房地产民用建筑关键工法体系应用课程.pdf

民用建筑关键工法体系应用讲座民用建筑关键工法体系应用讲座——标杆房地产企业的关键工法标杆房地产企业的关键工法(一一)当前房屋室外部分最易漏水部位当前房屋室外部分最易漏水部位窗台周边窗台周边门窗套上口门窗套上口老虎窗两侧老虎窗两侧烟囱底口烟囱底口屋面交接部位屋面交接部位女儿墙交接部位女儿墙交接部位檐口交接部位檐口交接部位勒脚部位勒脚部位雨棚露台主墙根部雨棚露台主墙根部外门窗台外门窗台地下室渗漏地下室渗漏阳台部位装修线条阳台部位装修线条烟囱顶端烟囱顶端瓦屋面瓦屋面天沟天沟外墙部位及线条外墙部位及线条室外空调部位室外空调部位目录——标杆企业工程质量设计与关键工法（一）目录——标杆企业工程质量设计与关键工法（一）1.0 地面结构标高设计标准 2.0 墙体根部混凝土反坎设计标准 3.0 排水（排气）管设计与安装标准 4.0 房屋变形缝工程设计与关键工法 5.0 平屋面、女儿墙设计与关键工法 6.0 瓦屋面工程设计与关键工法 7.0 门窗防水工程关键工法 8.0 地下室防水工程设计与关键工法 9.0 卫生间防水设计与关键工法 10.0 卫生间排水管道安装关键工法 11.0 空调盒（台）防水设计与关键工法 12.0 房屋蓄（淋）水试验关键工法1.0 地面结构标高设计标准 2.0 墙体根部混凝土反坎设计标准 3.0 排水（排气）管设计与安装标准 4.0 房屋变形缝工程设计与关键工法 5.0 平屋面、女儿墙设计与关键工法 6.0 瓦屋面工程设计与关键工法 7.0 门窗防水工程关键工法 8.0 地下室防水工程设计与关键工法 9.0 卫生间防水设计与关键工法 10.0 卫生间排水管道安装关键工法 11.0 空调盒（台）防水设计与关键工法 12.0 房屋蓄（淋）水试验关键工法1.0 标杆企业地面结构设计标高标准1.0 标杆企业地面结构设计标高标准1.1 南方阳台结构——降板100mm1.2 北方阳台结构——降板50mm1.3 南方露台无保温要求的结构——降板150mm1.4 北方露台有保温要求的结构——降板150mm+保温层厚度1.5 南方外门窗周边做成企口式——外部混凝土降板35mm1.6北方外门窗周边做成企口式——外部混凝土降板35mm+保温层厚度1.7 雨棚、外空调板、出线条结构（或上部做反粱）——降板100mm1.8 一般卫生间结构——降板50～80mm1.9 下沉式卫生间结构——降板350～400mm1.10 厨房、洗衣间结构——降板30～50mm1.11 消防楼梯结构与电梯前室——降板30mm1.1 南方阳台结构——降板100mm1.2 北方阳台结构——降板50mm1.3 南方露台无保温要求的结构——降板150mm1.4 北方露台有保温要求的结构——降板150mm+保温层厚度1.5 南方外门窗周边做成企口式——外部混凝土降板35mm1.6北方外门窗周边做成企口式——外部混凝土降板35mm+保温层厚度1.7 雨棚、外空调板、出线条结构（或上部做反粱）——降板100mm1.8 一般卫生间结构——降板50～80mm1.9 下沉式卫生间结构——降板350～400mm1.10 厨房、洗衣间结构——降板30～50mm1.11 消防楼梯结构与电梯前室——降板30mm1. 1 南方阳台结构降板100mm南方阳台结构降板100mm——不降板会漏水——不降板会漏水√2.0 标杆企业墙体根部混凝土反坎设计标准标杆企业墙体根部混凝土反坎设计标准2.1 厨房卫生间主墙根部出地面——混凝土反坎150mm2.2 管道井墙根部出地面——混凝土反坎为150mm2.3 阳台主墙根部出地面——混凝土反坎为150mm2.4 露台主墙根部出屋面——混凝土反坎为250mm以上2.5 构筑物主墙根部出屋面——混凝土反坎应为250mm 2.6 出屋面的门高出屋面层——混凝土反坎应为300mm2.7 高低跨屋面交接主墙部位出屋面——混凝土反坎应为200mm 2.8 外空调板及凸出外墙装修线主墙根部——混凝土反坎为100mm2.9 斜屋面檐口处混凝土上翻高度——与保温板成活面高度相同2.10 女儿墙结构出屋面（混凝土墙例外）——混凝土反坎应为300mm2.11 栏杆下应做挡物墙在楼板上——应出混凝土反坎150以上2.1 厨房卫生间主墙根部出地面——混凝土反坎150mm2.2 管道井墙根部出地面——混凝土反坎为150mm2.3 阳台主墙根部出地面——混凝土反坎为150mm2.4 露台主墙根部出屋面——混凝土反坎为250mm以上2.5 构筑物主墙根部出屋面——混凝土反坎应为250mm 2.6 出屋面的门高出屋面层——混凝土反坎应为300mm2.7 高低跨屋面交接主墙部位出屋面——混凝土反坎应为200mm 2.8 外空调板及凸出外墙装修线主墙根部——混凝土反坎为100mm2.9 斜屋面檐口处混凝土上翻高度——与保温板成活面高度相同2.10 女儿墙结构出屋面（混凝土墙例外）——混凝土反坎应为300mm2.11 栏杆下应做挡物墙在楼板上——应出混凝土反坎150以上2.1 厨房卫生间主墙根部出地面混凝土反坎150mm2.1 厨房卫生间主墙根部出地面混凝土反坎150mm√3.1 在平屋面结构防水保护层上≤3米间距安装D25~32的PVC排水排气管， 管周边打洞土工布包上，作为屋面保温层内积水排放和汽压的排泄!3.2 在坡屋面檐口板结构的防水保护层上，安装一排D25的 PVC排水管， 管周身打洞土工布包上，距离5米下排积水，防止积水泡檐口板。

