重庆茶园恒大滨河左岸个案分析.ppt

恒大滨河左岸个案分析2017年11月8日1开发商简介恒大地恒大地产集集团恒大集团是是一家以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团恒大总资产7570.4亿元，员工86000多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国180个主要城市拥有大型项目500多个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135亿元，创造就业岗位42万个2013年上半年，恒大营业额419.5亿元，全国第一；2013年，恒大有信心完成过千亿的销售目标企业荣誉国房地产企业500强第二名（连续2年）中国房地产企业综合实力TOP10第二名中国房地产品牌价值第一名（连续2年）中国房地产上市公司综合实力100强第二名（连续2年）中国房地产企业十强（连续8年）中国房地产品牌价值十强（连续6年）中国蓝筹地产（连续4年）中国城市运营商10强最具投资价值地产上市公司第一名（连续2年）中国房地产业领先企业（连续3年）中华慈善奖（连续5年）中国最佳企业公民（连续2年）产品系列滨河左岸系列恒大滨河左岸作为恒大集团重磅打造的生态社区，更是把这20年的实践与经验在房屋建造上发挥的淋漓尽致。

专业团队的精心设计，严格把控每一处细节，只为体现局者品质，打造专属生活在工程管理中实施精品化施工，让空间呈现最大的效能，业主省力省脑获得最优化设计恒大集团与众多知名国际品牌组成战略联盟，实行全球统一采购、统一配送的物流体系太原恒大滨河左岸徐州恒大滨河左岸昆明恒大滨河左岸项目区位恒大滨河左岸位于茶园新区长生桥板块，系茶园新区的核心地段，享有重庆独有的三纵三横两轻轨一公交枢纽立体交通网络，交通出行便捷项目配套教育配套：长生中学、长生小学、知名品牌幼儿园等优质教育资源荟萃医疗配套：重庆附属二院（三甲医院）、南岸区第三人民医院、江南医院公园配套：日月岛芳香植物园、苦溪河湿地公园、同景公园等项目概况规划指标占地面积4.8万方总建筑面积26万方（商业0.4万方）容积率4绿化率30.27%规划10栋高层装修标准精装修（暂定约1500元/㎡标准）规划户数1952户物业公司恒大金碧物业物业费待定车位数量规划1674个长生雅苑生雅苑苦溪河湿地公园苦溪河湿地公园主入口次入口市政市政公园公园城市城市绿地地建筑风格项目采用ArtDeco风格格,运用简单又纯粹的几何形体进行有机结合，大气中透漏着精致首批次推售楼栋计划首批次推出高层4栋，，面积63-110㎡㎡，对外报价套内价套内8797-10577元元/㎡（含㎡（含约1500精装修精装修标准）准）7、、8# ，，2T5户，，33层9#，，2T4户，，33层11#，，3T7户，，32层动态：计划11月11日销售中心开放119878户型设计A户型 套内约72.01㎡三室两厅一卫户型点评：1、户型方正，卧室布局合理2、双厅、景观阳台紧密相连，尽揽窗外宜人景致3、厨房连通超大生活阳台4、动静严格分区布局，空间分明户型劣型劣势1、无入户玄关2、主卧非套房设计户型设计B户型 套内约86.16㎡三室两厅双卫户型点评：1、户型方正，卧室布局合理2、大尺度主卧套房，配备独立卫生间，为何更过私密领地3、双厅连通1.5米阳台，打造豪华娱乐空间4、厨房配备超大生活阳台户型劣型劣势1、无入户玄关户型设计C户型 套内约74.24㎡三室两厅一卫户型点评：1、经典方正三房2、阔绰双厅连通封闭阳台，营造非凡居家尺度3、厨房外连超大生活阳台4、动静严格分区布局，空间分明，生活尊崇舒适户型劣型劣势1、无入户玄关2、主卧非套房设计户型设计D户型 套内约98.31㎡三室两厅双卫户型点评：1、拥有入户玄关，私密性强2、横厅设计3、主卧套房设计户型劣型劣势1、餐厅采光较差2、入户过道过长，浪费空间大户型设计E户型 套内约63.63㎡两室两厅一卫户型点评：1、舒适两房方正通透2、阔绰双厅连通景观阳台，尽揽怡人景致3、阳光厨房带生活阳台户型劣型劣势1、餐厅采光较差2、无入户玄关3、主卧非套房设计户型设计F户型 套内约71.16㎡三室两厅一卫户型点评：1、方正三房，合理布局2、阔绰双厅连通景观阳台，尽揽怡人景致3、厨房连通超大阳台4、动静严格分区布局，空间分明生活生活尊崇舒适户型劣型劣势1、餐厅采光较差2、无入户玄关3、主卧非套房设计户型设计F户型 套内约66.69㎡两室两厅一卫户型点评：1、经典两房，户型方正通透2、阔绰双厅，阳台一线相连3、厨房外连生活阳台4、主卧、客卧分区布置，从容待客互相方便户型劣型劣势1、餐厅采光较差2、主卧非套房设计3、次卧距离卫生间动线较远物业介绍金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者--恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。

公司拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级"精品物业管理标准"，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显，正随着恒大地产集团在全国的迅猛发展而高速扩张2012年7月，改名为恒大地产集团物业管理中心恒大金碧物业服务有限公司售房部现场沙沙盘区区区位沙区位沙盘入口入口现场展示展示售房部现场高高层户模模高高层户模模高高层户模模总结项目优劣势：优势：1、周边居民人口基数大，便于项目高层去化2、拥有临河资源与内部水景资源，景观资源佳3、打造铂金会所，提升项目品质劣势：1、周边楼盘品质较差，不利于溢价销售2、周边住民整体素质偏低，小区品质受到制约项目分析：依托长生桥片区周边大量人口，属于旧城改造盘，毗邻苦溪河畔通过景观资源实现项目溢价谢谢大家！24。