上海城市别墅专题研究报告成全机构.ppt

上海城市别墅专题研究报告研展部￿纪美莹￿马宁导言城市别墅诞生背景别墅土地资源日益稀缺和国家政策的限制￿建设省地节能环保住宅的可持续发展趋势中产阶层提升居住质量和生活品质的需求别墅产品＋城镇发展城市别墅界定n位于城市主要区域或者快速发展区域n周边交通便捷、配套齐全￿，与市中心联系方便n满足第一居所应具备的居住功能n自然资源依托性一般，注重内部景观打造n物业类型组合丰富，属于中小面积别墅n客群一般为提升中的主流群体何为城市别墅城市别墅特征与城市豪宅相比与郊区别墅相比占有更多的城市资源占有更多的自然资源上海城市别墅发展历程90年代传统租界区的老别墅项目1998年虹桥别墅区成型浦东龙东大道、碧云板块2001年2004年上海城市别墅其始祖是老上海花园别墅和老洋房，萌芽于1990年代中后期，成型于2002年以后，2005年以来又有新的发展￿闵莘别墅区兴起2007年发展片区东移至今真正的城市别墅越来越少，类别墅、空中别墅产品概念兴起市场梧桐墅联排：3万金地湾流域双拼：3万/平万科金色里程联排：3万/平4浦发博园联排：2万/平11协合紫薇园独栋：5万/平大华蓝郡联排：2.6万提香湾联排：2万/平7长城中环墅双拼/联排：2万万源城独栋：6.5-7万/平御翠园独栋：5-6万/平米水岸蓝桥联排：2.6-2.9万城市别墅楼盘橡树湾叠拼：3.8万/平中鹰黑森林叠拼：3.5-4万九间堂独栋：6-10万/平米锦绣江南独栋：6.5-7万/平梵高独栋：3.5-4.5万/平米东郊华品园独栋：9万/平米森林都市联排：4万/平上海城市别墅分布情况n上海城市别墅主要分布中环线附近。

n联体别墅集中在大华、三林板块独立别墅主要集中在东郊板块n从其均价来看，独立别墅售价在5-9万元/平，联体别墅在2-3万元之间，叠拼别墅在3.5-4万元/平左右08上海城市别墅市场表现序号￿￿项￿￿￿￿￿￿目物业类型开盘时间新增供应面积去化面积总套数去化套数去化率去化速度1金地湾流域双拼08年7月199847585823138%3.9套/月2恒盛提香湾联排07年末173056330863338%2.1套/月3大华蓝郡联排08年5月105654809462146%2.33套/月4万科金色里程联排08年6月25909.5203201028078%8.88套/月5浦发博园联排08年8月20242.655101062120%2.6套/月6大华梧桐墅联排/双拼08年4月174745884782127%1.9套/月7长城中环墅联排/双拼08年5月583662275732912839%11.6套/月8水岸蓝桥三期联排08年5月80038414237%0.33套/月9华润橡树湾叠加08年6月16520.354159.84812025％2.2套10万源城独栋08年11月13112.274873.18361439％3.5套/月08上海城市别墅市场表现序号￿￿项￿￿￿￿￿￿目物业类型开盘时间新增供应面积去化面积总套数去化套数去化率去化速度11协和紫薇园独栋08年5月34961800151067％1套/月12中鹰黑森林叠加08年7月10840.598121.2423174％3.9套/月13御翠园独栋08年3月2368813339774356％3.6套/月14阳光花城联排08年5月31384.888275.461183631％3.6套/月独栋08年5月4618.171026.269222％0.2套/月15梵高独栋08年6月252793162821113%1.2套/月16东郊华品园独栋08年11月9750020000物业类型新增供应去化面积总套数去化套数销售率平均去化速度叠加别墅27340122811235141.5％3.05套/月联体别墅209254.9282311.4698937437.8％4.14套/月独立别墅79943.4424199.542398033.5％1.58套/月合计316538.36118792.9135150537.4％----------n供应：从08年新增供应量来看联体别墅占总面积的66%，总套数的74%。

