国际租赁合同与租金课件.ppt

第二节第二节 国际租赁合同与租金国际租赁合同与租金 承租人供货商出租人1选定租赁物5交付租赁物2预约租赁3签订租赁合同7租金4订购设备6支付货款提供贷款还本付息1一、国际租赁合同一、国际租赁合同 国际租赁合同国际租赁合同属于经济合同的范畴，是出租人属于经济合同的范畴，是出租人和承租人为租赁一定资产而明确相互权利和义务的和承租人为租赁一定资产而明确相互权利和义务的契约文件契约文件 由于国际租赁业务本身的特殊性，一笔国际租由于国际租赁业务本身的特殊性，一笔国际租赁业务涉及多方当事人和多笔业务，因此与租赁业赁业务涉及多方当事人和多笔业务，因此与租赁业务有关的合同包括进出口购销合同、国际租赁合同、务有关的合同包括进出口购销合同、国际租赁合同、贷款合同等多项合同贷款合同等多项合同 其中，其中，租赁合同是最基本的合同租赁合同是最基本的合同 2国际租赁合同国际租赁合同z国际租赁合同的内容往往根据不同的租赁国际租赁合同的内容往往根据不同的租赁方式而有所差异。

方式而有所差异z国际租赁合同包括国际租赁合同包括一般性条款和专业特殊一般性条款和专业特殊性条款性条款两类法律条款两类法律条款z下面以融资性租赁为例下面以融资性租赁为例3 一一、、租赁合同的一般性条款租赁合同的一般性条款 1.合同说明条款合同说明条款 1)确定合同性质确定合同性质; 2)叙明合同当事人的名称住所叙明合同当事人的名称住所; 3)标明合同签订的日期地点标明合同签订的日期地点 4)说明出租人说明出租人应应承租人的要求购进承租人的要求购进经经承租人选承租人选定的设备定的设备, 按照按照双方商定的条款租赁给承租人使用双方商定的条款租赁给承租人使用.4 2合同实施的前提条件条款合同实施的前提条件条款 有些合同规定了实施合同的前提条件条款有些合同规定了实施合同的前提条件条款.此此类合同虽经当事人签字类合同虽经当事人签字,但必须在履行了前提条件但必须在履行了前提条件或生效条款后方能生效或生效条款后方能生效. 租赁合同实施的一般前提条件租赁合同实施的一般前提条件: 项目批准文件项目批准文件, 进口许可证进口许可证, 偿还租金保证函偿还租金保证函5 3租赁设备条款租赁设备条款z租赁设备的名称租赁设备的名称,制造厂家制造厂家,出厂日期出厂日期,规格规格,型号型号,数量数量,设备的技术性能设备的技术性能,交货地点和使交货地点和使用地点等写明用地点等写明.z可另具附表祥列可另具附表祥列.64租赁设备的交货与验收条款租赁设备的交货与验收条款z承租人确认出租人与供货人之间有关进口承租人确认出租人与供货人之间有关进口销售合同中的租赁设备是承租人根据自己销售合同中的租赁设备是承租人根据自己的需要所选定的的需要所选定的;z承租人须向出租人提供出租人认为必要的承租人须向出租人提供出租人认为必要的各种证明各种证明.z交付人不能按时交付租赁设备应付的责任交付人不能按时交付租赁设备应付的责任z验收的有关事项验收的有关事项.75税款费用条款税款费用条款z租赁交易中涉及的进口关税租赁交易中涉及的进口关税,进口工商税进口工商税,海关规定的增殖税等税款和费用海关规定的增殖税等税款和费用,如果未作如果未作其他规定其他规定,则应由承租人支付则应由承租人支付.86租期和起租日条款租期和起租日条款z租期即合同有效期或承租人使用租赁设备租期即合同有效期或承租人使用租赁设备的基本期限的基本期限,其长短可由当事双方协商而定其长短可由当事双方协商而定.z基本租期、续租租期。

