2022年注册税务师《税收相关法律》第四章预习(4).docx

2022年注册税务师《税收相关法律》第四章预习(4)共有分为按份共有和共同共有对全部权以外的其他物权的共有，构成准共有　　1、按份共有　　按份共有，是指共有的全部权在量上得分拆为份额，共有人按各自确定的份额享有全部权的共有形态　　(1)对内效力：①共有人内部依份额享有共有权;②各共有人对共有物有分割恳求权;③共有人享有优先购置权;(按份共有人在同等条件的前提下，享有优先购置权)④共有人可在其份额上设定担保物权;④共有人享有物上恳求权，即当共有物受到妨害时，各共有人可单独或共同行使物上恳求权;　　(2)对外效力：共有人对外享有连带债权、担当连带债务　　2、共同共有　　共同共有，是指数人对同一物公平和不分份额地共同享有全部权的共有形态　　(1)对内的效力：①对共有物的处分行为，只有在全体共有人意思全都的状况下，才发生对外效力;②在共同共有关系存续期间，共同共有人原则上无分割恳求权，也无优先购置权;③共同共有关系终止时，对共有物的分割与按份共有一样　　(2)对外的效力：共有人对外享有连带债权、担当连带债务。

　　3、共有物的分割(重点)　　共有物在分割时，应依其性质，实行相应的分割方式：(1)实物分割;(2)变价分割;(2)作价分割　　四、建筑物区分全部权　　1、我国《物权法》称之为“业主的建筑物区分全部权”建筑物区分全部权，是指由区分全部建筑物的专有局部全部权、共有局部的共有权以及对建筑物进展共同治理的成员权三者构成的特殊全部权　　2、建筑物区分全部权的法律特征：(1)复合性2)专有局部全部权的主导性3)一体性4)主体身份的多重性5)建筑物区分全部权的客体是兼有独立用途局部和必要共同设施的建筑物　　3、业主可以设立业主大会，选举业主委员会《物权法》第76条规定，以下事项由业主共同打算：制定和修改业主大会议事规章;制定和修改建筑物及其附属设施的治理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业效劳企业或者其他治理人;筹集和使用建筑物及其附属设施的修理资金;改建、重建建筑物及其附属设施　　【例题】业主的建筑物区分全部权的特点有(　)2022年)　　a.它是集全部权、共有权和成员权三种权利于一身的权利　　b.它是按份共有权　　c.它属于用益物权　　d.它的客体是兼有独立用途局部和必要共同设施的建筑物　　e.它的权源是我国《物权法》所规定的占有制度　　答案：ad　　解析：此题考核建筑物区分全部权的特征。

建筑物区分全部权的法律特征：(1)复合性建筑物区分全部权是由三项权利构成的特殊全部权，有别于单一的不动产全部权2)专有局部全部权的主导性3)一体性即构成建筑物区分全部权的三要素具有一体性，不行分别在发生权利变动时，须一体变动4)主体身份的多重性建筑物区分全部权人集全部权人、共有人、成员三重身份于一身5)建筑物区分全部权的客体是兼有独立用途局部和必要共同设施的建筑物　五、相邻权　　相邻权，是指相毗邻的不动产的全部人或使用人为行使其全部权或使用权的必要，而对他方不动产全部权或使用权依法予以限制的权利　　1、土地的相邻权：邻地通行权、邻地管线安设权、邻地使用权、邻地环境爱护权、邻地安全爱护权　　2、水流的相邻权：相邻水流使用权、相邻水流排放权　　3、建筑物的相邻权：相邻通风、采光权;相邻通行权;相邻环境爱护权。