独立别墅的新增供应量远大于叠加别墅n去化：全市城市别墅的总体去化率在37%左右，叠加与联体别墅去化率稍好，在总体去化的84%全市总体去化速度近每月3套，联体别墅去化速度最快可达到4.14套每月•供应以联体别墅为主，独立次之•整体去化率在37%左右，以联体别墅去化为主•去化速度联体>叠拼>独立上海城市别墅市场表现——存量￿￿项￿￿￿￿￿￿目物业类型存量（面积）存量（套）金地湾流域双拼1239951恒盛提香湾联排1097553大华蓝郡联排575625万科金色里程联排5589.522浦发博园联排14732.685大华梧桐墅联排/双拼1159057长城中环墅联排/双拼35609201水岸蓝桥三期联排716239华润橡树湾叠加12360.5161万源城独栋8239.0922协和紫薇园独栋16965中鹰黑森林叠加2719.3911锦绣江南独栋1600.745￿￿项￿￿￿￿￿￿目物业类型存量（面积）存量（套）御翠园独栋1034934阳光花城联排23109.4282独栋3591.917九间堂独栋3504.388锦秋花园联排25582.51128东郊华品园独栋975020梵高独栋2211775叠加别墅15079.5172联体别墅148913.62743独立别墅60848176合计224841.13991联排市场存量大概需要18个月消化完毕独栋市场存量大概需要13个月消化完毕￿￿项￿￿￿￿￿￿目主力面积供应套数所占比重金地湾流域235-25082100%恒盛提香湾181-1915867%227-2412124%大华蓝郡2298182%万科金色里程252-256102100%浦发博园200-2102423%185-1957066%长城中环墅189-21114544%154-16718456%大华梧桐墅193-2042836%232-2674760%￿￿项￿￿￿￿￿￿目主力面积供应套数所占比重阳光花城202-2053830%256-2682818%森林都市230-2683170%水岸蓝桥三期180-2042867%中鹰黑森林240-2703377%华润橡树湾181-2075365%2222834%联体及叠拼别墅的主力面积范围在160-210平，230-270平，两个主力面积段。

上海城市别墅市场表现——结构￿￿项目主力面积套数所占比重万源城300-3402158%370-4201233%阳光花城5139100%御翠园295-31877100%梵高245-2893263%319-3483237%九间堂384-4291071%东郊华品园421735%492-5391260%300平米以下300-340平米370-430平米490-530平米32套130套19套21套城市独立别墅面积范围较大从245平米到538平米主力供应面积在300-340平米,属于相对大面积别墅面积段划分及供应套数上海城市别墅市场表现——结构160-210平米供应套数：628套去化套数：220套去￿￿化￿率：35%去化速度：2.6套/月230-270平米供应套数：453套去化套数：248套去￿￿化￿率：55%n210平米以下的小面积别墅是市场上供应的主力产品n主流面积氛围160-210与230-270，300-340三个个区间段去化速度：2.7套/月n230-270平联体别墅产品市场占有率略高，去化速度较快300-340平米供应套数：130套去化套数：58套去￿￿化￿率：44.6%去化速度：2.28套/月联体及叠拼别墅独立别墅上海城市别墅市场表现——结构与去化￿￿项￿￿￿￿￿￿目主力面积总价去化速度销售绿金地湾流域235-250700万左右3.9套/月38%恒盛提香湾181-191400万左右2.1套/月38.4%大华蓝郡197-229500万左右2.33套/月46%万科金色里程252-256700万左右8.88套/月78%浦发博园185-195400万左右2.6套/月20%长城中环墅189-211320-400万154-16711.6套/月39%大华梧桐墅232-267600万1.9套/月27%水岸蓝桥三期180-204500-600万0.33套/月7%城市联排及双拼别墅总价在400-700万之间。

高性价比产品去化较快以万科金色里程为代表的高品质产品及长城中环墅的低总价产品去化较快上海城市别墅市场表现——总价￿￿项￿￿￿￿￿￿目主力面积总价销售率去化速度万源城300-3402100-3000万39％3.5套/月370-420阳光花城5131700万左右22％0.2套/月梵高245-2891000-1400万13%1.2套/月319-348协和紫薇园331-5211600万-2500万67％1套/月御翠园295-3181500-1800万左右56％3.6套/月东郊华品园4214000-5000万00492-539独立别墅总价主要分布在2000万左右的水平上从其去化速度来看总价在2000万左右的高品质楼盘去化较快上海城市别墅市场表现——总价市场结论n分布：中环线附近，集中于大华、三林、东郊板块n物业类型包括独立、联体、叠拼，供应量以联体别墅为主n联体别墅产品总价集中在400-700万，独立在2000万左右n210平米以下的联体别墅是市场供应的主流产品n物业类型销售速度联体别墅>叠拼别墅>独立别墅n230-270平米的联体别墅是市场去化的主流产品产品上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——长城中环墅Ü概况位于浦东新区孙桥镇总占地面积约11.9万平方米￿￿￿￿￿总建筑面积约7.74万平方米￿￿￿￿￿容积率0.65产品包括：联排别墅320户、双拼别墅48户、商业街联排别墅以4-7联为主，地面（就近停车）和地下结合的停车方式，地面人车混行。