基本租期、续租租期z起租日就是租金开始计算日起租日就是租金开始计算日,一般有付款日一般有付款日\交货日等几种计算方法交货日等几种计算方法.97租金支付条款租金支付条款z必须明确规定必须明确规定,除非因出租人的过错除非因出租人的过错,承租承租人有义务按合同规定向出租人支付租金人有义务按合同规定向出租人支付租金.z支付方式协商而定支付方式协商而定z支付货币支付货币10二、租赁合同的特殊性条款租赁合同的特殊性条款1购货合同与租赁合同的关系条款购货合同与租赁合同的关系条款2租赁设备的所有权条款和使用权条款租赁设备的所有权条款和使用权条款3承租人不得中途解约条款承租人不得中途解约条款4对出租人负责和对承租人保障条款对出租人负责和对承租人保障条款5对承租人违约和对出租人补救条款对承租人违约和对出租人补救条款6租赁设备的使用、保管、维修和保养条款租赁设备的使用、保管、维修和保养条款7保险条款保险条款8租赁保证金和担保条款租赁保证金和担保条款119租赁设备租赁期满的处理条款租赁设备租赁期满的处理条款10对第三方的责任条款对第三方的责任条款11转租赁条款转租赁条款12租赁债权的转让和抵押条款租赁债权的转让和抵押条款13预提所得税条款预提所得税条款14争议解决条款争议解决条款12预提所得税预提所得税z外国企业在中国境内未设立机构、场所或者虽设外国企业在中国境内未设立机构、场所或者虽设有机构、场所，但与该机构、场所没有实际联系，有机构、场所，但与该机构、场所没有实际联系，而有取得的来源于中国境内的而有取得的来源于中国境内的利润（股息、红利）利润（股息、红利）、利息、租金、特许权使用费和其它所得，、利息、租金、特许权使用费和其它所得，均应均应就其收入全额（除有关文件和税收协定另有规定就其收入全额（除有关文件和税收协定另有规定外）征收预提所得税。

外）征收预提所得税z按预提方式，即由所得支付人（付款人）在向所按预提方式，即由所得支付人（付款人）在向所得受益人（收款人）支付所得（款项）时为其代得受益人（收款人）支付所得（款项）时为其代扣代缴税款，课税的一种个人所得税或公司所得扣代缴税款，课税的一种个人所得税或公司所得税13二、国际租赁的租金二、国际租赁的租金 现代租赁是出租者与承租者之间的一种商品交换现代租赁是出租者与承租者之间的一种商品交换关系，是承租者为了取得租赁资产使用权与出租者之关系，是承租者为了取得租赁资产使用权与出租者之间的一种有代价的交换行为，即出租者让渡资产的使间的一种有代价的交换行为，即出租者让渡资产的使用价值，承租者支付给出租者等价物用价值，承租者支付给出租者等价物----------租金租金 因此因此租金租金就是承租者为取得出租者的租赁资产经就是承租者为取得出租者的租赁资产经营权或使用权而支付给出租者的费用营权或使用权而支付给出租者的费用 租金是签订租赁合同的一项主要内容租金的高租金是签订租赁合同的一项主要内容租金的高低，直接关系到出租与承租双方的经济利益。

