园区设施设备管理制度(新).doc

景区设施设备管理制度1　 范围本标准规定了景区设施设备使用管理、维护保养、检查、事故安全处理、更新报废、设备日常维修等管理内容本标准适用于景区设施设备的管理人员和管理部门.2　 目的为了景区设施设备安全管理工作以“安全第一，预防为主"的方针，坚持设施设备使用部门自行使用,自行维护检修为原则,及时有效地消除设备运行过程中的不安全因素，规范景区设施设备的日常报修、维修程序以及日常维修操作规范特制订本制度.3　 管理责任落实景区管理部负责景区消防、垃圾箱、洗手间等环卫、消防设施设备的管理工作，市场部负责各道路指示牌检修管理工作；餐饮部负责餐饮设施的管理工作；农耕渔事部负责农耕设施的管理工作;工程管理部负责给排水、空调、雾森系统、汽油发电机组、维修工具等设施设备管理以及景区日常水电设施维修工作(景管部、市场部、餐饮部、农耕部所属设施设备管理要求可参见其部门管理内容）4　 设备设施使用前的管理工作4.1　 制定安全操作规程4.2　 制定设备维护保养责任制4.3　 安装安全防护装置4.4　 员工培训，内容包括设备原理、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等,经考验合格后,方可持证上岗5　 设备设施使用中的管理工作5.1　 设备操作人员须每天对自己所使用工具做好日常保养工作，生产过程中设备发生故障应及时给予排除。

5.2　 为了便于维修人员日常维护保养,有设备管理人员、工程技术人员共同按照技术要求,由部门经理和设备管理人员负责检查实施.5.3　 预检预修，是确保设备正常运转,避免发生事故的有效措施，设备管理人员根据设备状况和使用寿命,预先制定出安全检修周期和检修内容,落实专人负责实施，将设备质量保持在最好状态,确保设备从本质上的安全性6　 设备设施维护保养制度6.1　 设备运行与维护坚持“谁使用，谁负责”的原则，精心养护，保证设备安全，负责人调离，立即配备新人6.2　 操作人员要做好以下工作：a) 自觉爱护设备,严格遵守操作规程,不得违规操作;b) 管线，阀门做到不渗不漏;c) 做好设备维护要求经常性的加注润滑油防止过度磨损；d) 设备要定期更换、强制保养、保持技术状况良好；e) 建立设备保养卡片,做好设备的运行、维护、养护记录；f) 保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好.7　 设备设施检查制度7.1　 各部门设备检修人员,每两周对生产设备进行检查一次 ;7.2　 每半年由使用部门会同维修人员,根据生产需要和设备实际运转状况，制定设备大修计划，设备大修前必须制定修理工时，停歇时间，材料消耗，清洗用油及维修费用；7.3　 设备大修完工后，必须进行质量检查的验收；7.4　 每年年底由各部门领导、设备管理人员、部门经理、检修人员负责,按照事先规定的项目内容进行检查打分,评定出是否完好，能否继续使用，提出责任人的处理意见和改进措施等;8　 设备设施安全事故及设备安全事故报告和处理8.1　 设备由于不安全因素造成设备损坏和设备事故，根据设备损坏程度，设备事故分为:a) 一般设备安全事故：零部件损坏,经济损失在5000以下;b) 重大设备安全事故：设备受损严重，直接经济损失在5001元至50000元；c) 特大设备安全事故:导致设备保费或直接经济损失在50000元以上.8.2　 设备安全事故报告和处理a) 一般设备安全事故发生后,操作使用人员应立即向所在单位负责人报告,查清事故原因,查明事故责任.b) 重大、特大设备事故发生后，操作人员应立即采取保护现场并报告部门负责人及有关职能部门，对应部门应立即组织有关人员对事故进行检查，分析事故原因，查清事故责任。

