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家家顺告诉你四种房产过户方式,哪种更省钱？房产过户有四种，哪种更省钱？ 在我国房产过户方式有四种，分别是 继承、赠与、财产分割或婚内更名、买卖过户 方式1：继承方式过户 父母将房产赠与给孩子分为婚前房产和婚内房产赠与过户两种情况国家税务总局已下发通知，将对个人无偿赠与住房的受赠人全额征收契税、印花税，以防止房屋买卖双方利用假赠与行为直系亲属赠与不用缴增值税费，非直系亲属赠与则需要缴增值税费 父母赠与子女房产过户要缴纳的税费 1、赠与公证费：评估价*1%~2% 2、契税：过户价*3% 3、产权登记费：住房登记费：80元，非住房：550元 4、贴花：5元/套 5、特殊情况：①受赠方一定要符合购房条件； ②需要先到公证处办理赠与公证；提供赠与公证书及相关资料到房产所在地的地税申请免税，然后到产权登记中心办理更名手续 父母赠与子女房产过户准备的资料 1、房产证原件； 2、夫妻双方身份证； 3、夫妻双方及未成年小孩户口簿； 4、结婚证； 5、产权人要到场； 6、赠与公证书； 7、经地税免税通过的免税通知单； (以上资料均需原件及复印件1份) 1、身份证、房产证、户口簿、结婚证上的姓名、生日和身份证号要一致，否则要开证明。

2、所有区域户口簿上婚姻状况须与实际一致；其中罗湖区、南山区非深户集体户须提供户首页；龙华家庭户须提供户口簿户主页、非深户集体户要提供户首页 3、因时效性及各区免个税要求不同，关于代理人是否需要卖方本人身份证原件；是否需要卖方配偶身份证原件；已婚房产证上为一人产权时，是否需要配偶到场签字等问题，具体以各不动产登记中心最新要求为准 方式2：赠与方式过户 赠与过户是指房屋产权所有者将房屋所有权无偿转赠给他人的过户方式，分为直系亲属赠与，非直系亲属赠与 点评：与继承过户相比费用高些，受赠方必须符合深圳市限购政策，直系亲属赠与可免6项税，过户费用较少；非直系亲属赠与过户除需做赠与公证外，其它所有费用跟正常买卖方式过户一样，不建议选用此方式 方式3：夫妻财产分割过户或者婚内变更 夫妻财产分割是指夫妻双方解除婚姻关系时，针对房产作为共有财产进行分割过户 婚内变更是指夫妻之间可以对共有的房产做加名、减名或者更名 点评：费用较少，不用满足深圳市限购政策，可免除7项税但只有双方是夫妻，房产为婚内共同财产才可按此方式过户 方式4：买卖方式过户 是目前房产交易最常见的过户方式，大多数房产过户均为此种方式 点评：费用相对较高。

但风险小、方便快捷，没有身份关系限制、符合房产正规交易流程均可办理过户 其中直系亲属之间可以申请按照房产证或不动产证登记的原价进行过户，买方必须符合深圳市限购政策费用按照原价计征，相对较少，但只有直系亲属之间才可以按此方式过户，并且过户前要先到房产所在区域的地税局进行申请 四种过户方式及费用 过户方式 继承 直系亲属赠与 夫妻财产分割或婚内变更 买卖过户 增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、个税、契税、产权登记费、抵押登记费、交易服务费、印花税、土地增包含费用 继承公证费、产权登记费、贴花 赠与公证费、契税、产权登记费、贴花 产权登记费、贴花 值税、增值收益费、贴花等 。