上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——长城中环墅Ü户型——双拼F半地下层一层三层二层n建筑面积210平方米—小面积双拼别墅￿￿￿四房，三层主卧套房，￿两个卧室面宽，6.8米￿￿￿￿￿赠送半地下室，约43平方米，客厅挑高，客厅5.4米层高上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——长城中环墅Ü户型——联排Dn建筑面积165平方米——小面积经济联排别墅￿￿￿三房，三层主卧套房￿￿￿￿￿一个半卧室面宽，5.4米￿￿￿￿￿赠送半地下室，约33平方米￿￿￿￿￿餐厅挑高6米，客厅挑高5.4米半地下层一层三层二层上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——长城中环墅Ü产品总结￿￿￿￿城市纯别墅项目，产品力一般￿￿￿￿双拼和联排的面积较小，联排别墅170平方米左右、双拼别墅210平方米左右￿￿￿￿户型内部空间设计较为单一，联排别墅面宽约5.4米，双拼别墅面宽约6.8米￿￿￿￿以赠送半地下室，客厅或者餐厅挑空作为主要附加值￿纯别墅、小面积上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万科金色里程Ü概况￿￿￿￿￿￿￿位于浦东新区三林地区￿￿￿￿￿￿￿整盘占地面积:70000平方米￿￿￿￿￿￿￿整盘建筑面积:104119平方米￿￿￿￿￿￿￿容积率：1.5￿￿￿￿￿￿￿产品包括：公寓、联排别墅￿￿￿￿￿￿￿联排别墅为4-6联，独立布置在小区的东南角。

￿￿￿￿￿￿￿停车：￿别墅均为独立地下车库停车，附送一个地面停车位，地面人车混行上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万科金色里程Ü建筑风格n纯粹古典的英式Tudor风格￿￿￿￿￿￿￿外立面典型特征￿￿￿￿￿￿￿￿哈同别墅般的老虎窗，只是增添了一步阳台的设计；￿￿￿￿￿￿￿沙逊别墅般的斜屋顶，只是将屋顶斜坡缩小了约15°；￿￿￿￿￿￿￿丁香花园般的矮烟囱，只是将烟囱比例减小了三分之一；￿￿￿￿￿￿￿瑞金宾馆般的长窗，只是将三楼联墙不联窗的设计，变成￿￿￿￿雍容典雅的三楼联体长窗上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万科金色里程Ü户型——252-256㎡阳光地下室地下室十分宽敞，可设置为娱乐室、此外还包括下沉式庭院和私家车库，与房屋主通道隔离，同时内设楼梯与一楼相连￿一层——典雅起居大面积采光客厅，起居室与餐厅相连；厨房宽敞，附带一个露台上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万科金色里程Ü户型——252-256㎡n二层——父母房、客房、儿童房南面布置个卧室的大面宽，布局合理，连接两处露台，南北通透n三层——主卧套房主卧、衣帽间、书房自成一体，休息与阅读互不干扰，保持独享的私密空间。

n阁楼——私藏赠送25平米私藏阁楼，独立的储藏室，静谧的休闲室二层三层阁楼上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万科金色里程Ü产品总结￿￿￿￿￿￿n规划利用高层平衡容积率的同时，将联排面积最大化联排排布较为规整，独立形成区域n建筑景观建筑风格为纯正英伦风格，借鉴经典Tudor别墅的同时，并加以改良别墅区中心位置有一小型集中绿化n户型品牌开发商成熟户型，附加值高，赠送顶层25平方米阁楼和90平方米左右地下室品牌、建筑文化、成熟户型、附加值高上海城市别墅个案产品分析Ü概况位于浦东新区三林地区总占地面积约12万平方米总建筑面积约18万平方米整盘容积率1.5产品包括：双拼别墅、6层小洋房、7+1大洋房、14层大平层以及14层小户型￿均为双拼别墅，全部布置在南面沿河的位置，别墅区内人车分流，采用室内地下停车的方式，停车比为1：208热销城市别墅——金地湾流域08热销城市别墅——金地湾流域上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——金地湾流域Ü建筑和景观n现代简约风格以灰白色为主色条，淡雅精致着重简约时尚、优雅从容的视觉感受景观上以“多重原味庭堂院落”为主题，强调组团邻里化上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——金地湾流域Ü户型——253㎡地下层一层二层三层n大面宽，小进深近三个卧室的南向面宽客厅、餐厅、四卧南向n客厅挑高n双主卧n起居室、家庭室分离n三层豪华套房放大卫生间面积，带书房、衣帽和露台n赠送50平方米左右阳光地下室南向花园、侧花园和露台Ü产品总结￿￿￿￿￿￿￿n规划别墅布置在南向沿河的独立区域，采用“人车分流”的静态交通方式，车辆直接入地下室n建筑和景观没有特别的亮点，乔木种植较密集，以庭院空间营造为主题。

