2015许昌空港邓庄地块定位市场汇报.pdf

许昌空港邓庄地块 1 致敬城市文明，许东新城样板启动 ——河南空港生活养老服务基地定位 民航地产 2015-11 谨呈：许昌市政府 许昌空港邓庄地块 2 目 录 项目价值分析 项目整体定位 项目功能规划 项目产品规划 1 2 3 4 启动区产品规划 5 许昌空港邓庄地块 3 Part.1 项目价值分析 许昌空港邓庄地块 许昌新区 铁西片区 经济技术开发区 老城区 东南片区 东城区 市政府 高铁站 轻轨站 4.6km 北 扩东移 4 地段价值：城市发展方向，紧邻四站一港，占据关键交通节点 项目位于许昌市东部邓庄乡区域，原为长村及前王门村两个村庄用地，地块北临花都大道，东临规划东环路，南临洪河，整体呈三角状 项目所在邓庄区域是已初步成熟的东城区与许东新城的衔接区，位于城市向东主流发展方向上，是许昌城市再向东主力发展的又一板块 项目距京港澳高速口800米，距离高铁站仅1.6公里，与东城区共享四站一港，占据花都大道、新东环两大主干道关键交通节点，城际及城内交通便利，是板块内的卓越地段 地段价值 交通价值 用地概况 许昌空港邓庄地块 5 资源价值：紧邻一线水景，区域景观规划提供良好生态环境基础 项目地块南部紧邻城市原生态河流洪河，拥有城市稀缺的一线河景资源，洪河河景经改造提升后可成为项目最为显著的景观资源。

许东新城规划为生态新城，生态景观体系上规划“两湖、三河、七廊、九园”的生态骨架，将新城打造为“中原绿洲，生态明珠”，为本项目的良好生态环境打好了基础 现有资源 区域规划 许昌空港邓庄地块 6 规模价值：项目总占地约3100亩，为全品类大规模城市综合体 项目主地块由花都大道、规划东环路和洪河围合而成，总占地面积约3100米，其中建设用地面积约2581亩，规划总建筑面积458万㎡ 项目规划产品涵盖酒店、写字楼、公寓、商业、高层、小高层、洋房、别墅、医院、学校等，商务、商业、住宅、配套一应俱全，为全品类大型城市综合体社区，建成后可容纳约3万户居住 占地面积 产品规划 郑许轻轨站 许昌空港邓庄地块 7 品牌价值：民航地产，实力国企，责任国企，新居住理念探索者 机场集团 民航地产 民航花园 首个进驻郑东新区的项目 许昌空港新城 变革区域、引领人居模式 城市首位度综合大盘 安阳空港新城 擎领安阳人居典范 许昌邓庄组团 富有社会责任的新探索 许昌空港邓庄地块 8 规划价值：许东生态新城启动区、核心区，区域建设示范窗口 许东新城规划定位为“中原首席生态示范新城”，致力于打造“五化合一，绿色慢城”的慢生活生态新城区，集绿色休闲、健康养生、智慧品质于一体，规划起点高，将成为许昌市乃至河南省向往的高端生态城区。

项目作为许东新城的启动区、核心区，城市下一个经济增长极，是区域展示形象的重要窗口，对区域建设起示范带动作用 地段价值 形象价值 核心功能——健康医疗 教育培训 都市休闲 生态居住 商贸服务 商务服务 许昌空港邓庄地块 9 项目价值分析小结—— 本体属性界定： 生态新城启动·实力品牌企业·超大规模综合性·高端慢生活人文社区 地段价值：城市发展方向，紧邻四站一港，占据关键交通节点； 资源价值：紧邻一线水景，区域景观规划提供良好生态环境基础； 规模价值：项目总占地约3100亩，为全品类大规模城市综合体； 品牌价值：民航地产，实力国企，责任国企，新居住理念探索者； 规划价值：许东生态新城启动区、核心区，区域建设示范窗口 许昌空港邓庄地块 10 Part.2 项目整体定位 许昌空港邓庄地块 11 五大分区  国际文化教育功能  培训教育功能  商务商业功能  花木商贸服务功能  都市精品居住功能  区域商业服务功能 科教商务区 都市活力区  都市综合商业功能  区域公园休闲功能  都市居住功能  都市综合医疗服务功能  城市滨水休闲度假功能 养老示范区  都市综合健康服务功能  国际文化教育功能  养生养老居住功能  区域商业服务功能 休闲居住区  都市休闲居住功能  区域商业服务功能  区域教育功能  区域公园休闲功能  区域文化娱乐功能 国际度假区  都市公园休闲功能  休闲度假居住功能  城市滨水休闲度假功能  区域商业服务功能  都市度假配套功能 项目主要功能 健康医疗 教育培训 商贸服务 都市休闲 生态居住 商务服务 许东新城功能规划体系念—— 许昌空港邓庄地块 12 许东新城整体规划结构—— 一核： 新城核心 两轴： 城市发展轴 都市活力轴 五区： 科教商务区 都市活力区 养老示范区 休闲居住区 国际度假区 图 例 都市活力轴 科教商务区 都市活力区 城市发展轴 新城核心 休闲居住区 国际度假区 养老示范区 都市活力轴 城市发展轴 都市活力轴 湿地公园 养 老 示 范 区 科教商务区 国际度假区 休闲居住区 都 市 活 力 区 空港花城项目 空港花城项目是许东新城的启动区、核心区，处于规划的养老养生区和都市活力区，将重点承接许东新城的养老养生、生态居住和城市配套功能。

