4大汉城建分户验收管理制度(尹亮)73.ppt

分户验收管理制度大汉天伦：尹亮 2013.9.27目目 录录一前言二目的三分户验收程序四验收标准五职责、罚则 住宅工程分户验收：是指单位工程竣工验收前，由项目单位工程负责人组织监理单位、施工单位、分包等有关人员，按照质量验收规范对单位工程的每户住宅和公共部分质量进行专门验收一、前言一、前言 住宅工程分户验收最先于2004年由北京市试行，因实行“一户一验”，严格把住质量关，减少了纠纷和投诉，取得很好效果，之后迅速向全国推广 湖南省于2006年4月颁布了《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》，规定住宅工程分户验收不合格，不得进行单位工程竣工验收 减少质量投诉，避免纠纷减少质量投诉，避免纠纷二、目的二、目的提升工程品质，提升工程品质，打造大汉打造大汉地产品牌地产品牌保障住户利益保障住户利益三、分户验收程序三、分户验收程序 组 长：项目公司工程负责人 副组长：项目公司总工/工程部长、总包项目经理、 总监理工程师 组 员：业主工程师、监理工程师、总分包项目管理人员、物业以及其他相关人员。

1. 1. 成立分户验收小组成立分户验收小组 分户验收标准： 根据国家验收规范，分户验收标准内容包括房屋渗漏、开间尺寸偏差、观感质量、水电暖通及配套设施标准 2. 2. 编制验收方案，确定验收标准编制验收方案，确定验收标准 分户验收方案： 由项目单位工程部编制，验收前下发监理单位、施工单位3. 3. 实施验收实施验收阶段一：阶段一： （1）、总包牵头各分包进行自查验收 （2）、要求一户一验，包括对公共部位的验收对卫生间、厨房、阳台、屋面等防水部位进行蓄水试验，对外墙、窗进行淋水试验，全数检查 （3）、明确质量缺陷、整改时间、责任人，填写分户验收记录，报监理备案 （4）、总包有相应处罚权力 分户验收分三阶段进行：分户验收分三阶段进行：3. 3. 实施验收实施验收阶段二：阶段二： （1）、监理独立检查，业主工程师参加 （2）、要求按30%比列对卫生间、厨房、阳台、屋面等防水部位蓄水试验及对外墙窗淋水试验进行复查 （3）、明确质量缺陷、整改时间及处罚措施，分户验收记录下发施工单位，报送建设单位 阶段三：阶段三： （1）、建设单位组织检查，监理、施工及物业方参加。

（2）、要求按10%比列对卫生间、厨房、阳台、屋面等防水部位蓄水试验及对外墙窗淋水试验进行抽查 （3）、对第二阶段进行复查，视整改完成情况进行奖罚，验收记录下发施工单位，抄送物业公司 3. 3. 实施验收实施验收四、验收标准四、验收标准1 1、无渗漏、无渗漏无外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、厨卫间渗漏、阳台（露台）渗漏、飘台飘窗板渗漏、管道井渗漏等厨房、卫生间防水效果厨房、卫生间防水效果界面清晰，阴阳角方正、顺直界面清晰，阴阳角方正、顺直2 2、尺寸偏差在规范允许范围内、尺寸偏差在规范允许范围内楼层净空尺寸、开间尺寸、立面垂直度、平面平整度、阴阳角方正、标高控制均在规范允许范围内开间尺寸、净空尺寸满足要求3 3、无空鼓、裂缝、无空鼓、裂缝 无墙面及顶棚抹灰空鼓、开裂；无墙面、地面面砖空鼓；无楼地面找平层空鼓开裂3 3、无空鼓、裂缝、无空鼓、裂缝无楼地面、地砖地面空鼓开裂4 4、观感质量符合要求、观感质量符合要求 要求无地面起砂、涂料色差及起皮、无成品损坏及污染、阴阳角线条顺直，表面平整户内清洁、观感质量好5 5、门窗及五金符合规范要求、门窗及五金符合规范要求 要求无门窗开启不灵或精装后不能开启现象，门窗框无翘曲变形，无玻璃划痕、气泡、起雾现象。