n户型“大面宽、小进深“，客厅餐厅，所有卧室南向，布置“双主卧”，赠送地下室和南向花园作为主要附加值上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——金地湾流域上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü概况闵行区万源路788弄￿整盘占地面积:70000平方米整盘建筑面积:100000平方米￿64栋独栋别墅主力面积（地上）为300－486平米Ü户型——536m2（地上321m2+地下215m2）地下一层n户内电梯n娱乐休闲多层次功能布局n带下沉庭院和工人房n半地下双车位设计，遥控自动车库门￿上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——536m2（地上321m2+地下215m2）一层n会友宴客，双客厅设计n客卧错层设计，精致套房、步入式更衣间，卫生间上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——536m2（地上321m2+地下215m2）二层n双主卧豪华套房上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——528m2（地上315m2+地下213m2）地下一层n户内电梯n休闲娱乐功能丰富n带下沉庭院n半地下双车位，遥控自动车库门n工人房、洗衣房独立布局上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——528m2（地上315m2+地下213m2）一层n会友宴客，双客厅设计n客卧错层设计，精致套房，更衣间、卫生间、露台n三个入口，从各个方向入户上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——528m2（地上315m2+地下213m2）二层n6.6米超大主卧开间n双套房、步入式更衣间、豪华卫生间上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——517m2（地上303m2+地下214m2）地下一层n户内电梯n下沉式庭院n半地下双车位，遥控自动车库门n工人房、洗衣房独立布局，卫生间宽敞透亮上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——517m2（地上303m2+地下214m2）一层n卧室错层设计，与活动空间分离n会客宴友，双客厅设计上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——517m2（地上303m2+地下214m2）二层n双套独立卧室n步入式更衣间、豪华卫生间上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——586m2（地上362m2+地下224m2）地下一层n大面宽家庭活动室可随意布置n半地下双车位，遥控自动车库门n工人房、洗衣房独立布局上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——586m2（地上362m2+地下224m2）一层n卧室错层设计，与活动空间分离n会客宴友，双客厅设计n花园餐厅n独立多功能房上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü户型——586m2（地上362m2+地下224m2）二层n4.8开间主卧套房、步入式更衣间、超大豪华卫生间上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü别墅品质细节n私家专属电梯。

n进户门严格挑选实用材料，经过数十道工序加工，里层柚木，外层炭烧木，保持外在格调与内在风格，艺术性的视觉表现和实用功能创造朴实而高贵的形象所有密码锁与锁业公司合作，即为此工程专门定制，为实现最好的匹配锁尽心力n入户台阶门廊：数千块有色大理石马赛克向前，拼贴出各种图案花纹，廊内复古的天然大理石铺地Ü产品总结￿￿￿￿￿￿n规划低密度高绿化率住宅区，别墅户户临水，自带半地下双停车位n建筑景观西班牙风格，西班牙景观n户型独栋别墅，地下一层，地上两层，总面积超500平方米的豪宅，只含三个卧室，基本均为套房，极尽奢华￿上海城市别墅个案产品分析08热销城市别墅——万源城御溪Ü布局￿￿￿￿￿￿城市内的别墅一般都不会是纯别墅区，而是与小高层、高层、洋房等组合形成复合型社区，但是别墅区域与其他产品区域都会用道路或绿化或水系分隔开布置，形成较为独立的区域￿城市连体别墅产品总结Ü主力面积￿￿￿￿￿￿由于城市的土地价值高，因此城市别墅一般采用较为规整的外形，户型都没有太大的特色，都以节约用地，提高单位土地价值为前提，主力面积都有所控制，多为180-230平方米￿Ü户型￿￿￿￿￿￿n￿以经济型联排别墅为主n￿以190平方米为分界线，以下户型都只能做到1个半卧室的面宽，以上可以做到2个卧室的面宽。

n￿大部分客厅均有挑高设计，但不会很高n一层均不设卧室，主卧都在三层，保证有两个卧室朝南Ü停车方式￿￿￿￿￿￿大部分采用地下和地面结合的停车方式，带有室内停车，少数只有地面车位￿Ü附加值￿￿￿￿￿￿n￿多以赠送地下室为主要附加值，部分赠送阁楼或者内庭院n￿配备一般的智能化系统，没有什么特别的亮点￿Ü布局￿￿￿￿￿￿一般布置社区中位置最好的区域，且临水系城市独栋别墅总结Ü主力面积￿￿￿￿￿￿由于要节约用地，占地面积也不会太大，一般在300-340平方米的小独栋产品￿Ü户型￿￿￿￿￿￿n一般都做到2个卧室的面宽，部分大户型可以做到近3个卧室的面宽n￿客厅有挑高设计n￿少数户型一层设卧室，主卧均在三层n￿卧室数量在3个以上，并且保证3个朝南￿Ü停车方式￿￿￿￿￿￿大部分采用地面和地下结合的停车方式，部分品牌楼盘采用全地下停车￿Ü附加值￿￿￿￿￿￿n￿以赠送阳光地下室，花园为主要附加值n￿配备一般智能化系统n物业的创新服务客户利益对接市场——客户城市连体别墅总价在400-700万之间城市独栋别墅总价在1000万以上富裕家庭￿&￿富贵家庭￿￿注重自我享受￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿彰显社会地位首次改善￿&￿再次改善￿￿￿￿￿品位体现￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿社会标志上海城市别墅客群特征富裕之家身份标签城市中产阶层生活观国际化后，回归自然工作观家庭观消费观处处领先，步步为营家庭事业，两者兼顾无关价格，只关合适居住观城市生活，边城感觉社会认同的成功人事追求品质，体现地位无需奋斗，只需努力忘物忘我，回归本位花钱艺术，家庭为重，亲情至上富贵之家生活节奏日常喜好对应媒介选择衣品质与品位共存，固定品牌忠诚拥护者，多为某一类品牌固定会员银行VIP金卡、数据库营销食以养生及商务会客为主，偏爱有情调有景观的高档餐厅活动营销住已拥有城市中心高档公寓住宅区高端住宅区DM直投行自驾车、空中飞人（商务仓）户外、航空杂志阅读习惯经济、技术、哲学、城市发展、文化艺术均有所涉猎活动营销娱乐休闲家庭聚会、圈子PARTY、度假航空杂志投资意识置业经验丰富，部分有在国外生活的经验，对房产具备成熟的判断力财经电视节目、财经书籍利益对接客户—营销城市中产阶层利益对接客户—营销生活节奏日常喜好对应媒介选择衣穿什么不重要，舒服与场合为选择对象VIP会员、数据库营销食吃什么不重要，关键是顺口，和吃的感觉。

