上海写字楼威斯顿联邦大厦策划方案.doc

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面积 3000 平方米的首层大堂，全玻璃外罩的蓝色穹顶营造出时尚共享商务空间；大堂前设置的近 2000 ㎡ 的绿荫广场、喷泉叠水等园林设施，更为蓉城众多高级商务楼所罕见步入大堂右侧裙楼（ A 区），为建筑面积 7949 ㎡ 的高级商务交际场所 — — 威斯顿超级经理人会所一至五层分别设有商务中心、咖啡馆、西餐厅、国际会议中心、宴会厅；五楼顶楼为面积 100 ㎡ 水面的露天游泳池；超一流的、完备的商务配套设施将使商务精英们完美实现效率增值、 “ 知本 ”与资本实现最佳配置进入大堂左侧裙楼（ B 区），则为建筑面积 8121 ㎡ 的现代化商务服务场所 — — 威斯顿超级经理人休闲广场一至四层上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网： 论坛：上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网： 论坛：分别设有茶坊 /酒吧、精品服饰店 /书店、中西快餐厅、电影厅 /健身馆 /桑拿，四楼顶楼为面积 150 ㎡ 的露天网球场；商务精英们 在 威斯顿超级经理人休闲广场高雅、闲适氛围中轻松流露个人情感，彼此融洽，而获得至尊享受。

入主威斯顿联邦大厦的当今社会精英 — — 被称之为 “ H 阶层 ” 的人们，他们工作努力、生活乐观、富有激情的个性生活使他们不断追寻无限发展的成长空间：---- Happy 自由快乐是他们的特点；---- High education 深厚的知识涵养是他们的财富；---- High Position 崇高的社会地位是他们的收获；---- Humor 幽默风趣是他们的口味；---- Hard 倾心努力是他们的本色；----Hope 他们是国家的希望所在，他们被称为 H 阶层 ……有鉴于此， 威斯顿联邦大厦正是为 “ H 阶层 ” 人士全方位打造的现代超级办公空间与有机载体二、 “ 威斯顿联邦大厦 ” 功能区分布“ 威斯顿联邦大厦 ” 共分三大功能区：A 区：威斯顿超级经理人会所右侧裙楼 1F ～ 5F ）1F ：威斯顿商务中心2F ：香影咖啡馆3F ：温莎西餐厅4F ：金芙蓉国际会议中心5F ：银杏国际宴会厅上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网： 论坛：上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网： 论坛：B 区：威斯顿超级经理人休闲广场。

左侧裙楼1F ～ 4F ）1F ：维也纳风情酒廊（茶坊 /酒吧）2F ：名人精品街（服饰店 /书店）3F ：怡和美食街（中、西快餐厅）4F ：大卫健身娱乐城堡（电影厅 /健身馆 /桑拿）C 区：威斯顿联邦大厦主体商务塔楼 7F ～ 25F ）上述完备之功能，将使 “ 威斯顿联邦大厦 ” 成为成都市首座集现代商务办公、商务交际、商务休闲、商务配套服务为一体的超级商务办公楼宇，实现现代商务形态的 “ 革命 ” 三、功能区规划（楼层分布图）四、招商范围1 、威斯顿超级经理人会所★ 商务服务类：金融、电信、邮政、通讯；★ 餐饮类：商务快餐厅、西餐厅、酒吧、咖啡屋；★ 酒店管理类：商务公关礼仪、商务宴会；2 、威斯顿超级经理人休闲广场★ 服饰类：精品服饰、鞋帽类、箱包皮具类、饰品类、化妆品；★ 餐饮类：露天小吃街、中西快餐店、茶坊、咖啡座；★ 休闲娱乐类：电影城、电玩、健身房、歌厅；上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网： 论坛：上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网： 论坛：★ 综合服务类：美容美发、形象设计、冲印店、洗衣房、书店；五、招商细则1 、招商原则威斯顿联邦大厦 A 区、 B 区本着 “高起点、专业化、国际化 ”的经营思路，按照 “ 统一规划、统一包装、统一招商 ”的原则进行招商。

2 、市场定位为顺应现代商务机能需求， “ 威斯顿联邦大厦 ” A 区、 B区将采取有形产品与无形服务，商务服务与商务休闲服务（购物、休闲、餐饮、娱乐）一体化的经营模式，使 “ 威斯顿联邦大厦 ” A 区、 B 区成为名品荟萃、环境高雅、怡景怡情的成都第一 “ 生态化办公 ” 商务楼3 、招商对象引领都市国际商务消费潮流，质量好、信誉佳、价格合理的国内外知名品牌厂商或代理商；★ 尤其欢迎以下商家入驻：  国际知名品牌生产厂家或代理商；  国际知名百货连锁集团；  各国（地区）有品牌代理实力的贸易商； 国内外酒店服务、运动休闲、娱乐、餐饮等服务行业的知名商家； 国内知名品牌厂家或代理商、分销商；4 、合作方式上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网： 论坛：上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网： 论坛：进行单项合作开发、总体合作开发、委托经营等多种方式的洽谈5 、销售价格及租金— — 售价（均价）：商业用房 11000 元 /㎡ ；写字间 8800元 /㎡ — — 租金：商业用房 100 元 /月 ·㎡ 起租；写字间 50 元 /月 ·㎡ 起租。

6 、物业管理费及其它相关费用（ 1 ）物业管理费：自开业之日起免收一年；次年按政府物价部门核定标准收取 2 ）统一宣传费：自开业之日起按 10 元 /月 ·㎡ 计收，专款专用 3 ）其它费用：— — 水电费：分别按自来水公司、供电局收费标准代缴代付；公共部份按比例分摊— — 光纤电视收视费：按每户 10 元 /月的标准计收— — 安装及使用：按电信局收费标准代收代办开发商：四川怡和置业有限公司物业管理：（美英）第一太平 · 戴维斯物业管理公司项目地址：中国成都人民南路四段招商：（ 028 ）：Email ：邮码： 610041。