见翻疑梦，相悲各问年2024/8/222024/8/222024/8/222024/8/228/22/202414、他乡生白发，旧国见青山22 八月 20242024/8/222024/8/222024/8/2215、比不了得就不比，得不到的就不要八月 242024/8/222024/8/222024/8/228/22/202416、行动出成果，工作出财富2024/8/222024/8/2222 August 202417、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前2024/8/222024/8/222024/8/222024/8/229、没有失败，只有暂时停止成功！。

2024/8/222024/8/22Thursday, August 22, 202410、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有2024/8/222024/8/222024/8/228/22/2024 3:36:30 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累2024/8/222024/8/222024/8/22Aug-2422-Aug-2412、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美2024/8/222024/8/222024/8/22Thursday, August 22, 202413、不知香积寺，数里入云峰2024/8/222024/8/222024/8/222024/8/228/22/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏22 八月 20242024/8/222024/8/222024/8/2215、楚塞三湘接，荆门九派通八月 242024/8/222024/8/222024/8/228/22/202416、少年十五二十时，步行夺得胡马骑2024/8/222024/8/2222 August 202417、空山新雨后，天气晚来秋。

2024/8/222024/8/222024/8/222024/8/229、杨柳散和风，青山澹吾虑2024/8/222024/8/22Thursday, August 22, 202410、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话2024/8/222024/8/222024/8/228/22/2024 3:36:30 PM11、越是没有本领的就越加自命不凡2024/8/222024/8/222024/8/22Aug-2422-Aug-2412、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿2024/8/222024/8/222024/8/22Thursday, August 22, 202413、知人者智，自知者明胜人者有力，自胜者强2024/8/222024/8/222024/8/222024/8/228/22/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏22 八月 20242024/8/222024/8/222024/8/2215、最具挑战性的挑战莫过于提升自我八月 242024/8/222024/8/222024/8/228/22/202416、业余生活要有意义，不要越轨2024/8/222024/8/2222 August 202417、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。

2024/8/222024/8/222024/8/222024/8/22MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感感谢谢您您的的下下载载观观看看专家告诉。