体育场馆建设合作模式.ppt

2009年3月10日BT模式1、政府相关部门以划拨形式获取基 础设施用地使用权，开发企业通 过招拍挂方式获得可经营性用地 （居住、商业用地）；2、开发企业进行基础设施建设；3、开发企业将基础设施移交政府相 关部门，同时，政府以双方约定 的价格进行支付运营流程基础设施包括即将建设的体育场馆基础设施用地可经营用地政府 相关 部门开发企业划拨出让基 础 设 施建设移交地块以事先确 定价格进 行支付BOT模式基础设施用地可经营用地政府相 关部门开发企业划拨出让基 础 设 施建设并进行一定 时期的经营经营期过 后移交地块支付一定的 建设补偿1、政府相关部门以划拨形式获取基础 设施用地使用权，开发企业通过招 拍挂方式获得可经营性用地（居住 、商业用地）；2、开发企业进行基础设施建设并进行 一定时期的经营（通常为20年）；3、基础设施经营期满后，开发企业将 基础设施移交政府相关部门，同时 ，政府按预先约定补偿金额进行支 付4、此模式中开发主体、融资建设、竣 工验收及结算流程与类BT模式相同 运营流程在此种模式下，总体开发过程可由单独企业完成，同时也可由多个企 业共同组建项目公司完成各运营环节详细介绍BT模式及BOT模式开发主体开发商总体负责代建公司进行场馆建设Ø 此种模式重点针对具有一定实力的大型房地 产开发商。

多家开发商分别获取土地团泊负责场馆建设Ø 此种模式主要针对实力较弱的中小型开发商 开发商为集团公司自行建设场馆Ø 此种模式只针对首开、城建、建工等具有综 合业务能力的大型开发企业企业在建设过程中可利用在建 基础设施进行融资融资环节介绍BT模式及BOT模式建设过程中：企业享有基础设施 的所有权和使用权移交完成后：基础设施的所有权 和使用权归政府相关 部门所有利用基础 设施进行 抵押贷款信托融资增发股份 融资其他团泊新城西区规模宏大 ，仅启动区可出让用地 达8000余亩土地出让 收入将成为基础设施回 购的基本保障第一种：现金结算通过团泊新城土地出让所 获得的土地出让金进行现金 结算；结算保障及结算方式第二种：土地折抵协助合作方以合适的价 格，取得团泊新城的土地 使用权以此为依托 ，形成三种 结算模式第三种：现金+土地开发企业可以合适价格取 得团泊新城土地，同时不足 基础设施回购价格部分，政 府给予现金支付BT模式企业代建模式基础设施用地可经营用地政府相 关部门企业划拨出让基 础 设 施代建移交地块支付代建 补偿金1、政府相关部门以划拨形式获取基础 设施用地使用权，开发企业通过招 拍挂方式获得可经营性用地（居住 、商业用地）；2、政府将双方约定的代建补偿金支付 给开发企业；3、基础设施建设完成后，移交政府相 关部门。

松江集团即采取此种模式建设足球训练基 地，并获取周边区域居住及商业用地目前，已完成土地前期工作，可出让的住宅、商业用地总面积为820亩。