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规范学习－－单元式和塔式住宅的概念澄清规范学习－－单元式和塔式住宅的概念澄清 单元式和塔式住宅的概念澄清 这两种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的 理解也存在很大差异 很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式但这种说法显然找不 到规范条文的支持 《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集 06SJ812）P83 之 6.2.3 图示 4 是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是 一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维但一梯四户或一梯更多户呢？ 一、关于单元式住宅的定义： 1、住宅单元 residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散 （《住宅建筑规范》GB 50368—2005 之 2．0．3） 2、单元式住宅 翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003 年版）中找到“单元式高 层住宅”的定义： 2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说， 一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅 二、关于塔式住宅的定义： 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003 年版）中 “塔式高层住宅”的定义： 2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅 三、单元式住宅和塔式住宅的区别： 1、概念的澄清： 两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点 除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼， “塔式住宅”的概念等同于“住宅单元” 而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的 综合两者的定义，可否这样理解： 区别的关键在于“组合” ； 由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式 住宅 “塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅” 2、规范要求的区别： 基于上述概念的澄清，更容易理解规范中对两者的不同要求 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005 年版）之 6.2.3： 6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列 规定： 6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户 门 应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间 6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间 而 6.2.1 ……塔式住宅，均应设防烟楼梯间塔式住宅的规定要严得多！ 最重要的区别在于：单元式住宅的疏散楼梯均通至屋顶，可以互相借用3、问题 ①规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于 两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应套用有关 “塔式住宅”的条文？ 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005 年版）之 6.1.1： 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个但符合下列条件之一的，可设 一个安全出口：…… 6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯 通过屋顶连通，…… 如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，单元之间的楼梯就无法通过屋顶连通，就意 味着要增加疏散楼梯了 ②假设：一栋一梯两户的住宅建筑，仅由一个住宅单元组成，层数 11 A.套用高规 B.如套用单元式住宅的条文，要求较低： 6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列 规定： 6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应 为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

但因为仅有一个住宅单元，无法满足前述“单元之间的楼梯通过屋顶连通，……” ，要 增加安全出口； C.这时候套用塔式住宅的条文，反而只需一个安全出口： 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个但符合下列条件之一的，可设 一个安全出口： 6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过 8 户、建筑面积不超过 650m2，且设有一座 防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。