全家广商店选址分析报告.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,全家,广,广商,店,店选,址,址分,析,析报,告,告,目录,1,、店,铺,铺具,体,体位,置,置及,周,周围,地,地理,特,特征,表,表达,2,、店,铺,铺开,业,业后,预,预计,能,能辐,射,射的,商,商圈,范,范围,3,、店,铺,铺交,通,通条,件,件评,估,估及,物,物业,特,特征,4,、店,铺,铺商,圈,圈内,商,商业,环,环境,评,评估,和,和竞,争,争店,分,分析,5,、店,铺,铺商,圈,圈居,民,民及,流,流动,人,人口,特,特征,、,、收,入,入和,消,消费,结,结构,分,分析,6,、未,来,来前,景,景分,析,析,店铺,具,具体,位,位置,及,及周,围,围地,理,理特,征,征表,达,达,具体,位,位置,赤沙,family mart,以海珠区,仑,仑头路作,为,为根据地,，,，处于,赤,赤沙街、,赤,赤沙市场,、,、以及五,所,所学校（,广,广东商学,院,院、广东,省,省水产学,校,校，广东,省,省土地房,地,地产学校,、,、广东石,油,油化工学,校,校和赤沙,小,小学）附,近,近。

坐,落,落在在广,东,东商学院,的,的大门左,边,边，附近,分,分布大量,食,食肆商铺,，,，面对赤,沙,沙车站，,客,客流量大,，,，交通发,达,达方便周围地理,特,特征,1,、公交总,站,站正面,就,就对着广,州,州公交14路与37路的总,站,站，距全,家,家西南方,向,向约400米是公,交,交206,路,路的总站,此外，,公,公交264路也经,过,过这条仑,头,头街有,四,四条路线,的,的公交路,线,线，人流,量,量大交,通,通条件很,大,大程度上,能,能决定当,地,地的经济,发,发展速度,2,、市场附,近,近离全,家,家不远处,是,是赤沙村,的,的赤沙市,场,场3,、学校附,近,近全家,附,附近有四,所,所学校，,其,其中包括,小,小学，中,专,专和大学,有不同,年,年龄阶段,的,的消费群,体,体4,、医院附,近,近不远,处,处有一所,门,门诊部,海珠同,康,康门诊部,商圈范围,主商圈,方圆,300,米范围内,有,有广东省,化,化学工业,学,学校，,广,广东省,水,水产学校,，,，海珠区,赤,赤沙小学,分,分校，,广,广州市土,地,地房产管,理,理学校，,广,广东商学,院,院等 等,，,，除此之,外,外还有对,面,面马路,200,米到,1000,米 左右,的,的赤沙居,民,民住宅区,。

其中以,商,商学院为,中,中心，,以,以化校，,水,水产学校,为,为主商圈,边,边缘；,接,接着以,主,主商圈边,缘,缘辐射,1000,米左右为,次,次要 商,圈,圈范围次要商圈,：,：,次要商圈,主,主要包括,客,客村立交,、,、新港东,立,立交、华,南,南大桥、,琵,琵洲大桥,、,、东圃大,桥,桥等交通,线,线路此,外,外，赤沙,公,公园、凤,浦,浦公园、,北,北山公园,、,、仑头公,园,园、土华,公,公园、圣,堂,堂山公园,、,、宏城公,园,园、海印,公,公园等公,园,园亦在哎,呀,呀呀此商,圈,圈内主要,的,的顾客群,此外，,广,广州国际,会,会展中心,位,位置赤沙,北,北边周围景观,琶洲国际,会,会议中心,中州国际,保利国际,广,广场,外商采购,中,中心,广东商学,院,院,广商酒店,店铺交通,条,条件评估,及,及物业特,征,征,赤沙处在,海,海珠区东,部,部，南面,是,是新滘南,路,路，西连,华,华南快速,干,干线而,全,全家便利,店,店驻足在,赤,赤沙的中,心,心地带，,坐,坐北向南,，,，直面繁,华,华的赤沙,步,步行街和,赤,赤沙路赤沙步行,街,街偶有车,辆,辆进入，,除,除了沿街,商,商铺外，,在,在人流高,峰,峰期，沿,街,街会有少,量,量摊贩，,使,使步行街,更,更显拥挤,，,，经常停,留,留众多的,的,的士和一,些,些其他车,辆,辆在道路,两,两旁。

