2022年房地产经纪人考试题库模考300题精品有答案(江西省专用).docx

《房地产经纪人》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的(　　)A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCB8B9R1H1Y7V10E4HZ9S4J4E10M8K5U8ZL7Y3K10V5G6K6F22、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCL6Q8D1H1W4G3G7HR8C3G9A2V9K2S1ZG3F6M4U2M6R3P33、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款A.7B.10C.15D.20【答案】 BCQ7U6G1M7S1K9G7HC4E7G7T2Z2R9N1ZK9K7J2T4N4V1U34、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处(　　)。

A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCC4Q3W3G4U2F8J7HY5G9S2R8G2I10A7ZY9U9N9W1N1G10G45、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCR6V8Q5A4I5J10U8HH9B3Y4C5F8K8D1ZJ6R10C5J1H5K1D76、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(　 　 )A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCU1R4S9A2W2Y4O3HW5Z8S8D9J4E7Q6ZF10G1U1I4D8H4W37、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCW8T9V4N7W9N8B2HV8J1D8E5X4P7U8ZV4J10D6Q2Z7Z6B68、下列行为中，应缴纳契税的是(　　)。

A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋答案】 CCQ6N8W10Y3H8K10G9HE3H8M9Q4Y9W8H5ZD4Q1B7G3Z10M7Q29、（　　）是税收强制性、固定性在时间上的体现A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCN8H4Q2M9I8V1N7HT6D9P6O9Y8C9N10ZG2N7K3I1K2H4H310、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACU5J5S3S8T6F3U8HB1B3D9V1G1W2A8ZP1N4H7W2R4V1N811、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元A.60B.80C.100D.110【答案】 BCR5K5Y7W7Z3Y10O5HD4Y9T9D9Z4F7I9ZN4X5L5C7K3H1T612、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()dA.7B.10C.15D.30【答案】 DCM4T9O3G7P1A7J1HG4W2S3N1D5Q8A10ZW3I5F10T9Z5M10V213、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCH7B3Z8B8U4V2D8HY10V5G4Q5V2L10S5ZN2F8C3Y7Z6J6J314、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。

A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCQ9T9U3A4N3A8G10HY3U5Z4M10W9S2U10ZT4Z9J6Y8W10X3P915、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（　　）A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCQ2H3V8F1D8B4D9HV10W3C2F8K5M4F8ZG2U10P5D10M2E3T816、房地产经纪人执业资格注册工作由(　　)负责A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCB5L4Z5R6P1O3R4HO10K9D4Y5Y9Y6H2ZX6O7S10W3C3W10T417、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（　　）年A.46B.56C.66D.70【答案】 CCW3N1W2N1R10S10T9HC4N9X10W8C6C2F3ZV9X3Q6C2T6Z2F318、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（　　）以上的业主同意。

A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCU9H2M4Y5J2Z6B5HR9S8B6C9E9K9L8ZC4J7U3M2Z2J7C619、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（　　）年A.38B.40C.48D.50【答案】 CCU3P9K4S6X2G6E4HF5E7I3E4Q8U10V10ZI8X8H3K7E9X7L820、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容A.3B.5C.7D.10【答案】 BCF1M4X5G8B8M2Z5HY7O1N6W5B3P9M5ZN10X1Z9O10A10A5B821、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCB10K9V10H3K6T9G2HX9P6Z5V8P10O2Q1ZJ7A5J2C9E3I5R322、 下列不属于房地产广告特点的是（　　）。

A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCU2K2T4X1P10Y6D7HM2D8W7W4Y5E7V3ZC6H5A2V5S7C9J723、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　　)A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCQ4D8Q8O10L4X1X7HW6V7B1Z4M9Q5I3ZB10U10E6L8S8X7O524、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY5Z8H3T1T1P4B7HT3A5S9M7B4O6C5ZW9S3D3O1N4N10S925、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCR4G7Z8A4L4M1L1HM7Y5Q5C7O8D10N10ZH7N6C3E1V9I4X326、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。

A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCW3T4J2Y5D1F8P10HJ8X6J4S3C5N1I7ZV1K4T2T6Q10D6I927、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK10F8P10D8Q9B8H1HS9E7N9R3I1U6D8ZH5T1Q3M9N6S8H228、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10B.15C.30D.60【答案】 CCS9C4C2S2V9E6D7HN5T7K10M10Y6Z3C5ZH5U9Q3U8B3M1B429、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCB4H2A6I6Y8G6N5HN8R10W8J2J3P9H2ZS6R6V7F6Y3J1Z130、在物业管理中，业主不具有的权利是(　 　 )A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCF1A6O2Q8X4R8J8HS2V3M8X6S9F7Z6ZD9X4W2P3T4V6U131、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)。