店铺开发设计——基于gis的商业选址.docx

零售企业拓展与规划零售企业拓展与规划 实验报告实验名称实验名称 基于基于 GIS 的商业选址的商业选址 课程名称课程名称 店铺开发设计店铺开发设计 实验类型实验类型 模拟性试验模拟性试验 实验日期实验日期 2014-10-27 实验地点实验地点 实训楼实训楼 406 班班 级级连锁经营管理连锁经营管理 123 班班姓姓 名名潘高云潘高云学学 号号12202040321成成 绩绩实验目的实验目的通过 GIS 选址模拟系统，了解商业选址的要素、流程和投资回报分析，并 能进行选址决策分析实验内容和过程实验内容和过程1.实验实验 11)店铺位置： 如图所示，店铺位于上海市奉贤区沪金高速公路附近的丽洲大厦上附 近道路繁多，交通便利，固定人口和流动人口数量大，主要是工业用地 和事业单位便于到达且附近竞争对手较少，如果分店是大型超市的 话，可以占据整个市场固定人口数：2458.3，因此在此地建立便利店或者超市分店，拥有较大的固 定顾客基数流动人口数：3028，流动人口较多2)商圈半径： 如图所示，商圈半径为 2264 米。

3)商圈环境： A. 用地性质：用地性质主要为工业用地因此附近的便利店和超市相 对商业用地和住宅区用地来说相对较少，竞争少，具有很大的发展 和盈利空间B.交叉路：交叉路众多，交通便利，易于到达，位置醒目因此拥有 较大的流动顾客基数，便利店或者超市可以快速消费品为主要商品， 面对流动顾客销售C.道路：商圈范围内道路相对较多到直接通往选址区域的道路较少， 可能造成顾客的流失D. 公交地铁：2-3 条线公交的路段居多，没有地铁线路和 4—5 线的公 交路段，这是选址区域的一个弱势但是这一弱势可以由竞争对手 的缺失来弥补4)营业额预估：日营业额初步估计为 438904 元5)投资回报率：7.280%2.实验 2 1)店铺位置： 如图所示，店铺位于绿地方舟商务楼上，处于住宅区，周围主要建筑物有上海 浦东发展银行、上海漆耀化工有限公司和易买得超市处于公路旁，交通便利， 便于到达但易买得是大型连锁超市，在全国范围内具有较高的声誉和稳固的 地位，且商品种类繁多，拥有较大的顾客基数和较强的竞争能力，是新开门店 的主要竞争对手2)固定人口数：120.9，顾客基数较小相对而言，它的主要竞争对手易 买得的固定顾客认输为 65889.9 人，具有大批忠诚客户。

3)流动人口数：606综合流动人口与固定人口数，总体来说，顾客基数过小， 不适合开店再者，主要竞争对手的流动顾客人数为 80280，接近新开门店 的 132,5 倍主要竞争对手依靠连锁店的信誉度吸引着大批的顾客4)营业额预估：日营业额初步估计为 58152 元竞争对手的日营业额为 11693592 但鉴于两者的营业规模和面积具有较大的差异，因此不能用于比较两者的 竞争能力5)投资回报率：1.444%竞争对手的投资回报率为 1.323%因此新开门店的 投资回报率大于主要竞争对手的投资回到率因此，可以考虑在该地区开 门店实验设备和实验环境实验设备和实验环境1)硬件：每人 1 台电脑，服务器一台； 2)软件：Windows 系统，Office 系统，基于 GIS 的商业选址教学软件实验结果和结论实验结果和结论分析实验 1,：实验结果取得的回报率为 7.280%，仍然存在很大的上升空间 主要原因是未能充分利用 GIS 系统提供的地理信息进行有效选址，在综合考虑 各种因素方面不够全面，虽然很好地避开了竞争对手的干扰，但是仍存在其他 方面的不足1.从用地性质上来说，选址地区主要是工业地区，流动顾客人数多余固定顾 客，收入不稳定。

2.从人口方面分析，固定人口大约 2458.3，流动人口 3028，流动人口大于固 定人口，但双方基数都很大，因此选址区域具有很大的发展空间和盈利空 间 3.从商圈范围来讲，商圈范围达到 2264 米，虽然较大，但是商圈内直接通往 选址区域的道路和地铁公交线路较少，这在某些方面降低了顾客的购买积 极性，导致超市很难吸引整个商圈的所有潜在顾客 4.公交地铁中处于 2—3 条线的公交居多，交通相对于商业区和住宅区的选址 区域来说，交通方面处于弱势 5.从竞争对手方面来说，这是这一选址的一大优势在该商圈范围内，竞争 对手较少，大型的竞争对手几乎没有，因此，这一主要优点可以弥补交通 方面的缺点因此，我们在运用 GIS 系统选址的时候，应当综合上述因素，取其所长， 避其所短，一方面的不足应以另一方面的长处来弥补，选择最适合的位置至于实验 2，商圈半径仅为 500 米，导致顾客基数过小，不具有竞争力； 其次，选址地点位于住宅区，本来可吸引较多的固定顾客，但是由于竞争对手 强劲的实力，导致竞争力下降；再者，虽然地处交通便利之处，较多的公交线 路可经过选址区域，但是大多数是中长途公交，因此很少能成为新开门店的顾 客；另外，主要竞争对手易买得超市是跨国连锁超市，在全国，甚至亚洲地区 拥有较高的信誉度和声誉度，竞争力较大，难以与之竞争。

以上便是用于 GIS 选址所得到的信息指导教师评语指导教师评语日期日期。