总价加激励费用合同计算.docx

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划总价加激励费用合同计算　　对总价加激励费用合同的解释　　如果业主想要签总价合同，但又担心承包商面临过大的成本风险，就可以采用基于目标成本的总价加激励费用合同　　在这种总价加激励费用合同之下，业主和承包商需要确定：　　目标成本　　目标利润　　最悲观成本　　最高限价　　成本分成比例其中：　　目标成本+目标利润=目标价格　　?目标成本是正常情况下项目将要花费的成本如果承包商以目标成本完成项目，它将可以获得全部的目标利润　　?最悲观成本是允许出现的最大成本数如果承包商的实际成本超出此数，则所有超出部分全部由承包商独自承担　　?最高限价是业主可以支付的最高合同价格即便承包商的实际成本超出此数，业主也只向承包商支付最高限价，承包商必须自己承担亏本　　?成本分成比例是以目标成本为基点，业主和承包商分担成本超支或分享成本节约的比例在成本超支情况下，业主只对最悲观成本与目标成本之差按分成比例来分担分成比例不适用于实际成本超过最悲观成本的成本超支数——承包商必须独自承担全部这种成本超支　　在合同签订之前，业主和承包商可按下列三种方案中的任何一种进行合同谈判：　　由于最悲观成本是假设的最大成本数值，所以其正规术语是“PointofTotalAssumption(PTA)”，可翻译成“总体假设点”。

在PMP考试中，也可能被不准确地翻译成“估算的合同总价”　　PTA具有如下意义：　　1.在实际成本未超过PTA之前，成本超支数由业主与承包商按事先约定的比例进行　　分担一旦实际成本突破PTA值，承包商必须独自承担高于PTA值的全部超支数如果分成比例是70/30，在实际成本超过PTA之前，每1元的成本超支会减少承包商元的利润；在超过PTA之后，每1元的成本超支会减少承包商1元的利润　　2.在实际成本达到PTA时，业主向承包商支付的合同价款也就达到最高限价这之　　后无论实际成本多高，业主都只向承包商支付最高限价　　3.知道了PTA，承包商就可以更好地控制成本随着实际成本超过目标成本，承包商　　的可得利润数会逐步减少在实际成本达到PTA时，承包商仍有一定的利润如果实际成本达到最高限价，承包商就不再有任何利润　　关于总价加激励费用合同问题的具体解答过程：　　即：x+10+(100-x)×=130计算得到：PTA=125万元　　【历年真题】　　(XX年真题)　　1．某建设工程的单价合同中，双方根据估算的工程量约定了一个合同总价，而在实际结算时原合同总价与合同各项单价乘以实际完成工程量之和不一致，则该工程价款结算应以为准。

　　A．签订的合同总价　　B．合同中各项单价乘以实际完成的工程量之和　　C．实际完成的工程量乘以重新协商的各项单价之和　　D．双方重新协商确定的单价和工程量　　【答案】B本题考核的是单价合同的运用在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算的工程量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同之用但是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单价优先　　2．关于成本加固定费用合同的说法，正确的是　　A．在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下宜采用成本加固定费用合同　　B．报酬总额随工程成本的加大而增加　　C．由于酬金金额固定，承包商在缩短工期方面没有积极性　　D．通常在非代理型CM模式的合同中采用　　【答案】A本题考核的是成本加固定费用合同在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用成本加固定费合同形式，有时可分几个阶段谈判付给的固定报酬这种方式虽然不能鼓励承包商降低成本，但为了尽快得到酬金，承包商会尽力缩短工期在非代理型(风险型)CM模式的合同中采用最大成本加费用合同方式　　(XX年真题)　　1．某工程施工承包合同采用单价合同，在签订合同时双方根据估算的工程量约定了一个合同总价。

