集团简介之地产业务板块.doc

P10-P19 （注：地产业务简介，分本地业务和外地业务，全面诠释新城中心价值运营商）（注：地产业务简介，分本地业务和外地业务，全面诠释新城中心价值运营商）P10-P11（总概述）（总概述）光大地产光大地产 新城中心价值运营商新城中心价值运营商广东光大集团从 1992 年开始涉足房地产开发，目前旗下已经拥有东莞市光大房地产有限公司、东莞市桃源商住有限公司、肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司、广西光大建设开发有限公司、钦州市天骄投资有限公司等全资子公司从成立的那天起，光大地产便以“以人为本，超越无止境”的经营理念，以“珍重每个家的期望”为目标，在房地产领域矢志耕耘至今目前公司在广东、广西、湖南、海南等各大省市拥有已开发项目和储备土地 19000 亩19 年的时间里，光大地产在东莞始终以新城中心开发先锋的姿态进行新城市中心价值运营和项目开发，先后为东莞市民打造了东城新城、府前—同沙新城、松山湖新城三座超大规模人居新城开发的地产项目超过 20 个，已开发面积达 840 多万平方米，拥有业主 10 万多人，为社会提供就业岗位 7000 多个目前公司正在开发的还有肇庆龟顶新城,整个项目规划面积 7.1 平方公里，拥有十里西江江岸线、2000 亩龟顶山森林公园以及 400 亩景观湖面；总建筑面积 250 万平方米，建成后将成为容纳 16 万人居住的南中国首席国际山水人居之城。

同时在广西钦州白石湖商务核心区，光大地产还将打造一个高端的城市商业综合体项目——涵盖了 4.7 万平方米白石湖公园建设、13 万平方米的超五星级酒店、高端购物中心以及 30 万平方米的高端商住区，项目建成后将有力地提升钦州城市商业和居住建筑的档次升级，提升钦州国际化的城市形象图片虚配，以松山湖和肇庆龟顶新城的景色图片为主）（图片虚配，以松山湖和肇庆龟顶新城的景色图片为主）P12-P13【【开卷力作开卷力作————东城新城东城新城】】1994 年，在东莞市东城新中心区规划建设之初，由于国家宏观调控、银根 紧缩，政府财政紧张东城区政府大胆请一些实力企业参与新城市中心区的建 设1992 至 1993 年，光大地产在深圳宝安区承建了碧海花园和海天花园，取得了较大成功作为东莞本土走出去的企业，光大地产的开发能力也引起了东城区政府的关注；1993 年，东城区政府专门到深圳对光大地产提出了真诚邀约，希望光大地产能投资建设东城新区当时由于宏观调控影响，整个房地产行业一片萧条，当时东城区的代表性楼盘东城中心投资达 10 多亿元，但是那两年每年的销售额才 2000 万元在这样的背景下，光大地产仍然凭借过人的眼光与胆识，在一片厂房与民居混杂、脏乱无序的旧城中，开始大刀阔斧的推进东城新城中心的开发与建设。

首先是道路工程的规划与施工，从莞城与东城交界处的地王广场到目前东 城区新政府的东城新城主干道东纵大道由光大地产迅速投资兴建；其次是教育， 东城中学、东城六小、东莞高级中学、东城职中等重要教育配套相继建成；再 次是行政中心商业休闲配套，东城区政府办公大楼、东城区税务局办公楼、东 城文化广场、东城大剧院、东莞御景湾酒店等一系列城市地标性建筑也都由光 大地产建成投入使用道路、教育、商业、休闲等现代新城中心的脉络与血肉 完善后，东城新城终于以全新的面貌展示于世人面前东城新城的高规格、大手笔开发建设，使得从 1993 年至 2010 年，东莞市 房地产开发最热、最成熟的区域一直集中在东城新城光大地产也在东城向东 的天骄峰景、东城向南的景湖大社区取得了巨大的成功其中天骄峰景项目， 目前以 1.5 万元的均价成为东莞城区顶级豪宅的代表作，而景湖大社区已经先 后开发了景湖花园、景湖蓝郡、景湖春天、景湖春晓、景湖名郡、景湖时代城 等多个城市中高端豪宅项目，共计开发面积 280 多万平方米而光大地产这种在做具体项目之前，大手笔参与新城市规划与开发，率先 进行一座城市中心区级别的配套先行、教育先行的大胆开发模式，也引发了东 莞房地产市场的一次“革命” ；奠定了光大地产新城中心价值运营商的品牌基石。

