广州老旧小区住宅加装电梯工程.docx

广州市老旧小区住宅加装电梯工程土建施工质量安全技术指引前言根据习近平总书记提出的“四个走在全国前列”和住房城 乡建设部、省住房城乡建设厅关于老旧小区住宅改造、加装 电梯工作要求，为进一步推进我市老旧小区住宅加装电梯工 作，指导各区加强电梯工程土建施工建设的规范管理，提升 工程质量，确保施工安全，特制定本指引，以供加装电梯的 相关单位和人员参考第一章 开工前准备工作1.1 加装电梯前期手续老旧小区住宅加装电梯工程的建设应符合国土规划、住房城 乡建设、应急消防、质量监督、环境保护等法律、法规的规定， 遵守本国家、省、市现行相关工程建设标准的要求根据《建筑工程施工许可管理办法》《广州市关于加强临时 性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》《广州市既有 住宅增设电梯办法》等相关要求办理施工许可或开工建设信息录 入管理手续1.2 申请建设人责任申请建设人在加装电梯工程建设过程中，对质量安全负首要 责任申请建设人可自行组织或委托有相关资质的第三方，对工 程施工过程质量安全实施监管1.3 设计单位要求申请建设人应委托具有相应资质等级的设计单位设计 ,设计 图纸须符合建筑设计、结构安全、电梯救援、消防安全和特种设 备等相关规范、标准。

1.4 施工单位和施工人员要求施工单位或劳务分包单位由申请建设人委托，施工单位或劳务分包单位应具有相应资质，禁止无资质和超越资质施工 施工单位对施工现场的质量安全生产负总责1.5 围蔽告知建设工程开工前，施工单位应按要求做好加装电梯施工现场 的临时围蔽、临时道路铺设、水电接入等一系列电梯加装施工前 准备工作；取得工程开工建设信息录入管理证明书后，申请建设 人应制作施工信息标牌，在现场临时围蔽的显著位置悬挂直至规 划验收完成1.6 管线迁移或保护开工前，施工单位应对老旧小区住宅及周边的安全状况进行 核查，涉及地下施工时，应事先对施工影响地下管线的情况进行 排查，必要时应委托具有资质的第三方单位（以下简称探测单位） 承担施工场地的地下管线探测工作工程施工涉及消防管道、水、电、燃气、通信、有线电视等 线（管）路及化粪池、排污管道等公共管井（线）改造的，应依 法向相关部门提出改造申请并办理相关手续施工时，应加强对 已探明的地下管线的保护1.7 编制施工组织设计工程开工前，施工单位应根据工程特点和现场环境，按有关 规定编制施工组织设计（方案）施工方案要重点规划基础施工、管线探测及迁移、新旧建筑物的拆除和连接，各项质量、安全及 文明施工等控制措施。

涉及搭设高度 24m 及以上的落地式钢管脚手架工程、钢结 构工程、采用无脚手架电梯安装工艺等危险性较大的分部分项工 程时，施工单位应依据相关安全技术标准编制专项施工方案现 场施工有可能影响地下管线的，施工单位应编制地下管线专项保 护方案施工组织设计、专项施工方案和地下管线专项保护方案 应报施工单位技术负责人审批通过后，方可实施第二章 质量管理2.1 施工管理要点（1）在施工准备阶段，项目负责人和施工员应熟悉图纸， 参加图纸会审；（2）施工单位各工种、技术岗位人员应配套齐全，其中电 工、焊工、架子工等特殊工种要受过专业技术培训，持证上岗；（3）开工前，设计单位应向施工单位进行设计交底，使施 工单位明确设计意图、质量要求，掌握施工要点并做好记录；（4）班组生产工人、新进场人员应由施工单位技术人员对 其进行分项工程质量技术交底；（5）施工期间如需变更设计，应征得申请建设人同意，并由原设计单位出具设计变更；（6）每批进场使用的钢筋、混凝土、钢构件、防水材料、 填缝胶及玻璃等建筑材料均应附有生产厂家的质量合格证明书， 并标示批号和出厂检验的有关力学试验资料，进场前按规范要求 抽样检测；（7）施工单位应加强对后置锚固件、钢结构焊缝、钢结构 安装等影响结构安全及墙体开凿、电梯井道、防水处理等关键部 位的实体质量和使用功能进行检测。

