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宝成國際商圈銷售講義 昆山益华房产有限公司 销售讲义 2013.3.20宝成國際商圈銷售講義目录 一、 大环境介绍 P3 1.昆山简介 2.周市简介 3.宝成国际商圈周边简介 二、 宝成国际商圈介绍 P5 三、 产品介绍 1.地段 6.国际大厦特色 11.结论 P6 2.规划 7.品牌 3.增值 8.地段 4.建材 9.付款方式 5.规划理念 10.装修标准 四、 销售人员注意事项 P12 五、 接待流程 P16六、 来电指引流程 P17七、 带看要点 P8 八、 答客问 P19 九、 基本信息 P22 十、 户型说明 P23十一、附件 P26 宝成國際商圈銷售講義一、大环境介绍 1.昆山简介： (1). 左右逢源，跻身黄金身段 n ■左邻我国最富庶区域—苏州，紧鄰新加坡工业园、金鸡湖生活园区。

n ■右接国际大都会、中国最大城市—上海，得天独厚、地理位置优越 (2). 陆海空要道，交通便捷 n ■陆—沪宁高速公路、京沪铁路、312国道横贯全境； ■京沪高铁、沪宁城际线，也都在昆山设有站点 n ■海—内河水道连接太仓港、上海港，货运便捷 n ■空—虹桥机场仅需 35分钟车程，每周近 20班次对飞台北松山机场 (3). 500强插旗进驻，产值破千亿 n ■外资大本营—目前共有6000家外资企业落户在此，其中 3500家企业来自台湾 n ■高经济开发—历经20年的建设、开发与招商，昆山经济技术开发区，卓然有成 n ■四区一商圈—依金融、商业、科技、物流等不同功能，昆山规划“四区一商圈” 东商新城区、中央商贸区、中华商务区、综合保税区和现代化商圈 n ■百大群雄聚—世界500强企业中，52家选择进驻在此，年总投资金额高达 134亿美元 n ■百县中最强—目前昆山GDP年总量已超过 2927亿元，占全国GDP 56%，高居百 县之首，昆山产值总量更是海南全年的 1.8倍、宁夏的 2.2倍、青海的 2.7倍、西藏的 6.7 倍!! n ■百亿大投资—年固定投资达300亿元，岁增幅率超过 30%，企业外资年固定投资 金额，持续创新高。

2. 周市简介: 四大驱动力，万商抢先机 n ■昆山商贸重镇—昆山周市与中心城区一河之隔，区位优势突出，地处昆山中心城 区与太仓、常熟交界，是昆山装备、北部商贸城市中心 n ■2500企业群聚—目前周市集聚 2100多家民企、400余家外企，发展迅速蓬勃 n ■成熟配套发酵—先进装备制造产业与现代商贸服务业，环绕周边，周市优越的投 资环境和经济效应，引发外资群雄高度关注 n ■领航商圈出现—目前周市尚无真正的国际商圈，在商业导向的投资环境中，唯 有抢先拔头筹的聪明企业，才能率先跃居领导市场，首要地位 宝成国际商圈广阔的市场前景，磁吸昆山北部 30 萬人潮，日常民生消费第一商圈宝成國際商圈銷售講義3. 宝成国际商圈周边简介: 14大消费动能，全方位投资保障 ■行政—北部行政中心、商贸展厅馆、650 亩昆山生态公园 文體中心 長江公園 ■交通—长江北路拓宽至 6车道、昆山城北客运中心、7与122路公交车 中環路 ■金融—中国银行、中国工商银行、中信银行、农业银行、建设银行 ■酒店—大友酒店、沐兰精品酒店、宝裕花园酒店、新港湾锦江酒店 ■购物—望族国际商城、亿立物流广场、喜临门家居广场、红星美凯龙家居体验购物广场、梅赛德斯奔驰展示店、宝马 4S店、华丰二手车交易市场、港龙建材城 ■商场—卜蜂莲花卖场、麦德龙超市、五丰購物中心、望族菜场、水舞馔美食大街 九方購物中心、寶育高档影城、运动休闲精品店、金威时尚广场 ■医疗—长海医院、第三人民医院 ■学区—裕元小学、裕元幼儿园、国际幼ㄦ园 ■中环路是昆山基础建设史上投资最大的工程项目，是作为昆山交通最重要的进化史，也是撬动昆山产业、城市的转型、房产增值最重要的支点，周市立交及高新区立交将优先通车。