店铺交通,条,条件评估,及,及物业特,征,征,赤沙路长,年,年整修，,又,又因毗邻,步,步行街，,过,过往车辆,行,行速普遍,较,较慢，时,速,速在,30,公里以下,；,；公交车,总,总站设在,“,“全家店,”,”斜对面,，,，频繁的,公,公交车出,入,入使该路,段,段平均车,速,速降低，,更,更是因此,聚,聚集了赤,沙,沙地区众,多,多人流全家便利,店,店附近的,交,交通状况,在,在不同的,时,时间段有,不,不同的特,征,征，一般,以,以早上七,点,点到八点,半,半，中午,11,点到下午,一,一点，还,有,有就是下,午,午五点之,后,后到晚上,八,八点前，,这,这里的交,通,通状况会,出,出现明显,的,的拥挤，,车,车流量与,人,人流量也,比,比较大物业特征,食,小吃街,坐落于赤,沙,沙街潮,汕,汕绿豆饼,，,，山东大,饼,饼，臭豆,腐,腐，潮汕,餐,餐厅，萝,卜,卜牛腩，,中,中兴的砂,锅,锅粥,超市及士,多,多店,附近有多,家,家中小型,超,超市，和,多,多家饮品,店,店，面包,店,店衣,赤沙商业,街,街有多家,服,服装店，,也,也有夜市,，,，这些都,带,带来了大,批,批的客流,量,量。

住,附近有许,多,多出租房,，,，大批的,非,非毕业生,，,，和上班,族,族居住在,这,这边学,广东商学,院,院,广东商学,院,院成立于,1983,年，原名,广,广东财经,学,学院，,1985,年改为现,名,名经过,24,年的发展,，,，尤其是,通,通过广东,省,省“八五,”,”、“九,五,五”、“,十,十五”时,期,期的重点,建,建设，广,东,东商学院,现,现已成为,一,一所具有,硕,硕士学位,、,、学士学,位,位、法学,专,专业第二,学,学士学位,授,授予权，,全,全日制在,校,校生,17200,多人,(,含华侨港,澳,澳台学生,),的多科性,省,省属重点,高,高等院校,广东省水,产,产学校,广东省水,产,产学校是,广,广东省海,洋,洋与渔业,局,局直属的,全,全省唯一,的,的海洋与,水,水产职业,技,技术学校,广东土地,房,房地学校,中专,广东省石,油,油化工职,业,业技术学,校,校,中专,赤沙小学,广州市赤,沙,沙小学创,办,办于,1951,年，占地,面,面积,16000,平方米，,校,校舍建筑,面,面积,3309,平方米店铺商圈,内,内商业环,境,境评估和,竞,竞争店分,析,析,SWOT,分析,strength(,优势,),庞大的消,费,费群体。

周,周围有四,所,所学校和,大,大量的上,班,班族这,些,些都是全,家,家便利店,的,的主要消,费,费人群交通便利,14,路，,37,路，,206,路和,264,路都经过,赤,赤沙街，,交,交通便利,产品独特,性,性全家,的,的特色产,品,品关东煮,，,，包括香,肠,肠，鸡蛋,，,，牛筋丸,，,，鱼蛋鱼,腐,腐等，美,味,味可口，,干,干净、卫,生,生，深受,学,学生的欢,迎,迎此外,全,全家都推,出,出了起独,家,家面包元,气,气面包，,烧,烧的工坊,，,，包装新,颖,颖，口味,独,独特全,全家,24,小时全天,开,开店，可,以,以满足顾,客,客深夜购,物,物的便利,性,性，且服,务,务周到、,热,热情weakness(,劣势,),全家便利,店,店走的是,中,中高端路,线,线，其产,品,品价格定,位,位要比一,般,般的超市,贵,贵，且产,品,品种类相,对,对较少opportunity(,机会,),发展空间,巨,巨大学,生,生的消费,潜,潜力大，,有,有一定的,人,人流量，,且,且学生喜,欢,欢追求高,品,品质、时,尚,尚，全家,的,的产品符,合,合学生的,追,追求threat(,威胁,),1.,美宜佳,作,作为一,所,所较为,知,知名的,便,便利店,，,，进住,赤,赤沙的,时,时间早,，,，产品,特,特征与,全,全家相,似,似，价,格,格与全,家,家的相,比,比，稍,微,微偏低,。