其中，影响结构安全、使用 功能的混凝土结构标准养护试件或同条件养护试件强度、后置锚 固件抗拔力、钢结构焊缝质量、外墙饰面砖抗拔力试验等检测项 目，应按规定委托具有资质的检测机构实施质量检测8）申请建设人督促施工单位做好日常及定期质量检查， 保证实量实测，观感质量要求2.2 分项工程质量管控要点2.2.1 基础施工（1）地基基础施工验收应符合现行国家标准《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202 ）等要求；（ 2）在基坑和基础施工中，应保障基坑承载力，如需进行 基桩检测的，应委托具有资质的检测机构进行检测并出具检测报2.2.2 井道结构施工(1) 现浇混凝土结构应采用商品混凝土，严禁使用现场自 拌混凝土施工，应按规范要求留置混凝土试件，保证混凝土施工 质量；混凝土结构施工质量应符合现行国家标准《混凝土结构工 程施工质量验收规范》(GB 50204 )等要求；( 2)钢结构施工涉及焊接和螺栓连接时，应按规范要求进 行高强度螺栓连接副摩擦面抗滑移系数检测、扭矩系数或紧固轴 力检测和焊缝的超声波无损探伤检测，钢构件防火和防腐涂料施 工质量应符合现行国家标准《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205 )等要求；( 3)结构施工时，对新旧结构相连处应严格按设计图纸施 工，原结构墙体作局部开洞处理后，应对原结构相关部位进行局 部的补强加固；当施工涉及拆改原建筑物结构而设计图纸未明确 具体做法的，应向原建筑设计单位征求意见，取得原设计单位同 意后方可施工。

新旧结构连接处涉及预埋、植筋处理的，应按要 求进行锚固件抗拔力试验；( 4)当加装电梯和既有住宅结构相连时，施工单位应做好 施工过程中新旧结构连接的沉降观测工作2.2.3 砌体施工( 1)砌体施工应符合现行国家标准《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203 ）等要求；（ 2）砌体施工时，应严格检查砂浆饱满度，要做到灰缝厚 度适宜、饱满平整，密实，砌块应提前润水；（ 3）严格检查墙体拉结筋设置是否符合要求，有无存在漏 设或间距过大的现象；（ 4）砌体留槎应符合规范要求，严禁砌体转角处、交接处 留直槎，施工临时洞口留置应符合规范要求；（ 5）砌体施工中，应做好各工种的协调、配合工作，避免 出现后凿墙现象而影响砌体质量，对管道敷设集中而使砌体断开 处，应采取可靠的拉结措施用混凝土补浇密实2.2.4 地面施工（ 1 ）地面施工应符合现行国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》（ GB 50209）等要求；（ 2）水泥砂浆面应平整、光滑、不翻砂，地砖面色泽一致， 缝条一致，不缺角破碎、空鼓；（ 3）地砖和地面制作之前，应使用木塞或水泥纸将地漏临 时封闭，防止砂浆和杂物坠入，影响排水；（ 4）在铺地砖前，地砖要预先浸水湿润，并晾干码好，铺 时达到面干内潮。

基层表面清理干净后要洒水湿润，并刷水泥浆 （随铺随刷）；（5）不得在已作好面层的楼、地面上拌合或堆存砂浆2.2.5 饰面砖施工（1）外墙饰面砖施工应符合现行行业标准《外墙饰面砖工 程施工及验收规程》（JGJ 126 ）等要求；（ 2）外墙饰面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，灰缝填嵌密实、 平直，保证每面墙上不得出现一行以上非整块、非整砖应用于阴 角处，宽窄均匀通顺并按先作施工样板，后大面积展开的原则 进行；（ 3）在阳角镶贴块材宜割成 45 °角，使得楞角直观、顺直， 细部和管道背后墙面不得粗糙，操作到位2.2.6 钢结构玻璃施工（ 1）玻璃安装前，主体结构应达到施工验收规范的要求， 埋件妥善埋入，位置正确；应对各层垂直桁架和钢横梁上的驳接 爪的安装位置及其垂直度、水平标高、进出位置、相邻两点的距 离偏差、同层两点的水平标高偏差进行检查验收；（ 2）材料进场后，施工单位应组织验收，对玻璃的表面质 量、公称尺寸进行1 00%的检测，对硅酮结构密封胶牌号是否符 合设计要求，和密封胶的保质期进行检查；（ 3 ）钢结构玻璃安装的质量检查项目包括预埋件和锚固、 上墙节点、构件安装、五金件安装、密封胶嵌缝等；玻璃的定位、安装，应在调整过程中减少尺寸积累误差，全部调整完毕且复查 合格后，方可进行紧固和打胶；（4）硅酮结构密封胶接缝处应按规定工艺施工，注胶前， 要充分清洁玻璃缝隙，不应有水、油渍、涂料、铁锈、水泥砂浆、 灰尘等污染；注胶应按顺序进行，以排出空隙内的空气，注胶要 均匀、密实、无气泡，胶线应横平竖直，粗细均匀，目视应无明 显弯曲扭斜，胶缝处应无胶渍；胶在未完全硬化前，不要沾染灰 尘和划伤，注胶后要用刮刀刮去多余的胶，并修光刮平。

