两家房地产上司公司财务报表分析与比较.docx

两家房地产上司公司财务报表分析与比较万科、招商地产基本财务数据及财务能力分析将主要从资产负债表，利润表，现金流量表3个方面的基本财务数据总体上对万科和招商地产两大公司进行整体上的对比分析1、资产负债表万科资产负债表12-12-3111-12-3110-12-3109-12-3108-12-3107-12-31资产:货币资金（元）523亿342亿378亿230亿200亿170亿应收账款（元）18.9亿15.1亿15.9亿7.13亿9.23亿8.65亿其它应收款（元）201亿184亿149亿77.9亿35.0亿27.6亿存货（元）2552亿2083亿1333亿901亿859亿665亿流动资产合计（元）3628亿2826亿2055亿1303亿1135亿954亿长期股权投资（元）70.4亿64.3亿44.9亿35.7亿24.9亿24.4亿累计折旧（元）1.55亿009565万9417万1.08亿固定资产（元）16.1亿16.0亿12.2亿13.6亿12.7亿5.75亿无形资产（元）4.27亿4.35亿3.74亿8197万----资产总计（元）3788亿2962亿2156亿1376亿1192亿1001亿负债:应付账款（元）449亿297亿169亿163亿129亿111亿预收账款（元）1310亿1111亿744亿317亿239亿216亿存货跌价准备（元）741万741万745万6.25亿12.4亿1197万流动负债合计（元）2598亿2007亿1297亿681亿646亿488亿长期负债合计（元）368亿277亿314亿241亿159亿174亿负债合计（元）2967亿2284亿1611亿922亿804亿662亿权益:实收资本（或股本）（元）110亿110亿110亿110亿110亿68.7亿资本公积金（元）86.8亿88.4亿87.9亿85.6亿78.5亿128亿盈余公积金（元）170亿136亿106亿87.4亿65.8亿54.0亿股东权益合计（元）821亿678亿546亿454亿388亿339亿流动比率1.401.411.591.921.761.96招商地产资产负债表12-12-3111-12-3110-12-3109-12-3108-12-3107-12-31资产:货币资金（元）182亿145亿96.8亿94.9亿73.9亿35.9亿应收账款（元）1.62亿9156万1.03亿1.19亿1.07亿5650万其它应收款（元）81.8亿61.7亿41.4亿19.3亿7.79亿8.37亿存货（元）736亿514亿387亿305亿239亿172亿流动资产合计（元）1031亿739亿536亿426亿325亿217亿长期股权投资（元）10.8亿8.15亿5.98亿6.17亿7.71亿5.68亿累计折旧（元）5130万3569万2619万3732万3222万4706万固定资产（元）4.35亿4.36亿2.61亿3.00亿2.85亿2.89亿无形资产（元）5.41万9.42万5246万资产总计（元）1092亿797亿598亿479亿374亿251亿负债:应付账款（元）118亿45.6亿47.6亿27.1亿18.6亿29.2亿预收账款（元）285亿169亿113亿95.0亿27.3亿1.83亿存货跌价准备（元）2.96亿2.96亿2.96亿2.96亿2.96亿16.3万流动负债合计（元）652亿397亿285亿237亿142亿123亿长期负债合计（元）145亿157亿102亿58.8亿69.4亿36.8亿负债合计（元）798亿554亿387亿296亿212亿160亿权益:实收资本（或股本）（元）17.2亿17.2亿17.2亿17.2亿17.2亿8.45亿资本公积金（元）83.9亿83.9亿84.8亿84.9亿85.5亿34.1亿盈余公积金（元）10.3亿9.68亿8.99亿7.86亿6.70亿6.12亿股东权益合计（元）294亿243亿211亿183亿163亿91.4亿流动比率1.581.861.881.802.291.76资产负债表反映企业资产的构成及其状况，分析企业所拥有的经济资源及其分布情况。

