2022年房地产经纪人考试题库高分通关300题含答案(甘肃省专用).docx

《房地产经纪人》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有( )的违法违规案件及时予以通报A.典型性B.代表性C.影响性D.普遍性【答案】 BCW2C7Z5F10A7Z6A9HV7K3K4Q2I9M9Q7ZA2U8S10F6V10S8D72、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（ ）2010年真题)A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】 BCW5C10L8U8H7C6H8HC8U2B9J4E6Z10I4ZC7P3T1N9W2Y4L103、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（ ）、编辑和研究五个环节2011年真题)A.分析B.整序C.集中D.调整【答案】 BCW6D7P7Z10D6V3O2HS2J9C1M8M8L7R4ZS4L4P9L6U9I3W64、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。

代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 CCW10M10Y3X9K7N8F10HH1N1T9X9Q6F9J7ZE10W6K10K9J9E8V35、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括( )A.房地产经纪行业组织B.房地产经纪企业C.房地产主管部门D.房地产经纪人员【答案】 DCG6Y2J10P2Y7C2N3HJ1H7N3K1Z10H8K3ZM6B6J5E9F10L2D36、房地产经纪行业的（　　）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务A.服务标准B.纳税标准C.分析标准D.评估标准【答案】 ACH5E9E5M5C9R8K6HU7K1G8P1Z2D4M7ZJ5Y8Y2C3E3P5Q107、房地产经纪人员接待客户时，最好为( )。

A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 ACM1Z4Y2D6T7E2L7HU3C7A3B7R1C5Z7ZT4P10T10L6G9L5I68、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）2010年真题)A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】 BCP5R2B3X10Z4O10F1HX10Z8R4F8Q6J8R1ZI1R10M8T2L1F6B49、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACC6J7X9O10T7Y6R6HL10R1P9O2F1I4W7ZK10K10Y7H10K7N1V910、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。

王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.500元是甲机构的部分佣金B.500元是甲机构支出的必要费用C.500元是王某的辛苦费D.500元是王某的业务提成【答案】 BCF6Z1P1B2C6S8I5HG8Z4A1M8U10S3R5ZA3I7V10J6D6I10J911、从发达国家和地区的情况来看，（　　）是房地产经纪纠纷管理的主要手段A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCX9U8I7G2J4K2Q6HF4P9Z2N3C6B5I10ZY8T1G2N4X9L6L812、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任【答案】 BCT2Z4H2T8I7U9V2HJ6F7V4L1O6U1M6ZA4A1A6X2G6W8V713、房地产经纪合同中应当有（　　）签名A.执行该业务的房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员【答案】 ACC3V4O6N10O3I7B1HV9X8Z9X6Z4F3Z2ZR3K1V8G4A4W8X714、房地产经纪人只有在遵循( )下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义A.均衡原则B.合法原则C.时点原则D.供求原则【答案】 BCL9G2V4J10R10J7P6HM8J8V7P8T10C10W9ZC10X6T8D9O2P10U315、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）A.房地产经纪合同是劳务合同B.房地产经纪合同是有偿合同C.房地产经纪合同可以是不要式合同D.房地产经纪合同是单务合同【答案】 DCV9S1F2L1C5V10O2HU1F1H1I8I1F7T9ZK8N4R5Y8I9U9K516、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括( )。

A.指导企业的文化和方向B.确定企业的使命和目标C.外部环境分析D.内部条件分析【答案】 ACG10G10X3F10E6L2R10HL8F8H4Y2R3K1W4ZV9A6I1U6C5K4D617、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握( )和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势A.市场环境B.市场变化C.市场方向D.市场动态【答案】 CCI7R10P6K6H5W1U6HM6F8Q2R7L8L10Z5ZC3N7E1Q8U7R3F318、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2A.丁某向乙公司追究责任B.甲公司向乙公司追究责任C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】 BCC7S6O7V4G3Q7G7HH8Q1S6U5M10X9E2ZL1B4Q10G10L10Z6E819、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的( )，予以确定。

A.60%或70%B.65%或75%C.70%或80%D.75%或85%【答案】 CCR8U7T5G5L6B5X6HI10J5W3U4S3L6V4ZM6H8A2E7B10V10Y420、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续2010年真题)A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 BCI9H3Y3F9X8R8V4HF6C7Y10O8L9L9E1ZQ10T8X2C10C8U4O521、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（ ）是保证这类权利变更有效性的基本手段A.房地产登记B.信息收集C.物业查验D.物业交接【答案】 ACI6I10I6S4B6D2E4HV8A10H1M8G4H2J6ZX10R7V5R3X8I7A922、房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线—参谋制组织结构形式【答案】 CCY1P7C6I10N4C3C9HS2W6N8H8R8Q9E4ZM6E6A7P7Y6Y7P123、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种( )活动A.宏观调控B.资源优化配置C.市场调控D.经济合理配置【答案】 BCN3C1B10P1M9N2F9HA10C4R2H7G6C5G2ZF7U6V9X1Z2X10L424、房屋产权具有( )，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见A.唯一性B.互斥性C.独立性D.排他性【答案】 DCX1D4H7T1C9O9O4HS5D10E2C9V3E8N1ZO5N5U8B3I7C9L125、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（ ）组成A.广告费B.看房费C.代办服务费D.信息费【答案】 CCP7S2K2Q7B7S5C2HH7L2W2E8P1M3W10ZQ6S4O8Z8Q10Y7O126、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。

王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适。