营养、健康为主家庭聚会，清粥小菜．活动营销住拥有多套住房、市中心高档公寓、郊区别墅等高档会所VIP会员数据库行宝马车、头等舱、出行住五星级以上酒店户外、小众媒体阅读习惯两高深研究著作,如《史记》、《资治通鉴》、孔孟之学等书籍；活动营销、跨界营销娱乐休闲收藏金石字画；挥洒雅趣；展示文化素养；热衷公益；注重养生活动营销、跨界营销投资意识拥有股票或者期权，已有较高的财富积累；对稀有或不可复制的投资较有兴趣活动营销、跨界营销　社会认同的成功人士利益对接客户—产品客户需求产品价值对接区位迅达名利场，有自然纯静的生活临环线、高架、隧道、大桥，城市板块规划人性化的设计，体现居住艺术人车分流，低密度住区，适合身份的格局建筑抛弃浮华夸张，生活的简约，活的有内涵现代立面，现代派生活格调，不张扬但极具个性景观不娇柔做作的风景，请自然界做规划师均好性的景观共享，原生态的自然特征户型具有有最精致的视野、尺度、品质独梯独户的生活格局，大面宽，大尺度户型格局足够的储藏空间，地下室，车库品牌知名品牌开发商万科、中海、绿地、金地、龙湖城市中产阶层利益对接客户—产品客户需求产品价值对接区位离大隐于城，离中心城区不远处迅捷交通网，位于城市板块规划不需要张扬，需要足够的私密空间人车分流，均质面积规划，疏密有间的别墅走道，亲泥土，独步院子建筑体现社会地位，强调建筑空间的设计感风格化设计，不繁琐，不失个性。

景观喜欢最拙朴的生态景色，景观不突兀，自然的手法便是最好的静界MIX设计，无集中景观，模糊交通步道与景观到的区分，两者融合，强调自然原生户型人性的生活尺度，私密的格局，内藏精致，融入自然的花园和露台双南主卧，大尺度户外空间，双车库，亲水品牌注重产品细节，专注高档物业开发商仁恒、星河湾、汤臣社会认同的成功人士设计风格解读设计风格解读设 计 风 格 解 读设计风格解读设计风格解读欧式古典风格地中海风格田园风格新古典风格新亚洲风格新中式风格现代风格后现代风格时下盛行的家居风格有哪些？时下盛行的家居风格有哪些？设计风格解读设计风格解读欧式古典风格欧式古典风格 欧式古典风格在空间上追求连续性，追求形体的变化和层次感室内外色彩鲜艳，光影变化丰富室内多用带有图案的壁纸、地毯、窗帘、床罩、及帐幔以及古典式装饰画或物件；为体现华丽的风格，家具、门、窗多漆成白色，家具、画框的线条部位饰以金线、金边古典风格是一种追求华丽、高雅的欧洲古典主义,典雅中透着高贵，深沉里显露豪华，具有很强的文化感受和历史内涵如何解读这些风格呢？如何解读这些风格呢？设计风格解读设计风格解读欧式古典风格欧式古典风格罗马风格哥特式风格拜占庭风格文艺复兴时期巴洛克风格洛可可风格……（罗曼、浪漫主义、折衷主义……）设计风格解读设计风格解读罗马风格罗马风格11-13世纪。

