住宅项目审核要点及结算过程争议问题解析课件.pptx

5/24/2025,#,结,算,审,核,住宅项目审核要点及结算过程争议问题解,析,真实案例,|,解决方案,|,深度,剖,析|,方法学,习,讲师：,01,造价人员如何为企业带来效益,？,企业如何实现利润最大,化,1-1企业如何实现利润最大化？,企业利润,项目利润,项目管控能力,项目工期控制,项目质量控制,聚焦,项目成本控制,造价成本管控是企业提升核心竞争力的关键，是企业和项目生存之本,企业到项目盈利的底层逻辑分析,体 现,1-2项目利润的来源分析,利润,收入,成本,签约合同价,合同外收入,现场签证收入,施工索赔收入,价款调整收入,人工费成本,机械费成本 材料费成本 间接费成本,工程变更收入,竣 工 结 算 价,直接 成本,间接 成本,02,结算审核要,点,及过程争议问题解,析,结算审核工作的流程及要,点,结算审核前期准备工,作,结算审核过程常见争议问题解,析,结算审核过程中的注意,点,结算审核工作的流程及要,点,2-1结算审核的流程及要点,1,审核资,料,工程结算资料,工程结算资料的要求 审核资料原则,审核结算资料注意事项,3,勘察施工现,场,对量对,价,工程中对量注意事项 争议处理,2,合同分,析,合同分类,合同文件优先顺序 合同重点内容,工程计量的范围,审核竣工结,算,审核工程量,审核变更签证索赔 材料价差汇总,审核取费标准和政策性文件 竣工结算文件汇总,5,6,出具审核报,告,定案表,工程结算审核报告,4,2-1结算审核的流程及要点,审核工程,量,审核变更签,证,材料价差汇,总,审核取费标,准,和政策性文,件,工程计量原,则,时间,性,暂估,价,取费标,准,合同约定的奖罚金,额,工程量偏差价,款,规范,性,材料价,格,人工费、机械,费,扣除甲方代缴代,扣,调,整,真实,性,甲供,材,规费税,金,总包配合服务,费,变更估原,则,竣工结算,价,工程竣工结算应支,付,价,款,竣工结算文件汇,总,结算审核前期准备工,作,2-2结算审核的前期准备工作-结算资料,序,号,结算资,料,1,施工合同及附件、协议书、补充协,议,2,中标通知书（适用于,招标工程,）,3,招标文件及招标工程量清单及电子盘、招标答疑纪要、招标补,遗,4,投标文件商务标及电子盘、投标文件技术标（适用于招标工程）或,双方确认的已标价工程量清单或预算书,（适用,于,非招标工程,),5,承包方、发包方、监理方,按规定签字认可的竣工图,纸,6,建设单位付款情况表（附进度支付审核报表封面,）,7,设计变更单、技术核定单（需有,连续编号,，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备）、现场签证单（需有,连续编号,，,签字盖章手续齐全且清楚、附件完备,）,8,甲供材料（设备）收货验收签收单、,材料、设备,认质核价单,（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚,）,9,竣工验收记录（签字盖章手续齐全且清楚,）,10,图纸会审记录（签字盖章手续齐全且清楚,）,11,隐蔽工程验收记录（签字盖章手续齐全且清楚,）,12,承包人编制的结算书及电子盘（盖承包人公章和造价编制人员资格章，并由建设单位签字同意送审,）,13,地质勘探报告、施工日志、经建设单位批准的,施工组织设计,等其他有关影响,工程造价、工期,等资,料,竣工结算资料,2-2结算审核的前期准备工作-资料审核原则,造价审核必须形成一个完整的闭,环,01.结算资料内容须完,整,Text,02.结算资料须满足合同约,定,03.结算资料与实体须相,符,04.结算资料须确保准确，,不 虚不,漏,05.特殊情况需确认责任归,属,06.对比审核所有资料的逻辑,性,2-2结算资料审核原则,A.,结算资料内容须完,整,案例：缺少隐蔽工程资料的工程量不予计,量,【背景】,2014年10月，某技师学院教学车间改造工程涉及，送审的结算,只有一份结算书,，没 有其他任何资料,。