资产代表企业的经济资源，是企业经营的基础，资产总量的高低一定程度上可以说明企业的经营规模和盈利基础大小负债总额表示企业承担的债务的多少，负债和所有者的比重反映了企业的财务安全程度从两家公司的资产负债表中可以看出万科的总资产要明显大于招商地产的，是万科在规模上比较的优势并且两家公司的增长速度都比较的快2、利润表万科利润表12-12-3111-12-3110-12-3109-12-3108-12-3107-12-31营业收入（元）1031亿718亿507亿489亿410亿355亿营业成本（元）654亿432亿301亿345亿250亿206亿销售费用（元）30.6亿25.6亿20.8亿15.1亿18.6亿11.9亿财务费用（元）7.65亿5.10亿5.04亿5.74亿6.57亿3.60亿管理费用（元）27.8亿25.8亿18.5亿14.4亿15.3亿17.6亿资产减值损失（元）8382万6463万-5.45亿-5.24亿12.7亿1857万投资收益（元）9.29亿7.00亿7.78亿9.24亿2.09亿2.08亿营业利润（元）210亿158亿119亿86.9亿63.6亿76.5亿利润总额（元）211亿158亿119亿86.2亿63.2亿76.4亿所得税（元）54.1亿42.1亿31.0亿21.9亿16.8亿23.2亿归属母公司所有者净利润（元）126亿96.2亿72.8亿53.3亿40.3亿48.4亿招商地产利润表12-12-3111-12-3110-12-3109-12-3108-12-3107-12-31营业收入（元）253亿151亿138亿101亿35.7亿41.1亿营业成本（元）129亿71.9亿83.0亿59.6亿21.0亿21.8亿销售费用（元）7.29亿4.93亿2.85亿2.85亿2.27亿7621万财务费用（元）3.94亿-1.69亿9301万-1536万3091万1060万管理费用（元）4.39亿3.63亿2.37亿2.09亿2.03亿1.61亿资产减值损失（元）2.88亿325万585万48.4万4.08亿-468万投资收益（元）557万5334万6531万3.05亿8.03亿2.01亿营业利润（元）62.3亿43.9亿32.6亿22.7亿12.9亿13.3亿利润总额（元）62.0亿44.9亿32.7亿22.7亿13.0亿14.5亿所得税（元）19.2亿11.8亿7.88亿5.19亿2.10亿2.59亿归属母公司所有者净利润（元）33.2亿25.9亿20.1亿16.4亿12.3亿11.6亿、利润表是反映一定会计期间的经营成果的报表。

通过利润表,可以反映企业在一定会计期间收入、费用、利润的数额、构成情况,全面的了解企业的经营成果，分析企业的获利能力及盈利增长趋势,为其作出经济决策提供依据从表中可以看出万科和招商地产的总利润在2007-2008年因为受到经济危机的影响都出现了负增长后来在2008-2012年之间都是增长的，万科在这几年的增长率分别为36.6%,36.9%，32.8%,33.5%招商地产在这几年的增长率分别为74.6%，44.1%，37.3%，38.1%从这可以看出招商地产的增长率是略高于万科的3、现金流量表万科现金流量表12-12-3111-12-3110-12-3109-12-3108-12-3107-12-31经营:销售商品、提供劳务收到的现金（元）1161亿1036亿881亿576亿428亿447亿收到的税费返还（元）000--收到其他与经营活动有关的现金（元）54.8亿68.9亿29.8亿18.9亿14.8亿12.5亿经营活动现金流入小计（元）1216亿1105亿911亿595亿443亿460亿购买商品、接受劳务支付的现金（元）873亿849亿666亿346亿302亿462亿支付给职工以及为职工支付的现金（元）29.1亿24.8亿18.5亿12.0亿23.2亿11.1亿支付的各项税费（元）181亿147亿93.8亿65.4亿78.6亿48.6亿支付其他与经营活动有关的现金（元）95.5亿50.6亿110亿79.4亿39.0亿42.6亿经营活动现金流出小计（元）1179亿1072亿889亿502亿443亿564亿经营活动产生的现金流量净额（元）37.3亿33.9亿22.4亿92.5亿-3415万-104亿投资:取得投资收益所收到的现金（元）1.67亿1876万3.68亿3.92亿7641万8870万处置固定资产、无形资产和其他长期…153万112万46.2万1.42亿569万101万投资活动现金流入小计（元）11.8亿8.65亿27.0亿11.7亿14.2亿3.89亿购建固定资产、无形资产和其他长期…1.51亿2.62亿2.62亿8.06亿2.15亿2.58亿处置固定资产、无形资产和其他长期…467万-290万19.0万631万234万67.6万投资支付的现金（元）5.00亿12.0亿21.8亿15.8亿13.7亿。