这是一个以柱式结构为主的时代，讲究从教堂圆形弓顶得来的启示，雕刻、镶嵌等艺术手法处于次要地位，用料粗大，线条简单罗马柱式结构可以归纳为五种基本柱式五种柱式中又以克林斯柱式、爱奥尼亚柱式和组合式柱式三种在家具及家居装饰中的运用最为普遍欧式古典风格设计风格解读设计风格解读欧式古典风格哥特式风格哥特式风格13-14世纪以精雕细琢与华丽的镂花构成的新式家具，盛行于法国，以尖顶、拱卷和垂直线为主，高耸、轻盈、富丽而精致对“哥特式”建筑的形容，人们用了这样一句话：“它如火焰般蹿向天际，刚直、挺拔”窗饰喜用彩色玻璃镶嵌，色彩以蓝、深红、紫色为主，达到11色综合应用，斑斓富丽精巧迷幻而这一时期的家具制作，是以模仿建筑外形为主的，现存于世的这一风格家具以西班牙最多并最原汁原味代表建筑：法国的巴黎圣母院、德国的科隆大教堂设计风格解读设计风格解读欧式古典风格拜占庭风格拜占庭风格拜占庭建筑是在继承古罗马建筑文化的基础上发展起来的，同时，由于地理关系，它又汲取了波斯、两河流域、叙利亚等东方文化，形成了自己的建筑风格，并对后来的俄罗斯的教堂建筑、伊斯兰教的清真寺建筑都产生了积极的影响 拜占庭建筑主要有四个方面的特点：一、屋顶造型普遍使用“穹窿顶”。

二、整体造型中心突出三、它创造了把穹顶支承在独立方柱上的结构方法和与之相应的集中式建筑形制四、在色彩的使用上，既注意变化，又注意统一，使建筑内部空间与外部立面显得灿烂夺目代表建筑：哈尔滨圣索菲亚大教堂设计风格解读设计风格解读欧式古典风格文艺复兴时期文艺复兴时期15-16世纪原意为重新发现古代这个时期的绘画艺术对家具的影响巨大，家具制造工匠们开始讲究木材饰面材料的花纹和颜色，开始用天然有色木材来拼接精美的画面人们这样评价文艺复兴时期的家具作品：平衡、含蓄、节制，且富于理性和逻辑性代表建筑：罗浮宫，装饰要素：波状叶漩涡饰，家具：X型座椅设计风格解读设计风格解读欧式古典风格巴洛克风格巴洛克风格17-18世纪巴洛克一词是葡萄牙文，意为畸形的珍珠，含不整齐、扭曲、怪诞之意，风格初创于意大利对比强烈、充满动感、画面立体感强而逼真，饰物繁缛更像一种潮流而不像一种风格打破均衡，平面多变，强调层次和深度使用各色大理石、宝石、青铜、金等装饰华丽、壮观，突破了文艺复兴古典主义的一些程式、原则这一时期的家具产品宏伟、生动、热情、奔放，在技法上则大量地采用雕刻、贴金铂、描金等手法代表建筑：圣彼得大教堂，装饰要素：螺旋柱。

设计风格解读设计风格解读欧式古典风格洛可可风格洛可可风格18世纪洛可可风格是法文“岩石”、“贝壳”的复合词，词义为洛可可，意思是以复杂的波浪曲线模仿贝壳和岩石的外形，并配以纤巧的雕饰，以追求运动中的纤巧和华丽，给人以流畅的动感严格地讲，洛可可风格是18世纪初在法国宫廷中形成的一种室内装饰手法，洛可可风格的家具于18世纪30年代逐渐代替了巴洛克风格室内装饰造型高耸纤细，不对称，频繁地使用形态方向多变的如“C”“S”或涡券形曲线、弧线，并常用大镜面作装饰，大量运用花环、花束、弓箭及贝壳图案纹样善用金色和象牙白，色彩明快、柔和、清淡却豪华富丽设计风格解读设计风格解读地中海风格地中海风格 地中海“Meditrranean”的意思源自拉丁文，原意为地球的中心，处于欧亚非三大州交接处的地中海，自古以来，就是全世界重要的贸易中心，更是西方希腊、罗马古文明的发源地、基督教文明的摇篮；同时由于地理位置、历史和战争的原因，地中海还大量融合了阿拉伯、波斯、拜占庭、奥斯曼等文明 地中海周边国家众多，民风各异，但是独特的气候特征还是让各国的地中海风格呈现出一些一致的特点地中海风格”的建筑特色是，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。

