土地管理基础：国有土地使用权出让的方式.docx

土地管理基础：国有土地使用权出让的方式依据1990年公布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让可以实行拍卖、招标或者双方协议的方式2022年，国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式11号令同时规定，商业、旅游、消遣和商品住宅用地，必需实行拍卖、招标或者挂牌方式出让1）协议出让土地使用权的协议出让称定向议标，协议出让指政府作为土地全部者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为实行此方式出让使用权的出让金不得低于国家规定所确定的协议出让方式的特点是自由度大，不利于公正竞争这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特别用地2）拍卖出让拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价者(竞买人)拍卖出让方式的特点是有利于公正竞争，它适用于区位条件好，交通便利的闹市区、土地利用上有较大敏捷性的地块的出让。

3）招标出让招标出让是指土地全部者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式招标出让土地使用权的方法有两种：一种是公开招标；二是采纳邀请招标中标者(受让人)不肯定是标价的单位或个人招标出让方式的特点是有利于公正竞争，适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让4）挂牌出让挂牌出让国有土地使用权，是指出让人公布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，承受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，依据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者的行为挂牌出让方式不仅具有招标、拍卖的公开、公正、公正的特点，而且具有招标、拍卖不具备的优势，是招标、拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充实行招标、拍卖、协议和挂牌方式出让土地使用权的详细程序和步骤，由国土资源部或省、自治区、直辖市人民政府规定例题：国家规定，商品住宅用地必需实行（)方式出让A．抽签B．招标C．拍卖D．协议E．挂牌出让答案：BCE解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土|考试|大|地使用权出让的挂牌出让方式。

11号令同时规定，商业、旅游、消遣和商品住宅用地，必需实行拍卖、招标或者挂牌方式出让。