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关于房屋气密性检测的实践与经验分享□ 上海朗诗建筑科技有限公司 汪静摘要 关键词 房屋气密性检测是检验建筑房屋在完工后其气密性是否优良的重要手段文章阐述了房屋气密性检测的定义和 重要性，详细介绍了一套标准的房屋气密性测试设备的工作原理、仪器组成以及操作流程，并将测试人员近期完成 的国内各种类型的建筑房屋气密性测试数据分享出来，为建筑节能工程的设计、质量控制提供参考房屋气密性；检测；实践1.概述房屋气密性检测是采用专用设备对建筑房屋进行整体空气渗 透量的测试，通过对测试数据的分析计算，并参照相应的标准来 判定被测房屋的气密性处于何种水平有经验数据表明，旧有的 建筑物，通过围护结构缝隙损失的能量占整个建筑物能耗比重达 到20%以上因此，提高建筑物的气密性，对该建筑的节能降耗 具有重大的作用通过对实体建筑进行气密性测试和问题诊断， 并提出改善建议以提升建筑物的气密性水平，可以有效的降低建 筑物能耗房屋气密性理论和检测工作最早是在欧洲提出和开展的例 如，德国被动房技术研究所制定被动式房屋设计标准时，规定被 动房的整体漏风指标不高于0.6次/h，并要求凡需作被动房认证的 建筑都要经过专业人员进行房屋气密性测试以检验房屋漏风指标 是否达标。

目前，国内很多开工建设的被动式低能耗建筑，也均 将房屋气密性检测纳入整个工程的验收环节房屋气密性检测的 工作在国内逐渐发展起来2.房屋气密性检测的发展概况欧洲多数国家在建筑节能发展方面较为领先，对房屋气密性 的标准要求也非常严格例如德国的节能规范就规定常规自然通 风建筑，房间换气次数不高于3.0次/h，机械通风的建筑房间换气 次数不高于1.5次/h而要确定建筑物实际是否达到这个要求，必 须做房屋气密性检测但是国内关于建筑物整体气密性研究和测 试实践并不多，一方面是因为我国的建筑节能发展相对欧洲较为 滞后，另一方面国内尚未出台与整个建筑物气密性相关的节能标 准和规定用于指导工程设计的居住建筑节能设计标准基于房屋 健康通风的要求，规定了室内最低的通风换气次数但这也不足 以引起人们对房屋整体气密性指标的重视鉴于当前经济发展水平和理论研究的局限，我国现有的规范 仅对建筑外门窗的气密性指标进行了相关规定，在《建筑装饰装 修工程质量验收规范》GB50210-2002和《建筑节能工程施工质 量验收规范》GB50411-2007中都规定了竣工验收前需要对建筑 外门窗的气密性进行进场复验或现场实体检验，以确保建筑外门 窗的气密性能符合相关节能设计要求。

2009年颁布的推荐性标准《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132-2009中也专门设立了一个 章节，介绍了对外窗进行气密性能检测的方法由于在国内外推 行的门窗节能标识体系中，气密性参数是评价门窗节能与否的一 项重要指标，因此，门窗厂家为了提高其在业内的竞争力，也积 极的生产高气密性的门窗产品；同时，大多数新建建筑为了满足 建筑节能设计标准要求而应用了此类气密性优良的门窗产品，在 一定程度上确保了建筑物整体的气密性水平影响建筑外门窗实际气密性性能的因素包括产品本身的性能 和施工质量水平，其中施工质量水平对完工建筑门窗气密性更为 关键很多项目即便选用了气密性能较好的内平开塑钢窗，由于 现场安装失误，操作人员对成品保护不当等，导致最终建筑的气 密性能很差这种情况下，只有通过加强现场施工过程控制以及 气密性检测验收管理来确保房屋气密性满足合理的要求国内标准所推荐的对单体门窗进行现场气密性检测的方式并 未得到大范围的推广，主要是因为这种检测方式操作难度大，工作效率低，费工费时，可实施面不广，而且无法体现建筑整体气 密性水平国内应积极学习国外的检测经验，将对单体门窗的气 密性检测升级为对建筑整体气密性的检测。

