世界田园城市海外案例.doc
15页
世界现代田园城市海外案例世界现代田园城市是个泛课题，它不仅包括居住环境，还包括了公共配套、生态环保、商务经济活性、城市文化空间、市民幸福指数、交通便利性等一系列要素1、伦敦金丝雀码头(Canary Wharf )：帆影点点的金丝雀码头 当英格兰银行所在的针线街老金融区不堪重负的时候，位于风景迤逦的泰晤士河畔的金丝雀码头借机凤凰涅槃、漂亮转身、实现鸭凤质变，从一个衰颓的造船工业码头一跃而成为大伦敦最充满活力，集高端金融、购物、居住为一体的城市新区 从 1981 年 7 月起，到 1998 年 3 月止，伦敦码头区开发有限公司（LDDC）在一块占地面积为 22 平方公里狭长的老港湾区金丝雀码头进行了大规模的城市再造工程，该项目的开发以高端商务为切入点，配合伦敦新兴商务区的建设，成为了伦敦新兴商业区的中心，吸引了大批世界级的金融和咨询机构，如摩根士丹利、瑞士一波、汇丰集团、花旗集团、巴克莱集团，同时也成为伦敦新的“舰队街” ，路透社、镜报等著名报业公司也接踵入驻，如今的金丝雀码头已成为道格斯岛企业特区的核心地带 英国最高的三栋地标建筑均坐落于此：1、第一加拿大广场(Canary Wharf Tower) ，高 235.1 米2、 第八加拿大广场(HSBC Tower)，高 199.5 米3、 花旗集团中心(Citigroup Centre)，高 199.5 米 金丝雀码头地上功能以高端商务、办公、酒店为主，地下空间开发以零售为主导，商场连商场，餐厅接餐厅，地下空间又同多条地铁轨道交通线连接，有效实现了商务和商业的有效分离。
金丝雀码头东侧毗邻伦敦城空港，通过 DLR 快轨系统，将其西侧针线街老金融区、金丝雀码头、伦敦城空港三点衔接为一线，成为交通便利的枢纽 新区的发展为当地提供了大量本地未曾奢望过的高端工作机会，并带来交通运输条件的改善金丝雀码头的办公区雇佣了超过 10 万名员工，其中约 25％的员工居住在周边的五个区，至今已经为当地（陶尔哈姆莱茨）居民提供了 7000 多个工作岗位，随着银禧广场购物中心的开业，金丝雀码头已成为新兴购物中心，伴随着当地持续地对高层甲级写字楼需求的有增无减，当地房地产的价值随之不断上涨，在2007 年楼价高峰期，汇丰银行大厦以 11 亿英镑的天价纪录售出 金丝雀码头的银禧（Jubilee）公园完全融入金融商务区，泰晤士河畔港池风景迤逦，休闲泛舟，生态和融；O2 大型演艺场馆近在咫尺，新城文化生活活力四射案例启示：一方面，世界现代田园城市创造了巨大的商业价值：带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值和价格的提升，同样会带动整个城市房地产业的价值提升；另一方面，现代田园城市也创造了巨大的社会价值：对区域环境的良性再造，加快经济产业结构优化升级，城市资源的合理配置也起到不可估量的作用。
泰晤士河港池旁的水岸餐吧金丝雀码头的银禧（Jubilee）公园 DLR 地铁出口O2 大型剧场2、巴黎拉德芳斯（La Défense）拉德芳斯新凯旋门 1958 年之前，拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端 巴黎拉德芳斯旧区已改造为巴黎市中心周围九个副中心之一，也是巴黎最大、最重要的商务、商业中心该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的世界现代化田园新城区 目前已建成写字楼 247 万平方米、其中商务区 215 万平方米、公园区 32 万平方米、法国最大的企业一半在这里，共 10 家；建成住宅区 1.56 万套，可容纳 3.93 万人，其中在商务区建设住宅 1.01 万套，可容纳 2.1 万人；在公园区建设住宅 5588 套，可容纳 1.83 万人；并建成了面积达 10.5 万平方米的欧洲最大的商业中心，成为欧洲最大的商业中心； RER 高速地铁、地铁 1 号线、14 号高速公路、2 号地铁等在此交汇，成为欧洲最大的公交换乘中心； 建成 67 公顷的步行系统、集中管理的停车场设有 2.6 万个停车位，交通设施完善； 建成大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新区保留充分的地面空间以及街面的完整性，人车分流，互不干扰。
