大连开发区潜在高端市场分析ppt课件.ppt

大连开发区潜在高端市场分析,目录,一、开发区区域特性解读 二、开发区产业发展概况 三、开发区高端社区概况 四、开发区高端客户访谈,区位,开发区区域特性解读,大连开发区地处辽东半岛东南端，北依大黑山，与金州区接壤；南濒黄海，与长山列岛隔海相望；东与金州区登沙河镇相连；西接金州蜂腰部与甘井子区大连湾镇毗邻地理坐标为北纬38°56′43″～39°12′30″，东经121°41′30″～122°9′45″ 大连开发区下辖 马桥子、大孤山、海青岛、湾里、董家沟、金石滩6个街道，代管得胜、大李家两个镇和新港工作处概况,开发区区域特性解读,大连开发区于1984年10月成立，与天津开发区等共同成为环渤海区域首批经济技术开发区试点，国家政策扶植力度优厚， 后经不断扩大，2004年，市委、市政府决定金石滩国家旅游度假区合并到开发区，2005年，大连出口加工区合并到开发区，2008年双D港划归开发区管理，实现“四区合一”管理体制 目前区域管理总面积404.98平方公里，总人口63.9万，其中户籍人口25.1万经过25年的开发建设，大连开发区已经成为国家级开发区中最具经济实力、发展潜力和城市化特点的区域之一金 州 区,,开 发 区,产业,开发区区域特性解读,建区25年来，有来自47个国家和地区的2313个外商投资项目落户大连开发区，其中世界500强企业45个，投资项目70个，平均投资规模7000万美元，投资总额1亿美元以上的项目33个。

英特尔、博格华纳等世界顶级项目落户开发区石油化工、电子信息、装备制造、汽车零部件、修造船产业等五大产业实现产值占全区规模以上工业总产值的84%欧姆龙（大连）有限公司,佳能大连办公设备有限公司,日本电产（大连）有限公司,英特尔大连芯片,开发区由以石油工业，电、热力供应等为主导的第二产业单一化格局逐渐向以生物技术、高新电子为核心的第二、三产业多元化综合区域迈进；,交通,开发区区域特性解读,港口：距大连港7海里，大窑湾港8公里，北良港12公里，筹建中的30万吨矿石码头、30万吨原油进口码头依次环绕开发区四周；往国内港口城市及东南亚、欧洲、北美洲均有班轮可达；航空：距大连周水子国际机场24公里，交通畅通，快捷便利； 公路：距沈大高速公路7公里，由此贯通东北地区，通往华北地区沈大高速公路零公里处与开发区快速路振兴路相接，连接北部山区的黄海大道已通车；轻轨：02年10月，大连建成开通了从大连市内经开发区到金石滩国家旅游度假区的城市快速轨道交通3号线，全线长46.7公里，最大时速为100公里/小时使大连市内到开发区仅需15分钟,大连海底隧道：设计为双向6车道，南侧分别与民生街及疏港路等相连，北侧与光明路、中华路、东方路等相连。

投入使用后，将在大连新老市区间形成第二条通道，中心城区车辆可通过海底隧道经光明路、东方路直接至开发区，有效缓解二者间交通压力；大连跨海大桥：南起大连中心城区规划的南部快速路，跨大连港航道、甘井子航道等、油轮锚地、至金港区西海屯，全长17.978公里，缩短了来往于大连市内和北部新区的时间，使得老城区和新市区的距离更近，随之带来的经济效益也将显而易见；新机场规划：大连新机场选址已经确定为金州湾地区，距开发区中心约20公里，新机场建成后，能满足目前世界最大的民航客机“空中客车”A380顺利起降，预计2010年开始填海建造，1期工程预计将于2014年至2015年完工并启用；,交通,开发区区域特性解读,开发区已形成完善的交通体系，与大连现代化的海、陆、空立体交通网络紧密连接，外来先进交通配套规划将为区域发展注入更大潜力；,主体框架,,商场：大商新玛特、安盛购物广场、友谊商城开发区店、金玛商城、迈凯乐大连商场,六大星级宾馆：不夜城、东方、金元、银帆、凯伦、金港,,餐饮服务体系,新桥美食街、五彩城G区、美食村和黄海西路大众化餐饮街,中高级餐饮店：各大星级宾馆、酒店和海王府、聚仙楼等,金融机构,四大国有银行和光大、广发、浦发等股份制银行； 证券经营机构,旅游文化功能,金石滩旅游度假区、童牛岭、海滨浴场、五彩城、文化广场、影剧院等旅游文化设施,开发区区域特性解读,服务与旅游,丰富的业态发展、完善的配套设施、独有的旅游资源促使开发区向着现代化、产业与资源性宜居城市新区方向迈进；,区域发展方向,随着大连经济发展和城市人口扩容，大连市政府提出城市“西拓北进”策略：西拓主要是对于老城区的外围空间的利用，主要解决城市不断扩张居住需求。