同时，在建筑节能验 收环节增加房屋气密性检测专项，更有效的提升建筑物的节能消 耗效果3.房屋气密性检测介绍 3.1测试原理房屋气密性测试主要是将鼓风机安装在密封门上，通过鼓风 机对房屋进行加压和减压使房屋内外有一个压力差这个压力差 可以使空气在房屋的外围结构之间流动，通过测量鼓风机对室内 压力的改变量，系统就可以测量整个房屋围护结构的气密性这 套系统主要检验建筑物（建筑围护结构）整体气密性以及外门窗 或任意局部面积的空气渗漏检测，可以获得的相关数据有：①检 验建筑物的空气渗透量(m3/h)；②估算房屋的自然渗透率（换气 次数1/h）；③测量和检验空气密封条的使用效果，配合热像仪 寻找渗漏点；④依据标准现场评价窗户的气密性和分级欧洲国 家的房屋多为低层别墅建筑，可以针对整个建筑物统一测试，而 国内多数建筑物为高层公寓楼，实际测试时可能会影响到部分业 主的生活因此，国内的研究人员采用了对各套户型进行单独测 试为了尽量降低同一栋楼里户间空气传播的影响，测试人员需 要做非常充分的准备，采用密封措施对户间隔墙进行封堵，以保 证测量的数据接近实际3.2测试设备介绍房屋气密性检测工作，使用到的检测设备主要有鼓风机、数 据记录仪、支撑门架、发烟器、热成像仪以及电脑和软件系统。

组装完成的全套气密性测试系统如图1所示图1 全套气密性测试系统测试用鼓风机实际上就是一个连有精密测试软管的高功率电 风扇风扇吹风的一面布置了钢丝网，既保证了操作的安全性， 又保证了空气流动的均匀性；风扇抽风的一面，可以安装不同口 径的透风环，测试人员可以根据建筑物实际透风量选择规格恰当 的透风环通过塑料软管与风扇连接的数字式压力表为微分式数值压 力表，是重要的数据记录装置，主要测量输入端和相应的参考端（即建筑本底压力值）的压力差这个设备上有两个通道，可以 同时检测并显示建筑物的压力值和风扇的压力值而且，该设备 可以直接显示鼓风机的气流大小这个数值记录表与风扇速度控 制器相连，鼓风机的风速可以通过控制器面板上的开关来调节， 如图2所示图2 数字记录设备鼓风设备主要架设在进户门部位，对整个房屋进行气密性 测试，因此，必须有一套可以灵活调节的门框和密封门板作为支 撑门框为铝合金门框，有5个独立的部件，分别装在硬塑料壳和 布袋子中，两个长的框构成门框竖着的部分，两个略短的框架构 成门楣和门槛中间的框架两端有挂钩测试人员在现场根据安 装部位门洞口的尺寸进行灵活调节来组装成合适门框这种门框 的主要设计思想考虑了易拆装以及易储存和运输，同时可以安装 在不同尺寸规格的门上。

尼龙门板固定在铝合金门框四周，具有 较好的密封性能，门板下方预留洞口用于安装风扇图3展示了这 种尺寸可调的尼龙门板和铝合金门框组合后的效果图3 鼓风门成品示意如果不与计算机相连，这套设备只能通过人工手动调节和读 取数据单靠测试人员手动控制，所测试的出来数据精度相对较 差，参考价值不大将数据记录装置通过数据线与安装了测试软 件的计算机连接之后，可以使用计算机上的专用测试软件对气密 性测试系统进行精准的控制这套加载在电脑上的软件，能够测 试并显示与建筑物气密性的相关数据结果，例如空气转换量、漏 气点、计算自然渗透率等当然，这套设备与计算机相结合的测 试系统最大的好处是对建筑物进行全自动精确测量，大大节省了 人力和时间3.3测试流程一次完整的房屋气密性测试流 程至少包括测试前的准备、现场实 施测试以及测试后分析报告编制等 工作，图4展示了一个更为细致的 测试过程1）熟悉图纸，计算房屋 相关参数测试人员在进行一栋建筑的 气密性测试之前，必须熟悉图纸， 一方面要计算清楚建筑物的相关参 数，例如房屋室内空间体积、建筑 楼板面积、建筑物围护结构总面积 等这些参数在启动测试软件时要 输入相应的程序中另一方面，建 筑物体积的大小也影响着测试风扇 的选择。