■周市文体中心：融合文化、体育、休闲于一体的市政建设，内有提供全方位的运动模式及全功能的健康计划，是日常时间的必到之处■上海地铁建设段将在长江路设有二个站点■五丰广场：全昆山最大的城市综合体近60万平方米，预计规划五星级酒店、精品购物中心、娱乐城、运动城、美食城、儿童城、会展中心、文艺演出广场等■CAPAC汽车零件全球采购中心：将有大型汽车产业链陆续进驻，并扩展成昆山最大的产、销工业园综合体■九方购物中心：集购物百货娱乐、体闲于一体的城市综合体宝成國際商圈銷售講義二、宝成国际商圈介绍 n ■交通大动脉，1 分钟直达城区心脏 宝成国际商圈位于昆山市城北，距市政府核心区域仅 3公里，正面长江北路六线大道，是昆山中轴线交通大动脉，直通昆山城区心脏地带 n ■高档住宅、台商外资人潮涌现 宝成国际商圈地处昆山市高档住宅集中地，周边名宅尚有:江南明珠苑、巴比伦花园、凤凰城…，台商、外资高消费人群，大多选择群聚在此 n ■昆山最大国际商圈，规模庞大 宝成国际商圈区位优越、交通便利、总建约 7万余平米，建筑面积约为 5.3万平方米，本商圈拥有约 550个汽车停车位，规模庞大 商圈里包括:水舞馔商业步行街、宝成国际大厦、宝成46幢住宅楼、大规模餐饮、休闲娱乐、商务办公楼、酒店式公寓…，规模尺度媲美台北信义商圈、东京中城商圈(Tokyo Midtown)，更超越昆山所有商圈，是未来昆山第一个大型综合性商圈规划。

n ■创富资本家群聚，百亿商机领袖未来 ■以宝成国际商圈为中心，长江北路为中轴线，目前汇集近 30万高消费人群，大量 的商务人群每日在此往来出入，目前周边已形成昆山市高级住宅区域 本商圈高配置、高投资报酬率特质，非常适合中小户型投放市场；同时亦是新鲜 人、社会中坚份子，自住与投资者的最佳选择低总价、高投资收益与全方位空间设计，将帮助首次置业、刚需者与企业商务人士们，站在商圈巨人的肩膀上，加速前进 按---------------------------------------------------------------- 1. 台北信义商圈:台北信义计划区，堪称是休閒、購物、影院密集度最高的区域信义商圈最大的特色是，完全针对都市人休闲购物需求设计，采取低密度、低容积的开发方式，加上市政府刻意经营，规划设置相当多的造景，进驻的百货商场或企业大楼，建筑风格都也都别具特色信义商圈在台湾有着「台北曼哈顿」这样的美誉! 2. 东京中城:东京中城是一座由广阔的绿地与 6座建筑体构成的综合性新型“都城”城内汇集着各类商店，餐厅，写字楼，宾馆，绿地，美术馆等设施。

从提供高质量日常用餐的小店，世界闻名的高级餐厅，到各国精选的名店，区内拥有丰富绿化景观的综合设施东京中城由内至外，精致的生活方式，是现代都市精品商店林园化的最佳范本 宝成國際商圈銷售講義三、产品介绍 １. 地段 n ■城市规划，五位一体 宝成国际商圈前方正临长江路与翠薇西路交叉口长江北路区域在昆山“南工业、北住宅”的城市规划理念下，整体区域有着良好的居住环境和整洁的城市景观，目前在规划和建设方面，已经形成一个集居住、商业、休闲、文化、娱乐于一体的高品质居住板块 n ■大型综合性商圈，配套完善 50万平米的生态公园、北部行政中心、北部人民医院、学校等均已落成区域的空间正在迅猛扩展随着城北市政规划的更进，配套设施的完善，宝成国际商圈地段已经成为昆山高档楼盘集中地，也是昆山新商业区域中，生活配套最为完善的区域 ２.规划 (1).景观 n ■百米天际线让人胸怀万顷，远瞩高瞻 凌空百米宝成金铂大厦，以居高临下的姿态，为您珍藏无价美景；让您每日放眼所及，尽是上百亩花团锦簇花园群相 白日，天空就是邻居，您会一览无遗地欣赏到风和日丽，辽阔无疆界，是您居家视野的最佳写照；午夜时分，熠熠星光与绚烂灯火，悄悄随侍在侧，万籁俱寂中，闪耀的月夜星辰，将成为您一日当中，最珍贵的收藏。

(2).商业气氛 n ■百米大道万商云集，包罗万象 本区东北侧有长海医院，东面五星寶裕花园酒店(兴建中)，南邻卜蜂莲花超市，北接国营电子工业园…五丰購物中心 大约3公里路程可行抵城市心脏—市政府长江北路上数公尺内，各式各样的商务中心、行政中心，与民生消费商业设施，可谓包罗万象应有尽有 n ■国际知名餐饮进驻，满足一日需求 本区的水舞馔美食街，即可满足住户一切需求 目前宝成国际商圈中的水舞馔美食大街，现有十多家知名连锁餐饮进驻，例如: 王品牛排、旺角海鲜酒楼、原烧炭火烧肉店、乡亲鹅肉城、富贵亭台式料理、昆都海鲜城、今粤潮香海。