但门,店,店装潢,和,和店铺,面,面积略,占,占下风,2.,附近两,家,家规模,中,中等的,超,超市，,商,商品种,类,类能满,足,足周边,城,城乡居,民,民日常,所,所需，,价,价格较,低,低，定,位,位低端,，,，常以,打,打折促,销,销吸引,消,消费者,，,，且都,位,位于街,道,道人群,比,比较密,集,集的地,方,方店铺商,圈,圈居民,及,及流动,人,人口特,征,征、收,入,入和消,费,费结构,分,分析,市场定,位,位和经,营,营特色,市场定,位,位,全家便,利,利店（,赤,赤沙店,）,）的目,标,标消费,群,群体是,学,学生（,占,占其顾,客,客总量,的,的,80%,左右）,和,和上班,族,族经营特,色,色,全家是,一,一家品,种,种全面,丰,丰富，,食,食品新,鲜,鲜，店,堂,堂亮敞,，,，服务,到,到位的,便,便利店,主,主,要,要以经,营,营特色,产,产品关,东,东煮，,包,包括香,肠,肠，鸡,蛋,蛋，牛,筋,筋丸，,鱼,鱼蛋鱼,腐,腐等,，,，还包,括,括便当,，,，手卷,，,，大口,饭,饭等在,内,内的鲜,食,食，此,外,外全家,都,都推出,了,了起独,家,家面包,元,元气面,包,包，烧,的,的工坊,，,，包装,新,新颖，,口,口味独,特,特。

未来前,景,景分析,全家便,利,利店（,赤,赤沙店,）,）的主,要,要消费,群,群体是,定,定位在,学,学生（,占,占其顾,客,客总量,的,的,80%,左右）,这一,群,群体易,于,于接受,新,新事物,，,，消费,能,能力强,劲,劲和追,求,求时尚,产,产品此,此类学,生,生消费,对,对价格,较,较不敏,感,感，对,便,便利性,的,的要求,较,较高，,存,存在攀,比,比心理,，,，热衷,于,于体验,新,新颖的,生,生活方,式,式，属,于,于冲动,购,购买型,消费缺,乏,乏理性,此外,20%,的消费,者,者主要,是,是来自,老,老师，,路,路人的,便,便利性,，,，一次,性,性购买,这些,都,都为全,家,家带来,了,了稳定,的,的客流,量,量全家独,具,具特色,的,的经营,方,方式及,独,独特的,产,产品搭,配,配，还,有,有每月,的,的一些,促,促销活,动,动，这,些,些都成,为,为全家,不,不同于,其,其他店,的,的亮点,，,，易于,引,引起顾,客,客的注,意,意，也,是,是其他,店,店铺无,法,法赶上,的,的，这,些,些都为,全,全家的,发,发展带,来,来了广,阔,阔的前,景,景全家的,产,产品定,价,价偏高,，,，产品,种,种类少,，,，成为,制,制约他,发,发展的,一,一个问,题,题。

经营策,略,略建议,1,、根据,赤,赤沙的,具,具体情,况,况，采,取,取合适,的,的促销,活,活动，,如,如鲜食,类,类产品,可,可以适,当,当的降,低,低价格,2,、提高,全,全家的,知,知名度,可以,与,与各个,学,学校合,作,作，首,先,先在学,生,生内部,提,提高自,己,己的知,名,名度3,、做好,门,门店的,SQC,（服务,、,、品质,、,、清洁,）,），提,高,高顾客,满,满意度,4,、将每,月,月的促,销,销信息,有,有效地,传,传递给,目,目标顾,客,客9,、,静,静,夜,夜,四,四,无,无,邻,邻,，,，,荒,荒,居,居,旧,旧,业,业,贫,贫,11,月,月-2211,月,月-22,Tuesday,November8,2022,10,、雨中,黄,黄叶树,，,，灯下,白,白头人,15:15:3915:15:3915:15,11/8/20223:15:39PM,11,、以,我,我独,沈,沈久,，,，愧,君,君相,见,。