低，直接关系到出租与承租双方的经济利益14 出租者出租者要从取得的租金中，得要从取得的租金中，得到出租资产的补偿和收益，即要收到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价，贷款利息、回租赁资产的购进原价，贷款利息、营业费用和一定利润；营业费用和一定利润； 承租者承租者要比照租金核算成本，要比照租金核算成本，即租赁资产所生产的产品的收入，即租赁资产所生产的产品的收入，除抵偿租金外，还要取得一定的利除抵偿租金外，还要取得一定的利润15（一）租金的构成要素（一）租金的构成要素 z根据国际租赁的实践，现代租赁的租金一般由下根据国际租赁的实践，现代租赁的租金一般由下列几个因素构成：列几个因素构成：1、购买租赁资产的货款、购买租赁资产的货款 租赁公司根据承租者的要求出资购置设租赁公司根据承租者的要求出资购置设备而发生的费用构成备而发生的费用构成购置租赁资产的成本购置租赁资产的成本 购买租赁组成的货款一般包括购置租赁购买租赁组成的货款一般包括购置租赁资产的资产的货价货价、、运输费、途中保险费运输费、途中保险费 16注意：如果设备是进口的，设备货款则分为以下三种情况： 1) 1)设备进口价为运输保险在内价（设备进口价为运输保险在内价（CIFCIF））, ,则以则以CIF CIF 价格价格为设备货款；为设备货款； 2 2）设备进口价为运费在内价（）设备进口价为运费在内价（CFRCFR））, ,则以则以CFRCFR价价格加途中保险费格加途中保险费为设备货款；为设备货款； 3 3）设备进口价为离岸价格（）设备进口价为离岸价格（FOBFOB））, ,则以则以FOBFOB价格价格加运输费和途中保险费加运输费和途中保险费为设备货款；为设备货款； 总之，凡由租赁公司垫付的运费和保险费，均应总之，凡由租赁公司垫付的运费和保险费，均应包括在设备货款中；包括在设备货款中； 凡由承租者直接支付的运输费和保险费，在计凡由承租者直接支付的运输费和保险费，在计算租金时应予以扣除。

算租金时应予以扣除 172预计的名的名义货价价 也叫设备残值，是指租赁物件在租赁期满后也叫设备残值，是指租赁物件在租赁期满后预计的市场价值预计的市场价值 设备残值依租赁资产的种类、性能和市场需设备残值依租赁资产的种类、性能和市场需求等条件而各不相同求等条件而各不相同 设备残值高意味着租金低，有利于承租者；设备残值高意味着租金低，有利于承租者； 设备残值少意味着租金高，有利于出租者设备残值少意味着租金高，有利于出租者183利息利息z购买设备的银行贷款利息，是指出租者为购买设备的银行贷款利息，是指出租者为承租者购置租赁设备向银行支付的贷款利承租者购置租赁设备向银行支付的贷款利息z 一般而言，租赁公司的租赁资本可以有多一般而言，租赁公司的租赁资本可以有多种来源，不同资产来源决定了利息的种来源，不同资产来源决定了利息的多多少，少，从而影响了资金筹措的成本从而影响了资金筹措的成本z资金的来源不同，利率水平亦不同资金的来源不同，利率水平亦不同194租赁手续费租赁手续费z也叫也叫初期费用初期费用,是指出租者为承租者办理租是指出租者为承租者办理租赁资产所开支的营业费用赁资产所开支的营业费用(如办公费如办公费\工资工资\旅差费旅差费\保险费保险费\税金等税金等)z租赁手续费租赁手续费根据租赁项目的不同和市场供根据租赁项目的不同和市场供需情况的不同而变化需情况的不同而变化.至于收取多少手续费至于收取多少手续费,在计算租金时如何处理在计算租金时如何处理,各租赁公司的规定各租赁公司的规定不尽相同不尽相同.z租赁手续费高租赁手续费高,有利于出租者有利于出租者;z租赁手续费低租赁手续费低,有利于承租者有利于承租者.20说明说明:z以上以上4个因素个因素,购买租赁资产的货款购买租赁资产的货款\预计的的名名义货价价\利息利息\租赁手续费租赁手续费构成了租金的构成了租金的主体主体.z由于租金不是一次付给由于租金不是一次付给,而是采取期限分额而是采取期限分额支付的办法支付的办法,根据现值理论根据现值理论,不同时期支付不同时期支付的款项具有不同的现值的款项具有不同的现值,因此因此,租赁期限租赁期限会会影响租金的现值影响租金的现值.215租赁期限租赁期限 租赁期限租赁期限的长短主要取决于租赁设备的法定的长短主要取决于租赁设备的法定折旧年限和经济寿命折旧年限和经济寿命. 对于对于出租者出租者来说来说,由于技术不断进步由于技术不断进步,为避免为避免设备提前淘汰而遭受损失设备提前淘汰而遭受损失,因此愿意采取加速折因此愿意采取加速折旧的办法旧的办法,把设备前期出租的租金定的较高把设备前期出租的租金定的较高; 承租者承租者则希望租赁期限长些则希望租赁期限长些,宁肯多付利息宁肯多付利息,而争取把租金支付次数增多而争取把租金支付次数增多. 国际租赁期限通常为国际租赁期限通常为3至至5年年,大型设备稍长大型设备稍长一些一些.22租金的构成要素租金的构成要素z从前述可知，在租金的各项组成中，租赁设备的购价事先已定，因此租金的高低主要取决于利息、手续费和估计残值的多少。

