九间堂与第五园户型案例.ppt

别墅-大平层经典户型案例分析  九间堂，位于上海联洋社区的北面、世纪公园的东面，地段优势非常明显超低密度平层社区,三开三进九间堂49幢别墅分布在河道两侧，以达到户户临水的效果罕见的平面一层设计 上海九间堂在建筑元素上，借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统、以铝合金构成最大顶层的虚屋顶（所谓虚乃半求所定义）、现代式样的门窗等唯独白墙、密栅栏、竹影荷池等传统元素被保留应用 在体现传统这一块，上海九间堂实现了“三开三进”（“三开三进、谓之九间”这也是“九间堂”名称的由来，也是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一）颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不围，围必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派上海-九间堂别墅-总平图 九间堂别墅-组团 地址：上海浦东联洋板块，芳甸路599弄 建筑类型：低层竣工日期：2005年 绿化率：60% 容积率：0.26建筑面积：38000平方米 价格：4200万-9000万九间堂别墅-会所 历史回顾     1-历史的辉煌            2-断层                 3-拿来主义---怀旧风和崇洋风                   4-多元化发展九间堂别墅-空间分析 空间和建筑形式：中式                             西式建筑包院子                院子包建筑以人为本                    表现为主分散                            紧凑含蓄                            张扬围合                            开放九间堂别墅- 空间分析 九间堂别墅-407-496M2 •承载社会、经济、文化的发展•公司品牌提升的窗口•差异化竞争的需要空间和建筑形式：中式                                 西式建筑包院子                    院子包建筑以人为本                        表现为主分散                                紧凑含蓄                                张扬围合                                开放大宅定位：九间堂别墅-510-589M2 九间堂别墅-702-730M2 九间堂别墅-剖面图 九间堂别墅-室外 九间堂别墅-室内 通过两个入口的三个不同通道，就能让主、客以及佣人在互不干扰的情况下进入各自的区域室内最大面积的与室外连接是内部更加通透，明亮。

充分的贴近自然，减去了灯光给室内的人造效果，感受阳光带来的温馨整个别墅在西北和东南两个角上安排了两个井，这样做一来保证了地下的采光，二来也让原本应该感觉阴暗的地下室充满绿意九间堂别墅-客户定位及市场营销            对汉文化的认同       传承基业•以企业家为主的当代中国“大家”•生产的延续和企业行为•叶落归根•小众营销•口碑传播•海外市场九间堂别墅-成就 文化演变•传统宅第•殖民文化•海派——融合、多元结论：•强势的政治文化决定了豪宅的主流形式；•中国自主的经济文化意识要求产生新中式的宅第深圳第五园-总平图 万科·第五园位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为80万平方米）随着四季花城的成熟、万科城项目的全面启动，坂雪岗片区已经成为全城关注的焦点 　　同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。

　该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感 　　项目一、二期于2005年6月正式面市，首期将全面推出Townhouse、新洋房、新多层三种全新产品，尤其是Townhouse产品，将全面开拓深圳联排别墅的先河 •“第五园”于2005年7月23日开盘开盘开盘当天第五园人山人海，据统计，当天到场车辆达1700余次，到场人数达5000余人一期52套庭院别墅别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单位一天之内全部售罄，其中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米•项目定位：1、产品定位：　　万科城的定位为欧式建筑建筑，为了区别于万科城、也为了避免与万科城直接竞争，“第五园”就定位为中式风格第五园沿袭了广东“岭南四园”的风格，打造成中国传统的徽派建筑深圳第五园-项目定位 深圳第五园-客户定位 •2、客户定位：•消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村”的生活形态有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。

