城市六线控制.doc

7.3 六线规划控制 “六线”是指城市道路红线、城市蓝线、城市黄线、城市紫线、城市绿线和城市橙线（城市公益性公共服务设施线）六线”的规划标定是控制性规划的一项重要刚性内容，也是控制性规划的最基础性工作规划明确控制“六线”线位、“六线”界定的用地范围、用地性质，并确定区所属控制要求 7.3.1 道路红线规划控制 道路红线是指规划用于界定城市道路、广场用地和对外交通用地的控制性控制道路红线的核心是控制道路用地的范围、界定各类道路沿线建（构）筑物的建设条件 1）．道路红线标定 兴仁城市东南片区的道路红线包括：外围公路、主干路、次干路的道路红线，支路红线为引导性指标，可根据实施需要履行相应程序后作适当调 整规划确定城市道路的中心线、红线位臵、宽度及交叉口用地范围；确定城市道路两侧规划绿化带控制线 外围公路红线控制：根据现有规划，外围公路红线宽度25 米，两侧绿化带控制宽度20 米，具体控制范围详见绿线控制图； 主干路红线控制：考虑景观作用，兴仁大道、东湖大道红线宽度40 米，两侧绿化带宽度20 米；其余兴安路、政通路等控制红线宽度35 米，绿化带宽度10 米。

次干路红线控制：结合现状路网延伸，根据工程实施可行性，控制红线宽度18-20 米 2）．道路红线控制要求 （1）严格控制道路用地红线，红线内土地不得进行任何与道路功能不相符合的使用； （2）道路红线两侧建（构）筑物应根据相关规定向外侧退让 7.3.2 城市蓝线规划控制 城市蓝线是指本区控制性规划中确定的河道、水库等城市地表水保护和控制的地域界线 1）．城市蓝线标定本区有一条人工干渠穿过，宽度7 米，蓝线宽度根据现状及总体规划标定 2）．城市蓝线控制要求 （1）原则上不得随意减少或改变水域及其保护线的范围 （2）在城市蓝线范围内禁止下列活动： 违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动； 擅自填埋、占用城市蓝线内水域； 影响水系安全的爆破、采石、取土 擅自建设各类排污设施； 其他对城市水系保护构成破坏的活动 7.3.3 城市黄线规划控制 城市黄线是指控制性规划中确定的城市基础设施、城市公共交通设施用地的控制界线 1）．城市黄线标定 城市基础设施黄线包括规划确定的高压输电线、社会停车场、加油加气站、110kv 变电站、天然气调峰站、消防站等。

电力线路：35kv 电力线路走廊控制宽度20 米；110kv 电力线路走廊控制宽度25 米；社会停车场：规划确定社会停车场共7 处，用地面积分别为0.25 公顷、2.78 公顷、0.51 公顷、0.46 公顷、0.5 公顷、1.39 公顷、0.32 公顷； 110kv 变电站：规划确定110kv 变电站1 处，用地面积为0.77 公顷； 消防站：规划确定消防站1 处，用地面积为0.4 公顷 加油站：规划确定加油站5 处，面积分别为0.15 公顷、0.12 公顷、0.28 公顷、0.1 公顷、0.25 公顷 公交首末站：预留公交首末站一处，近期可作为绿地 2）．城市黄线控制要求 （1）原则上不得随意改变或减少城市黄线的范围 （2）在城市黄线控制范围内禁止下列活动： 违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设； 未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施； 其他损坏城市基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行为7.3.4 城市紫线规划控制 城市紫线为总体规划确定的历史文化街区的保护范围和建设控制地带界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围和建设控制地带界线。

城市东南片区片区无城市紫线 7.3.5 城市绿线规划控制 城市绿线是指用于界定公共绿地、生产绿地、防护绿地、山林绿地等用地范围的控制性 1）城市绿线的标定： 规划对片区内的公共绿地、生态林地、生态防护绿地等绿地划定绿线控制范围； 规划在片区中心、城市重要节点规划城市公共绿地，在山地、片区之间规划生态林地； 规划在干渠两侧控制宽度15 米的绿化带； 规划兴仁大道、对外公路两侧绿化带控制宽度20 米，其他主干路两侧绿化带控制宽度10 米； 规划35kv 高压线绿化带控制宽度20 米，规划110kv 高压线控制宽度25 米； 2）城市绿线控制要求： （1）严格保护位于城市绿线范围内的绿化植被和水域沟渠面积，加强尚未覆盖地区的绿化造林工作； （2）居住社区绿化应结合居住社区中心布臵，其绿化规模为强制性指标； （3）在绿线控制范围内，允许安排与绿地功能相关的设施，严禁与绿化用地功能无关的建设活动位于绿线控制范围内与绿地功能无关的企事业单位、设施和其他建设项目等，应逐步迁出绿线控制范围。

7.3.6 城市橙线规划控制 城市橙线是医疗卫生、体育、文化、居住区教育和社会福利等公益性公共设施的用地范围界线 1）城市橙线标定 兴仁城市东南片区城市橙线的标定主要包括居住区普通教育设施（初中、小学、幼托等）、医疗卫生设施、社会福利等公共服务设施的用地布局方案、用地范围界线和规模，明确相关控制要求 确定文教区一处，包括小学、初中、高中及部分住宅用地，用地面积15.67 公顷； 确定另有小学3 所，规模36 班，用地面积分别为1.06 公顷、1.7 公顷、1 公顷； 确定幼儿园5 所，规模均为12 班，位于各居住小区的中心； 确定职教用地1 处，用地面积11.89 公顷； 确定全市性医院1 处，规模300 床，用地面积2.78 公顷； 确定全市性体育场1 处，用地面积5.83 公顷 确定综合文化中心处用地2.72 公顷. 2）城市橙线控制要求 （1）原则上应严格保障公益性公共设施的性质、数量、用地面积和设臵规模，不得随意减少或改变 （2）在城市橙线范围内禁止下列活动： 违反城市橙线保护和控制要求的建设活动； 擅自占用城市橙线内用地； 擅自将公益性公共设施转为经营性的相应设施。

（3）城市橙线所确定的公益性公共设施的位置和布局属于引导性内容，可根据下阶段详细规划或城市建设具体要求，在街坊范围内作适当调整 7.4 土地使用与建筑规划管理通则 7.4.1 相关名词说明 用地性质：城镇用地按照所担负的不同功能，划分为不同的用途类型，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地等、称为用地性质 本规划使用国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范中的用地分类 用地兼容性：即城镇用地与建筑的互适性，规划对每一具体地块规定某种用地性质在某一用地性质下，一些性质的建筑允许建设，对用地及环境没有干扰和影响；而另一些性质的建筑在符合条件下才被允许建设，称为用地兼容性 地块面积：又称建筑基地面积，用地面积，由道路红线和地块界线围成多边形的水平投影面积 容积率（FAR）：指某一地块地面以上的建筑面积总和与地块面积的比值，可以直观地反映该地块的土地开发强度计算公式为： FAR ＝Sa/S FAR──容积率 Sa ──地块上的建筑面积总和 S ──地块面积 建筑退让：指用地中的建设项目必须后退建设项目的土地边界的最小垂直距离。

分后退道路红线和后退用地边界 建筑密度：指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)在本规划中指建筑底层面积与地块面积之比 建筑间距：指规划用地中建筑物之间的最小垂直距离与建筑高度之比建筑高度：指室外地坪起至建筑物最高层面部分的高度 绿地率：指规划地块中绿地面积与该建筑项目规划用地面积之比。