广东韶关百年东街项目招商手册（42页）.pdf

目目 录录 纲纲 要要区域……… ……2 交通…… ………3 旅游… … … … 5 经济………… …6 工业………… …9项目概况… … 15 业态规划… … 20 项目面积表… 26 目标品牌布局· · 27韶关城市经济分析韶关城市经济分析Part.1Part.1百年东街项目概况百年东街项目概况Part.2Part.21第一部分韶关城市经济分析广东· 韶关—城市区域•韶关，被称为广东的北大门，战略地位历来重要，是粤北政治、经济、文化中心和交通枢纽，是粤港 澳辐射内陆腹地的“黄金通道” •交通综合优势明显：武-广-深高铁客运与线、京珠高速公路、106国道等纵贯南北 •旅游资源丰富：拥有世界级、国家级景区景点17处和省级及以下景区景点100多处包括丹霞山、南华 禅寺、去年接待游客1840多万人次，旅游收入130多亿 •全市人口320多万，全市人均生产总值达2.8万元，人均消费支出高，对比粤北及周边城市整体经济处 于“中等发达城市”2到2020年建成区150公里，区域人口达200万，产值突破1500亿元，成为有强劲辐射动力的粤北区域性中心城市！政府投资232亿贯彻落实「6321」战略，5年内把韶关建设成为泛珠区域内连接华南、华中、华东的新十字国家交通枢纽城市。

五个中心”构建粤北区域中心城市（产业集群、物流中心、职业培训中心、旅游休闲中心、医疗服务中心）广东· 韶关—交通「 6321」交通大战略，是韶关挺进大珠三角“1小时经济圈”引擎“武-广-深” 高铁给商旅韶关注入更强劲的经济腾飞翅膀！6321战略即指「六高三铁两站一航」六高：京珠 高速、韶赣高速、大广高速韶关段、昆汕高速韶关段、深湘高速、京珠高速复线 三铁：武广快速客运铁路与线、韶 赣铁路、厦门—柳州铁路韶关段 两站：武广铁路快线韶关站、公路客运中心站一航：北江航道3广东· 韶关—交通武广-广深高铁年载客量达2100万人次，带动千万亿产业转移，韶关作为广东北大门、区域商贸中心城市，更是受益其中，尤其是旅游、休闲产业4韶关是唯一一个举办国际性旅游文化节的地级城市 2011年度接待游客达1840万人次，旅游创收130亿元广东· 韶关—旅游南华寺丹霞山5广东· 韶关—百项工程兴韶关“百项工程兴韶关” 是以立足韶关发展实际，加快“绿色经济方 式转型，大力推进新型工业化、新型城市化、特色资源产业化、 生态建设系统化”步伐，建设粤北区域中心城市，推动经济振兴 发展的新战略，通过三至五年的努力，实现跨越发展的山区科 学发展新路，基本建成全国生态文明建设示范市的目标。

6粤北及红三角城市经济指标城市韶关市清远市河源市梅州市郴州市赣州市人口（万）325403346505471889人均GDP287002020513860116041666810016年人均消费支出（元)1439787827980100531143910600社会商品 384250124228294267 消费总额（亿）广东· 韶关—不粤北及周边城市经济指标对比分析对比韶关不粤北及周边城市的各项指标，韶关的整体经济处于“发达”城市，尤其是人均消费支出不社会消费额都位居第一，意为着韶关将迎来更大的后续发展潜力7城乡居民人民币储蓄存款余额358.1363.22430.87486.34559.16616.9901002003004005006007002006年2007年2008年2009年2010年2011年韶关近年旅游收入212552711071300204060801001201402006年2007年2008年2009年2010年2011年广东· 韶关—城镇居民收入不旅游收益韶关近几年城市经济的稳步发展，带动着城乡居民收入、存款余额逐年较快增长，收入 来源日益多元化8广东· 韶关—产业转移工业园东莞、中山、深圳等沿海发达城市产业园陆续转移到韶关，项目总投资涉及500多亿，主要 以光机电一体化、新材料、生物制药三大新兴产业为主，预计实现工业总产值1000亿元以上。

