房地产项目住宅机电设计指引.doc

华润住宅设计指引目 录 第一章 给排水专业 11. 给水系统 42. 排水系统 63. 室外给排水 104. 消防系统 115. 生活贮水池及水泵房 126. 管材选择 137. 严寒和寒冷地区管道防冻保温及防结露 148. 其他 14第二章 综合管线设计 191. 总则 192. 室外综合管线设计 193. 综合留洞和套管图 19第三章 电气专业 201. 强电系统 202. 防雷及接地系统 253. 火灾自动报警及消防联动控制系统 25第四章 弱电专业 251. 可视对讲系统 252. 通讯、有线电视系统 26第五章 暖通专业 271. 供暖系统 271.1. 热源形式 271.2. 室内设计参数 271.3. 供暖范围 281.4. 供暖系统 281.5. 供暖设施布置原则 281.6. 计量及温度控制 301.7. 保温材料 301.8. 室外供暖管线 302. 通风系统 302.1. 厨房 302.2. 卫生间 302.3. 污水间、垃圾房 302.4. 电梯机房 312.5. 网点餐饮设置要求 312.6. 设备房换气次数 312.7. 地库 323. 空调系统 323.1. 空调系统形式 323.2. 空调新风系统 323.3. 空调室外机布置要求 333.4. 空调室内机风口设置 383.5. 冷媒管、冷凝水管布置 383.6. 保温材料 394. 防排烟系统 395. 燃气系统 405.1. 燃气表 405.2. 燃气管道 416. 其他 417. 管材 417.1. 空调、供暖用水管 417.2. 套管材料 438. 机房和管井参考表 439. 新能源 44附表设计工作内容、设计界面和分工表附图车库机电管线剖面图水暖井参考图 55 / 55第一章 给排水专业1. 给水系统1.1 室内生活给水系统的设计原则1.1.1 供水要充分利用市政给水压力，正确确定利用市政水压的楼层数。

1.1.2 采用加压供水设备供水时，除当地有特别要求或者市政条件无法满足要求是,优先考虑采用罐式无负压给水加压设备.给水分区要合理，系统设备搭配要合理，既满足日常使用需求，又符合经济节能的要求给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算，供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置分区供水立管上应装管径为DN25的排气阀1.1.3 市政供水和加压供水横干管应尽量沿地下车库顶板敷设，综合考虑与风管、桥架等管道的排布，力求整齐美观1.1.4 对于设有管道夹层的地下车库，从供水横干管接出的单体引入管向上至夹层后再与各单元给水立管相连接，单体引入管需在地下车库内设控制阀门，而各单元给水立管的控制阀门设于管道夹层内1.1.5 管道夹层内设清洗水龙头1.1.6 成排布置的给水管道应尽量布置在车位上方，避开车道位置1.2 户内给水管道的敷设1.2.1 室内设置 1 个给水总阀，优先放置在厨房洗菜盆下方橱柜内；橱柜内空间不足时，可考虑放置在厨房其他位置或工作阳台或者户内给水总控阀门位置与装修专业交圈、确定1.2.2 水平敷设的冷热水给水管应敷设在天花内，注意穿梁时需标明孔洞预留的位置和大小。

给水管不宜敷设在卧室内，不得布置在卫生间降板坑内1.2.3 给水管不应敷设在暗柱或剪力墙内，如需在面层敷设时，采用泡沫或钢管压槽预留安装空间，压槽深度要严格控制在钢筋保护层厚度以内，并且管道应采用竖向走向，以减少对结构受力的影响1.2.4 卫生器具给水配件的安装高度如下，最终以装修专业确认的位置为准项次给水配件名称配件中心距建筑完成地面高度（mm）冷热水龙头距离（mm）1洗脸盆水龙头（上配水）1000150水龙头（下配水）800150角阀（下配水）450--2洗手盆角阀（下配水）450--3落地是污水盆水龙头800--4架空是污水盆水龙头1000--5浴盆水龙头（上配水）6701506预留接口（下配水）2501507淋浴器进水调节阀11501508淋浴喷头下沿1900--9蹲式大便器（从台阶面算起）高位水箱角阀及截止阀2040--低水箱角阀500--10坐式大便器低水箱角阀150--11立式小便器角阀1130--12挂式小便器角阀及截止阀1050--13洗衣机龙头1200--14水表井内清洁水龙头500--备注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度2）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置3）具体以确定的厂家产品安装说明为准。

1.3 户内热水器配置项目类型热水器配置备注非采暖的项目1.大户型(三个或三个以上卫生间)：1台24L/min的即热式强排燃气热水器2.小户型(两个或两个以下卫生间)：1台16L/min的即热式强排燃气热水器一线城市考虑热水循环装置及热水回水管网采用集中热源采暖的项目1.大户型(三个或三个以上卫生间，且有浴缸)：1台24L/min的即热式强排燃气热水器2.大户型(三个或三个以上卫生间，无浴缸)：1台20L/min的即热式强排燃气热水器3.小户型(两个或两个以下卫生间)：1台16L/min的即热式强排燃气热水器需考虑热水循环装置及热水回水管网分户设置热源的采暖项目1.标准层户型采暖面积小于300m2：壁挂炉(24KW+200L热水贮水箱）2.标准层户型采暖面积300～400m2：壁挂炉(30KW+200L热水贮水箱）3.标准层户型采暖面积大于400m2：壁挂炉(40KW+200L热水贮水箱）4.首层或顶层复式户型：对应标准层配置的壁挂炉x2+300L热水贮水箱需考虑热水循环装置及热水回水管网1.4 住宅太阳能热水系统：1.4.1 根据建筑形式及地方相关文件要求设置太阳能系统1.4.2根据工程具体情况与甲方沟通确定太阳能系统形式，并出正式施工图纸。

