商品房买卖合同样板通用版(标准版).pdf

合同模板 word 版欢迎下载第1页，共 21页商品房买卖合同样板通用版标准合同模板甲方： *公司或者个人乙方： *公司或者个人签订日期：签订地点：合同模板 word 版欢迎下载第2页，共 21页商品房买卖合同样板通用版 (合同编号： _ ) 合同双方当事人： _ 出卖人： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人： _ 联系： _ 委托代理人： _ 地址：_ 联系： _ 合同模板 word 版欢迎下载第3页，共 21页委托代理机构： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人： _ 联系： _ 买受人： _ 本人 法定代表人 姓名： _ 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 地址： _ 联系： _ 委托代理人 姓名： _ 国籍：_ 地址： _ 合同模板 word 版欢迎下载第4页，共 21页： _ 根据中华人民共和国民法典 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为 的地 块的土地使用权 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让批准文件号 为 . 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自 _年_月_日至 _年_月_日。

出 卖 人经 批 准 ，在 上 述 地 块上 建 设 商品 房 ， 现定 名 暂 定名_. 建设工程规划许可证号为_ ， 施工许可证号为_. 第二条 商品房销售依据合同模板 word 版欢迎下载第5页，共 21页买受人购买的商品房为 现房 预售商品房 预售商品房批准机关为_ ，商品房预售许可证号为_. 第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房 (以下简称该商品房， 其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准) 为本合同第一条规定的项目中的：_ 第_幢 座_ 单元 层_号房该商 品房的 用途 为 _，属 _结构 ，层高 为_ ， 建筑层数地上 _ 层，地下 _ 层该商品房阳台是 封闭式 非封闭式 该商品房 合同约定 产权登记 建筑面积共 _平方米，其中， 套内建筑面积 _ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米 ( 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 )合同模板 word 版欢迎下载第6页，共 21页第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_ 种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额 (_币)_ 千_百_拾_万_千_百_ 拾_元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米 _元，总金额 (_币)_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整 3、按套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为(_币)_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整 4、_ . 第五条 面积确认及面积差异处理合同模板 word 版欢迎下载第7页，共 21页根据当事人选择的计价方式， 本条规定以 建筑面积 套内建筑面积 (本条款中均简称面积 )为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： _ 1、双方自行约定：_; _; _; 合同模板 word 版欢迎下载第8页，共 21页_. 2、双方同意按以下原那么处理：面积误差比绝对值在3% 以内( 含 3%) 的，据实结算房价款 ; 面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 _ 利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以 内(含 3%)部分的房价款由买受人补足; 超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3% 以 内( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差比 =( 产权登记面积- 合同约定面积) /(合同约定面积) _100% 因设计变更造成面积差异， 双方不解除合同的， 应当签署补充协议合同模板 word 版欢迎下载第9页，共 21页第六条 付款方式及期限买受人按以下第 _种方式按期付款： 1、一次性付款_. 2、分期付款_. 3、其他方式_合同模板 word 版欢迎下载第10页，共 21页_. 第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_ 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理 (不作累加 ) 逾期在 _日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违 约金，合同继续履行 ; 逾期超过 _日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 _% 向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _(该 比率应不小于第项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额 ; 采取分期付款的， 按相应的分期应付款与该期的实际合同模板 word 版欢迎下载第11页，共 21页已付款的差额确定第八条 交付期限出卖人应当在 _年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定， 将具备以下第 _种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房经验收合格 2.该商品房经综合验收合格 3.该商品房经分期综合验收合格 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力， 且出卖人在发生之日起 _日内告知买受人的 ; 合同模板 word 版欢迎下载第12页，共 21页 2、_; 3、_. 第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理( 不作累加 ) 逾期不超过 _日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行; 逾期超过 _日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_% 向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后交付期限的第合同模板 word 版欢迎下载第13页，共 21页二天起至实际交付之 _日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 _(该比率应不小于第项中的比率 )的违约金 2. _. 第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内， 书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; _; _; 合同模板 word 版欢迎下载第14页，共 21页_; _; _; (7)_. 买受人有权在通知到达之日起15 日内做出是否退房的书面答复 买受人在通知到达之日起15 日内未作书面答复的， 视同接受变更 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

合同模板 word 版欢迎下载第15页，共 21页第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双 方进行验收交接时， 出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全， 买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_. 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任 合同模板 word 版欢迎下载第16页，共 21页第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、 设备标准应符合双方约定 ( 附件三 )的标 准达不到约定标准的， 买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 2. _. 3. _. 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑 按以下日期达到使用条件：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：合同模板 word 版欢迎下载第17页，共 21页第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人 提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任， 买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按以下第 _项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受 人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_% 赔偿买受人损失 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 _% 向买受人支付违约金第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书 作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的 内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式合同模板 word 版欢迎下载第18页，共 21页详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协 助维修，维修费用由购买人承担第十七条双方可以就以下事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_; 3、该商品房所在楼宇的命名权_; 4、该商品房所在小区的命名权_; 5、合同模板 word 版欢迎下载第19页，共 21页_; 6、_. 第十八条买受人的房屋仅作 _ 使用，买受人使用期间 不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ;协商不成的，按下述第 _种方式解决： 1.提交_ 仲裁委员会仲裁 2.依法向人民法院起诉合同模板 word 版欢迎下载第20页，共 21页第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议( 附件四)第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共 _页，一式_份，具有同等法律效 力， 合同持有情况如下：_ 出卖人 _份， 买受人_份，_份，_ 份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30 天内，由出卖人向 _申请登记备案出卖人 ( 签章 ) ：_ 买受人 ( 签章 ) ：_ 法定代表人 ：_ 法定代表人 ：_ 合同模板 word 版欢迎下载第21页，共 21页 委托代理人 ：_ 委托代理人 ：_ 签于 _ 年_月。