大型物业园区弱电设备保养计划说明（标书专用）参考借鉴范本.docx

大型物业园区弱电设备保养计划说明（标书专用）参考借鉴范本老许作品大型物业园区弱电设备保养计划说明类别名称O 一级△二级□三级备注BA系 统BA服务器及 工作站专业维保对服务器及工 作站接入电源 检测、散热系统 除尘保洁（1次 /半年）服务器机柜内， 服务器周边设 施除尘（1次/ 季度）物业 监管DDC控制箱专业维保对控制箱内模 块、交直流电 源、熔断器、空 气开关进行检 测、接线桩头紧 固（1次/半年）对控制箱内模 块、交直流电 源、熔断器、空 气开关进行除 尘（1次/季度）物业 监管末端传感 器、驱动器专业维保对各传感器和 驱动器的部件 接线进行紧固 （1次/年）对各传感器和 驱动器的部件 清洁保养（1次 /半年）物业 监管BA控制系统专业维保检查系统各类 信号与控制设 备是否与BA同 步，确保有效控 制（1次/半年）对BA系统数据 库进行清理和 备份（1次/季 度）物业 监管视频 监视 系统硬盘录像机专业维保对硬盘录像机 对机器散热系 统和外部进行 除尘清洁（1次 /半年）对硬盘录像机 数据进行清理、 整理（1次/季 度）物业 监管矩阵专业维保对矩阵，画面分 割器,操作键 盘、解码器等主 要设备的连接 线缆的接头进 行紧固检查（1 次/半年）对矩阵，画面分 割器，操作键 盘、解码器等主 要设备进行外 部除尘清洁，对 显示设备进行 外部清洁（1次 /季度）物业 监管前端摄像机专业维保检查图像质量， 清晰度，视角。

对传输线路及 支架进行紧固 检测对防护罩进行 清洁保养（1次/季度）物业 监管防盗 报警 系统系统主机、 控制主板、 操作键盘专业维保对主机散热部 件进行除尘清 洁，对主板接线 进行紧固（1次 /半年）对主机外部、主 板箱、操作键盘 进行除尘清洁 工作（1次/季 度）物业 监管前端红外探 测器、警铃、 报警按钮等 设备专业维保红外探测器、警 铃、报警按钮等 设备的连接线 路与固定装置 进行紧固检查（1次/年）红外探测器、警 铃、报警按钮等 设备进行外部 清洁保养（1次 /季度）物业 监管报警系统专业维保对防盗系统进 行布放，撤防测 试，检测各探头 是否能检测到 入侵（1次/半 年）对数据库进行 清理、整理1 次/季度）物业 监管林示更统 门巡系门禁、巡更 系统主机及 外设设备专业维保对主机散热部 件进行除尘清 洁工作（1次/ 半年）对主机外部、发 卡器等设备进 行除尘清洁工 作（1次/季度）物业 监管门禁、巡更 控制器箱专业维保对控制器、控制 箱进行检查、检 测检查电源、 电池，对接线桩 头进行紧固（1次/半年）对控制器、控制 箱进行除尘清 洁（1次/季度）物业 监管末端读卡 器、门磁等 设备专业维保对门磁、读卡器 等设备进行功 能测试、设备线 路紧固检测（1 次/半年）对门磁、读卡器 等设备进行清 洁（1次/季度）物业 监管门禁、巡更 系统专业维保测试发卡功能 以及巡更记录 功能是否正常 （1次/半年）对数据库进行 清理、整理（1 次/季度）物业 监管共播统 公广系音源设备专业维保对卡座，CD唱 机，无线收音机 等设进行功能 检测（1次/半 年）对卡座，CD唱 机，无线收音机 等设进行外部 除尘清洁（1次 /季度）物业 监管信号放大处 理设备专业维保对均衡器、前置 放大器、功率放 大器及各控制 器等设备的电 源、运行状况进 行检测（1次/ 半年）对均衡器、前置 放大器、功率放 大器及各控制 