在实际结算时，上述的合同总价与合同各项单价乘以实际完成工程量之和不一致，则价款结算应以为准　　A．签订的合同总价　　B．合同中各项单价乘以实际完成的工程量之和　　C．实际完成的工程量乘以重新协商的各项单价之和　　D．双方重新协商确定的单价和工程量　　【答案】B本题考核的是单价合同的运用在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算的工程量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同之用但是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单价优先实际工程款的支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算　　2．下列施工承包合同形式中，承包商承担全部工程量和价格风险的是　　A．单价合同　　B．固定总价合同　　C．变动总价合同　　D．成本加酬金合同　　【答案】B本题考核的是施工承包合同形式由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费转载于:写论文网:总价加激励费用合同计算)承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险变动总价合同一般由于设计变更、工程量变化或其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小采用成本加酬金合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利　　3．成本加酬金合同常见的形式有　　A．成本加固定费用合同　　B．成本加固定比例费用合同　　C．成本加奖金合同　　D．最大成本加费用合同　　E．最小成本加固定费用合同　　【答案】ABCD本题考核的是成本加酬金合同常见的形式成本加酬金合同有许多种形式，主要如下：①成本加固定费用合同；②成本加固定比例费用合同；③成本加奖金合同；④最大成本加费用合同　　【同步练习】1．下列选项中，不属于施工合同中的成本加酬金合同的特点和适用条件　　A．时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈　　B．工程较简单，工程技术、结构方案不能预先确定　　C．可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足　　D．可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险　　2．施工合同中的成本加奖金合同中的奖金是根据报价书中的成本估算指标制订的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的。

　　A．65%～75%；100%～135%　　B．70%～85%；110%～155%　　C．60%～75%；110%～135%　　D．50%～65%；110%～125%　　3．施工合同示范文本的通用条款中规定的三类可选择的计价方式是　　A．固定价格合同　　B．总价合同　　C．可调价格合同　　D．单价合同　　E．成本加酬金合同　　4．施工承包合同中的固定总价合同的价格计算是以为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化　　A．图纸　　B．约定　　C．规定　　D．市场信息　　E．规范　　5．施工承包合同中的固定总价合同适用于等情况　　A．工程量大、工期长，估计在施工过程中环境因素变化大，工程条件不稳定　　B．合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备　　C．投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划　　D．工程结构和技术简单，风险小　　E．工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确　　【答案】1．B2．C3．ACE4．ACE5．BCDE　　更多造价工程师精品资料：http:///erjian/wangxiao/　　造价工程师学习：http:///kcnetXX/　　单价合同、总价合同和成本加酬金合同的比较项目含义特点　　单价优先，实际工程款则按实际完成的工程量和承　　包商投标时所报的单价计算。

　　当发包工程的内容和工程量由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，　　一时尚不能明确、具体地予以业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双　　规定时，则可以采用单价合同方都比较公平另外，在招标前，发包单位无需对工程范　　单价　　合同形式，实际支付时则围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，根据实际完成的工程量乘以　　固定单价合同适用：　　会太大的项目投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排费不少精力，协调工作量大另外，用于计算应付工程款　　的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超　　过计划投资，对投资控制不利　　固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清　　楚，合同总价一次包死，固定不变即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化，承包商承担了全　　部的工作量和价格的风险　　是指根据合同规定的工程施　　工内容和有关条件，业主应付　　给承包商的款项是一个规定　　总价　　合同的金额，即明确的总价总价合同适用范围：　　一般是在施工图设计完成，施　　工任务和范围比较明确，业主　　的目标、要求和条件都清楚的　　情况下才采用总价合同。

在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验；对业主而言，发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利承包商承担了较大的风险，业主的可以较早确定或者预测工程成本；业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；评标时易于迅速确定最低报价的投标人；在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；必须完整而明确地规定承包人的工作；风险较小当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整承包商承担了较大的风险，包括：价格风险、工作量风险报价中需要增加一笔较高的不可预见风险费工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程结构和技术简单，风险小；　　投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订　　施工计划　　在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同；通常不考虑价格高速合同单价计算应付的工程款投标时间工期较短、工程量变化幅度不专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花固定单价合同固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。

变动单价合同★★当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等因此，承包商的风险就相对较小形式发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；适用范围：必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内工程设计详细，图纸完整、清楚,工程任务和范围明确；　　问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担　　一、对业主的优点　　工程施工的最终合同价格将　　按照工程的实际成本。