大体积的建筑物，漏风量 可能较大，应该选择更大功率的风 扇，或者采用双风扇甚至多风扇测 试设备2）现场踏勘，测试条件 准备房屋气密性测试现场应满足一 定的条件，建筑物的外门窗应安装 完毕且在测试过程中要保持关闭严 实状态；与室外连通的排风洞在测 试时应提前密封，因为按照房屋气 密性的标准要求，这一部位的空气图4 房屋气密性测试流程试结果图5所示即为测试软件自动读取和生成数据的示意图5 气密性测试软件实时读取数据（6）现场漏风情况检查当室内外保持一定风压时，空气会通过密封薄弱的部位渗透 过去，此时可以通过红外热成像仪或者发烟器快速寻找漏风点 红外热成像仪查找漏风点的原理是室内外空气温度相差很大，当 室内维持负压时，室外的热空气（或者冷空气）在漏风点处渗入 室内，用红外热成像仪拍摄的热成像照片能够显示出因空气流动 带来的温差效果图6所示，为气密性测试过程中，测试人员利用 红外热成像仪进行拍摄并获得窗角处透风的热成像效果图6 热成像仪在气密性检测中的工作示意另外一种查找漏风点的方法是采用发烟器，这是一种可以散 发雾状气体的设备当室内维持正压时，室内的空气会通过漏风 点渗透到室外在透风部位释放雾状气体，人们可以很清楚的看渗透是容许的，房屋整体气密性不需考虑此处的影响。

测试人员 通过现场踏勘，选择合适的部位安装鼓风机设备3）组装测试设备当现场条件都准好之后，可以安装整套测试设备了这一 阶段的工作主要就是组装鼓风门，连接风扇、数据记录仪和计算 机到气体的流动情况，如图7所示4）设备调试启动安装在计算机上的专用测试软件，按照软件程序中的流 程填写相关的数据，这些数据包括项目的信息、建筑物的参数、 室内外的温度以及风扇规格型号、风压的类型等此时可以手动 操作风扇控制器，初步估算房屋的漏风状况5）启动风扇进行测试并实时记录数据测试人员初步估算房间的漏风状况之后，就可以在软件程序 中输入合理的室内外压力值进行测试一般房屋气密性是要考虑 50Pa室内外压差下的漏风数据，测试程序会分别检测室内正压 和风压两种情况的漏风量，每一种风压都可以选择不同压力值来 进行测试，例如可以选择90Pa、80Pa、70Pa、60Pa、50Pa、 40Pa、30Pa等不同数据这些多组压力下测试出来的漏风量数 据在程序中会自动加权得出50Pa标准压差下的压力值作为最终测图7 利用发烟器寻找漏风点（7）测试结束与数据分析气密性测试程序结束之后，软件会自动生成数据结果这 个结果包含了按照德国、英国、加拿大等不同国家气密性评判 标准而求出的不同类别的数据。

例如按照德国的标准，求出了 建筑物每立方米渗漏的空气体积数据；按照英国的标准，则是 将房间的漏风量除以建筑楼板面积和建筑围护结构面积进行考 量加拿大的标准，则是按照“ cm”为基准单位进行计算取 实体气密性检测业务，确保建筑节能扎实到位如图8所示图8 测试软件生成的数据结果夏热冬冷地区第一栋经认证的被动房建筑“长兴布鲁克被 动房”于2014年4月上旬通过竣工验收，由朗诗科技测试人员和 国外的建筑密封专家屋大夫先生共同组成的气密性测试团队对该 建筑进行了气密性检测和验收布鲁克被动房为六层的酒店式建 筑，外立面为干挂陶棒，外保温采用了200mm厚的EPS保温， 各种穿墙管道均采用了专业的密封处理措施；外门窗采用了铝包 木三层双中空玻璃产品，内开内倒的开启方式，开启扇与窗框之 间采用了三道胶条密封，整窗产品在实验室内的气密性检测指 标满足了国家标准8级的水平该建筑物的室内空间体检达到了 7200m3，经测试每小时漏风换气次数为0.33次位于寒冷地区的秦皇岛“在水一方”被动式低能耗示范项目 建筑是更早完工的被动房2013年1月17日测试人员选择了C15测试人员也可以编写更为详细的测试报告，包括建筑物的一 些概况、测试现状、房屋气密性水平分析、漏风原因分析以及改 善房屋气密性的建议等。

4.国内部分项目气密性测试案例上海朗诗建筑科技有限公司的气密性研究人员对国内各类建 筑进行了房屋漏风测试，并搜集和整理册数以供参考为了保证 测试对象的代表性，专门选取了国内常规的建筑、低能耗建筑和 被动房建筑进行测试和对比分析4.1常规建筑气密性测试案例位于浙江湖州的嘉凯城阳光假日公寓楼。