合肥之心城课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,商业新地标，领跑中西部,合肥之心城,目录,合肥之心城,城市发展,区域介绍,项目定位,商业定位,业态规划,项目优势,合作伙伴,合肥,安徽省政治、经济、文化中心，区域性交通枢纽，区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心,近年来合肥经济增速很快，,GDP,增速位居中部六省省会之首，连续,5,年保持,20%,以上的增速,2008,年,GDP,达到,1665,亿元，人均可支配收入,15591,元,2008,年合肥市城市化率,62.4%,，市区人口,203,万,城市发展,|,项目所属蜀山区三里庵商圈是目前合肥市商业非常成熟、人气很旺的区域级商圈,蜀山区将在对三里庵区域老城区街道进行大幅度行政区划调整的基础上，着力推进有特色、有规模、有产业集聚力的三里庵大商圈建设,在合肥从,“,单一商圈,”,向,“,一个核心商圈与多个区域级商圈,”,并存的商业格局转变进程中，借助区域大盘最多，人居社区最密集的消费支撑优势，发展迅速势在必然；,项目区位,|,项目所在区域高度成熟，人口密集，,12,平方公里区域商圈内总消费人群达到,37,万之多，其中常住人口达,25,万，办公人群,2,万，在校学生,10,万人,项目所在区域已经成为合肥高端商务办公集中地，项目周边已有汇金大厦、置地广场、中国移动等多个高端写字楼项目，商务氛围正趋于成熟,本案,青阳路,清溪东路,黄山路,环城西路,金寨路,长江西路,南一环,西一环,三里庵商圈,2.0km,1.5km,2.0km,1.5km,春天大厦,旺城大厦,置地投资广场,汇金大厦,项目区位,|,长 江 西 路,一 环 路,肥 西 路,N,E,S,W,项目三面临路，可视性极佳。

项目地块位于长江西路与肥西路交口西南角，地块东、南、北分别临肥西路、南一环路及长江西路,项目临近两条城市主干道：长江西路与一环路，公路交通支撑良好，同时在项目周边有,20,多条公交路线通过，公交输送能力覆盖全市,项目商业氛围浓厚，日均消费人流高达,20,万人,国购广场,项目区位,|,合肥之心城,项目效果图,|,项目总建筑面积,35,万平方米，地上建筑面积,27,万平米，地下建筑面积,8,万平米,其中购物中心部分,12,万平方米，地上七层，地下三层，其中地下,1,层至地上七层为经营层面,项目共设,1300,个停车位,项目组合,|,住宅,酒店式公寓,购物中心,5A,甲级写字楼,一个典型且优质的城市综合体,三里庵商圈核心,合肥城市主干道枢纽,HOPSCA,复合物业,长江路,超高层地标性建筑,本地人引以为傲的地标,外地人认识合肥的坐标,35,万平米城市综合体,新合肥城市标志,以,打造,为形式,领先中西部的时尚购物中心,100,余家国际品牌首次入驻合肥,现代化城市综合体,项目定位,|,时尚舞台、潮流先锋、品质生活,迎合未来合肥的消费需求趋势，,以娱乐化的商业空间设计，,填补目前合肥综合性购物中心与体验式消费空间的市场空白。

有更多餐饮与休闲区来提供就餐聚会和休闲的场所有更多、更新的国际潮流品牌，成为合肥时尚、潮流消费目的地购物、美食、休闲、娱乐、放松、聚会、约会、社交多元功能复合，打造合肥品质生活方式领先中西部的,SUPER MALL,合肥市内首个真正的,一站式,商业,体验,与,消费,空间,商业定位,|,合肥之心城,目标客群,|,项目周边居民,区域内写字楼的商务人群,区域内政府机关、事业单位政务人群,区域内大量的高校学生及教职工,项目周边,3,公里内常驻消费者,辐射合肥全市中产阶级家庭、追求时尚潮流的年轻消费者,收入水平更高,追求品质生活,喜欢尝试新鲜事物，容易接受新的消费理念,追逐流行、时尚,类似、关联业态的商业聚集效应,潮流服装服饰,化妆品区,餐饮区,儿童主题区,零售、餐饮、休闲娱乐之间的互动,主力店对人流的带动作用,大洋百货,冠军溜冰场,保利影院,次主力店和目的性消费业态的人流引导,业态规划,|,Floor