商品房买卖合同网上登记备案系统.docx

商品房买卖合同网上登记备案系统使 用 说 明 书姜堰市房产治理局姜堰市广厦房地产信息中心扬州市大自然网络信息目 录系统简介 ――――――――――――――――――――――(2)系统要紧模块-----------------------------------------(7)系统操作步骤-----------------------------------------(8)登录系统---------------------------------------------(8)企业差不多信息-----------------------------------------(10)项目入网治理-----------------------------------------(12)房源信息治理————————————————————〔15〕项目销售许可————————————————————〔16〕合同治理与模板治理—————————————————〔19〕用户治理---------------------------------------------(21)消息治理器-------------------------------------------(22)留言板-----------------------------------------------(23)技术支持---------------------------------------------(23) 系统简介 姜堰市商品房销售合同网上登记备案充分利用现代网络技术和通讯技术，将房地产开发企业从项目入网申请、项目入网审批、立项、获得项目建设许可证、领取项目手册、项目手册的填报、项目建设的全过程、监督验核以及项目预销售申请、审批、项目竣工验收、房屋销售、合同签订、按揭贷款、合同备案、领取产权证等一系列关于房地产开发到销售完成的所有业务实行网络化治理，房地产开发企业足不出户就能够办理完成所有的建设手续和销售手续。

运用该系统，不仅能够减少开发企业的开发成本和费用，大大提高办事效率和办公效率还能够更好的对房地产开发企业的项目建设，房屋销售进行有效公平的监督，从而达到规范约束开发企业行为的目的该系统后台数据库采纳Qracle大型数据库，运用三层体系架构的组件式开发，系统将界面、界面公布、业务应用逻辑及数据储备分为多个层次分散治理，逻辑或物理地将它们分开，可减轻系统压力，提高整体性能同时中间层能够采取多机并行的方式，相互备份的方式，保证系统的高可用性由于将数据与程序、数据操纵与应用逻辑分层独立治理，能更严格地操纵信息访问；信息传递中采纳数据加密技术，可进一步减低信息失密的风险应用服务器内建安全操纵数据库，实现应用服务器与数据服务器的双重权限操纵，对权限的划分更准确、灵活、严格新系统在信息访问、传递和储备三个环节上均有严格的安全措施此外在网络连接方面，采纳虚拟专用网络 (VPN)技术，房地产开发企业和房地产治理局之间是一条穿过纷乱的公用网络的安全、稳固的隧道，在这条安全隧道上我们能够进行安全、高效的数据传输 该系统广泛适用于全国各省、地、市县房地产治理机构，该系统能够作为〝金房工程〞的重要组成部分，运用该系统将会专门大程度提高房地产治理机构和开发企业的工作效率，节约经费开支以及更有效地规范房地产市场。

系统操作查询采纳B/S(扫瞄器/服务器)架构，客户端界面友好，操作简单方便，支持多用户并发操作1.客户端举荐配置 CPU:P4 2.8以上 内存：512MB 硬盘：80GB 操作系统：windows xp以上 扫瞄器:IE 6.0以上 网络：宽带上网 打印机： HP LaserJet 1022 系列激光打印机本卷须知：1、 本系统中所有涉及时刻的填写项为标准填写项；标准时刻格式为YYYY-MM-DD或者 YYYY/MM/DD〔YYYY代表年份为四位数，MM代表月份最大为两位数、DD代表日期最大为两位数〕，其余的时刻格式为非法格式2、 本系统中的数字格式为YYYYYY.MM〔YYYYYY代表整数部分最大9位数，MM代表小数部分，最大为两位数〕，所有数字为自然数123456……等本系统中除了合同第四条 计价方式与价款 中使用大写数字以外其余均使用小写数字3、 系统中楼栋一旦申请销售，那么该楼栋的数据及户室数据不承诺修改，假如一定要改请与系统治理联系，漏输的户室数据请系统治理员添加4、 系统中灰色的输入项为不可更换项，假如需要修改请与系统治理员联系5、 使用本系统时请关闭上网助手之类的弹出窗口拦截工具，否那么会阻碍本系统的使用6、 合同打印预览功能不能正常使用时请设置Internet Explorer工具栏中的 Internet选项-»安全-»自定义级别设置为以下图的设置即可。

7、假如合同在预览时总页数不为17页时请修改Internet Explorer——查看菜单—文字大小—选择〝中〞即可系统要紧模块：1、登录系统2、企业差不多信息3、项目入网治理4、项目销售许可5、房源信息治理6、合同治理与模板治理7、用户治理8、消息治理操作步骤：1、 下载安装开发企业端软件2、 向市房产治理局申请获得软件加密狗和密码3、 登录系统4、 修改密码5、 企业差不多信息，其中包括的资料请输入完整，假如发生改变，请赶忙修改，这些信息在签定合同时需要6、 项目入网治理7、 房源信息治理8、 项目销售许可9、 合同治理与模板治理一、登录输入用户密码，点击登录即可进入系统，其用户名和密码由房产治理局治理员分配注意，只有从客户端软件登录才有效〔软件使用前先把软件加密狗插在运算机的usb口上即可〕登陆成功以后进入系统，如以下图：二、企业差不多信息此功能模块分六项功能：企业差不多情形、企业要紧职员、企业人员结构、企业法人代表简介、总经理、经理简介、投资者名称及出资额此六项功能，只有登录用户中治理员和差不多情形操作员能够修改或删除或增加，其他用户只有查看权限具体操作步骤：点选窗口左边树型名目--〝企业差不多信息〞--〝企业差不多情形〞，即在右边显示出企业的差不多情形点击下面的〝修改〞将会弹出修改窗口，能够修改假设干项信息，点击〝确定〞按钮将储存信息，点击〝取消〞按钮将不储存并关闭窗口。