•消费动机——目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”；是万科地产地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第五园的升值•消费方式——目标客户基本都是高收入者，他们对价格不是特别敏感•3、形象定位：骨子里的中国情结深圳第五园-规划                 整个社区的规划是由中央景观带分隔而成的两个边界清晰的"村落"所组成，一条简洁的半环路将两个"村落"串连每个"村落"都由三种产品即庭院House、叠院House以及合院阳房所构成各"村"内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人情味的邻里空间 深圳第五园-建筑 在住宅单体上，种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那种"内向"型的空间，提供了一方自得其乐的小天地 深圳第五园-建筑 •　作为潮湿炎热地区的中式建筑，该项目吸收了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过天井、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞、缝隙、窄巷等，试图给阳光一把梳子，给微风一个过道，使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风，让居住者能充分享受到一片荫凉，在提高了住宅的舒适度的同时有效地降低了能耗。

 深圳第五园-建筑 •在建筑单体设计中，设计师突出于中式民居的庭、院、门的塑造，采用中国传统民居的建筑符号，如安徽的马头墙、北京四合院的垂花门、云南的“一颗印”、广东的“镬斗屋”、江南的“四水归堂”天井院……再仔细推敲，进行重新组合和构置，通过寻找空间的对比和共性，在碰撞中寻求一种共鸣，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新建筑环境  深圳第五园-环境 在外部形象上，着力塑造墙体的形态，又不使其对于通风采光造成影响在色彩控制上自始至终贯彻"舍艳求素"的原则，同时大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景 深圳第五园-环境 深圳第五园-园林         在环境设计的细节处理中，努力营造“幽”的氛围在“第五园”的步行系统中，乔灌木配置突出其纳凉作用，而富于广东特色的旅人蕉和芭蕉等植物则点缀其间，体现着浓郁的热带风情；实墙前、花窗后、小路旁、拐角处等部位，都设计种植竹丛或竹林，使整个社区环境在窄巷深巷、高墙小院的映衬下更显得神色与悠远  深圳第五园-SWOT分析 •扬弃式继承：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。

•“准垄断”效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了1.09平方公里的土地土地，建面超过130万平方米而整个坂田可开发开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的局面•品牌效益：万科地产在深圳深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显　•整体规划规划方面：第五园为了突出小院却忽略了大院，目前来看整个小区公共绿化面积很小，大型公共休闲中心也没有•白墙带来的问题：由于整个小区内白墙太多，夏天日晒反射是个问题，而且外立面比较容易脏•采光和通风性能普遍比较差：第五园户型户型的采光和通风性能普遍比较差，虽然有一些天井，但是依然没有很好的解决这个问题•私密性不强：第五园户型的对视性很强，私密性不强特别是在卫生间，有很多卫生间设计设计为“三面开放式”•规划中的道路：在第五园的东、南、西三面规划有三条道路，分别是坂雪岗大道南段(城市主干道)、环城南路(城市Ⅰ级主干道)、坂雪岗2号路(城市支路)，未来第五园的交通将变得非常便利•南坪快速一期：南坪快速西起南山前海、东至龙岗坪山，东西横跨西部港区、前海物流园区、南山、宝安中心城、梅林关、龙华、平湖、布吉(一期终点)、横岗、坪山、大工业区。

南坪快速一期预计在今年年底建成通车，届时南坪快速一期沿线的居民将可能有更多的人选择在第五园置业•目前周边环境不雅：第五园的定位是走高档路线，但其周边比较多工厂和农民房，第五园的品位和安全问题可能会打折扣•配套不完善：第五园最大的劣势在于配套设施的不完善，这包括两个方面——一方面是周边配套的缺乏；另一方面是内部配套的不完善，第五园规划中的配套只有尚街和万科书城，相对于万科城来说配套设施显得非常不完善•交通不便利：“第五园”地处坂田雅园路，雅园路为目前第五园唯一的对外联系市政道路，但按规划其断面未达到规划等级，而且只有2车道，车辆进出非常不便•公交线路不完善：“第五园”的车位户数比是0.8：1，也就是说有20%的客户的主要交通工具是靠公交车而目前到第五园的公交车只有380B、328、335、917等几路公交，而且只能到五和南路与雅园路的交汇处，再步行近400米才到第五园对于把公交车作为主要交通工具的客户来说是很不方便　劣势优势机会挑战THE ENDTHANKS!。