审计方案是,现场实测,，勘察现场是没有把隐蔽工程的工程量测量，按测量数据据实计算，,无法勘测的隐蔽工程一律暂不计算,施工单位自然不能接受作为审计方明确表示，隐蔽工程无法勘查，既然没有隐蔽工程验收 资料，无法确认实际完成情况,结果,】,已完工程是可以复测的，审计按现场勘查结论计算,；,无法勘查的，只能依据资料审计，没有资料只能不计算,结论,】,结算首要工作是资料整理，收集与工程结算有关的资料，分门别类，做好必要的,表,示，方便复查,2-2结算资料审核原则,B.结算资料需满足合同约,定,案例：价格调整必须遵守合同约,定,【背景】,2006,年某施工单位预算员负责天津某金融港结算，当时汽油、柴油涨得厉害，老,板,要去,把这个费用算回来研究合同后发现，合同中已经明确约定,“除钢筋、水泥、混凝土,、,砌块之外的材料价格不调整”，“钢筋、水泥、混凝土、砌块施工期市场涨幅,10%,以内，,双,方各承担,50%,风险，施工期涨幅,10%,以外，由建设单位承担”，,于是预算员向老板建议，汽油、柴油价格合同中有明确约定不可调整，可以去争取“钢筋、水泥、混凝土、砌块”的价差,，,老板没有同意,结果,】,建设单位审计部复核时，对“钢筋、水泥、混凝土、砌块”的价差没有异议，认为是合理的;但“汽油、柴油”的价差认为与合同约定不符，予以拒绝,。

观点,】,只有符合合同约定的结算，才能被认可,2-2结算资料审核原则,C.结算资料与实体须相,符,案例：材料与清单不一致,标准降低,背景】,2015年5月，某局装修改造工程审计，防盗门的清单项目特征中明确品牌为“,盼 盼,”,防盗门的投标报价是,1200,元,/m2,施工单位结算也按照,1200,元,/m2,计算后上报的,结果】,审计单位但是在勘查现场时发现，防盗门上没有“盼盼”的标识,，,送审竣工资料也不能证实防盗门是“盼盼”的，认定防盗门没有按清单项目特征完成，须按变更项目重新组价，审定综合单价为,600,元,/m2,，,审减,50%,结论,】,做好报结算工作，务必反复核查资料与实体的符合性,2-2结算资料审核原则,D.,结算资料须确保准确，不虚不,漏,案例：施工单位计算漏报，审计单位拒绝补,报,【背景】,2014年10月，某社保局办公楼改造审计，这个项目是审计局委托的招标清单的,吊 顶是更换面板，送审也是这样报的,结果】,审计过程中，根据资料，实际施工是拆除了原吊顶后（包含龙骨），重新做吊顶，送审漏算了龙骨费用送审没有报龙骨，审计自然也不会主动追加，,施工单位做通了建设,单,位工作，同意补报,。

但审计局拒绝接受补报的结算审计局认为漏报是施工单位和建设单位的责任，应该由他们 承担由于审计局坚持自己的意见，施工单位只能放弃,结论,】,结算审计是对送审结果进行审核，结算书中没有的内容视为施工单自动放弃，不,会,主动追加所以结算不是随便报的，必须坚持据实报的原则,2-2结算资料审核原则,E.特殊情况需确认责任归,属,案例：缺少责任鉴定，施工单位抢险费放弃,背景】,2016年11月，某污水干管工程审计施工过程中发生基坑垮塌，施工单位在结算书中,报 了抢险费用，送审资料很齐全，有经准备的前线方案、隐蔽验收记录、有相片但翻遍了送审资 料，,没有发现关于事故的责任鉴定书,结果】,审计单位,认为,该事故的责任在于施工单位，抢险费用不予结算，相关资料仅表明监理单 位和建设单位认可抢险方案的可靠性和真实性,施工单位,认为,，他们是按照设计做的基坑支护，基坑垮塌不是他们的责任,由于施工单位提供不了责任鉴定，,建设单位,也不愿意承担这个责任，施工单位只能放弃这笔费用,结论,】,施工单位在事故发生后，要及时弄清楚自己应承担的责任，先抢险，抢险结束后及时,完,成书面确认,2-2结算资料审核原则,F.对比审核所有资料的逻辑性，,造价审核必须形成一个完整的闭,环,案例：灌注桩工程结算资,料,案例：,灌注桩基础工程结算时，可按以 下,3,步来对比验证资料,：,灌注桩超声波检测资料、灌注桩,施,工记录对比，基本确定桩入岩,深度,；,灌注桩超声波检测资料、灌注桩施 工记录对比，基本确定,桩长,；,土方与总包单位的场地标高移交,资,料对比，验证桩基施工,原地面标高,。