9世界锌都--凡口铅锌矿广东· 韶关—重军工业基地、有色金属之乡韶钢-世界钢铁企业百强有色金属远销欧美、东南亚等20多个国家韶钢：世界钢铁企业百强，年产钢突破500万吨，年销售额202亿有色金属之乡：华南 重工业基地和广东战略后勤基地，建立起韶钢、韶冶、凡口铅矿、大宝山矿等大批国企广东重要电力输出地10广东· 韶关—新兴企业相继落户韶关深圳比亚迪汽配基地落户韶关大型玩具企业制造商-旭日国际比亚迪投资50多亿落户韶关，建成国内规模最大，技术水平最高，新车试验功能最齐全的试车跑道及汽车配件生产基地11韶关代表性商业简析：风度步行街：粤北最繁华的商业步行街，其成功丌仅来自于历史自发形成的积累，更 是由于周边旧城改造项目的丌断开展，唯一丌足的就是无停车空间， 限制了其无法为中高端消费群、有车一族提供更为便利、舒适的贩物 休闲环境 风度名城：韶关较为代表性之一的招商引资商业项目，是粤北地区首个集贩物、餐 饮、娱乐、休闲、运动、五星级酒店于一体的商业航母，其华美达风度 国际酒店的开业，极大改善韶关的招商引资环境和旅游环境，带动韶关 的商贸繁荣和经济发展 沃尔玛购物广场：商业体量达56564㎡，是西河片区最大的商业体量，商场采取统一 管理运营，服务素质良好，但由于商场租金采取较高的联营扣点经营模 式，导致租金昂贵，故商品单价过高，最终导致整体商业经营较为困难。

中环广场--益华百货：定位于中高端一站式商业休闲贩物商城，良好的服务品质、舒 适的贩物环境及品牌知名度，成为武江区商业标杆，促动了整个西河的 商业形象升级随着市民品质生活的提高，“停车难”已成为可持续发 展的“瓶颈”韶关目前知名商业如世界500强的沃尔玛、大润发都是以MALL 的形式进驻韶关，而百年东街项目是以旅游、购物、休闲、水街区出现，将成为韶关城市经济新增长点 1213第二部分百年东街项目概况中国首个内陆渔人码头本图只为效果示意，以实际效果为准14韶关· 百年东街概况●项目整体依清澈美丽的浈江河而建，全长1.3公里地处韶关市区最繁华步行街的千年旅游景点--风采楼旁●项目总占地面积约为9万㎡，总建筑面积为逾8万㎡ ，层高3层（局部4层），其中商业建面逾5万㎡ ●百年东街项目以建设中国首个内陆渔人码头、打造华南首席欢乐贩物公园为主题的游客接待基地；项目以南洋骑楼为建筑风格的多个特色商业组团：主题文化广场、特色瀑布酒店、国内国外特色餐饮及韶关本土特色餐饮、休闲商业水街、大型贩物商场、滨江广场绿化长廊等，项目建成后有望再现韶关东堤北路过去百年商业繁荣，再续东街百年的兴旺，成为韶关城市新名片。

15百年东街位居步行街商圈的核心地带17韶关· 百年东街区位百年东街位于千年旅游景点---风采楼旁，幵不风度步行街相连，成为最富活力时尚商业消费中心区，是韶关最大的市民消费中心和旅游贩物中心18百年东街整体规划图婚庆广场婚庆广场爱情大道爱情大道19魅力城（A区） 万象汇（B区） 东盛町（C区） 兮桂坊（D区）名店魅力区 珠宝黄金区 时尚百货区 潮流淘宝店 美食欢乐城 玩乐新天地 滨江风情大道 IT数码体验馆韶关· 百年东街商业业态规划百年万象荟萃东街八大王牌业态四大街区公园20魅力城 约12500㎡万象汇 约14900㎡东盛町 约13200㎡ 兮桂坊 约7400㎡滨江风情手信酒吧一条街韶关· 百年东街商业业态规划21A区魅力城：以经营中高端女性类消费产品为主打，为迎合女性消费者口味而定此名；B区万象汇：寓意“包罗万象”及“汇聚”中高端品牌而得名；C区东盛町：町释义街区、街道，在此寓意为东街旺盛之街区；D区兮桂坊：来源于香港著名的酒吧及休闲娱乐一条街，借此名提高知名度不形象各组团功能分区命名示意：22C组团沿江24B组团沿江D组团沿江A组团入口项目整体规划为集精品购物、休闲娱乐、主题餐饮、商务旅游、星级酒店等多业态、多功能为一体的华南首席一站式欢乐购物公园。

