咖啡厅选址分析实施报告.doc

咖啡厅选址分析报告团队：X淑玲 X斌 许莲英 X艳兵目录一．地理位置二．选址原因之城市规划三．周围商业及竞争对手四．周围人口状态分析五．辐射X围六．店面初步规划七．经营特色及商品构造八．经营效益预估九、前景分析一．地理位置：我们做的是一个商务咖啡店的选址报告选址于光谷软件园汉口银行和软件园一食堂形成的L形场地内与其他消费区相邻我们的商务咖啡店的定位于中高端消费面积约120个平方经营的主要是咖啡，但是我们也提供高档的小点心光谷软件园1．光谷软件园位于“XX·中国光谷〞关山大道1号2．正面关山大道，右侧为民族大道的余脉，紧邻三环线，交通便利，路宽车多却不拥挤3.所选咖啡厅的位置在软件园的内部走进光谷软件园，仿佛走进一座公园从规划图上看，园区至少留出了近3/4的面积来做园林和公共空间，建筑占地不到1/4据了解，整个园区的规划特点是“三低一高〞，即低容积率〔0.91〕，低建筑密度〔21%〕，低建筑物层次〔大局部在5层左右〕，高绿化率〔55%的绿地和湖面〕位于中央的大片人工湖，是园区的视觉和活动中心，一排排建筑沿湖岸层层展开，渐次升高，疏落有致，让不同方位的办公楼都能欣赏到湖光水景道路宽阔，视野开阔，决无一丝的紧迫感。

湖景黄昏美景二．选址原因之城市规划：光谷软件园是国家科技部认定的“国家火炬方案软件产业基地〞和国家商务部认定的“中国软件效劳外包基地〞，是我国中西部地区建成和在建规模最大的软件园，是国家科技部认定的“国家火炬方案软件产业基地〞和国家商务部认定的“中国软件效劳外包基地〞；是我国中西部地区建成和在建规模最大的软件园目前，入园企业大体可分三大类　　第一，跨国公司及海外上市企业〔美国EDS、微软公司、泛亚班拿、招商银行、日本ID软件、法国电信以及XX中冠信息等〕　　第二，国内知名的软件、效劳外包和电子信息效劳类企业〔中地数码、地大信息、华工达梦、东湖软件、江通数码等XX软件产业传统优势领域的龙头企业〕第三，金融后台效劳机构：光谷金融港工程位于光谷大道以东、城市三环线以南，以建立全国性金融后台中心为开展目标，金融信息效劳产业在光谷软件园的聚集态势初现这将大幅度的提高该地区的经济收入，是我们的中高档商务咖啡店的开设成为必要能性三．周围商业及竞争对手1.园内有千与千寻光谷餐厅，好世纪大酒店，软件园食堂以及小型便利店〔理发，网吧，副食，烟酒，小吃等〕还有在建中的沃尔玛步行街 2.虽然餐厅和酒店等有咖啡销售，但他们不是我们的有效竞争对手，相反，与那些大型酒店为邻，会给我们带来巨大的客源。

3.重要的是，方圆1公里内没有咖啡店四．周围人口状态分析1.软件园有交通银行，汉口银行，招行，华为XX研究院，前程无忧，惠普等等大型机构，工作人员以白领阶层为多，具有较高的消费水平，需求层次较高他们是享受型消费者在这个环境优美的商务区，不管是商务谈判或是休闲，有档次咖啡店是会深受他们喜欢的2. 另外，外围以中建康城为代表的具有较高生活水平的小区也是我们重要的消费群3．以软件园为核心，向外延伸约800米左右，有光谷汽车电子产业园，华夏学院等，虽然有一定距离，但汽车电子产业园也是白领聚集地，开车消费也就几分钟，非常便捷因此，它对于我们来说，地位仅次于软件园4.人口基数庞大，据有关资料，软件园目前拥有工作人员超50000，再加上周围中档小区和企业，人数惊人五．辐射X围由于附近关山大道，光谷大道，民族大道，三环线等公路网络使得此处道路宽阔，畅通无阻开车极其便利，所以，经过我们的仔细分析研究，认为它的辐射X围应该能够到达1.6公里左右六．店面初步规划由于软件园寸土寸金，租金高昂，结合资本预算，把咖啡厅的面积定为120平米左右七．经营特色及商品构造1.咖啡着重表达中国传统茶文化与西洋时尚咖啡文化自然、完美的结合,并表达其柔美的同质性。

2.以最正确的环境，最优的效劳，最好的品质，最惠的价格，使其成为人们放松身心，享受休闲的首选 3.浓浓的闲适情调，静静地陪伴着开心亦或孤独的朋友度过了无数路灯闪烁的日子4.主要经营进口现磨原豆咖啡，种类繁多，加送小点心配有相应套餐八．经营效益预估售价每杯15元以上，咖啡利润高，中高档的定位加上良好的效劳能获取很高的毛利，预计每天售出200份，单杯利润约8￥，日收益200￥*8=1600￥九、前景分析1.人民生活水平的提高，更有能力和意愿去消费咖啡2.光谷软件园五期工程的建成将吸引更多企业入驻，消费人群将会大增3.旁边的沃尔玛步行街不久竣工，将会实质性扩大商圈，增强商圈的吸引力，带来巨大的消费群，我们的顾客将会增加很多很多4,附近有不少正在建立中的中高档小区，它们的建成也将增大消费群，经营效果会越来越好的教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议 v。