结算审核过程常见争议问题解析,对量,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,6,和,6.5,的钢筋如何正确计算,？,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,一、,钢,1,、实,际,直径为,6,情况,2,、那,这,不正确,，,确，那,这,3,、通,过,筋比重解,析,项目中，经常会出现,将,的钢筋的比重改为,6.5的,么设置真的正确吗？如,果,那该如何设置？如果,正,样设置的依据是什么,？,两个依据告诉大家,！,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,依据一,：,GBT1499.1-2017,钢,筋,混凝土用,钢,第,1,部分：热,轧,光圆钢筋中提到，删,除,了,6.5mm,规格产品及其,相,关技术要求，并且也注,明,了光圆钢的公称直径，,里,面包含了,6mm结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,依据二,：,在各大询价网站上,，,我们是找不到直径,为 6.5,的钢筋的，但是,能,找到直径是,6,的,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,那这么设置真的正确吗？如,果,不正确，那该如何设置,？,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,情况一,：,合同中有特殊要,求,第一份合同：将,6.5,的比重改为,6,的比重不修改比重建模时直接输,6。

第二份合同：不需要做修改，建模时钢筋直径为,6.5结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,情况二：合同中无特殊注,明,软件比中设置按照默认即,可,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,外墙内侧钢丝网片不出量,？,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,遇到这类问题，大家都是怎么解决的,？,；,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,原因分析,：,1,、外墙未进行闭合,；,2,、墙体内外墙标识没有修改正,确,3,、暗柱部分未用剪力墙闭合,；,4,、虚墙未修改内外墙标识,；,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,、,、过,解,1,2 “,决方案,：,手动检查：隐藏除墙外的所有构件，然后逐一检查,；,软件自动检查：通过“闭合”功能进行墙体快速闭合；,通,检查未封闭区域”功能进行封闭性检,查,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,当砌体墙含有三线实心砖及滚砖时，是否计量？如何计量,？,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,滚,砖,砌,块,三线实心,砖,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,2013,广西建筑装饰工程消耗量定额,(,上册,),116,页第,(12)(15)项,总结：按照现行的,13,定额计算规则，蒸压加气混凝土砌块墙下方如有实,心,砖坎台，需要分开提量，分开套价，顶部滚砖不得做换算并入砌体墙体积,。

结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,解决方案：修改标高，在软件中分两段绘制提量,加气混凝土砌,块,实心,砖,阳台梁外侧抹灰该如何计算,？,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,如右图所示，在实际工,程,中，阳台梁的外墙抹灰,应,该如何计算呢,？,？,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,计算规则,：,梁的两侧抹灰并,入,到天棚抹灰面积,内,计,算,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,特殊装修处,理,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,特殊装修处,理,如右图所示，阳台梁外,侧,抹灰做法与外墙一致，,如,何处理,？,？,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,特殊装修处,理,手算难点：,需要逐个查找梁的尺寸,信息,需要量梁的长度,结算审核过程常见争议问题解析,-,对,量,特殊装修处,理,遇到这种情况如何解决呢,？,第一步,-,自定,义,贴,面,第二步,-,查,量,第三步,-,手,动扣,减,102.336-,9,.,84。