c) 对各类设备安全事故，坚持“四不放过”的原则，认真调查及时报告，严肃处理d) 对玩忽职守，违章指挥，违反设备安全管理规定造成设备安全事故的责任人，管理人员和直接领导者，根据情节轻重,责任大小，分别给予处分、经济处罚，构成犯罪的交由执法机关处理,追究其法律责任.9　 设备设施更新改造及报废的管理工作9.1　 设备报废的基本原则a) 国家或行业规定需要淘汰的设备.b) 设备已过正常使用年限或经正常磨损后达不到要求c) 设备发生操作意外事故，造成无法修复或修复不合算d) 设备使用时间不长,但因更合理更经济先进的设备或生产使用时需要更换的e) 从安全、精度、效率等方面,已落后于本行业平均水平,符合以上情况的设备均可申请报废.9.2　 设备报废手续a) 由设备使用部门提出报废申请,经工程管理部确认并签署意见；b) 由使用部门固定资产保管员负责填写报废申请单,经使用部门领导签字确认，报废单递交工程管理部审核签字确认后,报请部门分管领导同意,移交财务部门办理结算手续10　 工程管理部水电设施管理内容10.1　 给排水管理要求10.1.1　 设备维护部负责给排水设施设备综合管理及检查监督；10.1.2　 设备维护部负责制定和审核给排水系统年度保养计划；10.1.3　 设备维护部负责通知行政办供、停水情况。

10.1.4　 公司各部门人员应爱护给排水设施设备；10.1.5　 施工单位在进行施工时，要注意保护给排水设施设备不受破坏10.1.6　 给拍排水设施设备综合管理要求a) 给排水设施设备的资料管理；b) 建立给排水设施设备管理原始资料档案盒设备维修资料档案;c) 原始资料档案主要有：产品与配件的合格证、给排水设备的检验合格证、供水的试压报告等另外还应记录有关设备的各项明细资料，包括给排水设备类别、型号、名称、规格、技术特征、开始使用日期等；d) 给排水设施设备的维修档案资料主要有：报修单(每次维修时填写）；运行记录（巡检人员填写设备运行记录,以备存查)10.1.7　 给排水设备日常巡检内容a) 排涝泵房有无异常的声响或大的震动；b) 电流表、电压表、电机指示灯指示有无异常；c) 水池、水箱水位是否正常;d) 闸阀链接处是否漏水；e) 道路上的给排水井是否有堵塞现象及井盖是否有破损.10.1.8　 排污系统维护保养要求10.1.8.1　 潜水泵或排污泵维修保养a) 检查密封圈是否已老化，如已老化应更换;b) 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承；c) 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍.10.1.8.2　 止回阀维修保养a) 检查止回阀密封胶垫是否损坏;b) 检查止回阀弹簧弹力是否足够；c) 检查止回阀油漆是否脱落。

10.1.8.3　 液位控制器维修保养a) 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更新;b) 检查液位开关是否工作，如损坏应更换10.1.9　 给排水设施设备的维修保养要求10.1.9.1　 根据给排水设施设备的性能，按照一定的科学管理程序和技术管理要求，对设施设备进行日常养护和维修更新,确保给排水设施设备性能良好；10.1.9.2　 部门主要负责人负责制定设施设备年度保养计划,并检查计划的执行情况；10.1.9.3　 部门主要负责人负责组织突发应急情况的处理，应迅速采取有效措施，保证设施设备的正常完好;10.1.9.4　 水管工应熟练掌握给排水设施设备的结构、性能、特点和维修保养方法，按时完成设施设备的各项维修、保养工作，并作好有关记录；10.1.9.5　 值班人员或水管工进行维修保养时严格遵守安全操作规范,防止发生事故;10.1.9.6　 水管工应定期对给排水设施设备巡视、检查，发现问题及时处理，处理不了的问题，应及时详细的汇报部门领导;10.1.9.7　 设备维护部负责给给排水设施设备的维修保养，对已签订的维保单位进行管理10.2　 雾森系统维护与管理要求10.2.1　 设备维护部水电组负责雾森设备综合管理、检查监督以及雾森设备的维护保养;10.2.2　 公司各部门人员应爱护雾森设施设备；10.2.3　 绿化养护部门在清楚杂草时,要注意保护雾森系统的喷雾头不受破坏.10.2.4　 雾森系统故障类型：警告设备运行发生的非正常情况包括三类水位过低 水位低于低水位传感器故障 水位开关故障电机过载保护 喷雾泵或清洗泵过载以上故障发生时，液晶显示具体故障，同时蜂鸣器报警，系统自我检测的故障。