z对承租人而言，如何提高残值和把利息、手续费降到最低限度是减低租金的关键23(二二)租金的计算租金的计算1.平均分摊法平均分摊法 此种方法是一种租赁成本计算法此种方法是一种租赁成本计算法, 计算公式为计算公式为: 租金租金=(购买租赁资产的货价购买租赁资产的货价—预计设备残值预计设备残值 +利息利息+手续费手续费)/租赁期限租赁期限24例题一z例:某项租赁业务,租赁物件的货价为100万元,租赁期为5年,分5次支付租金,年利率为5%,残值部分为16000元,手续费为15000元,计算每期应付租金额. z每期应付租金额=[(1000000-16000)+276000+15000]/5=255000(元) 252递减式计算法递减式计算法 适用于承租人所交的租金中适用于承租人所交的租金中,每期偿还的本金每期偿还的本金相等相等,但其中所含的利润费不同但其中所含的利润费不同,即开始所付的租即开始所付的租金高金高,而后几年递减而后几年递减.计算公式为计算公式为: 租金租金=各期占款本金数各期占款本金数×年利率年利率× 占款年数占款年数+各期应还本金数各期应还本金数26例题二z某企业与某租赁公司达成一笔设备租赁业某企业与某租赁公司达成一笔设备租赁业务务,设备的概算成本为设备的概算成本为300万元万元,租期为租期为5年年,每年年末支付一次租金每年年末支付一次租金,利息和手续费折合利息和手续费折合年利率为年利率为9%,如果采用先期多付如果采用先期多付,后期少付后期少付的办法的办法,每年应付的租金每年应付的租金,5年应付的总租金年应付的总租金,每年的利费额和每年的利费额和5年的利费额分别是多少年的利费额分别是多少?27计算计算:z第一年应付租金为：300万×9% ×1+60万=87万z第二年应付租金为：240万×9% ×1+60万=81.6万z第三年应付租金为：180万×9% ×1+60万=76.2万z第四年应付租金为：120万×9% ×1+60万=70.8万z第五年应付租金为：60万×9% ×1+60万=65.4万z5年共交租金： 87+ 81.6+76.2+ 70.8+ 65.4=381万元28z第一年至第五年的利费额分别为27万、21.6万、16.2万、10.8万和5.4万。

z5年的利费总额为381万元—300万元=81万元29作业1：z由于设备改造需要，中北机械设备制造股由于设备改造需要，中北机械设备制造股份有限公司将以融资租赁方式引进一套成份有限公司将以融资租赁方式引进一套成套设备该设备的货价为套设备该设备的货价为10001000万美元，租万美元，租赁期为赁期为19991999年年1 1月月1 1日日--- 2003--- 2003年年1212月月1 1日，日，于每年年末支付租金，年利率为于每年年末支付租金，年利率为5%5%，估计，估计到期残值为到期残值为1616万美元，手续费为万美元，手续费为1.5%1.5%问：每期租金为多少？每期租金为多少？30作业2：z某企业欲从某国外租赁公司租进一套设备，某企业欲从某国外租赁公司租进一套设备，该设备的概算成本为该设备的概算成本为260万元，租期为万元，租期为4年，年，每年年末支付租金，如利息和手续费折合每年年末支付租金，如利息和手续费折合年利率为年利率为5%，采用递减式计算方法，则每，采用递减式计算方法，则每年应付的租金是多少？年应付的租金是多少？4年应付的总租金年应付的总租金,每年的利费额和每年的利费额和4年的利费额分别是多少年的利费额分别是多少?31。