2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题含精品答案(湖北省专用).docx

《房地产经纪人》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX2I1Z6G6I10N1Z10HF8G3K10A7N10S4D3ZO8X3R6Q4O2U10C52、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK3M10F2M1B2E3J2HH7P8Q8B4B3D10T6ZX5P3N6X10M3E7A43、关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCA8E3L1L5Q6O6V7HB7E4U2I9U7X4E10ZR6H4L5M9Q6R7F104、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF6V7E8T10R4F8I6HK4R4V6O9E2M6U5ZO6E1K6B3P4T1S75、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师A.5B.8C.15D.25【答案】 BCA4O8I7D1V6Y1P5HY4G7K6D3W4B10Z8ZG5O8V5H8Z4G1Y66、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（　　）承担赔偿责任A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCW8P5U8V6R5I2M9HF3C9G2L7I8L5H5ZU7N10W9O9P9L9O57、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX10M5Z10A6A1N5W3HP8X3S4X4U10R7T2ZS3V8R4A5Y4F5T38、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY8D3N10J7V4M2D8HF6V3D9M5Z10E6I3ZZ2F1Z10E9Y9J4F79、关于房改售房登记的说法，错误的是(　　)A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCR3S8T9U2Z5I10P4HM7A5U7S4C8X7K5ZA5I10U1B8E10B6Q510、目前，住房公积金缴存比例的低限为(　　)A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCA7X9K5S8B10S3E4HY1Q9D7L10P7U2H3ZN4Z9H8O5X1W6A1011、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。

该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCW6G4B9Q7U1X3P10HH8H7D9C6U2N3W7ZY9F8P7P8Z7L6O712、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCX10I6R4G8D2G8I7HX7Z8N5B4Q10K8L4ZH10W3M9P7U3T9S213、契据登记制度的理论基础是（ ）A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCC3K2G5T10F3R2V7HI8T8T5R6J10E4F9ZC3P1Y1Q1I8T6M214、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（　　）补交契税。

A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCZ10N2Y10Q1K4Z4H1HZ8Q3E8Q9R1O6L10ZD6H6N9L4N6U3L915、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACK3P4D1A6B9Y5O8HF3P4X6E6Z9B10Q10ZF8J1C7Z3G7U2Q616、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCN3D9Z5Q9T6P7X10HV6Y10M8K9X1Z10Q7ZK8G1H5S6H1B2B917、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCP7X2T9G8W1Q10Q3HS7O7K4N1F9A7Z8ZY3T7O2L3I5O1V918、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3B.5C.7D.10【答案】 BCX8S2G7D7K1F7B8HW2N2I5P7V3K5J9ZY10I10T10R4T5T3F319、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCE2V2A6O6Q10Z3K5HX3J10Z8C4Q1K8U6ZZ8F6P7M4G6S4G620、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACX4U2T1Y1Q6Z9G3HN8F2W5S10V3E1L7ZO8Z1K4R9D6U1C121、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（　　）的原则，择优决定A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCF5Y10H10I7M1S6C9HZ6Y4M4Y5Q4Y7N5ZE8C6L7J2S3V7Z922、企业所得税的征税对象不包括（　　）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCB7Z6P6T7O4K9F10HR1T10D2U8S10F2Y7ZL10R1X10E3O8X1V423、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCO3U7K9D6D4K8N8HM4X2Z5S8H10L4O9ZD10W1R10F1W10D3X824、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCF8M4B4U5T10V7Z5HN9I2C8K6M4W7M1ZC5E9W4T9S7U7M325、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACK9Q3R4G1V10U10O7HJ9V10M4C10N9S8R3ZL8B1K8V8I3J8G626、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCM9F3P2U10L5M9Z8HR3X2Y8A2G8Q7I7ZO8Z5V4T7O7S6I1027、按《合同法》规定，房屋租赁期限（　　） A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCJ10T8X10N6E2Q8Q4HT5L3X8L7P3L4M1ZZ3D1R1Z4E7Q7U1028、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCE1I1Q4M9J2G9A9HI6E8O6Z10C7A9X5ZM2U5W9Y6G1F4B629、关于房屋转租，不正确的表述是（　　）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租。