Function Group,楼层主题定位,大洋百货,品牌旗舰店,ZARA,次主力店,（,i.t,、,UNIQLO,）,国际精品店,（,GAP,、,GUESS,、,CK Jeans,、,MUJI,、,C&A,）,休闲餐饮,（星巴克、必胜客）,次主力店,(JACKJONES,、,only),运动、休闲精品店,（,EXR,、,Ozark,、,THE NORTH FACE,、,LEE,、,LEVI,S,、,TEXWOOD,、,HOTWIND,）,大型中餐,（沸腾渔乡、小南国、金山城、俏江南）,游艺电玩,（,SEGA,、神采飞扬）,量贩式,KTV,（麦乐迪）,电影院,（保利影院）,配套服务,（银行、万宁、丽时）,大洋百货,休闲餐饮,（必胜客）,时尚精品店,（,MISS SIXTY,、,FCUK,、,G2000,、,DIESEL,、,izzue,）,流行精品店,（,etam,、,FAIRWHALE,、,EQ:IQ,、,AZONA,、,Giordano Concept,）,运动次主力店,（滔博、盛道）,户外、休闲集合店,（三夫、,KAMA,）,儿童娱乐,（玩具反斗城）,儿童培训、摄影,（欢乐坊、小鬼当佳）,儿童服装、玩具,（智多宝、多啦,A,梦）,时尚数码,（,Fab,、,SONY,）,冠军溜冰场,异国餐饮,（港丽、蕉叶、元绿回转寿司、汉拿山）,时尚餐饮,（巴贝拉、拿渡、一茶一座）,特色餐饮,（茶马古道、海底捞）,次主力店,(VERO MODA,、,ESPRIT),家居饰品,（好家、,ART BOX,）,格调,流行,美食,7F,欢笑,6F,4F,3F,2F,活力,5F,生活,1F,风尚,B1,童真,业态规划,|,业态,百货,超市,配套服务,租赁面积（）,9015,2200,1097,总租赁面积（）,12312,B1,主题：生活,吸引力：,本层以生活、服务为主题，超市带来大量人流，同时配以其它便利性生活配套服务，给消费者带来最便捷的生活便利服务,业态规划,|,大洋百货,超市,配套服务,F1,主题：风尚,吸引力：,通过国际潮流品牌旗舰店、品牌集合店以及中庭区域的活动表演区，吸引人流进入，部分品牌店设计为跨一二层,LOFT,形式,业态,百货,精品购物,次主力店,餐饮,租赁面积（）,5349,2336,1167,220,总租赁面积（）,9071,次主力店,休闲餐饮,国际精品专卖店,C,A,B,D,E,品牌旗舰店,（一拖二）,大洋百货,业态规划,|,F2,主题：格调,吸引力：,配合和延续一层国际潮流旗舰店，完善项目国际品牌集合的概念，进一步丰富商品品牌,业态,百货,精品购物,次主力店,租赁面积（）,5347,1923,2142,总租赁面积（）,9412,大洋百货,次主力店,时尚品牌专卖店,品牌旗舰店,（一拖二）,业态规划,|,F3,主题：流行,吸引力：,同一层二层以国际流行品牌集合相区别，三层以国内一线流行品牌为主，进一步加强商品丰富度，满足不同层次的消费者,业态,百货,次主力店,精品购物,租赁面积（）,5932,2142,1923,总租赁面积（）,9997,次主力店,流行品牌专卖店,大洋百货,业态规划,|,F4,主题：活力,吸引力：,针对商圈学生、年轻消费者多的特点，本层集合运动休闲次主力店和休闲运动品牌店，打造收入相对较低的年轻消费者购物圣地,业态,百货,精品购物,次主力店,租赁面积（）,5932,1923,2142,总租赁面积（）,9997,次主力店,大洋百货,次主力店,休闲品牌专卖店,运动品牌专卖店,业态规划,|,F5,主题：童真,吸引力：,以儿童和家庭消费为主，集合儿童娱乐、教育培训、玩具、儿童用品，打造合肥首个儿童世界，同时搭配数码和家居饰品店，形成两代人同时消费的业态配置,业态,百货,儿童娱乐,儿童服装、用品,儿童玩具,儿童培训、摄影,家居饰品,时尚数码,租赁面积（）,5932,741,794,713,797,633,387,总租赁面积（）