许昌空港邓庄地块 13 项目承接许东新城养老养生功能，引入先进的全龄社区理念，通过高端品质物业、高标准的全龄化配套及服务，多维度满足不同年龄层的需求在养老配套设施和专业服务方面将重点投入，满足老年人群的生活居住需求项目未来将成为社会化养老、社区化养老、家庭化养老“三化合一”国内领先现代养老示范基地，将填补许昌市乃至河南省新型养老模式的空白，成为许昌在中原城市群中的又一张闪亮名片 项目规划理念1：突出养老特色的全龄化社区 项目规划理念—— 许昌空港邓庄地块 14 项目规划理念—— 项目承接许东新城的生态居住和城市配套功能，一方面在区域生态环境打造上投入较大，另一方面规划各类城市级配套满足区域居民的各类生活需求，通过以上两个方面的建设，意向将项目打造为公园式的城市社区，区域的休闲、娱乐、商业商务中心，带动区域发展，引导人流向区域内导入 项目规划理念2：公园级城市复合中心 许昌空港邓庄地块 15 项目定位——中原首席全龄化生态示范区 承接许东新城的养生养老、生态环境和城市配套三大功能建设，促进区域快速发展，伴随项目成熟逐步形成完整的城市功能生态链，拥有生态养老特色符号性的同时，能够产生良好的经济自生性，最终成长为城市一大核心的功能组团，并以养老产业为基础，向周边辐射发展。

三大核心功能：  养生养老  生态居住  城市配套 许昌空港邓庄地块 16 中原闻名的全龄化养老示范社区 功能完善的许昌新生活主场 许昌生态慢生活高端社区 项目核心功能—— 致力于打造： 中原闻名的全龄化养老示范社区 许昌生态慢生活高端社区 功能完善的许昌新生活主场 三大核心功能 互相促进、协调发展 慢生活： 回归自然、轻松和谐 张弛有度、劳逸结合 高生活质量，提升幸福感 *慢生活区别于快节奏都市生活， 主要从高标准生态环境建设和传统 快速交通的改造（干道与毛细路网 结合拉近邻里空间）来实现 许昌空港邓庄地块 17 Part.3 项目功能规划 许昌空港邓庄地块 18 项目核心功能1：养生养老功能 项目以完善的配套和服务，多维度满足不同年龄层的需求，在养老方面将重点投入，将邓庄项目打造为全国领先的全龄养老社区，成为许东新城及许昌的特色名片以全龄养老社区为契机，养老产业在许昌的衍生发展，将为城市经济注入新的活力，助推城市经济转型 许昌空港邓庄地块 19 居者有其屋 基础需求 居者有好屋 升级/终极需求 商品房经历的十余年的高速发展，已经逐渐转向平稳，市场刚需的回落，使得住宅的使用需求已经由基础的居住需求升级为更高层次的舒适需求，新的居住模式急待探索。