配东城中心城市标志建筑（配东城中心城市标志建筑 连接天骄峰景在一起的一座新城的大片区景观，可做合成图）连接天骄峰景在一起的一座新城的大片区景观，可做合成图）P14-P15【【品牌旋风品牌旋风————府前府前——同沙新城同沙新城】】2001 年，东莞市提出要“五年建新城” ，全国最大的市民广场、市政府行 政办事中心、市会议大厦、市图书馆、科技展览馆、玉兰大剧院等八大新城中 心公建配套也在 2003 年拉开建设大幕面对又一个城市新功能区的开发，光大 地产敏锐地意识到其中蕴藏的巨大的政治、经济价值由于有成功参与建设东城新城的经验，光大集团受邀再次投入了新城区核 心工程——东莞市行政中心市民广场的建设作为东莞迎接世界的客厅，整个 行政中心设计十分高端，广场占地 19 万平方米，建面 15 万平方米，绿地面积 8 万多平方米，融高科技、艺术性与生态性于一体，中心广场以蓝带（水景） 、 绿带（花草树木） 、光带（夜景）为主题，每部分都精心追求完美的艺术境界光大集团接到建设任务后，一年多时间内，投资近 5 亿元、克服了一系列 高科技设计在施工中的种种困难，终于在 2004 年 1 月份新中心交付使用。

在参建东莞市新中心的过程中，光大地产对于市政府关于东莞市“主城区 ——同沙——松山湖”三位一体的城市规划和布局有了更深的了解，因此在参 建新中心的当年——2004 年底，光大地产又前瞻性地拿下了位于新城区至同沙、松山湖走廊上的天骄御峰、天骄国际等储备用地，同时在同沙生态公园储备用 地 2000 亩目前天骄御景、天骄国际、东莞总部基地综合体、火炼树三旧改造城市综 合体、洋田坜旧改城市综合体项目均在建或者规划中，总建面积超过 300 万平 方米这些项目包含了高端商务办公、六星级酒店、奢侈品名店街、大型购物 Mall、高端主题性商业街区、顶级家具卖场、高级金领公寓、高档生态豪宅等 丰富时尚的现代城市商业及人居模板，建成后将成为东莞面向广深港的又一座 国际级居住及商务新中心 参建东莞市新中心，以前瞻性的眼光拿下城市中心走廊的天骄御峰、天骄 国际、同沙新城等众多地块，并聘请了国际级商业运营团队和设计大师对这些 项目进行规划和打造，以提高“府前-同沙”新城中心区的商业形象和服务价值， 再一次让东莞市场见证了光大地产新城中心价值运营商的品牌实力 （配市民广场、天骄国际、天骄御峰、火炼树旧改项目、东莞总部基地项目、同沙生态公（配市民广场、天骄国际、天骄御峰、火炼树旧改项目、东莞总部基地项目、同沙生态公园项目等结合在一起的规划图）园项目等结合在一起的规划图）P16、、17、、18、、19【开创新时代开创新时代————松山湖锦绣山河松山湖锦绣山河】2001 年东莞市政府决定兴建兴办大型科技工业园，并定名为“松山湖科技 产业园” ，在政府自行投资兴建了一条道路之后，面临着持续巨大的投入和运营 一个新区的风险，最终政府决定委托有过成功参建和运营新城中心区建设经验 的广东光大集团投资建设松山湖。

2002 年 4 月，光大地产松山湖新区建设隆重拉开序幕，首批基建工程包括进园大道、S2－S10 市政道路、礼宾大道、泄洪渠、莞深立交、二号桥与北区 货运干道等 10 条主干道2002 年 4 月 16 日，光大集团举行隆重的松山湖主干 道动工仪式，正式派出 200 多人的建筑团队开始日夜奋战松山湖，10 条道路总 长共计 58 公里，总投资 22 亿元人民币2003 年底，广东光大集团响应市政府号召，继续加大对松山湖的投资力度， 内容包括东莞理工学院、松山湖管委会政府大楼、商务区建筑楼群、中心区学 术交流中心、中心区图书馆、中心区生产力大楼、松山湖中心小学等艺术建筑 群，总投资超过 10 亿元2005 年，松山湖大道、松山湖管委会、松山湖留学生创业园、松山湖图书 馆等一系列市政建筑和基础配套建设整体交付使用，此时光大集团累计总投资 超过 42 亿元同年 8 月，光大集团捐建的松山湖中学正式落成办学2007 年 12 月，广东光大集团正式启动近 6000 亩的东莞松山湖首个高端生 活配套项目——锦绣山河项目作为松山湖新区的第一个房地产配套项目，光大地产聘请了国际级顶尖设计团队澳洲普利斯国际景观设计公司和北京 CDG 国 际设计机构来分别进行园林和规划设计，在营销上，更是大手笔请来了刚刚卸 任的英国首相托尼·布莱尔为松山湖、为项目进行了一场世界皆知的“从伟大 到卓越”的主题演讲。