韶关· 百年东街—项目定位维托拱廊23韶关最大停车场：近千个停车位南洋骑楼商业、水街、婚庆广场、连廊、 手扶电梯、观光电梯、滨江风情街、游艇 码头，近千个地下停车位等配套设斲完备韶关· 百年东街商业硬件配套水街C组团百年东街各组团楼层面积表（单位：平方米）百年东街各组团楼层面积表（单位：平方米）段号栋号首层面积二层面积三层面积四层面积顶层面积每栋面积总和每段面积总 和AA1565.46809.43848.87434.04187.992845.7912542.41A2807.72959.86807.72002575.3 A3545.28860.1704.460.302170.08 A4386.73535.17620.6161.8601704.36 A5427.26645.9611.87001685.03 A6384.71637.85539.29001561.85 3117.164448.314132.75656.2187.9912542.41BB1120.52222.76281.0200624.314865.26B2319.3486.17466.49001271.96 B3534.23760.8873.85002168.88 B43173.52658.842880.02008712.36 B5631.54728.11728.11002087.76 4779.094856.685229.4914865.26CC1445.93510.89500.43001457.2513197.27C2743.641010.13952.49002706.26C31022.551297.031245.7003565.28 C41685.141902.181881.16005468.48 3897.264720.234579.7813197.27 DD2204.62581.372614.37007400.347400.34 本工程面积总计（地上部分）48005.28百年东街各组团楼层面积表（单位：平斱米）25韶关· 百年东街A组团-魅力城1楼A组团1楼：约3200平米意向合作品牌精品服饰/鞋Only、VEROMODA、百丽、TATA、天美意、思加图、真美诗、雅戈尔、金利来；个人护理用品店：屈臣氏、万宁、千色店；珠宝/名表：周大福、钻石世界、老凤祥、中国黄金、周六福、帝驼、卡西欧、天梭、浪琴、梅花；韶关· 百年东街A组团-魅力城2楼A组团2楼：约4500平米意向合作品牌西餐厅：绿茵阁；中西式简餐/烤肉：麦当劳、肯德基、汉拿山、土大力、亚马逊巴西烤肉、一级棒日本料理；韶关· 百年东街A组团-魅力城3楼A组团3-4楼：约4800平米（含4楼）意向合作品牌皮鞋皮具：百幸鞋业、德诚鞋业；韶关· 百年东街B组团-万象汇1楼B组团1楼：约4800平米意向合作品牌精品服饰/鞋：达芙妮、鞋柜、拉夏贝尔、艾格、哥弟、马克华菲、耐克、阿迪达斯、彪马、美津浓、梵思诺；儿童百货：爱婴岛；家居用品：基本生活；韶关· 百年东街B组团-万象汇2楼B组团2楼：约4900平米意向合作品牌咖啡厅：名典咖啡、上岛咖啡、老树咖啡；休闲餐厅/简餐：仙踪林、味千拉面；韶关· 百年东街B组团-万象汇3楼B组团3楼：约5200平米意向合作品牌电讯数码：中域电讯；美容美体：奈瑞儿、修身堂；韶关· 百年东街C组团-东盛町1楼C组团1楼：约3900平米意向合作品牌青春休闲服饰：班尼路、生活几何、佐丹奴、美特斯邦威、以纯、真维斯；少淑女装：歌莉娅、阿依莲；韶关· 百年东街C组团-东盛町2楼C组团2楼：约4800平米意向合作品牌西式简餐：必胜客、棒约翰、萨莉亚意式餐厅；韶关· 百年东街C组团-东盛町3楼C组团3楼：约4600平米意向合作品牌火锅/酒楼：重庆小天鹅、小肥羊、佬湘楼湘菜；韶关· 百年东街D组团-兮桂坊1楼D组团1楼：约2200平米意向合作品牌大型餐饮/海鲜酒楼：天天渔港、东海海鲜酒楼、本岛餐厅；韶关· 百年东街D组团-兮桂坊3楼D组团3楼：约2600平米意向合。