北进则是大连市未来新城区，以开发区和金州区域为主，是产经结构和城市尺度升级的基础建立“两区三带”开放型产业布局两区，即主城区和新市区两大经济区．三带，即以沈大高速公路、黄海大道、长山列岛群为主干的产业带集群西拓北进,两城三带,规划布局,将规划大连市最终将形成由一个中心城市、三个次中心城市、七个小城市、十一个重点镇、二十八个建制镇组成的城镇体系网络，构成沿两条轴线（一条为渤海沿岸的长大铁路和沈大高速公路、一条为黄海沿岸的大丹高速公路）呈“ V”形放射状组团式空间格局开发区区域特性解读,开发区为城市未来规划重点发展区域，多项政策促进将在未来较长时间内带动区域经济、产业等方面整体快速向前发展；,随着开发区自身的不断创新发展，同时根据辽宁省沿海经济带开发开放战略、大连市“两区一带”和“一个中心、四个基地”发展规划，大连开发区将继续按照“核心企业—产业链—产业集群—产业基地”的思路，聚焦世界先进生产力，向努力打造东北亚重要集成电路产业集散地、辽宁先进制造业基地，重点发展：汽车整车、光机电一体化、生物产业、节能环保产业、旅游产业的目标全力前进；,结 论,开发区区域特性解读,综合各方条件下，开发区未来具备较大发展潜力与发展空间，经济实力与产业核心地位将持续占据大连及辽宁省重要地位；,随着开发区自身的不断创新发展，同时根据辽宁省沿海经济带开发开放战略、大连市“两区一带”和“一个中心、四个基地”发展规划，大连开发区将继续按照“核心企业—产业链—产业集群—产业基地”的思路，聚焦世界先进生产力，向努力打造东北亚重要集成电路产业集散地、辽宁先进制造业基地，重点发展：汽车整车、光机电一体化、生物产业、节能环保产业、旅游产业的目标全力前进；,开发区产业发展概况,类型划分,经过多年不断发展与积累，开发区目前呈现出以第二产业为主，第三产业逐步发展的现状，产业不断换代与升级所产生的势能和效益，将在未来3-5年内进行快速释放；,开发区产业规模不断扩大以及产业结构不断完善，产业发展主导类型的逐渐转变，为未来高新技术产业集群效应的形成与快速发展奠定了良好基础；,电子信息 产业群,新材料 产业群,现代化 产业群,生物制药 产业群,纺织服装 产业群,机电一体化 产业群,神州纺织 大杨服装 旭染织 坤姿时装 … …,辉瑞制药 宝生物制药 高新生物科技 凯飞农药 … …,万宝至马达 三菱电机 三洋制冷 星玛电梯 富士电机,东芝电视 佳能办公设备 斯达精密打印机 罗姆电子 松下通讯,鞍钢新轧 浦金钢板 通世泰 YKK … …,西太平洋石化 齐化化工 … …,开发区产业发展概况,开发区六大支柱产业集群,,,,,,,类型划分,目前已形成多种类、多项目、涵盖广泛生产领域的集约化产业群；,开发区产业发展概况,重点企业,西太平洋石油化工有限公司,成立于1990年，是经国务院批准，由中法两国股东共同投资兴建的我国第一家大型中外合资石化企业，总投资10.13亿美元，占地面积2.5平方公里，年原油加工能力1000万吨，2009年同时位列《大连纳税百强企业》与《大连生产总值百强企业》之首；,2007年３月英特尔宣布在大连投资建设亚洲的第一个芯片工厂，形成集成电路产业、IT产业，及其上下游产业和金融服务业等方面的投资热潮，可能在未来3-5年间达到50亿至100亿美元的规模。