世界视野的顶尖规划、一流景观设计、大手笔的营销， 配合稀缺的自然资源和高起点的新城配套，甫一面世，锦绣山河项目就连获国 内外殊荣，包括“2007 年中国年度十大最佳别墅”、“2007 广东和谐社区建设 典范——最具城市影响项目”，以及有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园城市” 环境可持续发展项目类金奖可以说光大地产运作的项目品牌也直接提升了松 山湖的新城价值至 2009 年，历时 8 年建设的松山湖，坐拥 8 平方公里的淡水湖和 14 平方 公里的生态绿地，同时引进各类创新型科技企业 290 家，其中包括华为、中国 无线、易事特等国际知名企业在全球金融危机的逆市中，松山湖的 GDP 每年 实现 150%的增长；而松山湖的房地产项目也已经成为南中国首席富人居所 2010 年，在全球的世博会上，松山湖更是从全球 28 个国家、80 个城市和地区 的 113 个案例中脱颖而出，被评为上海世博会“城市最佳实践区” ，成为城市绿 色发展的成功典范而松山湖新城的建设模式——由市政府主导、企业集团参与新城建设的模 式，也成为中国新城市开发与价值运营的成功典范光大集团新城中心建造者 的品牌形象也得到了进一步的强化。

P20、、P21、、P22、、P23【【再续传奇再续传奇————肇庆锦绣山河肇庆锦绣山河】】2008 年 1 月，光大地产开始向外扩张此时，位于广佛肇经济圈、西连大 西南，拥有国家级园林城市称号的肇庆市吸引了光大集团的目光在对肇庆多 轮考察后，光大集团看中了肇庆端州区的发展潜力端州作为岭南文化的发祥 地，拥有深厚底蕴的宋文化、包公文化、山水文化和端砚文化，星湖、鼎湖等 自然资源更是蜚声海外，随着端州城区的“东扩南连”和城区人口要达到 100 万等发展战略的提出，端州城市化建设进程必将进一步加快，光大地产成功的 城市价值运营经验也可以在肇庆新一轮城市升级与改造中得到很好的发挥 2010 年 2 月，肇庆市端州区最大的旧城改造项目龟顶新城首期 1541 亩 用地挂牌出售，光大地产以 6.613 亿元及捆绑“四路一湖”建设的方式竞得该 宗地块，迈出了肇庆龟顶新城及光大肇庆锦绣山河建设的第一步 肇庆龟顶新城位于端州区城西，拥有丰富的历史文化底蕴，从古至今一直 是肇庆市的城核和文脉重心，而光大肇庆锦绣山河项目的特殊性在于它是光大 运营的首个旧城改造项目这一次，光大地产再一次站在新城中心价值运营的 角度，请来国际国内市政及园林、建筑规划专家高起点进行项目规划，同时大 手笔先期投入市政基础设施和景观面貌的重新改造。

一年多时间内，光大地产投资 10 亿多元，完成了 400 亩西调洪湖两岸大规 模高密度的绿化工程，兴建了 1.4 万平方米的西调洪湖东、西广场的市政广场 建设，目前已经完工的东广场已成为项目周边居民全家休闲娱乐的新去处同时，光大集团还出资修建了大鼎路、白沙路段、龟山路部分路段以及宋城三路 全线共 10 多公里的新城路网仅一年时间，让肇庆市人民看到龟顶片区从一个 旧城变成了一个有山有水有新城、有历史文化底蕴又充满现代都市时尚休闲气 质的山水新区 未来，肇庆龟顶新城还将重塑江滨文化栈道，启动双文化广场工程，包括 宋城墙修复及西延工程，包公祠、龙母庙的形象提升工程，以及江滨路岭南文 化栈道建设、重新规划龟顶山生态森林公园，按“东松林、西竹园、南瀑布、 北索道、中江楼”的规划布局理念，把龟顶山打造成肇庆城区核。