承接查验标准和表格.doc

物业交接记录查验项目小区基础资料竣工验收合格份规划详图份竣工总平面图份 单体建筑、结构、水电的竣工图各份附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各份供水协议书份供协议书份共用部位建筑物的基础、承重墙体、梁、楼板、屋顶以与外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层与设备间等9小区道路米,地下车场个,公共路灯座、垃圾桶个、化粪池个消防栓个、 消防水池米、消防电气控制设备套、 水泵个、高低配电室间、配电机箱个、发电机组套、公共区域配电箱个、 入侵报警系统套、出入口控制系统套、 电梯设备套交接时间年 月 日交接方式现场交接移交单位 ： 接收单位：经办人： 经办人：日 期： 日 期：物业查验记录查验项目小区查验时间年 月 日— 年 月 日查验X围有关图纸、基础和承接查验资料：共用部位、共用设施设备查验方法有关图纸、基础和承接查验资料移交：核对、观察、使用、检测和试共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

现场查验情况查验资料：小区规划详图、总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料：消防验收意见书：供水、供电、供气等协议书：物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全共用设施设备：房屋本体、公区设施完好；公共配套设备设施〔包括强电系统、电梯系统、安全防X系统、消防系统、暖通系统、给排水系统、园林景观工程、标识系统、其他配套<污水站、垃圾房、车库>完好,运行正常；各户钥匙的完好,可正常使用修复情况查验结论查验小组人员 建设单位人员：物业查验人员：建设单位〔盖章〕 物业服务企业〔盖章〕年 月 日 年 月 日 物业资料移交清单表NO.物业名称建设单位设计单位占地面积M2竣工验收日期监理单位建筑面积M2移交内容房屋产权清册份供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同份配套设施/场地/房屋产权清册份住宅质量保证书和住宅使用说明书份设备清册份土地保用权出让证明份移交业主房屋钥匙把/户土地保用权证份移交配套用房钥匙套建设用地规划许可证份规划总平图X建筑工程规划许可证份施工总平图套 X建筑物命名、更名审批资料份绿化与建筑小品竣工图套 X施工许可证份室外地下管网竣工图套 X工程竣工验收备案证明份单体建筑竣工图套 X工程规划验收合格证明份单体结构竣工图套 X消防验收合格证明份单体给排水竣工图套 X环保达标验收合格证明份单体电气竣工图套 X电梯〔扶梯〕合格证明和准用文件份道路、停车场竣工图套 X售楼资料与规划要点份设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单套所有设施设备安装、测试、验收记录套查验说明：查验人〔共同签字〕：移交意见：移交人： 建设单位盖章： 年 月 日接收意见：接收人: 物业服务企业盖章：年 月 日房屋共用配套用房验收移交表项目名称面积M2竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间：完工时间：保修期：年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容配套资料单体建筑竣工图套 X附属资料 份单体结构竣工图套 X份给排水竣工图套 X份电气竣工图套 X份项目环境顶棚屋面墙壁门窗地面给水照明排水符合要求 "√" 缺陷 "×" 无此项 "——" 增补项补填初验：存在问题查验人〔共同签字〕： 年 月 日复查、验收结论〔整改情况〕：查验人〔共同签字〕：年 月 日验收人：签字栏设计单位：施工单位：监理单位：建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日物业共用设备验收移交表设备名称规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间： 完工时间：保修期： 年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容配套资料订货合同份检验报告份合格证份验收记录份使用说明书份准用文件份设备安装测试记录份随机配备工具清单份电气设备线路图份管理制度与应急方案份设备环境/设备外观顶棚通风地下管沟墙壁噪声防护措施地面减震配套工具照明应急照明门窗消防设施符合要求 "√" 缺陷 "×" 无此项 "——" 增补项补填试运行情况现场实测技术性能与数据：初验：存在问题查验人〔共同签字〕： 年 月 日复查、验收结论〔整改情况〕：查验人〔共同签字〕：年 月 日验收人：签字栏建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日幢房屋共用部位验收移交表项目名称面积M2竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间：完工时间：保修期：年 月 日至 年 月 日查验项目查验情况查验方法存在问题查验结论1.基础2.承重墙体3.柱梁4.外墙6.门厅7.楼梯间8.走廊9.扶手、护栏10.电梯井道11.架空层12.给排水管14.共用照明查验人〔共同签字〕：年 月 日建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日物业共用设施移交查验表项目名称查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论物业共用设施1.道路2.绿地3.人造景观4.围墙5.大门6.信报箱7.宣传栏8.路灯9.排水管道10.化粪池11.停车位〔库〕12.消防设施13.健身设施14.安防监控15.垃圾筒箱查验人〔共同签字〕：年 月 日建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日物业共用设施移交查验表项目名称查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论物业共用设施1.电梯2.水泵3.避雷设施4.消防设施5.楼道灯6.电视天线7.发电机8.变配电设备9.给排水管线10.电线11.供暖12.空调设备13.安防设备查验人〔共同签字〕：年 月 日建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日1.1 强电系统1.1.1 强电系统设备设施承接查验依据《建筑电气工程施工质量验收规X》〔GB50303-2002〕；《电力电容器低压功率因素补偿装置》〔GB/T22582-2008〕；《电气装置安装工程旋转电机施工与验收规X》〔GB50170-2006〕；《建筑电气照明装置施工与验收规X》〔GB50617-2010〕；建筑电气工程竣工图纸和方字资料等；强电系统设备设施清单与其安装、使用和维护保养等技术资料；地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；项目的物业承接查验方案；承接查验所需的其他资料。

1.1.2 强电系统设备设施查验X围包括；变配电设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防X系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施、电梯系统供电设备设施1.1.3 强电系统设备设施查验内容项目检查内容备注高压柜设备规格符合设计图纸查阅对照一次接线符合设计图纸二次回路和接线符合厂家图纸设备标号、电力电缆、操作电缆标识齐全目测防止电气误操作"五防"装置齐全,并动作灵活可靠查阅试验记录高压柜柜内控制电缆的位置不妨碍手车的进出,并应牢固目测高压开关断路器固定可靠,外表整洁完整；电气连接可靠且接触良好高压开关断路器与操作机构联动正常,无卡阻,分合闸指示正确,辅助开关动作准确可靠,接点无电弧烧痕,灭弧室真空度应符合产品的技术规定,绝缘部件、瓷件完整无损分段安拉停电,进行全面检查线路现场检测直流屏对电池进行检查,电池布线排列整齐,极性标志清晰、正确目测电池编号正确,外壳清洁、液面正常电池组的绝缘良好,绝缘电阻不小于0.5兆欧现场检测直流屏交流电源一互投功能正常直流屏内各接线标志齐全、清晰目测直流回路与交流回路应有明显区别低压盘设备规格符合设计图纸查阅对照一。