5 5、门窗及五金符合规范要求、门窗及五金符合规范要求6 6、机电方面、机电方面 水通、电通、可视对讲通、电视线路通，空调机位及插座齐备、厨卫间排烟排气通，无水管接头漏水现象7 7、公共部位精装修、公共部位精装修 电梯召唤按钮位置准确，电梯门套包边整齐美观，墙面地面石材铺贴平整顺直，吊顶灯具、烟感、喷淋点位正确美观 吊顶标高、尺寸、起拱吊顶标高、尺寸、起拱和造型、饰面材料的材质、和造型、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色品种、规格、图案和颜色符合要求符合要求——屋面细屋面细 节处节处理理五、职责、罚则五、职责、罚则1. 1. 职责职责建设单位职责：　 ① 组织各单位编制分户验收方案　 ② 组织施工，监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题　 ③ 与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认监理单位职责：　 ① 审查分户验收方案　 ② 协助建设单位单位组织分户验收准备工作，作好人员安排与调配　 ③ 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及相应的检查验收工具。

　 ④ 参加分户验收，记录存在问题，安排、跟踪落实施工单位对不合格项目进行整改，落实整改时间、整改责任人和重新验收时间　　⑤ 编制汇总分户验收资料，建立分户档案总包单位职责：　 ① 配备足够的质量检查人员和检查测量工具　 ② 按分户验收方案，组织准备相关的专业施工人员，对质量问题及时进行整改，并作好成品保护和清洁卫生工作，确保分户验收工作有序进行分户验收前，确保对分户验收内容进行100%自检并合格，在规定的部位，对暗埋的管、线、箱等物件进行标识明确　 ③ 组织分包单位专业人员会同总包单位有关人员，参加项目的质量检查验收工作并完善签字手续　 ④组织每周二次的分户验收定期碰头会物业公司职责： ① 协助建设单位单位作好分户验收准备工作 ② 配备相应资格的检查人员，以及相应的检查工具参加分户验收 ③ 签署分户验收合格文件 ④ 按时接收总包的钥匙移交和场地安保移交五、职责、罚则五、职责、罚则2. 2. 罚则罚则① 在第一阶段， 对于检查出的质量问题，总包要求相关分包单位给予整改，逾期未整改的，总包单位可处罚款，200-500元/每个质量缺陷点，建设单位项目给予支持② 在第二阶段，监理单位若发现施工单位存在的质量问题，属于多次要求整改（必须以书面形式通知）未整改的，监理单位可向施工单位直接罚款，100-200元/每个质量缺陷点，建设单位给予支持。

③ 在第三阶段，建设单位工程师若现场发现的质量问题属于在第二阶段监理单位检查出的问题，而施工单位又未按期整改的，由建设单位项目部直接对相关施工单位进行处罚，500元/每个质量缺陷点若发现的质量问题属于新增问题，直接对相关施工单位处以300元/每个质量缺陷点的罚款④ 在第三阶段，建设单位工程师对防水部位蓄水试验及外墙窗淋水试验进行比例10%的抽样复查，若复查部位出现渗漏，而监理单位又在前期检查通过的，将给予监理单位1000元/每个漏点的处罚，同时给予责任单位1000元/每个漏点的处罚⑤ 从第一阶段分户验收开始，直至总包向物业分批移交钥匙、移交场地安保等相关工作完成每周二、五下午17:00，由总包组织分户验收小组定期碰头会分户验收小组的所有单位必须参加，由建设单位负责会议考勤，迟到15分钟以上的、未经建设单位同意缺席的，一律给予500元/每次的罚款⑤⑤8.谢谢谢谢！！祝：各位领导祝：各位领导身体健康，生活愉快！身体健康，生活愉快！。