许昌空港邓庄地块 20 儿童 少年 青年 中年 老年 传统住宅 全龄住宅 传统的商品住房仅限于满足基础的居住需求，面向的对象主要是中青年群体，对儿童及老年人群的需求关注较少，可持续性不足，住户换房率较高本项目引入先进的全龄化社区理念，满足人的一生各个阶段的需求，建立从儿童到老年的一生之城 全龄社区将适老概念整合，为社区居民和家庭在不同的成长阶段，提供各种类型的居住产品和其它城市功能需求，从单身、结婚、有孩子、孩子上学，直到养老等不同阶段、不断升级的物质需求和精神需求都能得到满足，成为居者的一生之城 许昌空港邓庄地块 21 全龄化社区功能根据人的需求演变为基础进行规划，以中青年为主，兼顾儿童成长及养老功能，父母和子女的距离比较近，解决“一碗汤的距离”社区内能自理/不能自理老人，都可以在家或者就近选择老年机构居住，既可满足不同年龄段的物业配置，又具备居家养老服务标准体系配套，是适合全民居住、终生居住的社区全龄化社区是开发养老住宅的最佳方式 如何让老人“有尊严的生活”，是整个国家面临的养老难题，相比现有养老模式，全龄化社区是解决养老难题的最佳方式 传统养老模式： 子女在家照顾老人 集中养老模式： 养老院/公寓集中照顾老人 全龄养老模式： 品质住宅+养老住宅社区 目前来看，传统的养老模式不能适应现代社会，年轻人工作压力较大无暇顾及家中老人，同时老人在家没有专业养老服务，老人身心健康无法得到保障。

把老年人孤立地、单独地设置一个区域，虽然养老服务得到保障，但整个区域都是白发苍苍的老人，容易让社区死气沉沉，缺乏生命活力，老人接受意愿较低 在大社区内部设立部分养老住宅，兼顾老人在家养老和专业集中养老的优势，专业机构使老人的健康能得到保障，同时与子女距离较近，不至于产生孤独感 × × √ 许昌空港邓庄地块 22 民航地产与许昌城市共同发展进步，依托具备产业、文化、生态的许昌，实现民航地产对新居住理念探索及社会责任的践行，将邓庄项目打造成为中原乃至国家级的全龄示范社区 在中国全面步入老龄化时代的背景下，民航地产主动承接时代需求，对“社会养老”、“社区养老”、“家庭养老”三合一模式的主动实践，探索将生理与情感需求合二为一的理想人居模式 超越当前所有开发模式，走出独立市场行情 旨在建立： 中原乃至国家级的全龄示范社区 弥补中部地区养老地产空白 许昌空港邓庄地块 23 开创全龄养老示范，塑造许昌城市新名片 项目核心功能—— 许昌空港邓庄地块 24 特色全龄养老体系 特色服务 硬件配套 产业延展 以“高标准生态居住体系”和“城市级功能配套体系”打造品质社区，满足一般人群的居住需求， 在此基础上通过“特色全龄养老体系”满足社区内中老年人群的居住生活需求，打造一生之城。

项目将以完善的配套和服务，多维度满足不同年龄层的需求，在养老方面将重点投入，将 邓庄项目打造为全国领先的全龄养老社区！ 许昌空港邓庄地块 25 全龄化社区打造—— 许昌空港邓庄地块 26 将传统的社区物管服务升级为物管·颐养·日照三级无缝服务体系社区民众从传统的物业服务需求到衣食住行病防助的全面服务，不仅解决普通家庭的子女看护、代收快递等传统基本需求，更为老年人提供多种模式的看护、送餐服务，提供完整解决方案 全龄特色服务——物管中心、颐养中心、日照中心 许昌空港邓庄地块 27 许昌空港邓庄地块 28 许昌空港邓庄地块 29 许昌空港邓庄地块 30 全龄核心配套——综合服务中心 综合服务中心设置在中央配套区核心位置，可辐射全组团业主，内设公民食堂、公民菜场、全科门诊中心、全龄运动中心、全龄活动中心、老年教育中心，为社区居民，尤其是老人提供全方位生活硬件配套保证 许昌空港邓庄地块 三甲医院（一级） ：项目自身配套三甲医院，可为社区业主提供全面的健康医疗保障，同时为社区二级、三级服务中心提供技术支持 全科门诊中心（二级）：社区中央大型综合服务中心内部在医疗层面规划社区全科门诊中心，为业主提供社区级别医疗保障体系，可辐射至社区各组团，在大社区层面给予社区业主，尤其是老人完善的医疗保障，提供综合医院之外的健康咨询、日常治理、老年病指导、疗养服务。

组团医疗站点（三级）：每个组团配备组团服务中心，内设小型社区医疗中心，老年活动中心，预留医疗站点，与组团服务中心实现联动，提。