2024年度内蒙古自治区助理物业管理师试题及答案一.docx

2024年度内蒙古自治区助理物业管理师精选试题及答案一一单选题(共60题)1、下列关于土地使用权出让方式的说法错误的是( ) A. 招标出让方式利于公平竞争，主要适用于需要优化土地布局以及重大工程的较大地块的投资项目 B. 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价 C. 拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰 D. 挂牌出让方式主要适用于投资环境好、盈利潜力大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段 试题答案:D 2、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 3、物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是( ) A. 向公安管理部门报告 B. 向房屋管理部门报告 C. 无法制止，因为没有相应手段 D. 通知燃气管理单位 试题答案:A 4、对于物业管理从业人员来说，准确熟练运用物业管理应用文书，是一项必须具备的() A. 基本手段 B. 基本方法 C. 基本技能 D. 基本途径 试题答案:C 5、()应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。

A. 专项维修资金预算编制 B. 物业企业服务成本测算编制 C. 物业服务费的测算编制 D. 收费定价标准测算编制 试题答案:C 6、当人们第一次进入一个新的环境、第一次和某人接触、第一次品尝一种新的食品等，都会留下深刻的印象，成为一种心理定式而难以改变，心理学称这种现象为( )或第一印象 A. 近因效应 B. 情感效应 C. 成见效应 D. 首因效应 试题答案:D 7、对员工奖励应注意的问题叙述不正确的是() A. 要把物质奖励与精神奖励有机结合起来，使两者相辅相成 B. 员工作出了成绩，符合奖励标准以后，管理者应该立即予以奖励 C. 对不同的员工要采用单一的奖励方式 D. 奖励程度要与员工的贡献相符 试题答案:C 8、《上海市住宅物业管理规定》规定:市物业管理行业协会是实行行业服务和自律管理的社会组织，依法制定和组织实施()，维护物业服务企业合法权益 A. 指导性规范 B. 自律性规范 C. 协调性管理 D. 行业性规范 试题答案:B 9、关于前期物业服务合同的说法，正确的是( )[2010年真题] A. 前期物业服务合同可以不约定期限 B. 前期物业服务合同是单务合同 C. 前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D. 前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止 试题答案:D 10、物业服务企业公司章程的主要内容中不包括( )。

A. 经营范围 B. 注册资本 C. 法定代表人 D. 资质等级 试题答案:D 11、通报正文的主体构成不包括() A. 结论 B. 结语 C. 事实与评析 D. 依据 试题答案:D 12、在物业服务企业发生更迭时，物业服务企业代管的专项维修资金账目经()审核无误后，应当办理账户转移手续账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 A. 政府主管部门 B. 业主大会 C. 审计部门 D. 建设单位 试题答案:B 13、( )的成立标志着物业管理行业的成熟 A. 行业自治组织 B. 皇家特许屋宇经理学会 C. 非盈利性行业组织 D. 芝加哥建筑管理人协会 试题答案:A 14、根据国家发展和改革委员会、建设部印发的《物业服务收费明码标价规定》，负责对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查的部门是() A. 房地产行政主管部门 B. 政府价格主管部门 C. 业主委员会 D. 居民委员会 试题答案:B 15、物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 16、惩罚在某种程序上也是教育。

因此，有效而又()运用惩罚手段，也是激励员工的一种重要手段 A. 公平地 B. 合理地 C. 公正地 D. 公开地 试题答案:A 17、以下不属于风险应对策略的是() A. 风险回避、风险转移 B. 风险减轻、风险承担 C. 风险分担 D. 抢救措施 试题答案:D 18、()是基础下面的土层，承受由基础传下的荷载，但它不是建筑物的组成部分 A. 基层 B. 地面 C. 地层 D. 地基 试题答案:D 19、注册资本为人民币300万元以上是()等级物业服务企业必须具备的条件之一 A. 一级资质 B. 二级资质 C. 三级资质 D. 无级资质 试题答案:B 20、天然石材按表观密度大小可分为重石和轻石两类，轻石主要用作() A. 墙体材料 B. 建筑物的基础 C. 房屋外墙 D. 桥梁及水工构筑物 试题答案:A 21、两个或两个以上的保险人同时联合直接承保同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故而保险金额之和不超过保险价值的保险是指() A. 原保险 B. 再保险 C. 重复保险 D. 共同保险 试题答案:D 22、出售公有住宅的维修资金，由业主和售房单位共同交存其中，业主交存的部分属于()所有，公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。