是大连历史上最大的外商投资项目，也是我国振兴东北老工业基地的最大项目成立于1994年，由日本三洋电机株式会社、大连冷冻机股份有限公司、双日株式会社，强强联手投资兴建的国内规模最大的超市、商用厨房、生物医疗、服务工程设备的国际化制造研发基地投资总额达55亿日元，占地面积75000平方米公司产品各个事业领域都成绩卓越，超市设备的市场占有率更是达到了40%，稳居业界之首连续多年获得“先进技术企业”、”大连市和国家外商投资双优企业“日本佳能公司在大连投资兴建的日本独资企业，公司于1991年正式投产后，生产规模和范围逐年扩大，投资总额从原来的15亿日元开始，先后经过8次增资后，已达399.5亿日元公司年产复印机以及激光打印机等办公设备用暗盒2000万台，被评为辽宁省唯一一家最有影响力的外资企业，并一直是大连市的纳税大户英特尔半导体大连有限公司,佳能大连办公设备有限公司,大连东芝电视有公司,开发区产业发展概况,重点企业,成立于1990年，道依茨一汽（大连）柴油机有限公司由世界发动机产业奠基者——德国道依茨股份公司与中国汽车产业的领军者——第一汽车集团公司各按50%比例共投资12亿元人民币，于2007年8月成立。

现有员工2000人，年生产能力20万台1991年在大连设立了第一家生产健康医疗设备的工厂——欧姆龙(大连)有限公司，是一家经营欧姆龙健康产品在中国国内以及香港市场的销售，进行商品物流和国际贸易业务的日本独资企业目前欧姆龙健康产品在中国的市场占有率名列第一，获得大连市2007-2008年度“十大高销售额外商投资企业”称号博格华纳联合传动系统大连新工厂由美国财富500强企业美国博格华纳公司和我国12家整车厂联合成立的投资公司中发联投资有限公司共同投资兴建，项目位于大连开发区中心工业区，总投资2亿美元，注册资本6700万美元，占地面积8.3万平方米，计划于2011年年初建成并投入使用，主要从事博格华纳双离合器变速箱控制模块（简称DCT）的生产和销售日本电产（大连）有限公司属日本独资企业，成立于1992年，现有7000多人，是辽宁省十大优秀外商独资企业之一，连续多年被大连人民政府评为优秀纳税企业生产采用大型现代化流水线操作方式进行，主要生产小型马达转子和风机等电子产品，产品全部出口，在中国最大的500家外商企业排序中，名列第227位道依茨一汽柴油机有限公司,欧姆龙（大连）有限公司,博格华纳联合传动工厂,日本电产大连有限公司,目前开发区已有来自47个国家和地区的2000多个企业或项目，其中世界500强企业45个，固定员工超一千人企业约300家，超两千人企业145家，重点企业规模不断壮大，多元化产业集群效应凸显；,开发区人口产业人口发展情况（万人）,开发区户籍人口数量不断增长的同时，产业人口数量同比例持续上升，截至09年末，区内户籍人口中产业从业人员数量约19.8万人，占户籍人口总数比例约79%，其中第二产业从业人员约15.8万人，占产业人口比例超过81.4%；,开发区产业发展概况,人口带动,开发区产业年新增就业岗位（个）,开发区产业从业人员年均收入（万元）,随着开发区产业的不断发展，产业人口导入效应逐渐明显，未来高新技术产业的不断发展，将进一步扩大开发区外来高端人群人口数量上升；,开发区产业发展概况,收入状况,在主要产业类别中，大中型国有企业与外资企业综合收入水平相对较高，而同性质企业类型中，从事能源业、高新技术行业企业收入水平偏高；,部分数据来源于《大连开发区政府网论坛》；统计单位：万元/年,开发区产业发展概况,结 论,开发区已逐渐明确向着“多种制造业同步发展，形成完善的上下游产业和金融服务业体系，快速向着现代化，科技化，集约化创新型产业试点区域”的目标全速前进，而自2007年３月英特尔宣布在大连投资建设亚洲的第一个芯片工厂以来， 众多国际一流企业的导入为区域产业发展提供了强劲的动力保障与信心，使开发区人口、经济及综合人文环境进入了快速上升的轨道；,产业快速发展在促进区域经济的同时，也为区域导入了大量外来相关人口，高素质、高收入、高品味已成为目前开发区产业导入人群明显特征；,开发区高端社区情况介绍,目前开发区高端人群集中住区主要分布在金马路以南、滨海路以北，辽河西路以东，东山风景区周边相夹区域，主要社区年限1-5年不等；,。