南昌博泰静林府项目案例研究分析报告.ppt

项目指标】打造江西唯一新中式科技豪宅地理位置地理位置青云谱广州路包家花园段(青云谱区政府正东500米)开开 发发 商商博泰投资集团物业管理物业管理世邦魏理仕 占地面积占地面积10万平米建筑面积建筑面积9.4万平米物业类别物业类别 别墅建筑类别建筑类别 别墅容容 积积 率率 0.60绿绿 化化 率率 40%建筑密度建筑密度29.3%停停 车车 位位 共991个（地下车位915个，地上车位76个）项目对面项目旁边项目围板【地理位置】距市中心八一广场仅5公里，依靠两万平方米大型商业中心直达八一广场•虽只有9万余方总建，但全部分别墅规划•别墅产品较丰富，包括112户联排别墅、74套叠加别墅、32套双拼别墅组成，分区规划，提升项目档次规划分区】低密度，全别墅规划，舒适度高【周边配套】项目各类生活配套齐全l交通：目前可乘坐1、234路公交车直达，在“华东国际工业博览城”站下车，另有规划地铁2、5号;l银行：南昌银行、农行、建行、工商；l医院：第五医院、博大耳鼻咽喉医院、华夏医院、九三关怀医院、三三四医院；l学校：实验小学、洪都中学、第十三中学、魏玛艺幼儿园、江右艺术高中、三店小学、南昌技术学院、青云谱学校；l市政：青云谱区政府、青云谱区综合服务中心；l购物餐饮：2万平米博泰中心城、家乐福、沃尔玛、好又多、包家花园商业区、云境生态园酒店等;l娱乐：嘉龙会所、水景坊、简朴寨;l人文底蕴：徐孺子故里、朱桥梅村、八大山人纪念馆;l小区会所：包含健身房、桌球室、茶餐厅、儿童乐园、书吧、茶吧等配套设施;【建筑规划】现代建筑风格与园林风格完美和谐l双拼中式四合院围合式设计•现代建筑风格带来简约洒脱向上的气质，同时结合部采用中式拱形门设计•四合院圆形拱门设计，建筑立面以深灰色、咖啡色色、白色为主，与方正棱角的建筑线条相配合，凸显主人的高尚审美观还未动工 的商业部分【绿化景观】国际大师贝尔高林规划园林l采用五行造园术，金木水火土园林分区•国际大师贝尔高林规划园林设计，采用中式的五行造园术•结合东方五行学说，打造新中式国风园林，以“金”“木”“水”“火”“土”五行造园理论，划分五大主题园林还未动工 的商业部分【绿化景观】国际大师贝尔高林规划园林l乔木、灌木大量植入社区，改善区域小环境•与建筑之间配以乔木、灌木，形成较安静的空间场所，减少建筑与建筑之间的对视，加强私密性； •各景点与小广场等活动空间，以草地、配以花卉、灌木，局部点缀高大观赏乔木，既层次分明，又能区隔空间，还能改善社区微气候。

还未动工 的商业部分【绿化景观】国际大师贝尔高林规划园林l特色小品设计，凸显小区时尚灵动•社区随处可见特色景观小品，新颖时尚•小品设计细节到位，屏蔽枯燥的纯园林景观，增强小区灵动性还未动工 的商业部分【项目特色】整体建筑排布有序，整体视觉感强•大板平面设计，棱角分明，咖啡色面砖、石材相结合•通过全部低层建筑有序的排布，形成强烈的视觉冲击还未动工 的商业部分【项目特色】使用材料及智能设备•外立面：干挂天然花岗岩火烧板，轻钢龙骨挂贴，仿石外墙涂料•门窗：49系列普通铝合金中空玻璃门、窗•保温：240厚夹心墙板，内墙面粉胶粉聚苯颗粒保温材料•松本智能家居系统，安全、舒适、联网远程遥控，节能环保还未动工 的商业部分【项目特色】各种新技术的使用以及施工细节•在室内采用美达中央吸尘系统，主机设置在地下室，集中在底下进行排气合处理垃圾，减少操作时的污染，无噪音影响仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘•采用横热中央热水系统道路采用隐形排水•其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整•行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在草丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感【产品户型】联排采光地下室设计，地下室通风采光超大露台超大赠送面积，180%得房率三层可打造专属主卧区3.15米高层高地下室【产品户型】双拼采光地下室设计，地下室通风采光三个大露台超大赠送面积，180%得房率三层可打造专属主卧区中西餐双厨房【销售情况】将在2011年底推出高层房源现在售18#、19#楼联排官邸,该批房源实际使用面积约205-235㎡，均价9500-11000元/㎡，总价200万-270万之间；现购联排官邸享受最低总价175万元起，奢享190㎡睿变436㎡，附送整层情景光院，购国院联排可送家电基金2万元+装修基金3万元+法国名庄红酒；购国蕴央墅可送家电基金2万元+装修基金2万元+法国名庄红酒。

6#双拼官邸仅剩3套，户型面积220㎡左右，双拼官邸均价12000-13000元/㎡，单套售价280万元左右，购双拼官邸享受全款98折，按揭无优惠二期官邸预计2011年年底交付使用【营销活动】成功举办拉斐酒庄•顶级窖藏红酒品鉴会博泰•静林府此次的“拉菲酒庄•顶级窖藏红酒品鉴会”获得了圆满的成功，由于广大宾客希望更多的近距离了解博泰•静林府，整个活动一直延续到当天下午5：00才结束【营销活动】静林府夏日冰爽水果节，全城名流清凉上座随着一组组嘉宾陆续前来，让售楼部变得异常热闹嘉宾们你一言我一语地咨询起静林府项目相关信息来在万众期待中，博泰•静林府首期推出60席190—230㎡的超值单位对此，嘉宾们表现出浓厚的兴趣，当得知优先排号即将截止时，众多嘉宾迫不及待要求当场下定火爆氛围实属罕见！【营销活动】"中英文化盛典"震撼全城 博泰静林府9月5日盛大开盘博泰静林府一开始给人印象就是与众不同的，大多数楼盘开盘都希望现场人越多越好，最好多到挤爆营销中心，静林府则不同，还未开盘就限定只允许前期预约的VIP客户进场，其它等人一律拒之门外！大气恢弘的营销中心，上下三层的千万级名流会所，低密度的项目开阔场景，雅致新颖的建筑外观，风情万千的大师级园林，整齐划一的专业物管团队，笑容可掬的服务人员……现场的一切，形成一个强大的气场，让置身其中的人深受感动！此次博泰静林府推出首批59套产品，前期累积的客户却多达200多组，形成了3个人抢一套物业的火爆局面，因此，开盘当日限制非VIP客户进场也就可以理解了。

2010年11月底，由江西省房地产协会主持的江西省优秀楼盘评选，博泰静林府荣获江西省优秀楼盘大奖，见证新昌南城板块的巨大价值潜力城市第二中心，南昌最具发展潜力的价值洼地博泰静林府集soben（松本）智能家居、modern day（美达）中央吸尘系统、everhot（恒热）中央热水系统等先进科技系统，打造江西唯一新中式科技豪宅【项目总结】小结谢谢你的阅读£知识就是财富£丰富你的人生。