器等设备外部 除尘清洁（1次 /季度）物业 监管末端扬声器专业维保检测现场是否 工作正常（1次 /年）检测现场安装 是否牢固表面 是否清洁（1次 /半年物业 监管合线统 综布系网络通讯设 备专业维保对交换机、路由 器、防火墙等检 查设备电源及 运行状况是否 正常（1次/半 年）对交换机、路由 器、防火墙等设 备外部及风扇 口进行除尘清 洁（1次/季度）物业 监管通讯设 备专业维保对程控交换机 等检查设备电 源及运行状况 是否正常（1次 /半年）对程控交换机 等设备外部及 风扇口进行除 尘清洁（1次/ 季度）物业 监管、网络 配线架及机 柜专业维保核对配架表与 现场是否一致 （1次/年）对各配线架机 柜进行除尘清 洁（1次/季度）物业 监管有线电视设 备专业维保检查设备电源 及运行状况是 否正常（1次/ 年）对有线电视放 大器、分配器等 设备行除尘清 洁（1次/季度）物业 监管合线统 综布系末端各类信 息端口专业维保对各类端口进 行通讯检测查 看是否正常（抽 查）（1次/年）物业 监管UPS不间断电源 主机.蓄电 池箱专业维保主备电切换、放 电状态、电池电 压检测（1次/ 半年）对主机外观及 风扇进行除尘 清洁（1次/季 度）物业 监管消防 报警 系统联动型火灾 报警控制器专业维保检查火灾报警 控制器自检功 能、消音复位功 能、故障报警功 能、火灾优先功 能、报警记忆功能和主设备自对主机外部进 行除尘清洁保 养（1次/季度）物业 监管动转换功能（1 次/半年）分控中心工 作站操作台 图形管理站 电脑主机专业维保检查线缆连接. 对主机内部散 热系统进行除 尘清洁（1次/ 半年）主机,显示器， 打印机外观清 洁维保（1次/ 季度）物业 监管消防主 机及区域固 定专业维保主机电压测量. 检查分路排头 是否松动，机房 通话检测查看通话质量（1次 /年）外观清洁（1次 /半年）物业 监管手动报警按 钮声光报 警器消防 插孔专业维保对设备分批检 测功能是否正 常（1次/半年）设施外观完好， 安装牢固检查 （1次/季度）物业 监管烟感、温感 探测器专业维保对设备分批检 测功能是否正 常，烟感感光腔 做清洁维保（1次/年）设施外观完好， 安装牢固（1次 /季度）物业 监管消防泵喷 淋泵远程操 控专业维保对消防泵、喷淋 泵进行远程启 停测试查看是 否正常，主机是 否有显示（1次 /年）物业 监管防排烟系统 远程控制专业维保对正压风机和 排烟风机远程 启停测试查看 是否正常启停 各排烟阀是否 打开主机是否 有显示（1次/ 年）物业 监管消防广播系 统专业维保对消防广播进 行测试查看系 统是否正常（1 次/半年）物业 监管防火分隔设施专业维保对防火卷帘门 远程升降操作，手动按钮启动 查看是否正常， 主机是否有反 馈（1次/年）物业 监管消防 报警 系统水流指示 器,压力开 关，信号蝶 阀.湿式报 警阀专业维保对区域设施对 应操控,查看主 机是否有报警 显示（1次/年）物业 监管气体灭火系 统专业维保主备电切换.电 并供电.手动测 试（注：电磁阀 拆离安装位）. 系统工作处于〃 手动〃状态.检 查声光报警.（1 次/半年）主机箱，电源控 制箱内外清洁 除尘.钢瓶组擦 试.（1次/半年）物业 监管消防联动专业维保消防联动测试， 查看各联动功能是否正常（电 梯迫降、电源强 切、消防广播等 功能）（1次/年）物业 监管机房各弱电机房弱电箱内外清 灰，线路整理， 机房清洁（1次/季度）物业 负责。