3.3 在露台保温层内防水保护层上，安装墙体周边D25PVC排水管，管周身 打洞土工布包上，距离5米下洞排放积水，防止积水存放3.4 在降板卫生间结构的防水保护层上，安装一排D25~32的PVC排水管， 管周身打洞土工布包上，出墙后下300mm外接排水管；管的周边做砾 石100厚的疏水层，用以排放卫生间内积水3.5 在地下室漏水处，特别是后浇带严重漏水处，应在地坪下作排水明沟 或暗沟，其中在暗沟内安装D25~125的PVC管来排放漏水到集水井3.6 在地下室回填土室内，应安装D150—250的通气管，周边打洞土工布包上，水平安装在底板上，两头出墙透气3.0 标杆企业的排水（排气）管设计标准3.0 标杆企业的排水（排气）管设计标准3.1 标杆企业屋面二次管网排水法3.1 标杆企业屋面二次管网排水法——示意图(100㎡为例)示意图(100㎡为例)D25排气孔D25 排气孔D50 排水口D25D323.1标杆企业屋面盲沟管网排水法（一）3.1标杆企业屋面盲沟管网排水法（一）11.地砖或做砂浆面层，11.地砖或做砂浆面层，≤≤3米油膏伸缩缝10.细石混凝土40厚配￠6＠200双向钢筋,分格3米油膏伸缩缝。