目前高层建筑太阳能光热系统主要有三种解决方案：集中供热水系统（集中集热—集中储热—集中供水系统）、集中集热—分散供热水系统（集中集热—分户储热—间接换热系统）和分散供热水系统（采用分散的太阳能集热器和分散的贮水箱供给各个用户所需热水的小型系统，如阳台壁挂式等)1.4.3建筑设计时应及时提供给建筑专业太阳能基础位置，并在设计时充分考虑防水1.4.4太阳能热水系统所需电负荷及相应配电箱位置提供给电气专业，并落实在图纸上1.4.5 太阳能系统荷载提供给结构专业，考虑承重.1.5 中水供应系统:1.5.1 根据各地方相关文件要求设置中水系统1.5.2 中水系统仅考虑用于绿地浇灌与道路冲洗;暂不考虑冲厕用中水.1.5.3禁止将再生水管道与自来水管道直接连接再生水管道、水箱等外部设施表面应当涂成浅绿色,出水口必须标注“非饮用水”字样1.6 住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，入户管尽量避开进门玄关的位置，注意走管的合理性，以便维修1.7 入户水表及进水管管径户型入户水表规格DN(mm)入户进水管管径DN(mm)备注1卫1厨1520 2卫1厨2020 3卫1厨20(别墅为DN25)25 4卫、5卫1厨2532 6卫、7卫1厨3232(表前) 1.8 除严寒和寒冷地区的项目外，其他项目的私家屋面、私家花园、露台、庭院和入户花园应设给水龙头。

1.9 住宅用水应与酒店、商业(商铺、会所等)及学校幼儿园用水分开计量；住宅小区内居民生活用水、景观用水和物管用水需单独计量水表应相对集中安装，便于抄表(可按当地自来水公司要求设计）1.10 地库及屋面给水1.9.1 除设备房外，地下车库每2000m2设一个管径为DN25的地面冲洗水龙头，严禁使用消火栓冲洗地面1.9.2 垃圾房设冲洗水槽，给水管径为DN251.9.3 地下室污水处理间设冲洗水槽，给水管径为DN201.9.4 柴油发电机房应考虑给排水措施1.9.5 大型屋顶和采光顶每隔50m距离设一个管径为DN25的给水点，严寒和寒冷地区需考虑防冻2. 排水系统2.1 室内排水设计原则2.1.1 住宅室内排水系统采用生活污废水分流制，室外排水系统采用生活排水与雨水分流制2.1.2 公共功能的管道(包括消防、给水、雨水等立管)不得布置在户内，管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突，排水立管、排水地漏应定位2.1.3 严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道和玄关等处2.1.4 为保证住宅外立面美观，所有排水立管应敷设在隐蔽位置或管井中，雨水立管设置在阳台包柱中给排水专业配合建筑专业统筹考虑，并在建筑图纸中反映立管的位置）。

2.1.5 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置，阳台和露台雨水排水立管应与屋面雨水排水立管分开设置户内卫生间排水立管须设置检查口，检查口标高离地1米，需要避开精装修镜箱的位置（需要和装修专业交圈）2.1.6 阳台排水地漏设在阳台外侧，阳台雨水立管设在内侧阴角，地面朝外侧找坡(需与建筑专业协调配合)青岛当地阳台要求需预留生活排水系统管道阳台地漏排水采用异层排水2.1.7 伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，当必须穿坡屋面时，应提供详细的大样做法别墅排水透气帽不宜伸出屋面，宜在外墙侧墙设置，孔位在建筑外墙处做同外墙颜色的网状盖板2.1.8 高层建筑排水立管与横管连接处，应使用铸铁管件，以防止排水管道破裂 2.1.9 污、废水立管及首层厨、卫独排管分别在管道夹层顶合并后集中穿出夹层排至室外污、废水检查井2.1.10 管道夹层应设排水地漏2.1.11 阳台及屋面雨水排至车库顶板排水暗沟后再排入小区雨水井，排水暗沟的做法详见园林图纸2.1.12 住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便，每3层设置一个清洁取水点2.1.13 浴缸底部设排水地漏，并与浴缸排水连接后共用存水弯2.1.14 所有存水弯不带检修口，避免漏水。

2.1.15 沿顶部安装的排水横管，应在保证排水坡度的前提下尽量贴楼板安装2.2 卫生间管道和设备布置2.2.1 降板的卫生间，沉箱应设置管径为DN50侧出排水地漏，不设存水弯2.2.2 不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，但不得进入下层卧室、厅房走廊、玄关等处2.2.3 洗手盆、大便器、浴盆、淋浴间地漏、卫生间地漏应根据产品的安装要求定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同卫生器具排水口中心距装饰完成墙面的距离如下，最终以装修专业确认的位置为准卫生器具名称排水口中心距装饰完成墙面的距离(mm)排水管穿楼板留洞尺寸(mm）洗手盆50150x150/φ150洗涤盆200150x150/φ150浴缸--100x100/φ100坐便器305200x200/φ200蹲便器后落水：295 前落水：640200x200/。