建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感设计风格解读设计风格解读地中海风格地中海风格希腊风格伊斯兰风格北非风格波斯风格……（西班牙、普罗旺斯……）设计风格解读设计风格解读地中海风格希腊风格希腊风格身处现代文明里的希腊风格，代表一种休闲的生活方式，通透的格局和布局、自然而充满海洋气息的装饰、纯朴而轻松的布艺、错落的布置……这些都将重新演绎希腊风格的魅力和舒适希腊的白色村庄与沙滩和碧海、蓝天连成一片，甚至门框、窗户、椅面都是蓝与白的配色，加上混着贝壳、细沙的墙面、小鹅卵石地、拼贴马赛克、金银铁的金属器皿，将蓝与白不同程度的对比与组合发挥到极致，地中海沿岸意大利南部的向日葵、北非的岩石和沙泥所呈现的黄色也被逐渐吸收到希腊风格的家居环境中设计风格解读设计风格解读地中海风格伊斯兰风格伊斯兰风格伊斯兰风格的特征是东、西方合壁，室内色彩跳跃、对比、华丽，其表面装饰突出粉画，彩色玻璃面砖镶嵌，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰砖工艺的石钟乳体是伊斯兰风格最具特色的手法彩色玻璃马赛克镶嵌，可用于玄关或家中的隔断上设计风格解读设计风格解读地中海风格北非风格（最具代表性：摩洛哥）北非风格（最具代表性：摩洛哥）摩洛哥位于非洲的最北端，北边隔直布罗陀海峡与西班牙遥遥相望,人们把这个国家称为“北非花园”。

由于自身的地理位置和历史原因，在摩洛哥，阿拉伯文化与新潮的西方文化并存，造就了风格迥异的摩洛哥风格摩洛哥刺绣精致繁杂，陶瓷色彩鲜艳，金属工艺品雕刻精细，摩洛哥的建筑也有两种截然不同的风格，既有石头垒砌、饰以几何图案、线条挺拔的柏柏尔式，亦有圆顶灰色的阿拉伯式设计风格解读设计风格解读地中海风格波斯风格波斯风格波斯是伊朗的旧称译音波斯风格是强悍的游牧民族的文化产物，它的繁复色彩和花纹，都是十分精致和巧夺天工的多使用卷草纹、圣树纹、缠枝葡萄纹、乐园纹、文字纹和抽象的几何图案，喜欢以大面积浮雕作为装饰，地面多铺地毯，墙面用挂毯，喜好用蓝绿、红紫等色彩，但白色的应用也不少见设计风格解读设计风格解读田园风格田园风格意大利乡村风格法兰西乡村风格英格兰乡村风格美式乡村风格设计风格解读设计风格解读田园风格意大利乡村风格（最具代表性：托斯卡纳）意大利乡村风格（最具代表性：托斯卡纳）在欧洲早已享有盛誉，文艺复兴之城佛罗伦萨、海滨小城比萨与著名古城西耶那这三座意大利文明发祥地的美丽城市都是在托斯卡纳区内托斯卡纳风格延续了意大利15世纪文艺复兴后期的独有特征，厚重的石质墙体、粗犷的壁炉、深凹的窗户、深绿色的百叶窗，深红色的屋顶是托斯卡纳风格的特征。

设计风格解读设计风格解读田园风格托斯卡纳托斯卡纳设计风格解读设计风格解读田园风格法兰西乡村风格（最具代表性：普罗旺斯）法兰西乡村风格（最具代表性：普罗旺斯）法式田园更具有一种与世无争,悠然自得,轻松惬意的生活方式法国的乡村风格别墅注重高贵典雅并精雕细刻，一般喜欢使用大坡度的四坡屋面、老虎窗，喜欢用明快的色彩营造空间的流畅感，曲线的运用使整体感觉非常优雅、尊贵而内敛家具尺寸一般比较纤巧，而且都有一定弧线，特别是小巧的家具脚更是与众不同有的家具还有手绘装饰，有的和铁艺完美结合总之，法式乡村风格家具大方得体、线条富于张力、细节华丽，这与其简单的外形、功能化的结构相得益彰织物以朴素，文静小碎花点缀，如小朵月季的图案,忍冬草等一类图案设计风格解读设计风格解读田园风格法兰西乡村风格法兰西乡村风格设计风格解读设计风格解读田园风格英格兰乡村风格（最具代表性：维多利亚）英格兰乡村风格（最具代表性：维多利亚）英式乡村风格的家具以白色、木本色为主，细节处虽然也有一些雕花，但拒绝繁琐，非常质朴素雅英式的手工沙发非常著名，它一般是布面的，色彩秀丽，线条优美，注重面布的配色与对称之美，越是浓烈的花卉图案或条纹越能展现英国味道，强调颜色的强烈对比.多以深紫,墨绿等鲜艳冲击感强的颜色作为装饰主色调。

