住房的租赁合同.docx

住房的租赁合同住房的租赁合同1　　合同当事人：甲方(出租人)：________________　　乙方(承租人)：________________　　根据(上海市房屋租赁条例)及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同　　一、甲方将坐落于区／县路弄／新村____号___室________部位的房屋出租给乙方使用　　二、该出租房屋建筑面积__________平方米房屋的合用部位、装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明　　三、该房屋用途为＿，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途　　四、该房屋月租金合计为___________元大写：_____万_____千_____佰_____拾_____元整)　　乙方应当于每月_______日前，以_______方式将租金交付甲方　　五、租赁合同的期限为_____年，自______年_____月____日至______年____月___日　　六、甲方应当于_____年_____月_____日将出租房屋交付乙方／甲方已经将房屋交付乙方　　七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面要求，除存在乙方违反法律、法规规定和本合同约定的情形外，甲方应予同意。

　　八、甲方应当定期对房屋进行养护，保证房屋处于正常的可使用状态乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，发现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，应当及时向甲方报修　　甲方对乙方的报修，应当按规定的修理范围及时进行修理　　九、甲方养护、维修房屋时，应当采取措施减少对乙方使用房屋的影响乙方应予自给，不得借故阻挠　　十、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方同意对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任　　十一、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由双方另行约定　　十二、经双方商定，甲方向／不向乙方收取租赁保证金保证金的数额为＿元(大写：_______万_____千_____佰____拾______元整)，由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清　　甲方收取保证金后应当开具收据租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方　　十三、乙方需转租房屋的，应当事先征得甲方书面同意转租期间，乙方应当继续履行本合同，并向甲方支付转租收益，转租收益的标准由双方另行约定。

　　十四、违约责任　　(一)甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金　　并支付给乙方延期交付房屋期间租金＿％的违约金　　(二)乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额＿％的违约金逾期不支付租金累计超过六个月的，甲方可以解除租赁合同　　(三)乙方未征得甲方同意擅自将房屋转租的，甲方可以解除租赁合同　　(四)甲方对乙方报修的房屋及其附属设施、设备自然损坏未能及时修复，造成乙方或他人财产损失、人身伤害的，甲方应负责赔偿　　(五)因乙方原因造成的房屋损坏，乙方未及时修复，造成甲方或他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿乙方造成房屋主体结构损坏的，甲方可以解除租赁合同　　(六)一方按规定解除租赁合同的，另一方应当依法承担赔偿责任　　十五、当事人约定的其他事项　　十六、其他有关房屋租赁事宜及违约责任，甲乙双方愿意共同遵守(上海市房屋租赁条例)及有关规定　　十七、本合同一式__________份甲乙双方各执__________份，交易中心___________份　　甲方：________________　　住址：________________　　代理人：______________　　乙方： _______________　　住址：________________　　代理人：______________　　签约日期：____________住房的租赁合同2　　合同编号：____________　　甲方（出租方）：__________________________　　住所：____________________________________邮编：_____________________　　：__________________联系：_________________　　代理人：__________________联系：_________________　　乙方（承租方）：__________________________　　省（市）/地区：______________ 性别：______出生年月日：_______________　　住所（址）：______________________________邮编：_____________________　　号码：____________联系：___________　　代理人：__________________联系：_________________　　住所（址）：______________________________邮编：_____________________　　乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份号码情况如下：　　序号　　姓名　　公民身份号码　　根据《中华人民共和国合同法》、《XX市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

　　第一条出租房屋情况和租赁用途　　1．1甲方将座落在本市__________________路_________________________室（部位）_________的房屋（简称该房屋）出租给乙方该房屋为_________平方米，房屋类型为________________，结构为_________，房屋用途为居住签订本合同前，甲方已向乙方出示，并已告知乙方该房屋设定抵押　　1．2乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定　　1．3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据　　第二条交付日期和租赁期限　　2．1甲、乙双方约定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付该房屋，租赁日期自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止　　2．2租赁期满，乙方应如期返还该房屋乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

　　第三条租金、支付方式和限期　　3．1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米租金为（_____________币）_________元月租金总计为（_________币）_________元大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议　　3．2乙方应于向甲方支付租金逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的____％支付违约金　　3．3乙方支付租金的方式：_____________________________________________________　　第四条保证金和其他费用　　4．1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为______个月的租金，即（_________币）_________元保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证　　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方　　4．2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、________、________费用由承担　　除上述费用外，其他费用均由另一方承担。

　　第五条房屋使用要求和维修责任　　5．1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋　　及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修　　5．2根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担　　5．3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方检查养护时，乙方应予以配合　　5．4乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由报有关部门批准后，方可进行乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定　　第六条房屋返还时的状态　　6．1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（_________币）_________元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

　　6．2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用　　第七条转租、转让和交换　　7．1租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意但同一间居住房屋，不得分割转租乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同　　7．2租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同　　第八条解除本合同的条件　　8．1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：　　（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；　　（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；　　（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；　　（四）该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；　　（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分，现被处分的　　（六）________________________________________________________________________。

　　8．2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：　　（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_________日内仍未交付的；　　（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的　　（三）乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；　　（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；　　（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；　　（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；　。