威海和平路项目规划投标方案设计说明.docx

威海和平路项目规划投标方案设计说明建筑篇该项目位于威海市最繁华的市级商圈主干道和平路与向阳街的交叉口，地块北侧是 住宅建筑，西侧紧邻华联购物广场；东侧紧邻威海百货大楼与华联商厦；南侧隔和平路 正对金地商厦项目建设用地11677 建筑限高为32%地下建筑为两层，地下一层 为自行车库、设备用房和机动车库，地下二层为机动车库，局部为设备用房地上建筑 共5层，其中一层为某某电器引导区和精品商铺，二至四层为某某电器销售和精品商铺, 五层为电影院本工程总建筑面积为4087811)2,其中地上建筑面积21010 m2,地下建筑 面积 19868 m2o二设计依据:1. 威海和平路项目规划投标方案招标文件2. 威海市规划局建设项目规划设计要点3. 民用建筑设计通则4. 高层民用建筑设计防火规范5. 建筑设计防火规范6. 汽车库建筑设计规范7. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范8. 住宅设计规范9. 威海市城市规划管理技术暂行规定、10. 山东省和威海市现行相关规划设计，建筑设计标准规范，以及国家其它相关规 范三、项目条件分析：项目地块所处的华联商圈是威海目前最成熟的商圈，也是传统商圈，经营业态以传 统百货、家电、品牌专卖、餐饮为主，是威海市民购物消费首选场所。

地块西侧紧临华 联购物广场，东侧紧临威海百货大楼和华联商厦，南隔和平路正对金地商厦在新威路 上距项目100米有威海最高档的百货商场一一威海振华商厦本地块正处于该商圈的核本工程和计算机网络的通讯线路采用结构化布线系统本工程计算机网络设备中心和通讯中心机房设于地下室弱电机房网络结构形式为 快速以太网拓扑结构，数据传输速率干线支持10000Mbps,水平支持1000Mbpso向用户 提供优质语音、文本、图像、图形及计算机数据等多种媒体的通讯服务功能，保证用户 快捷、有效、安全、可靠的通讯要求设计标准按甲级标准综合布线系统具有实用性、灵活性、开放性和扩展性，并且系统投资节省，维护费 用低，运行可靠系统由五个子系统组成：设备间子系统，干线子系统，管理子系统， 配线子系统和工作区子系统二）安全防范系统的结构模式为集成式，由电视监控系统、入侵报警系统、门禁 系统、巡更系统、停车场管理系统等组成，在计算机的集成下形成一个完整的安全防范 系统本系统采用的视频线缆、报警线、控制线及电源线均穿线槽或金属管敷设十、漏电火灾报警系统（一） 根据《高层民用建筑设计防火规范»（GB50045-95）第9. 5条设置漏电火灾报警 系统。

二） 漏电火灾报警系统应具有下列功能：1. 探测漏电电流，过电流等信号；发出声光信号报警；准确报出故障线路地址； 监视故障点的变化2. 储存各种故障和操作试验信号；信号存储时间不应少于12个月3. 手动切断漏电线路上的电源，并显示其状态4. 显示系统电源状态暖通篇一、设计依据1、 业主提供的条件及要求2、 各专业提供的条件及要求3、 国家现行设计规范二, 设计内容1、 中央空调系统、空调冷热源2、 机械通风系统3、 消防系统三、 中央空调系统根据使用功能的本工程设置中央空调系统，采用螺杆式空调机组作为空调冷源，燃 气热水机组作为空调热源，冷热源站房设置于地下层根据使用功能分为某某、商铺、 影院、三个子系统，分别配置冷热水管路机房侧设置二次泵系统，便于分区供水，独 立计量办公区及小型商铺区设置风机盘管加新风系统，卖场、影院设置全空气系统1!1、 地下车库设机械通风，通风换气次数大于6次/小时2、 不满足自然通风要求的仓库、功能用房设置机械通风系统变电站等有较大发 热量的房间另设置通风降温用局部排风系统3、 中央空调区域结合空调（新风）系统设置机械排风，并设置排风热回收装置降 低空调能耗4、 卫生间等产生异味的房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。

五、消防系统1、 地下车库结合通风系统设置机械排烟及补风系统，排烟换气次数大于6次/小时, 补风量不小于排烟量的一半地下车库利用框架梁作为挡烟设施，按不大于2000平方 米划分排烟分区2、 卖场采用专用玻璃挡烟垂壁划分排烟分区，面积小于500平方米多分区排烟 系统排烟量为最大分区排烟量的两倍3、 不满足自然排烟要求的走道设置机械排烟，每平方米排烟量60m3/ho排烟系统 竖向布置，系统排烟量为最大分区排烟量的两倍中庭采用机械排烟，排烟换气次数大 于6次/小时4、 不满足自然排烟要求的楼梯间、前室及合用前室设置正压送风系统5、 空调通风系统按照防火分区设置，穿越防火墙，机房隔墙、楼板等处的风管设 置防火阀，水管洞使用耐火材料封堵六、节能设计本工程根据使用功能分区设置空调子系统，便于按需使用，独立核算采用螺杆式冷水机组，其COP值大于4. 6,部分负荷时效率较高本工程超过5000m7h新风量的一次回风系统，设置新风全热交换段，降低新风能 耗，能量回收率大于60%空调送风管采用橡塑板材保温，最小热阻大于0. 74m2*K/Wo通风空调系统半径不大 于150m,减少风机能耗七、环保设计本工程落地安装机组设减振垫、减震器。