维多利亚风格是19世纪英国维多利亚女王在位期间（1837——1901年）形成的艺术复辟的风格，它重新诠释了古典的意义，扬弃机械理性的美学，开始了人类生活中一种全新的对艺术价值的定义设计风格解读设计风格解读田园风格英格兰乡村风格英格兰乡村风格设计风格解读设计风格解读田园风格美式乡村风格美式乡村风格由于美国农业结构组成多为高度商业化的家庭农场,亦农,亦工,亦商,因此其屋舍多兼备会客,住宿,仓储,娱乐等多重功能新古典主义成为美国19世纪最后的一个流行风格，它源于古典传统，确将其魅力推向极限特征是：A、正立面一般设计成豪华的与屋檐等高的门廊，对称而平衡；B、门廊的三角楣由厚实的古典柱子支撑（柱头花角常为科林斯或爱奥尼亚式）；C、屋檐装饰很精细设计风格解读设计风格解读田园风格美式乡村风格美式乡村风格设计风格解读设计风格解读新古典主义风格新古典主义风格设计风格解读设计风格解读新古典主义风格新古典主义风格新古典主义风格新古典主义以尊重自然、追求真实、复兴古代的艺术形式为宗旨，特别是古希腊、古罗马文明鼎盛期的作品，或庄严肃穆、或典雅优美，但不照抄古典主义并以摒弃抽象、绝对的审美概念和贫乏的艺术形象而区别于16、17世纪传统的古典主义。

新古典主义风格还将家具、石雕等带进了室内陈设和装饰之中，拉毛粉饰、大理石的运用，使室内装饰更讲究材质的变化和空间的整体性家具的线形变直，不再是圆曲的洛可可样式，装饰以青铜饰面采用扇型、叶板、玫瑰花饰、人面狮身像等设计风格解读设计风格解读新亚洲风格新亚洲风格泰国风格印度风格和式风格设计风格解读设计风格解读新亚洲风格泰国风格泰国风格泰国的设计从手工艺开始，受印度文化影响颇深1932年之前，泰国设计主要是一种传统式的风格，1932-1975年是一个民主变革时期，渐渐融汇了国际的一些风格、时尚；从1976年到1985年这个阶段，是处于一个革命性的阶段，设计风格逐渐由民主自由演变成乡村风格，追求一些自由的东西，受西方的影响逐渐加深从1986年到1995年，泰国设计崇尚现代性、现代化，把西方一些国家的东西都融合在一起，在文化交汇方面就体现了这些特色设计风格解读设计风格解读新亚洲风格印度风格印度风格作为文明古国之一，印度风格有浓郁的民族特色——色彩艳丽、线条繁复印度风格的流行也仰仗于时尚界热衷的复古运动和东方猎奇风——寻找极致的装饰性，印度丰富的色彩和灵动的线条，造就了华丽的气质，这与时尚界的诉求不谋而合。

包铜和错铜工艺是印度家具的特点，它传达出低调奢华的气质；印度家具喜欢彩绘，图案丰富，画法细腻，类似于波斯的细密画，只不过手法粗犷些；印度家具还特别喜欢雕刻，但不及泰国家具喜欢精雕细刻，有种古拙的味道设计风格解读设计风格解读新亚洲风格和式风格和式风格日本人将佛教、禅宗的意念，以及将茶道、日本文化融入室内设计中和式风格采用木质结构，简约简洁其空间意识极强，形成“小、精、巧”的模式，利用檐、龛空间，创造特定的幽柔润泽 的光影明晰的线条，纯净的壁画，卷轴字画，极富文化内涵，室内宫灯悬挂，伞作造景，以屏风、帘帷、竹帘等划分室内空间、方格的顶棚、推拉隔板等手法，有榻榻米式的席地而坐，格调简朴高雅和式风格另一特点是屋、院通透，人与自然统一，注重利用回廊、挑檐，使得回廊空间敞亮、自由追求自然的装饰风格，给人以朴实无华，清新超脱之感设计风格解读设计风格解读新中式风格新中式风格设计风格解读设计风格解读新中式风格新中式风格新中式风格新中式风格主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计新中式设计将中式家具原始功能进行演变，在形式基础上进行舒适变化。

中国的大漆屏风、明式家具、东方丝绸、雕漆、字画、陶瓷等传统陈设品，一起营造浓厚的东方情调尤其江南的私家园林住宅，将室外与室内情景交融，以借景的方式，极大地丰富了室内设计的艺术手法，使室内与园林的布局，共同产生东方的情调，营造独特的意境设计风格解读设计风格解读现代风格现代风格设计风格解读设计风格解读现代风格现代风格现代风格现代风格起源于1919年成立的鲍豪斯学派，该学派处于当时的历史背景，强调突破旧传统，创造新建筑重视功能和空间组织，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺尊重材料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，发展了非传统的以功能布局为依据的不对称的构图物法鲍豪斯学派重视实际的工艺制作操作，强调设计与工业生产的联系设计风格解读设计风格解读后现代主义风格后现代主义风格设计风格解读设计风格解读后现代主义风格后现代主义风格后现代主义风格受60年代兴起的大众艺术的影响，后现代风格是对现代风格中纯理性主义倾向的批判，后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，控索创新造型手法，讲究人情味，常在室内设置夸张、变形的柱式和断裂的拱券，或把古典构件的抽象形式以新的手法组合在一起，即采用非传统的混合、叠加、错位、裂变等手法和象征、隐喻等手段，以期创造一种溶感性与理性、集传统与现代、揉大众与行家于一体的即“亦此亦彼”的筑形象与室内环境。