2021年山东省2021年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试题.docx

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -山东省 2021 年房地产估价师 《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分, 60 分及格；一.单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意）1.有偿使用土地,为土地使用制度改革的 ；A．基本内容B．首要内容C．本质内容 D．核心内容2.当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进人实施过程,而实施过程的第一步就为 ； A．确定建设施工的各种图纸准备就绪B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权 D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资3.下列说法不正确的为 ；A ．建筑安装工程费用中的利润主要为指按规定应计入建筑安装工程造价的利润,它为按相应的计费基础乘以计划利润率确定的 B．土建工程的利润＝直接工程费利润率 C．安装工程的利润＝人工费利润率 D．依据不同投资来源或工程类别,采用差别利润率4.某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为 1 年,实际建设期为 1． 5 年,现该在建工程被人民法院强制拍卖, 办理有关变更等交接手续的正常期限为 0．5 年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为 3 年,在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为年；A：1 B：1．5 C：2 D：2．5E：工业用地的监测点评估价格 5.房地产估价为一种关乎 的切身利益乃至社会公共利益,较为复杂的专业服务活动；A．相关单位B． 个 人 C．集体D．相关单位位和个人 6.现在借入 500 元,年利率为 10%,两年后的实际经济价值等于 元； A．605B．600 C．650第 1 页,共 8 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -D．5507.某宗房地产的受益期限为 40 年,通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元.18 万元.23 万元,以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束,该类房地产 的报酬率为 8％,就该宗房地产的收益价格最接近于；A：280 万元B：285 万元C：290 万元D：295 万 元E：工业用地的监测点评估价格8.某房地产现房价格为 4000 元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出 租的租金收入为每年 300 元/m2(年末收取 ),出租运营费用为每年 50 元/m2；假设折现率为 5%,风险补偿为 200 元/m2,就该房地产的期房价格为 元/m2；A．3300 B．3324 C．3335 D．35739.建设单位应当在工程竣工验收 个工作日前将验收的时间.地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构；A．7 B．10 C．15 D．2010.已知某城市容积率修正系数表,如下表：若确定比较案例宗地地价为 900元／㎡,容积率为 1．7,待估宗地规划容积率为 1． 3,就进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡；A：1 177 B：675 C：688．2 D：1 200E：工业用地的监测点评估价格11.某商铺的收益年限为 30 年,年有效毛收入为 6000 元/m2；假设净收益率为75%,报酬率为 10%,就该商铺目前的价值为（）元 /m2； A．14140B．42421 C．56561D．6000012.设计变更发生以后, 承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的,视为该项设计变更不涉及合同价款的变更；A：14 B：15 C：20 D：28E：执行层的组织协调13.指标属长期偿债能力指标；第 2 页,共 8 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同14. 指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法；A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法15.某租客 5 年支付的物业租金的现值为 40 万元,年租金增长的百分率为 5%,如果贴现率与之相同,就该租客第一年末支付的租金为A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0 万元；16.2021 年 3 月,李某购买一套普通住房,建筑面积为 80 ㎡,单价为 5000 元／㎡,该住房属于李某家庭唯一的住房；李某应缴纳契税元；A：4000 B：6000 C：12000 D：16000E：执行层的组织协调17. 为企业进行市场分析与预测.正确制订市场营销战略和计划的前提；A．市场定位B．市场调查C．市场细分D．市场分析18.人防工程的地下室面积 建筑；A．属不应分摊的共有B．属应分摊的共有C．不属共有 D．属物业公司所有的19.房产分户图为在的基础上进一步绘制的明细图；A：地籍图B： 宗 地 图 C：房产分幅图 D：房产分丘图 E：执行层的组织协调20.某宗房地产为在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为 50年,预计未来第一年的净收益为 50 万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 2%,该类房地产的报酬率为 6%,该宗房地产的价格为 万元； A．833B．2500第 3 页,共 8 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -C．1250 D．106721.若某房地产投资项目的表面收益率为 18％,年租金增长率为 8％,通货膨胀 率为 6％,就该项房地产投资的实际收益率为；A：9.26％B：10％ C：11 32％D：12％E：借款合同22.下列关于房地产投资信托基金 (REITs)特征的表述中,不正确的为 ； A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好23.某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为 0.88,若开发商采取 2％折扣策略,就最可能发生的情况为； A：销售收入增加 0.24％ B：销售收入增加 3.76％ C：销售收入减少 0.24％ D：销售收入减少 3.76％ E：执行层的组织协调24.在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件为 ；A．宏观区位B．中观区位C．微观区位 D．其他区位25.估价对象为一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为 86 万元,含有一个现价为 8 万元的车位和一套全新状态下价值为 3 万元的家具,家具为八成新；该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元；A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00E：工业用地的监测点评估价格二.多项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项；错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1.下列关于建设用地使用权出让,表述正确的为； A：土地使用权出让由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人,拥有土地所有权 C：土地使用权可以进入市场,进行转让.出租.抵押等经营活动,包括地下埋藏物在内 D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E：集体土地不经征收 (成为国有土地 )不得出让第 4 页,共 8 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -2.下列关于新设立房地产估价机构资质等级核定,表述正确的为 ；A．核定为三级,并设 3 年的暂定期B．核定为三级,并设 1 年的暂定期C．核定为暂定级,并设 1 年的暂定期D．核定为暂定级,并设 3 年的暂定期3.潜在毛收入乘数考虑的因素不包括房地产的；A：租金B：租金以外的收入C：空置率的差异D：运营费用的差异E：转让收益4.假设开发法评估待开发土地价值时,选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的 ； A： 区 位 B： 用 途 C： 档 次 D：周围环境E：建筑规模5.根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升为处于自然周期的 ； A．第一阶段初期B．第二阶段 C．第一阶段后期 D．第三阶段 E．第四阶段6.某房地产投资项目的目标收益率为 10%,内部收益率为 16%,实际收益率为12%；银行自贷款利率为 7.5%,就通货膨胀率为； (2021 年试题 ) A：1.82%B：2.33%C：3.57% D：5.45%E：借款合同7.下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有； A：资金的主要来源为发行股票和金融市场上的融资 B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租.经营和开发为主要业务C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托 D：以房地产作为价值基础,具有很强的保值功能 E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理8.根据现行法律,下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有；A：土地所有权 B：依法承包的荒山的土地使用权C：宅基地使用权 D：固有汽车加油站 E：乡镇企业用房第 5 页,共 8 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -9.某估价机构于 2003 年 6 月 10 日 20 日为某房地产抵债进行了评估, 估价时点为 2003 年 6 月 15 日；因估价结果有争议, 2003 年 8 月 15 进行复估, 就复估的估价时点为 ；A．2003 年 6 月 15 日B．2003 年。