点选窗口左边树型名目--〝企业差不多信息〞--〝企业要紧职员〞，既在右边显示出企业职员的列表，每页显示10人点击下面的〝新增职员〞弹出窗口，能够新增职员，新窗口中有上传照片一栏，点击扫瞄按钮选择照片，点击〝确定〞储存信息,将转入下一增加专业证书页面,填写专业证书和专业证书编号后,点击确定储存信息,可连续增加专业证书点击每个职员记录右边〝编辑〞列中的〝改〞、〝删〞能够修改或删除该职员信息〔本系统中图片上传不作要求〕3、点选窗口左边树型名目--〝企业差不多信息〞--〝企业人员结构〞，既在右边显示出企业人员结构，点击下面的〝修改〞将会弹出修改窗口，能够修改假设干项信息，点击〝确定〞按钮将储存信息，点击〝取消〞按钮将不储存并关闭窗口4、点选窗口左边树型名目--〝企业差不多信息〞--〝企业法人代表简介〞，既在右边显示出企业法人代表简介，点击下面的〝修改〞将会弹出修改窗口，能够修改假设干项信息，点击〝确定〞按钮将储存信息，点击〝取消〞按钮将不储存并关闭窗口5、点选窗口左边树型名目--〝企业差不多信息〞--〝总经理、经理简介〞，既在右边显示出企业总经理、经理简介，点击下面的〝修改〞将会弹出修改窗口，能够修改假设干项信息，点击〝确定〞按钮将储存信息，点击〝取消〞按钮将不储存并关闭窗口。

6、点选窗口左边树型名目--〝企业差不多信息〞--〝投资者名称及出资额〞，既在右边显示出投资者名称及出资额的列表，每页显示10条信息，点击下面的〝新增投资者〞弹出窗口，能够新增投资者，点击〝确定〞储存信息；点击每条记录右边〝编辑〞列中的〝改〞、〝删〞能够修改或删除该职员信息三、项目入网治理此功能模块分三项功能：1、项目入网申请记录，此功能列举了所有此开发企业状态为〝申请〞的项目入网记录，同时登录用户中治理员和项目治理员能够申请新的项目〔填写入网项目申领表〕、修改〔入网项目申领表〕和删除申请的项目，其他用户无此权限新项目申请完毕后，项目状态为〝申请〞，等待房产治理局进行审批，当房产治理局批准此项目能够建设后，此项目状态将变为〝同意〞，现在就无法在此功能项中看到此项目了具体操作步骤：点选窗口左边树型名目--〝项目入网治理〞--〝项目入网申请记录〞，即在右边显示出申请的项目列表，点击下面的〝申请入网项目〞将弹出窗口，填写假设干信息，点击确定后，申请项目即被提交，等待房产治理局审批，现在在主窗口将看到此项目，在〝编辑〞列能够修改或删除所申请项目的信息，点击项目名称能够查看此申请项目名称2、项目入网批准记录，此功能列举了所有此开发企业中状态为〝同意〞的入网项目，同时登录用户中治理员和项目治理员能够修改，其他登录用户只能查看申请表，当此项目有了记录后，下一步必须将房源进行录入，录入房源将在下面的房源信息治理功能模块中进行。

具体操作步骤：点选窗口左边树型名目--〝项目入网治理〞--〝项目入网批准记录〞，即在右边显示出批准的项目列表，3、项目入网查询此功能模块能够查询本开发企业所有的入网项目，依照不同的关键字能够查询到符合用户条件的项目入网具体操作步骤：点选窗口左边树型名目--〝项目入网治理〞--〝项目入网查询〞，即在右边显示出查询窗口，共有四个可选关键项，用户能够填写不同的搜索条件，甚至不填写任何条件既为查出所有的项目入网所有查询采纳模糊查询，例如：要查询项目名称为〝黄河小区〞的项目，只要在查询窗口的项目名称的输入框中输入〝黄河〞或〝黄〞或〝小区〞或〝区〞等就能够查找到〝黄河小区〞四、房源信息治理房源信息治理分为楼栋治理和户室治理当开发企业申请项目入网得到房产治理局的批准后，开发企业就用此功能模块进行房源的录入步骤为先楼栋楼栋，后户室录入楼栋和户室初始录入后状态为〝在建〞，当企业申请了该项目的某些楼栋销售后，此些楼栋和所属户室的状态将变为〝申请〞当房产治理局批准此些楼栋销售后，此些楼栋和所属户室状态将变为〝可售〞，当可售的户室签过合同后，其状态将变为〝已售〞操作步骤：点选窗口左边树型名目--〝房源信息治理〞--〝楼栋新建状态治理〞，即在右边显示出在建楼栋的列表，在此能够增、改、删，方法同以上操作类似，新增：点选窗口左边树型名目--〝房源信息治理〞--〝户室销售新建状态治理〞，就能够增加户室了，操作和楼栋类似。

五、项目销售许可企业在进行项目销售许可之前，请确保需要申请销售的楼栋、户室资料输入完整此功能项与项目入网治理类似，亦分为三项功能：1、项目销售申请记录，此功能列举了所有此开发企业状态为〝同意〞的项目入网，同时登录用户中治理员和项目治理员能够申请新的销售项目〔填写«商品房销售申请书»〕、修改〔«商品房销售申请书»等文件〕和删除申请的销售项目，其他用户无此权限新的销售项目申请完毕后，项目状态为〝申请〞，等待房产治理局进行审批，当房产治理局批准此项目能。