,9997,儿童娱乐,儿童培训、摄影,时尚数码,儿童服装、用品专卖店,儿童玩具专卖店,大洋百货,家居饰品专卖店,业态规划,|,F6,主题：美食,吸引力：,通过溜冰场、主题餐饮、特色中餐、无国界餐饮等吸引人群的餐饮消费，打造年轻人聚餐约会和家庭聚会场所,业态,冰场,餐饮,租赁面积（）,1607,5931,总租赁面积（）,7538,保利影院,冠军溜冰场,大型中餐,异国餐饮,业态规划,|,F7,主题：欢笑,吸引力：,设置,KTV,、电玩、影院、时尚餐饮等吸引目的性消费人群前往，打造欢聚场所,业态,电影院,KTV,游艺电玩,餐饮,租赁面积（）,3061,1797,569,2388,总租赁面积（）,7814,保利电影院,KTV,游艺电玩,时尚餐饮,特色餐饮,业态规划,|,商业街,购物中心整体业态,包含大型主力店与商业街两部分。

业态规划,|,主力店,36%,64%,53%,23%,21%,3%,零售,休闲娱乐,冠军溜冰场,保利电影院,KTV,电玩,儿童娱乐,次主力店,精品店,儿童玩具、用品,家居饰品,/,时尚数码,洗衣,冲印,银行,邮政,美容美发,SPA,时尚餐饮,休闲餐饮,特色餐饮,异国餐饮,大型中餐,商业街业态,丰富的休闲、娱乐、美食业态：品牌集合店、旗舰店、各类品牌餐饮以及娱乐次主力店，以及分布各个区域的精品小店业态规划,|,配套服务,餐饮,项目优势,|,城市与位置,城市：,高速发展的合肥呼唤现代化的购物中心出现,位置：,成熟商圈之黄金宝地，日均消费人流,2,0,余万人次,项目周边,项目优势,|,交通与通车,路网结构合理，道路通达性高，能够快速疏导车流,道路通达性：,长江西路,：,享有合肥,“,长安街,”,之称，东西贯穿全市、城市主干道、双向八车道项目北侧紧邻此路，展示效果极佳；,南一环路,：,城市快速路，双向,8,车道、道路荷载能力强，有利于项目后期快速聚集、分散车流；,肥西路,：,城市次干道、双向,4,车道，南至望江路拥有,1300,个宽裕的停车位,本,案,西一环,淠河路,官亭路,合作化路,肥西路,南一环路,梅山路,长江西路,N,项目优势,|,市场空间,本项目将填补合肥现代商业的市场空白：,规模：合肥,市内,最大的购物中心项目（,12,万平米）,业态：业态最多元复合，真正全天候消费,空间：合肥第一个体验式消费空间,功能性,低,高,相,对,档,次,弱,强,百盛,商之都,百大,CBD,瑞景国际购物广场,新曙光商厦,百大鼓楼,合肥百货大楼,百大乐普生,新都会购物广场,温莎购物广场,国购广场,元一时代广场,瑞景名品中心,1,3,2,大洋百货：,中国领先的时尚百货运营商，三年之内在全国将有,20,余家时尚百货店面，旗下拥有大量国际一线化妆品及服饰品牌，加上美轮美奂的店面装修以及先进的管理体系，将为消费者带来全面的时尚体验。

并始终走在流行时尚的前列保利影院：,中国领先的超五星电影院运营机构，保利国际影城的影音设施代表了当今世界电影顶级的放映技术和理念，完全按照国际,THX,标准和国家五星级影院标准建造顶级影院专用音箱，国际一流的健声标准，先进的数码放映技术，全套高保真音响还原系统，超大银幕视觉，及完美无暇的逼真影音，将给您带来无与伦比的视听享受与超乎想象的震撼效果冠军溜冰场：,国内首家真冰溜冰场，也是国内最大的连锁溜冰场经营商，由众多全国冠军、亚洲冠军、世界滑冰大赛获奖选手组成一支高水准的优秀教练员队伍，实行国际标准化规范教学全套进口顶级制冰设备，制造完美冰面，精彩纷呈的冰上演出、比赛等活动，与国内外冰上明星、冠军零距离接触，充分感受,“,艺术溜冰,”,-,带给你不一样的溜冰体验项目优势,|,主力商家,三大主力店，商气自然天成,项目优势,|,合作伙伴,中国领先的商业顾问公司，全程顾问、招商以及后期运营，,秉承定制化开发的流程，为经营商家提供良好的经营平台,汉博顾问,:,是中国最大的商业地产综合服务机构,之一,，提供优质的市场研究、商业策划定位、商业规划顾问、招商代理、商业运营管理以及资本运作等全过程、。