10.细石混凝土40厚配￠6＠200双向钢筋,分格≤≤3米 9.SBS卷材防水，上铺1:2.5水泥沙浆保护层8.N厚1:6水泥陶粒混凝土找坡2%上铺水泥砂浆保护7.再铺300G/平方米的无纺布隔离层6.铺N厚聚塑苯保温板（覆盖过排水排气管）5.3米 9.SBS卷材防水，上铺1:2.5水泥沙浆保护层8.N厚1:6水泥陶粒混凝土找坡2%上铺水泥砂浆保护7.再铺300G/平方米的无纺布隔离层6.铺N厚聚塑苯保温板（覆盖过排水排气管）5.盲沟内安装≤3米间距D25—32排水排汽管盲沟内安装≤3米间距D25—32排水排汽管4.涂聚胺脂3mm1:3水泥砂浆保护层；蓄水48小时3.浇筑C20钢丝网砼；最低处20mm 找坡0.5%抹光2.处理裂缝凿开 20宽灌环氧树脂刷聚合物防水浆1.楼板蓄水试验24小时查看裂缝4.涂聚胺脂3mm1:3水泥砂浆保护层；蓄水48小时3.浇筑C20钢丝网砼；最低处20mm 找坡0.5%抹光2.处理裂缝凿开 20宽灌环氧树脂刷聚合物防水浆1.楼板蓄水试验24小时查看裂缝向古建筑学习精华向古建筑学习精华——地下防潮的古建筑地下防潮的古建筑（（扬州何园、个园等））√√4.0 标杆企业房屋变形缝的设计与关键工法4.0 标杆企业房屋变形缝的设计与关键工法4.1 屋面变形缝应高于屋面面层4.1 屋面变形缝应高于屋面面层 4. 2 标杆企业变形缝保护 4.3标杆企业外墙变形缝标杆企业变形缝保护 4.3标杆企业外墙变形缝——应凸出外墙柱300mm～500mm应凸出外墙柱300mm～500mm 4. 4 标杆企业外墙变形缝设置凸柱标杆企业外墙变形缝设置凸柱4.3标杆企业外墙变形缝4.3标杆企业外墙变形缝——应突出外墙柱300mm应突出外墙柱300mm——500mm500mm√√5.0 标杆企业平屋面和女儿墙防水关键工法5.0 标杆企业平屋面和女儿墙防水关键工法5.1 屋面保温层内一定会透水 5.2 平屋面一定要做成倒置式防水 5.3 标杆企业企口保温板设置排水槽，具备排水功能(一) 5.4 标杆企业屋面倒置式防水及盲沟管网排水法（二） 5.5 标杆企业屋面伸縮缝：南方屋面2*2米——北方应为3*3米 5.6 各地机场、纪念场地伸縮缝2.5*3.5米或3*4米 5.7 标杆企业女儿墙的施工工法5.1 屋面保温层内一定会透水 5.2 平屋面一定要做成倒置式防水 5.3 标杆企业企口保温板设置排水槽，具备排水功能(一) 5.4 标杆企业屋面倒置式防水及盲沟管网排水法（二） 5.5 标杆企业屋面伸縮缝：南方屋面2*2米——北方应为3*3米 5.6 各地机场、纪念场地伸縮缝2.5*3.5米或3*4米 5.7 标杆企业女儿墙的施工工法 ——必须做的防水线条和加固层 5.8 钢筋马镫会使天棚上锈必须做的防水线条和加固层 5.8 钢筋马镫会使天棚上锈5.4 标杆企业屋面倒置式防水及盲沟管网排水法（二）5.4 标杆企业屋面倒置式防水及盲沟管网排水法（二）11.地砖或做砂浆面层，11.地砖或做砂浆面层，≤≤3米油膏伸缩缝。

10.细石混凝土40厚配￠6＠200双向钢筋,分格3米油膏伸缩缝10.细石混凝土40厚配￠6＠200双向钢筋,分格≤≤3米9. N厚1:6水泥陶粒混凝土找坡2%上铺水泥砂浆保护8. 再铺300g/平方米的无纺布隔离层7. 铺N厚聚塑苯保温板带企口6.3米9. N厚1:6水泥陶粒混凝土找坡2%上铺水泥砂浆保护8. 再铺300g/平方米的无纺布隔离层7. 铺N厚聚塑苯保温板带企口6. 盲沟D25—32排水排汽管上接通气口下接排水管盲沟D25—32排水排汽管上接通气口下接排水管5. 1:3水泥砂浆保护层；蓄水48小时4. 涂聚胺脂涂膜3mm；4厚自粘性卷材；3. 浇筑C20钢丝网砼；最低处20mm 找坡0.5%抹光2. 处理裂缝凿开 20宽灌环氧树脂刷聚合物防水浆1. 楼板蓄水试验24小时查看裂缝5. 1:3水泥砂浆保护层；蓄水48小时4. 涂聚胺脂涂膜3mm；4厚自粘性卷材；3. 浇筑C20钢丝网砼；最低处20mm 找坡0.5%抹光2. 处理裂缝凿开 20宽灌环氧树脂刷聚合物防水浆1. 楼板蓄水试验24小时查看裂缝案例反思案例反思设计思考设计思考•设计出屋面300mm高度的女儿墙混凝土墙体；并带有凹槽或防水线条；设计出屋面300mm高度的女儿墙混凝土墙体；并带有凹槽或防水线条；•女儿墙在7度以上地震区应设计为混凝土墙，7度以下要设计混凝土构造柱和 压顶带。

女儿墙在7度以上地震区应设计为混凝土墙，7度以下要设计混凝土构造柱和 压顶带•一定要在屋顶设计结构层上的防水层，保护层后，加不大于3米的盲沟排水排 气管，或有企口的保温板排水排气；并做好屋顶伸缩缝，间距不大于3米一定要在屋顶设计结构层上的防水层，保护层后，加不大于3米的盲沟排水排 气管，或有企口的保温板排水排气；并做好屋顶伸缩缝，间距不大于3米施工思考施工思考。