深圳华南城环球物流中心招商手册培训版.doc

环球国际物流中心 环球国际物流中心招商手册（仅供内部培训使用）2OO8年9月版1、 华南城简介及背景资信？答：华南国际工业原料城（深圳）有限公司，位于国内唯一的国家级物流试验基地――深圳市龙岗区平湖物流基地内，占地面积150万平方米，总建筑面积220万平方米，投资约76亿元人民币华南城项目属深圳市政府命名的“重点物流项目”和“绿色通道项目”，同时也是深圳市唯一一家连续6年（2003、2004年2005年、2006年、2007年、2008年）均被列为“深圳市重大建设项目”的大型物流企业华南城由香港佳宁娜集团、民生集团、建乐士集团、力嘉国际、京晖国际五家公司的主席、董事长携手创办他们皆为相关行业的资深工业家，实力雄厚、商誉超著，各自拥有广泛的行业网络，为华南城的成功奠定了坚实的基础华南城主要经营纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装等原材料及成品，并提供相应的物流和配套服务,是一个集交易、展示、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的超大规模工业原材料及成品交易中心，也是集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代综合商贸物流城2、 环球物流中心承建商背景及以往作品：￮答：环球物流中心主体工程由八次荣获鲁班金像奖，参与深圳地王大厦建设的中建三局一公司承建。

3、 建筑设计单位背景，设计实例及环球国际物流中心建筑特点：￮答：高标准打造——华南城以鲁班奖标准来打造环球物流中心建筑设计由北京市建筑设计研究院深圳分院担纲，深圳新世界中心、中心购物公园等标志性建筑均由该单位打造建筑主体以挺拔向上的方形和雄伟壮观的尖拱形成强烈对比，尖拱顶部以螺母为轮廓，设计为六边形透空，此透空部分象征华南工业原料物流建筑的特质，个性鲜明而又内涵丰富，达到功能与形式的完美统一，是世界级的建筑精品 4、 物业管理公司概况：深圳第一亚太物业管理有限公司成立于2003年12月31日，为华南国际工业原料城（深圳）有限公司全资附属机构公司使命：以我们高效的服务，矢志为所有利益相关者创造价值，为顾客提供贴切、务实、持续的服务方案，帮助客户实现提升生活素质，改善成本和提高经营效益，建设有序的经营环境，推动持续增长第一亚太拥有一支具有专业水准、敢于创新、善管理的优秀管理团队现有员工197人，管理人员100%持证上岗，在日常管理中，严格按照ISO管理体系的标准运行，形成了规范、科学、实用的管理体系三年来经过我们全体物业管理人员的努力，共获得如下荣誉称号：1、2004年度龙岗区物业管理“优秀工业原料城”2、2004年度市城市管理局“园林式、花园式单位”3、2004年度深圳市公安局龙岗分局“先进内保组织”4、2005年龙岗区物业管理“优秀工业原料城”5、2005年度市爱国卫生运动委员会“深圳市行业最佳卫生单位”6、2006年度深圳市公安局龙岗分局“先进内保组织”7、2006年龙岗区物业管理“优秀工业原料城”8、2007年深圳市物业管理协会“会员单位”9、2007年度“深圳市物业管理优秀大厦”10、2007年度“先进保安组织”11、2008年度深圳市“安全文明标兵小区”5、 环球国际物流中心具体位置：华南城环球物流中心位于深圳市龙岗区的华南国际工业原料城西大门处，紧靠机荷高速出入口，西侧为平新北路，北侧为园区内主干道的国际大道。