系统可检测的故障为水位开关故障、电机过载10.2.5　 雾森系统未知故障（ 系统不能自检到的故障）系统不能自检到的故障主要指元器件或线路故障,比如人机界面上的按钮、指示灯，配电盘上的接触器、继电器、开关电源、智能控制器等.10.2.6　 雾森系统维护与管理要求10.2.6.1　 根据雾森设施设备的性能,按照一定的科学管理程序和技术管理要求，对设施设备进行日常养护和维修更新，确保雾森设施设备性能良好；10.2.6.2　 水电组维护人员应熟练掌握雾森设施设备的结构、性能、特点和维修保养方法，协同维保单位按时完成设施设备的各项维修、保养工作，并作好有关记录;10.2.6.3　 维护人员应每周检查管路有无渗、漏情况；10.2.6.4　 如果夜间关闭系统电源，应采取手动清洗措施，并保障最少5天清洗一次；10.2.6.5　 雾森设备维护人员应定期对雾森设施设备巡视、检查，发现问题及时处理,处理不了的问题,应及时详细的汇报部门领导10.3　 汽油发电机组维护管理要求10.3.1　 设备维护部主管负责检查汽油发电机运行管理工作的实施10.3.2　 音控组领班负责汽油发电机运行管理工作的组织实施、汽油发电机的运行管理。

10.3.3　 发电机组巡控内容如下a) 有无异常声响或大的振动;b) 有无异常气味;c) 排烟颜色是否正常,是否有漏油（机油、柴油）、漏水现象；d) 机油压力、冷却水温是否正常；e) 紧固件是否有松动现象；f) 油箱油位；g)  每半个月应使备用汽油发电机试运行15分钟.10.3.4　 对于巡控中发现的不正常情况，音控组领班及时采取措施予以解决处理不了的问题，应及时详细地汇报给设备维护部主管或者经理，请求支援解决10.3.5　 音控组领班应将柴油发电机的运行情况规范、详细、清晰的记录在《柴油发电机运行日记》内，并将记录整理成册交由工程部存档，保存期为两年10.4　 维修工具管理要求10.4.1　 维修工具的分类10.4.1.1　 个人使用工具管理a) 设备维修部员工正式上岗时，由员工填写《领料单》经设备维修部主管批准后，在仓管员处领取一套个人使用工具设备维修部员工个人使用工具每年只能补领一次仓管理员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内b) 设备维护部员工个人使用工具属公司财产,严禁用作私人用途c) 设备维护部员工个人使用工具丢失或人为损坏,则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具；如属正常使用损坏则可以经设备维护部主管批准后在仓管员处以旧换新，仓管理员应做好登记。

d) 员工辞工、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还给设备维护部，对于丢失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款设备维护部主管必须将员工退还的个人使用工具簿记在《保管工具登记表》内，并在“备注"一栏注明“退还"字样.员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具.e) 设备维护部主管每月18号检查每个员工的个人使用工具，对于丢失的或人为损坏的工具将责令其立即补齐f) 个人使用工具使用注意事项—— 不准乱打乱撬;—— 用力应适度；—— 测量不同参数时注意正确换档（万用表）；—— 注意工具的作用条件（如额定电压、额定电流或承载能力等)；。