超高层成本分析.docx

随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行作为现代城市中 的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的 象征我国的超高层建筑发展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起 步期，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可谓是超高层 建筑的繁荣期以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；300~400m；400~500m；以及500m以上截止到2012年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如 图1所示250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%； 500m 以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%这 一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心〔492m〕和台北101大厦 〔509m〕等而最近刚刚建成的上海中心大厦（高度：632米、层数:125）、即将于 2016年竣工的深圳平安中心〔设计660米，航空限高后实际600米〕，更是 把中国的超高层建筑推向一个全新的量级而作为业主最为关注的成本，是不 是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理 一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的！超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑超过下表标注的眼高即为超高层建筑结构体系非抗奁设计，抗虔烈度E级地震了级地震8级地虔框架-取力墙170140120兼力墙…全部落地煎力墙180'170 :150130部合框支翦力墙150140120100筒体框架核心筒2202101&0140筒中筒,300'邱aM i击n言「翕门帼"框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要表 达在以下9个方面：1. 设置避难层〔100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层〕2. 供电系统：双电源+自备电源3. 进户门要求为甲级防火门4. 消防电梯要在3台或以上5. 电梯必须要分层设计6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等 建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程参 谋及监理费用会增加8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾 探测器9. 超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网 推测，超高层的成本应该在2555元/平米一2765元/平米左右，全部落地剪力 墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框 架-剪力墙结构相仿。

噌加造价（元/平米】整体设计标准与技术20-40基础与莞构 '160-26D屋面及外豆面15-25机电设备150-240合计355 - •匐患£陶1但陶d uor_w x如果结构为45层左右的〔与环球中心类似〕框架-核心筒结构，造价细目如下表所示总体估计每平米造价在9000元左右单位：万元、平方米、兀/平方米类型高档装修甲级高层）建筑面积124.000地上100,000地下24.000其他地下3层，地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价I—-土建及装饰工程1打桩100,0002502基坑围护2 112.0024.0008803土方工程624.0024.0002604地下建筑960.0024.0004005地下结构7 200.0024 0003,0006地上建筑100.0003507地上结构16,000 00100：0001,6008装饰20.000 00100,0002,0009外立面14.000 00100:0001,40010屋面250.00100.00025土aMj工麋小计67,146.00124,0005,415机电安装工程1给排水工程2 480.00124,0002002捎防喷淋1240001503煤气124.00124.000104变配电2.852 00124.000230如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为 每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

中国幕墙网alwindoor整理出 下表，集中展示了一个超高层酒店〔40层，全部落地剪力墙结构〕的建造成本 〔含装修〕其建造成本大致在13910 -15655元/平米，扣除装修费用后，其建设 费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价序号背项工程名称计算恢据苴方造价（元正）面枳麟比例1建能工程（保州呻幕前J»±*筑面枳BDO-9COLS5B9”知万5.«S2新型外立面建辄面枳1200-1500L00001200 7)5.1%3g工程地上建筑面枳1100-1300le龙g1760^7.7^4地下室工程，基坑围护及支程地卜室建筑，面税3300-420083943192 77119? a. § ,桩基工程（受力植）.总建筑:简暇160F-1BO23983.1.遂6结排水（含洁具 钢炉房管线）忌建筑面积350-330逐路此万?6%?啧部.气体消防总建筑面积ioa-iib舔新240万圳S污水曜（含管线）总建第面积3S-402SSS3引万9空惆工程 一地上建就面积5E0-600噩万3.E%10地下堂通凡工程地F室建筑曲祖170-1 ^08394142 730.6° t11照明-防寅、动丸变配电.总畔面积soa-900.空路5 W12总机及配线-闭路电视、监 裁!'厂橘音”自、言理电脑，火灾 报警,共用天线.用报电侍总律筑面积500^50239831项万52H13煤气工程总建筑商枳45-5023^310S万0 4%电株' 自动挟禅总建筑面积3%姬23^376S万3 3%15到卜总体总建溟面积100-115路阔景碰万16室内精装修连褰具地上建筑面积江「-由疝155 09聂理万：：f17杂项工程总建3［面积280-33023953皿万2.9D i1S洗有房设备地上建筑间枳150-170LS5E9240^j°：19厨唐设各地上建斑面积万22S30 万筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下 表是中国幕墙网alwindoor收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090- 15322元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难， 一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京 则需要10000元/平米以上附表：国内著名超高层建筑成本分析经对当前国内钢筋砼超高层建筑工程资料收集及比较分析，由于各工程所建地域、设计效 果及兴建时间不同，工程的造价也略有不同，具体分析如下表：工程名 称时间结构形式基础形式建 筑 高 度 (m )含钢量〔kg/m2 )含砼量(m3/m2)总建 筑面 积(m2)地下 室面 积〔m2〕结构 合同 造价 〔万 元〕主体单方造价〔元/m2〕折算值〔元/m2〕深圳特区报 新闻大厦框筒结构满 堂 基 础18212896320112001383214361250深圳鸿昌广 场筒 中 筒满 堂 基 础21897135349147001150武汉建银大 厦框剪结构满 堂 基 础1888912381415747115629341000深圳金域蓝 湾三期2005.3〜现今框 剪 结 构满 堂 基 础1357896795131204深圳捷美商 务中心2004.7〜现今框筒结构满 堂 基 础21890230001057贵阳贵航大 厦筒剪结构桩 基 筏 板132856500地下2层地上38层65001000贵阳香格里 拉大厦2005.5〜现今框筒结构桩 基 筏 板20612010000 0地下4层地上52层1100 01100注：折算值为结合当时材料、人工及施工工艺与当前的材料、人工及施工工艺比较，折算 到现在。

0 超高层办公写字楼：超高层建筑工程的附属工程〔含给排水、空调、强电、弱电、消防、暖通、电梯等［单方 造价为550-750元/平方米，其中如果超高层建筑为酒店则要高一些，为800元/平方米；超 高层建筑的外墙一般为干挂石材幕墙或干挂玻璃幕墙，单方造价一般在500-650元/平方米 〔含外窗）贵阳地区兴建超高层办公写字楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工 程为550-750元/平方米，外墙装饰工程在500-650元/平方米；而贵阳地区高层建筑工程的 土建结构在750-900元/平方米，附属工程在200-300元/平方米，外墙装饰工程在350-450 元/平方米〔贴面砖，含外窗但不含保温），钢筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在立方 米/平方米比较而言，超高层建筑工程的总造价比高层建筑高出750-1000元/平方米左右 〔主要是主体结构、附属工程、外墙装饰三方面的差异），其他分部分项工程的单方造价 相差不大0 超高层住宅楼：贵阳地区兴建超高层住宅楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工程为 350-550元/平方米，外墙装饰工程在400-500元/平方米；比较而言，超高层住宅的总造价 比高层建筑高出450-900元/平方米左右。