建成占地 25 公顷的公园，商务区的 1/10 用地为绿化用地，种植有 400 余种植物，建成由 60 个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好，与占地约8.4 平方公里、巴黎面积最大的自然公园布劳涅森林隔塞纳河相望案例启示：一方面，拉德芳斯独特的公共运输设施、高水准的服务设施使之成为世界三大顶级 CBD 之一，令新城站上了商业巨擘的位置；另一方面，她也营造出平静祥和生态的生活工作空间，吸引了无数艺术家、观光客的入住到访的足迹，成功进行了旧区改造，成为世界现代田园新城的标杆拉德芳斯商务中心拉德芳斯广场广场上的米罗雕塑广场上的科尔德雕塑拉德芳斯的安德烈马尔罗公园安德烈马尔罗公园旁的“云之塔”社区3、波士顿剑桥城（Cambridge）：剑 桥 市 政 大 楼 剑桥城是美国马萨诸塞州大波士顿区西北方的一个相对波士顿而言的新城, 与波士顿市区隔查尔斯河相对她曾是新英格兰（ 即 美 国 东 北 六 州 ） 的主要工业城市之一, 当战后剑桥城失去工业基础后开始转型为一个知识中心，作为哈佛大学和麻省理工学院所在地的剑桥城，开始在城市的生活和文化中发挥更为主导的角色 这两所世界著名的大学截止 2006 年时，在共计 780 位世界诺贝尔奖得主中培养了其中的 130 位，剑桥城因此成为世界高等教育及研究的最典型模范，成为世界各地学子趋之若鹜的圣地。
麻 省 理 工 学 院 作 为 国 防 和 航 天 研 究 合 同 的 主 要 承 担 者 和 受 益 者 ， 成 为 波 士 顿 地 区经 济 转 型 的 先 锋 ， 直 接 造 就 了 １ ２ ８ 号 公 路 高 科 技 产 业 带 的 形 成 ， 该 公 路 是 波士 顿 郊 区 的 一 条 高 速 公 路 ， 长 １ ０ ８ 公 里 ， 距 市 中 心 １ ６ 公 里 ， 环 绕 波 士 顿 呈半 圆 形 公 路 两 侧 的 高 科 技 产 业 密 集 区 （ 包 括 米 德 尔 塞 克 斯 、 萨 福 克 、 诺 福 克 和埃 塞 克 斯 四 县 ） 被 称 为 “美 国 的 高 技 术 高 速 公 路 ”， 目 前 聚 集 了 数 以 千 计 的 研 究机 构 和 高 科 技 企 业 ， 高 科 技 产 业 带 呈 线 状 分 布 ， 并 与 麻 省 理 工 学 院 、 哈 佛 大 学等 大 学 相 连 在 此 还 兴 建 的 一 个 半 径 约 ８ 公 里 的 以 生 物 技 术 为 中 心 的 肯 德 尔 园 区 ， 被 一 些 投资 者 看 作 是 生 物 工 程 “硅 谷 ”的 雏 形 。
该 园 区 已 集 中 了 近 百 家 生 物 技 术 公 司 ，其 中 大 多 数 都 与 麻 省 理 工 学 院 和 哈 佛 大 学 密 切 相 关 ， 制 药 界 巨 头 皆 在 此 设 点 ，该 地 区 已 成 为 全 美 最 大 的 健 康 研 究 中 心 ， 成 为 全 美 著 名 的 生 物 技 术 走 廊 ， 推 动了 该 地 区 产 业 结 构 的 调 整 和 经 济 发 展 查尔斯河畔风光迤逦，当地生态保护良好，尤以当地出产的泉水水质远近闻名，被当地原住民认为具备药用价值连 接 波 士 顿 和 剑 桥 城 的 朗 费 罗 大 桥 哈 佛 桥 下 的 划 艇 运 动查 尔 斯 河 滨 河 区麻 省 理 工 学 院 斯 塔 塔 计 算 机 科 学 中 心麻 省 理 工 学 院 克 雷 奇 礼 堂梅 里 迪 恩 公 园 旁 的 校 区哈 佛 大 学 科 学 中 心哈 佛 大 学 设 计 学 校杂 志 街 ——剑 桥 城 幽 静 街 道 的 代 表案 例 启 示 ：知识经济时代的新城建设，以大学城为产业助推器，创造并不断适应不同经济发展阶段的城市发展需求，令新城具备永不衰退的经济创造力；同时，大学城的高知人群所具有的特殊生活追求又赋予新城不息的活力，更是催生繁荣与文明，激发城市活力的永动机；通过新城内部公共配套、生态环保、产业经济活性、城市文化空间、市民幸福指数、交通便利性等一系列要素的综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整，成为世界现代田园城市高级形态的标识。