A. 业主 B. 售房单位 C. 业主和售房单位共同 D. 建设单位 试题答案:A 23、根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，不符合安全、防灾等工程建设()标准的房屋不得进行房屋租赁 A. 强制性 B. 规范性 C. 统一性 D. 地方性 试题答案:A 24、以下行为中，行为人承担无过错责任的是( ) A. 林木折断造成他人损害 B. 环境污染致人损害 C. 动物园发生动物致人损害 D. 悬挂物脱落致人损害 试题答案:B 25、物业服务机构更迭时的物业承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备及()等几个方面 A. 管理水平 B. 管理现状 C. 运作现状 D. 维修情况 试题答案:B 26、合同的约束力主要表现包括:当事人不得擅自变更或者终止合同;当事人应按合同约定履行其() A. 合同条款 B. 权利义务 C. 合同义务 D. 合同内容 试题答案:C 27、根据边际收益递减规律，在其他投入不变的情况下，不断增加维修人员，物业管理公司的利润会出现( )[2011年真题] A. 总利润下降 B. 边际利润减少，直至为0 C. 总利润下降，但不会为0 D. 总利润增加，但幅度逐渐变小 试题答案:D 28、建筑智能化系统对消防报警与联动控制设备运行管理的要求包括:监控中心保安员负责监控室内消防设备24小时运行操作、()。

A. 监控、记录 B. 监控、跟踪 C. 控制、记录 D. 控制、跟踪 试题答案:A 29、全面建设小康社会的重要任务是() A. 发展经济 B. 提高居住质量 C. 实现宏观调控 D. 提高人民生活水平 试题答案:B 30、重点部位动火需要由() A. 消防主管领导批准 B. 消防管理负责人批准 C. 消防主管领导会同消防管理负责人会审 D. 物业管理主要负责人批准 试题答案:C 31、一级物业服务企业资质证书由()负责颁发 A. 省级人民政府建设主管部门 B. 国务院建设主管部门 C. 县市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 试题答案:B 32、按公众的动态发展过程划分时，那些已经同组织发生影响和关系，但尚未行动的公众是() A. 行动公众 B. 知晓公众 C. 潜在公众 D. 非公众 试题答案:B 33、《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》规定:建设单位应当在办理房屋所有权初始登记前，持相关文件向房屋所在地的区、县房屋管理部门提出()保修金交纳金额的手续 A. 预算 B. 应缴 C. 核定 D. 约定 试题答案:C 34、消费者收入增加且对某商品的需求增加，该商品为()。

A. 低档商品 B. 替代商品 C. 高档商品 D. 互补商品 试题答案:C 35、下列关于前期物业服务合同的表述中，错误的是() A. 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议 B. 前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据 C. 前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主 D. 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同 试题答案:D 36、物业服务企业通过()的途径，可以将具体的管理制度，服务程序和管理费收支情况，重大的管理措施等通告给业主 A. 客观了解情况 B. 开辟各种宣传园地 C. 兼顾双方利益 D. 有效的处理业主投诉 试题答案:B 37、房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 A. 2 B. 3 C. 5 D. 6 试题答案:B 38、民事法律行为是民事主体以()表示为要素，旨在设立、变更、终止一定民事法律关系的合法行为 A. 结果 B. 内容 C. 对象 D. 意思 试题答案:D 39、二级资质物业服务企业注册资本应为人民币( )万元以上。

[2011年真题] A. 50 B. 100 C. 300 D. 500 试题答案:C 40、对审阅和筛选简历的方法叙述不正确的是() A. 分析简历的结构 B. 重点看主观内容 C. 审查简历中的逻辑性 D. 对简历的整体印象 试题答案:B 41、()是个人(包括自然人与法人)的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中它分为有利的与有害的两种 A. 外部性 B. 外在。