房产百科术语.doc

建筑之家建筑之家第 1 页 共 28 页房产百科术语房产百科术语基本术语基本术语商品房商品房商品房是指由房地产开 发企业开发建设并出售,出租的房屋 经济适用住房经济适用住房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定廉租住房廉租住房廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房再上市房再上市房再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋建筑之家建筑之家第 2 页 共 28 页产权证书产权证书产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证” ，房屋产权证书包括：产权类别、产权比例房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图使用权书使用权书使用权书市指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房公房公房公房也称公有住房、国有住宅。

它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房上述两类房均为使用权房单位产权房单位产权房单位产权房事指产权属于单位所有的房屋，也诚系统产权房、系统房廉租房廉租房建筑之家建筑之家第 3 页 共 28 页廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者廉租房的来源主要是腾退的旧公房等经济适用房经济适用房经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房它是具有社会保障性质的商品 住宅，具有经济性和适用性的特点经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用 效果，而不是降低建筑标准1994 年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅,高级公寓,外销住宅)建设的普通住宅经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费，勘察设计及前期工程费，建安费，小区内基础设施配套建设费，贷款利息、税金、物业的管理费。

即将出台的国家房改方案基本上沿用了“经济适用房“这个概念经济适用房以微利价出售，只售不租其成本价由 7 项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成，约占住宅总量的 70%出售经济适用房实行政府指导价，其售价有市，县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布，不得擅自提价销售建筑之家建筑之家第 4 页 共 28 页私房私房私房也称私有住宅，私产住宅它是由个人或家庭购买、建造的住宅在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅私有私有(自有自有)房产房产私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞，在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产、以及中国公民投资的私营企业、私营合伙企业和私营有限责任公司所投资建造，购买的房屋其中部分产权指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权住宅自有住宅自有(私有私有)率率住宅自有(私有)率(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例计算公式:住宅自有率)=自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100%。

涉外房产涉外房产涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产建筑之家建筑之家第 5 页 共 28 页二手房二手房二手房即旧房新建的商品房进行第一次交易时为“一手” ，第二次交易则为“二手” 一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益期房期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房成为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同期房在港澳地区为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式购买期房也就是购买尚处于建造之中的房地产项目现房现房所谓现房是指开发商已办妥房地产证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同准现房准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋建筑之家建筑之家第 6 页 共 28 页共同共有房产共同共有房产共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

共有房产共有房产共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权尾房尾房尾房又称扫尾房它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两极，其中一层大多不带小花园且遮挡郊严重烂尾楼烂尾楼烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇 “烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现建筑之家建筑之家第 7 页 共 28 页增量房增量房增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房 存量房存量房存量房是相对于增量房而言的，存量房一般是二手房裙房裙房裙房指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑裙房的最大高度不超过 24 米超过 24 米的，按高层建筑处理价格术语价格术语房屋均价房屋均价建筑之家建筑之家第 8 页 共 28 页均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业的“不计楼层、朝向，以 2800 元/平方米统一价销售” ，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略近期房产均价走势房价涨势原因房产基价房产基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商业房基本价格，商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出起价起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼作为销售的起价高层物业，以最底层的销售价为起步价房产广告中常说“×××元/平方米起售” ，以较低价格吸引消费者注意预售价预售价预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语，预售价不是正式建筑之家建筑之家第 9 页 共 28 页价格，在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准一次性买断价一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价.一次性买断价属，房产销售合同中的专用价格术语，确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更定金定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金违约金违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性只要当事人有违约行为且在主观建筑之家建筑之家第 10 页 共 28 页上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金建筑术语建筑术语建筑面积建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等使用面积使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金,都是按使用面积计算建筑之家建筑之家第 11 页 共 28 页公用面积公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊，楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题. 公摊面积公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的 50%共有建筑面积分摊系数共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数销售面积销售面积销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和建筑之家建筑之家第 12 页 共 28 页公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积 /套内建筑面积之和。

得房率得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积. 实用率实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积容积率容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比例如，在 1 万平方米的土地上，有 4000 平方米的建筑总面积其容积率为 0.4建筑密度建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率%，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集建筑之家建筑之家第 13 页 共 28 页程度绿化率绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比对购房者而言，绿化率高为好绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地开间开间在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间.。

住宅开间一般不超过 3.0 米--3.9 米，砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性，稳定性和抗震性开间 5 米以上,进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个 40--50。