吊装机组采用减振吊钩空调机组回风段 送风段根据需要采用相应消声措施风机与风管间采用节能软接，排烟系统风机与风管 间采用防火软接大风量通风机设置消声器，机房内贴微穿孔板所有有人员长期停留的区域均保证大于每人30m3/H的新风量新风机组、组合式 空调机组新回风混合段设置等级不低于G4的过滤器，降低人员密集区域悬浮颗粒物、 可吸入颗粒物浓度中央空调使用的冷水机组均采用环保型冷媒，减少对大气臭氧层的破坏给排水篇一、设计依据1. 建筑专业提供的初步设计图及业主提供的相关资料2. 国家现行的有关设计规范：(1) 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2005年版)(2) 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 (2005年版)(3) 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(4) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97)(5) 《建筑灭火器配置设计规范》(GB 50140-2005)(6) 《室外给水设计规范》(GB 50013-2006)(7) 《室外排水设计规范》(GB 50014-2006)(8) 相关专业提供的图纸及资料二、 设计范围1. 室内：冷水系统；消火栓系统；自动喷水灭火系统；污水系统；雨水系统；建 筑灭火器配置。

2, 室外：给水系统(包括消防)；污水系统；雨水系统三、 给水设计1. 概述：该项目位于威海市最繁华的市级商圈主干道和平路上，项目建设用地11677 m2, 建筑限高为32m地下建筑为两层，地下一层为自行车库、库房和机动车停车，地下二 层为机动车库，局部为设备用房地上建筑共5层，其中一层为某某引导区和精品商铺, 二、三、四层为某某精品商铺，五层为电影院本工程总建筑面积为40878. 60m2,其 中地上建筑面积21010. 60 m2,地下建筑面积19868. 00 m22. 用水量设计标准及参数：商业 8L/m2 - d K=1.5 使用时间12小时办公 50L/cap - d K = 1.5使用时间12小时电影院 5L/m2 - d K=1.5使用时间3小时道路 2 L/m2 • d绿化 1 L/m? • d室内消火栓用水量：30 L/S喷淋水量：50 L/S室外消火栓用水量：30 L/S3. 冷水系统(1) 水源：生活给水水源为市政自来水管，接入管径DN200,设总水表计量，水 表井内设水表、控制阀门及防污隔断阀等2) 水压：在市政供水压力范围内直供，超过部分采用变频泵组供给；供水设备 从设在水泵房内的装配式不锈钢生活水池吸水；生活水池设水箱水处理机抑菌。

4. 饮水供应商业、电影院部分每层分别设置9kW冷热一体净水设备一台，地下层各类机房内预留电插座，由职工采用电开水壶自行制备开水1!,排水工程1. 生活污水系统（1） 系统设计：本工程排水室内外排水体制采取雨、污分流制；室内污水采用合 流排水管道系统，污水收集后经污水处理设施处理后排入市政污水管网2） 室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（±0.000ni） 以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水 采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道2. 雨水排水系统（1） 设计参数：按照威海市暴雨强度公式进行设计计算，设计暴雨重现期：屋面5 年；室外地面3年设计降雨历时：屋面5分钟；室外地面约15分钟（tl+mt2）设计径 流系数：屋面0. 90；室外地面0. 55 （综合）2） 屋面雨水、地下室排水排至室外雨水检查井，与室外地面雨水汇集（暗管） 一起接入室外雨水管道五、消防工程1. 消防用水量：（1） 本工程为二类高层建筑2） 消防水源为市政自来水，火灾持续时间消火栓系统为3h,自动喷水灭火系统 为lh,在地下层设消防贮水池，有效容积为V=900m3消防贮水池，水池为钢筋混凝土 水池。

3）消防消防用水量标准及一次灭火用水量见下表:序号消防系统名称消防用水量 标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统30L/s3h324m3由消防水池供2自喷灭火系统50L/slh180m3由消防水池供3室外消火栓系统30L/s3h324m3由消防水池供4合 计828m32.室外消防给水工程设计（1）室外消防水源采用城市自来水2) 室外消防采用临时高压制给水系统，水源为城市自来水供水在地下二层水 泵房内设置室外消火栓泵和稳压设施，环状管网供水至室外消火栓，当发生火灾时，由 城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭 火用水3) 室外设有3套室外消火栓，其间距不超过120m,距道路边不大于2. 0m,距建 筑物外墙不小于5. 0mo(4) 室外消防管材采用孔网钢带聚乙烯复合管，热熔连接5) 设建筑物内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统的消防水泵接合器3. 室内消火栓灭火系统(1) 室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统消火栓加压给水泵与消防水池一 起设在地下二层消防泵房内，共设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用2) 本建筑物内各层均设消火栓进行保护。

其布置保证室内任何一处均有2股水柱 同时到达灭火水枪的充实水柱为10m3) 消火栓箱采用组合式消火栓箱，每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、 DN65mm L25ni麻质衬胶水带一条，DN65X19mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示 灯各一只，消火栓箱内配置自救消防卷盘一套，内配3A/89B磷酸按盐干粉灭火器两具4) 在本建筑物顶层设有高位消防水箱，有效容积18m3,为不锈钢拼装水箱，屋 顶设备房设消防增压设施满足最高处最不利点消火栓处的水压要求屋顶设试水消火 栓5) 系统控制：消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消 防控制中心直接开启消防给水加压泵消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控 制中心和消火栓处该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮消火栓给水加 压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置消火栓给水。