用地位置显要，是华南城对外重要的展示窗口6、 环球国际物流中心英文名称是什么？答：logistic center of the whole world7、 环球物流中心的交通如何？请注明具体到达车次答：环球物流中心位于平湖物流基地内，清平、南坪、莞深、机荷高速公路等在基地周围纵横交错，东接惠盐、深汕高速公路至惠州、汕头、西至宝安、观澜、龙华直通广深高速公路，南接深圳市区、北连东莞，把基地与港口、机场紧紧连接在一起从深圳到达华南城的公交线路有：1、 机场4号线（华南城—深圳机场）2、 公交巴士977路（华南城—布吉海关）3、 公交巴士910路（华南城—布吉大靓花园）4、 公交巴士980路（华南城—布吉小关）5、 公交巴士960路（平湖百佳商场—布吉）6、 公交巴士998路（平湖辅城坳—布吉海关）7、 公交巴士363路（华南城—盐田外国语学校）8、 公交巴士796路（华南城—梅林海关）9、 公交巴士881路（新木村委—雁田）10、 公交巴士K533路（平湖华南城—罗湖火车站）11、 公交巴士322路（华南城—东角头）12、 公交巴士979路（华南城—新木村）13、 公交巴士788路（沙井田园—沙湾海关）14、 公交巴士398路（龙岗中心城—福田购物公园）15、 华南城短途免费接驳车（皇岗口岸—泥岗路）8、 环球国际物流中心所在区域未来规划如何？￭答：环球物流中心地处深圳市龙岗区平湖街道，位于深圳北的平湖，拥有“海陆空”交错的交通体系。

机荷高速公路，京九、广深铁路，通往盐田国际中转港、蛇口集装箱和黄田国际机场的交通都在平湖交汇形象地说，平湖就类似于深圳联结珠三角乃至南中国的中心点中心点的优势，让平湖自然成为颇具影响力的物流基地直观来看，交通网络的“层层叠加”，正让平湖与深圳城市中心日益“无缝对接”，尤其是受益于深圳已经确立的“一横两纵”大交通的思路，彻底打通了平湖与关内的交通“动脉” “一横”指南坪快速路，“两纵”指清平高速和丹平快速路，这三条深圳未来主要的高速干道，都将贯穿平湖南坪快速西起南山前海，东至龙岗坪山，未来的平湖市民，将可依托南坪快速路迅速通达关内外各个区域，而对于出关置业的关内居民，从梅林关直上南坪快速，数十分钟内便能到达平湖清平高速二期抵至平湖，市民今后可由红岭全程高速直达平湖，无须再受拥堵之苦丹平快速由罗湖至平湖，全免费城市快速通道，对关内居民往返平湖带来更为实际的便利 金融产业是深圳的四大支柱产业之一，如何牢牢抓住当前国际金融产业后台服务转移的历史机遇，为深圳持续发展赢得新的增长点和空间，是目前一个重大城市战略问题这一城市产业升级的巨大价值机遇，正选择了平湖平湖优异的交通网络，成功的物流产业经验，无疑是吸引更多国内外金融配套服务机构入驻深圳的有利条件。