2.2.7 门窗施工（1）铝合金门窗安装质量应符合现行行业标准《铝合金门窗工程技术规范》（JGJ214 ）等要求；（ 2）铝合金门窗的半成品规格、型号应符合设计要求，所 用铝材应有质量保证书和出厂合格证；（ 3）铝合金门窗及其附件质量，必须符合设计要求和有关 标准的规定铝合金门窗的五金配件应与门窗型号相匹配，与结 构固定的连接铁件、连接铁板应按图纸要求的规格备齐，并做好 防腐处理；（ 4）铝合金门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置埋设 连接方法必须符合设计要求铝合金门窗隐蔽工程验收应在作业 面封闭前进行并形成验收记录2.2.8 防水施工（1）屋面防水完工后加强保护，严禁工人穿铁钉鞋踩踏；（2）屋面排水坡度必须符合设计要求，无积水、无杂物， 经 24 小时蓄水试验检查无渗漏；（3）加建电梯井壁和主体结构连接处、电梯井屋面及电梯 井壁的地下部分应有可靠的防水措施；（4）涉及外窗洞口时，应按现行行业标准《建筑外墙防水 工程技术规程》（JGJ/T235 ）的规定采取防水措施2.2.9 栏杆护栏（ 1 ）新建连廊、内天井、屋面及室外楼梯等临空处应设置 防护栏杆，栏杆离楼面或屋面0.1m高度内不宜留空，防护栏杆 高度不应低于1.10m的安全高度；（ 2）各栏杆、扶手连接处（焊接、螺丝连接）应连接牢固；（ 3）制作栏杆、扶手的原材料应有出厂质量合格证或试验 报告，进场时应按批号分批验收；（ 4）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范 规定的水平荷载。

2.3过程质量验收2.3.1 隐蔽工程验收在下一工序封闭之前应进行隐蔽工程验收，如钢筋、防水层、防雷焊接等，施工员要进行验收，并由施工员填写《隐蔽工程验 收记录》作技术存档2.3.2 工序交接 电梯井道的土建工程必须符合建筑工程质量验收要求 ,应组 织做好对电梯井道的土建工程的质量验收，验收合格后方可交给 电梯安装单位进场施工2.3.3 分项工程验收（1）每一班组的工作应进行自查、自评，应对上一工序， 前一工序进行验收，合格才能进行后道工序，验收应有记录每 个分项工程完成后，施工单位项目负责人应进行质量评定，质量 员进行核定；（2）当分项（分部）工程完成后，经检查发现不合格品， 应及时进行处理；（3）完成并经检验合格的产品应采取适宜的保护措施；（4）整体单位工程完工后，施工单位应进行自检自验，合 格后向申请建设人提交工程竣工报告，申请工程竣工验收手续2.3.4 资料编制要求 施工单位应根据《广东省房屋建筑工程竣工验收技术资料统 一用表（2016 版）》进行工程技术竣工资料的编制，包括：产品 出厂质量证明文件及进场检测文件、施工试验记录及检测文件、施工质量验收文件、竣工图等，并在验收合格后及时向申请建设 人移交质量合格文件和有关技术资料。

第三章 安全文明管理3.1 管理要点（1）施工单位应严格落实安全生产和文明施工措施，重点 检查安全防护、高空作业、吊装、临时用电等重要环节；（2）加强施工扬尘和噪音控制，建筑垃圾、工程渣土等要 随产随清，切实保证。