如果以城市化的角度来看，金融产业将直接促动平湖的新一轮升级，在传统强势物流产业后，金融产业人群的消费需求将改写平湖现有的城市化格局　该后台服务基地位于龙岗区平湖街道山厦、辅城坳社区，位于深圳东莞两市、宝安龙岗两区交界地，处于交通枢纽地位一、二、三期计划用地2.24平方公里（其中一期原华宝农场用地80万平方米）总建设规模约为380万平方米，总投资概算为80亿元该后台服务基地将规划建设“十个中心两个基地”，分别是：业务处理中心、银行卡中心、生产数据中心、档案管理中心、服务中心、网上服务中心、容灾备份中心、金融研发中心、支付清算中心、金融物流中心、金融教育培训基地、金融外包及配套服务基地基地建成后，将巩固深圳国际区域性金融中心的地位，更好地服务香港金融业，实现两地金融业互动双赢9、 环球国际物流中心土地使用年限？ 宗地号？土地使用出让合同书号? ￭答：50年，自2007年5月10日始，至2057年5月9日止宗地号：G04226——0034、土地使用出让合同书号：深地合字（2007）502710、 环球国际物流中心技术指标：￭l 总占地面积：15973.41平方米l 总建筑面积：68424.07平方米l 层数：地上25层，地下2层l 地上总建筑面积：53173.87平方米（写字楼+商业裙楼+屋顶层及机房）(该部分面积计入容积率)l 商业裙楼建筑面积：16744.47平方米l 写字楼建筑面积：35924.36平方米l 屋顶层及屋顶机房面积:505.04平方米l 地下总建筑面积：15250.20平方米(负一层7909.44平米+负二层7340.76平米) l 停车位：304个l 幕墙面积：27164.4平方米l 实用率：写字楼75%；l 容积率：3.3l 标准层高：3.8米l 标准层面积：1600—1750平方米l 总高度：138米(塔楼+机房+屋顶造型)l 塔楼建筑高度: 99.7米l 道路广场用地面积：6412.30平方米，其中西侧休闲广场约5000平方米l 绿地面积：4805.96平方米l 绿地率：30%l 建筑覆盖率：29%l 抗震度：7度l 结构类型：框架+剪力墙结构l 电梯厅宽度：3.65米l 项目外围总长：118.85米，宽41.475米11、 裙楼商业网点业态如何定位？￮答：整体以商务服务相关业态为主，一、二楼咖啡厅，如上岛、名典等品牌；商务简餐，如必胜客、真功夫、面点王等；国内外金融企业，如建设银行、汇丰银行等；商务酒店大堂；三楼：为中高档酒楼，以及带有异域风味的特色餐饮，如日、韩料理；四楼：证券公司、水疗健身会所、美容会所。

12、 环球国际物流中心写字楼多少层？地面以上有多少层？地下有多少层？裙楼多少层？各层面积为多少？各层层高多少？答：环球物流中心写字楼27层；地面以上25层；地下2层；商业裙楼4层各层面积：1层4408.16m28层1752.03m215层1726.72m222层1673.06m22层3585.86m29层1749.41m216层1721.49m223层1655.18m23层4428.12m210层1746.29m217层1716.26m224层1630.78m24层4322.33m211层1743.15m218层1710.77m225层1602.71 m25层1723.56m212层1739.59m219层1704.51m2B1层7909.44 m26层1731.17m213层1735.42m220层1698.23m2B2层7340.76 m27层1744.7m214层1731.24m221层1788.09m213、 大堂位置、高度、面积？有无单位带空中花园？有无景观点？￭答：大堂主入口位于环球物流中心北侧，配自动感应门，大堂高10.3M在五层建造园林式空中休闲花园，使建筑园林绿化垂直化和立体化，让用户感受外立面恢弘气派的同时，享受与大自然和谐交融的生态健康。

五层花园平台面积约2600平方米在120米高度有观光平台（六边形透空造型处），可供高空远眺14、 写字楼标准层层高？地下车库层高？裙楼层高？首层裙楼出入口门宽？￮答：标准层层高为3.8米；地下一层层高4.8米，地下二层层高3.9米，裙楼首层5.5米，二～四层层高4.8米，五层4.2米，首层裙楼出入口门宽2.716米15、 各标准层净高多少？地面距梁底高度？距烟感器高度？￮答：主梁高800mm，标准层净高3m，烟感高度由小业主根据装修型式自定，交工前按吸顶考虑16、 写字楼标准层走道宽度？吊顶高度？入户门宽？标准层柱距？柱宽？￮ 答：标准层走道宽度2m，吊顶高度大于2.6m，入户门宽1.5米, 柱距8.75米，柱宽1～6层1.1米，7～11层1.0米，12层以上0.9米17、 设备用房在何位置，有无其它用途？答：空调机房设在地下一层，水泵房设在地下二层；18、 有无避难层？ 答：无避难层19、 车库入口、出口在哪里？ ￮答：车库入口位于塔楼的南侧，。